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Hi,

wir sind eine vierköpfige Familie (2 Kinder, Grundschulalter) und planen gerade einen Neubau in München. Grundstück haben wir schon, darauf steht noch ein Altbau aus den 30ern der erst abgerissen werden muss.

Wir versuchen, eine REALISTISCHE Kostenabschätzung zu machen, voll bewusst, wie viele böse Überraschungen auf uns zukommen können. Kein "ach das wird schon irgendwie passen", sondern wirklich alle Positionen durchgegangen.

Wir sind uns bewusst, dass diese Zahlen krass wirken – nur: wo genau schätzen wir zu hoch?

Das Haus ECKDATEN:

• 9,5 × 12 m Grundriss, Satteldach
• KG + EG + OG (1,5-geschossig)
• ca. 157 m² Wohnfläche (WoFlV) + ca. 95 m² Wohnkeller
• Massivbau monolithisch 
• Weiße Wanne, Fußbodenheizung überall, Luft-Wasser-Wärmepumpe
• KfW 40 angestrebt, KWL zentral
• PV 23 kWp + Speicher 15 kWh

Die Zahlen (alle inkl. MwSt., ohne Grundstückskauf):

Block	Betrag
Abriss Altgebäude (Rückbau, Schadstoffe, Entsorgung)	€ 110k
Planung & Vorbereitung (Architekt LP 1–3, Vermessung, Bodengutachten, Schadstoff- & Altlastengutachten, Energieberater, Blower-Door)	€ 47k
Keller weiße Wanne 9,5 × 12 m (Rohbau WU-Beton, Spundwände, Dämmung, Innenausbau, Treppe)	€ 160k
GU-Festpreis Oberbau (EG + OG + Dach, schlüsselfertig inkl. LWWP, inkludiert tlw. Baunebenkosten wie Bauwasser + -strom)	€ 690k
Ausstattung & Bemusterung (Küche, Schränke, Böden, Fliesen, Türen)	€ 74k
Haustechnik & Energie Upgrades (KWL, Aufdachdämmung, PV + Speicher)	€ 97k
Außenanlagen (Garten, Einfahrt, Zaun, Smarthome)	€ 47k
Baunebenkosten (Finanzierung, Baukontrolle, Versicherungen)	€ 39k
Risikopuffer (~10%)	€ 125k
Gesamt	€ 1,43 Mio.

Zum GU-Festpreis: Wir haben ein konkretes Angebot als Referenz (schlüsselfertig Massivbau München, ähnliche Größe), das wir auf unser Haus umgerechnet haben.

Danke euch!