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Ciao a tutti, sto valutando un contratto di locazione abitativa 4+4 a canone libero e ho un dubbio su una clausola.

Nel contratto è scritto che, se durante la locazione vengono eseguite opere straordinarie sull’immobile o sullo stabile, il canone può essere aumentato di un importo pari all’interesse legale sul capitale impiegato nei lavori. Nel dettaglio: "Ove nel corso della locazione si eseguano sull'immobile o sullo stabile importanti e improrogabili opere necessarie per conservarne la destinazione, per evitare maggiori danni o comunque opere di straordinaria manutenzione di rilevante entità, il canone pattuito verrà integrato con un aumento pari all'interesse legale sul capitale impiegato nelle opere e nei lavori effettuati." 

Informandomi, mi sembra di aver capito che questa previsione derivasse dall’art. 23 della L. 392/1978, ma che tale articolo sia stato abrogato per le locazioni abitative dalla L. 431/1998.

Allo stesso tempo, se ho ben capito, anche se non esiste più come aumento automatico previsto dalla legge, una clausola del genere potrebbe comunque essere valida se inserita come pattuizione contrattuale privata tra le parti (secondo l'Art. 1322 del CC).

La mia domanda è: oggi una clausola del genere è effettivamente valida ed efficace in un contratto abitativo 4+4? Oppure, essendo stata abrogata la norma originaria per le locazioni abitative, è contestabile?

Aggiungo che il contratto partirebbe in regime di cedolare secca, ma il locatore si riserva la possibilità di revocarla negli anni successivi.

Grazie a chi saprà chiarirmi il punto!