r/hitelek

Sziasztok!

2025 februárban felvettem a munkáshitelt(4m), majd sajnos idén májusban elvesztettem a munkám. Elmentem a munkaügyibe, regisztráltak álláskeresőnek és elkezdtem kapni az álláskeresési járadékot ami fedezte a TB-m és a járulékaim. Mivel ez egy biztositotti jogviszonynak minösűl ezért nem is gondoltam bele, mivan ha a bank esetleg nem annak fogja venni. Kimaxoltam a 90 napot. Elbizonytalanodtam. Otp-nél vagyok egyébként. Van infója valakinek erről? Elveszíthetem a kamattámogatást és piacivá válik a hitelem? Vagy biztositotti jogviszonynak veszik továbbra is?

Munkáshitel esetében az álláskeresési támogatott időszak biztositotti viszonynak felel-e meg, vagy ugy veszik mintha simán munkanélküli lettem volna ?

Nagyon köszönöm!

Szeretnék felvenni a banktól hitelt. Elterveztem, hogy felveszek 2 millió forintot 3 évre a CIB-ben (ott volt a legkedvezőbb a THM), és akkor egész keveset kell majd visszafizetnem nekik. Mikor bementem a bankfiókba közölték, hogy ezt az összeget minimum 7 évre tudom csak felvenni. Ebben az esetben kb 3,5 milliót kell majd visszafizetnem nekik, amit semmiképp sem szeretnék.
Azt mondták, hogy évente 200ezret ingyenesen előtörleszthetek, a többi előtörlesztés díja 0,5%.
Megkérdeztem a chatgpt-t, és azt javasolta, hogy törlesszek elő plusz fizessek többet a törlesztőbe, és kérjem mindig a futamidő csökkentését. Így, ha 3 év alatt visszafizetem a hitelt akkor ténylegesen kevesebbet kell visszafizetnem.
A kérdésem az, hogy ezt így megtehetem? Tényleg kevesebbet kell majd fizetnem így a banknak? Ti mit tennétek a helyemben? Hogyan tudom kiszámolni?

Sziasztok!
Pedagógus vagyok és elvileg jogosult az 1 millió forintos otthontámogatásra. Május 20-án adtam be a papírokat mert előtte a napokban írtam alá a hitelt, azóta viszont semmi hír róla.
Valaki kapott mostanában pénzt? Esetleg valamilyen értesítést ha elutasítják a kérelmet? Már 3 hónap eltelt azóta és kezdek aggódni, hogy már nem is lesz ebből semmi 😢
Köszönöm a válaszokat!

Te is érintett lehetsz?  A következő elemzés,egyelőre a magánvéleményünk a lehetséges kimenetelről:

 

A megszüntetését egyelőre nem tartjuk realitásnak. Miért? Túl nagy még az olló,bár csökkennek a piaci kamatok de a teljes megszüntetés egyrészt nem kormányzati cél,másrészt a piacot befagyasztaná.

Szigoritás várható? Igen a tegnap esti bejelentések után ez egyértelmű.

Jövedelmi plafon bevezése?  Várhatóan nem ez lesz az irányvonal,nehéz a meghatározása,társadalmilag elégedetlenséget szülne.

 

Bérbeadás tiltása? A bérbeadás tiltását a jövőben de legalább 5 vagy 10 évre. Ennek várhatóan nagy a valószinűsége.  A meglévő,felvett, otthon start hiteles lakások bérbeadását, utólag nem érinti.

 

 

Bentlakási kötelezettség előirása 5 v 10 évre,szintén várható eleme lehet a változásoknak. 

 

 

Négyzetméter ár csökkentése? Ha azt mondod,max 1 millió,akkor kizárod a fővárost és a lassan a megyeszékhelyeket is... nehéz igazságot tenni. Az árak csökkentését más módszerrel lehet majd hosszútávon elérni,véleményem szerint.

Egyedüli gyakorlati szigoritást az első lakáshoz jutóban látok,amit valóban bevezethető,tehát azt,hogy tényleg az első lakáshoz jutónak járhatna a 3%-os OTTHON start. Első lakás fogalmán biztosan sokat fognak gondolkodni,mert pl ott vannak a tovább költőzök,akik eladják az ingatlant (ez jelenleg is benne van amúgy a rendeletben,tehát ha 180 napon belül eladtad az előzőt,akkor nem számit)
Tehát én itt arra számitok,hogy akinek valóban több ingatlana van (itt most mindegy,hogy a házaspár melyik tagjának) az nem lesz jogosult a jövőben OSP-re.

 

Remélhetőleg a házat eladók házaspárok,majd továbbköltözők nem lesznek érintettek...

 

Mi értetek vagyunk, nem a bankokért.

Kiss & Kiss - a legjobb hitel ITT!

A Hitelszakértők

Jelenleg még mindig nincs végleges jogszabály a kamatstop kivezetéséről, miközben több mint 200 ezer jelzáloghitel-szerződés érintett.

Van köztetek olyan, akit érint a kamatstop?
Szerintetek tényleg kivezetik, vagy jön még egy hosszabbítás?

Sziasztok!

Az lenne a kérdésem, hogy van-e olyan előbírálat a bankoknál, ahol a bank garanciát vállal arra, hogy X ideig egy bizonyos összegű hitelt megad a jelenlegi helyzetünk alapján?

A CIB-nél voltunk a feleségemmel, ahol igénybe vettük az előminősítő szolgáltatásukat. Egy hónappal később visszajeleztek, hogy a jelenlegi helyzetünk alapján X összegű hitelre lennénk jogosultak, és ez az ajánlat fél évig érvényes.

Viszont jeleztem nekik, hogy lesz egy műtétem, ami miatt várhatóan két hétre kiesek a munkából. Erre azt tanácsolták, hogy a műtét után várjak még három hónapot, és csak utána intézzük a hitelt, amikor már ismét „tisztább” lesz a bankszámlám és a munkáltatói jövedelmem is.

Azóta a feleségem elment CSED-re, tehát jelenleg magasabb a háztartásunk bevétele, viszont ez csak körülbelül fél évig lesz így, utána várhatóan kevesebb lesz a bevételünk.

Felmerült bennem, hogy ha most mennénk lakást venni, és az előbírálatról kapott papírt vinnénk a banknak, hogy adjanak hitelt, vajon elfogadnák-e, vagy elutasítanának azért, mert a feleségem már nem dolgozik, hanem CSED-en van.

A fizetésem egyébként önmagában is elbírná a hitelt, viszont van két gyerekünk, illetve több meglévő hitelem is, és ki tudja, hogy az egyes bankok milyen szorzókkal számolnak, illetve pontosan mit és milyen arányban vesznek figyelembe.

Egyszerűen nem értem, hogy miért úgy kell megírni egy adásvételi szerződést, hogy közben nem tudom biztosan, hogy a bank megadja-e a szükséges hitelt vagy sem. Van olyan konstrukció vagy banki előminősítés, ahol erre tényleges garanciát is vállalnak, nem csak azt mondja a banki ügyintéző vagy egy hitelügyintéző, hogy „belefér”?

Persze az adásvételibe bele lehet írni, hogy ha nem kapjuk meg a hitelt, akkor visszalépünk, de ez gondolom így is idő- és pénzveszteséggel járhat.

Van ezzel kapcsolatban valakinek tapasztalata?

Látom még nem igazán pörög ez a sub, de hátha.

Szerintetek az OSP tényleg fix 3% maradhat 25 éven át? Mivel egy jogszabály rögzíti, hogy az állam átvállalja a fennmaradó kamatot, így bennem felmerült a kérdés, hogy ez mennyire stabil ígéret?

Bekövetkezhet, hogy 10 év múlva visszavonják ezt és majd az egész kamatot a hitelfelvevő fizeti? Kiléphet ebből az állam?

Valamint egy általánosabb kérdés, ha egyszer a jövőben, pl 10 év múlva bevezetik az eurót, akkor milyen módon kéne törleszteni egy forint alapu hitelt?

Tételezzük fel: adózottan 11.376.000 Ft volt a 2025. évi teljes lezárt éved bevétele (fontos hogy csak lezárt évet fogadnak el a bankok).

Ennek a bevételnek a felével tudnak számolni, azaz 5.688.000 Ft.

Ezt osztjuk a hónapok számával, már meg is kapjuk a havi jövedelmedet 474.000 Ft. Ebből kifolyólag a jelenlegi adósságfék-szabály (JTM rendelet) alapján maximum 237.000 Ft törlesztőd lehet.

Ebből milyen hitelt lehet felvenni? Pont egy 50 M Otthon Startot.

Ismersz ilyen vállalkozót? Küldd el neki, hátha hasznos lesz!

Egyre többen keresnek meg minket olyan helyzettel, hogy kinéztek egy új építésű lakást, szeretnék Otthon Starttal vagy normál lakáshitellel megvenni, de a beruházó csak hónapokkal, akár 1 évvel később akar végleges adásvételi szerződést kötni.

És itt jön a probléma:

👉 az előszerződés önmagában nem elég a hitel elindításához.

Tehát hiába vagy most jogosult az Otthon Startra, ha a kivitelező azt mondja, hogy végleges adásvételit majd csak egy év múlva ír alá veled, akkor jelenleg nincs mire beadni a hitelkérelmet.

Van erre valami kiskapu?

Ha a beruházó hajlandó már a félkész állapotban végleges adásvételi szerződést kötni, akkor lehet továbbmenni.

Ha viszont erre nem hajlandó, akkor én nagyon meggondolnám, hogy erre az ingatlanra várjak-e egy évet.

Mert senki nem tudja megmondani, hogy egy év múlva milyen feltételekkel lesz Otthon Start, jogosult leszel-e még rá ugyanígy, vagy egyáltalán milyen konstrukciók lesznek elérhetők.

Persze, a piaci lakáshitelek kamatai addig csökkenhetnek. De ha most jogosult vagy egy 3%-os konstrukcióra, elég komoly fogadás arra számítani, hogy egy év múlva a piaci hitel ugyanezt fogja tudni.

Szóval ha neked az Otthon Start fontos szempont a vásárlásnál, én olyan új építésű ingatlant keresnék, ahol hajlandóak most végleges adásvételi szerződést kötni veled.

Előszerződés ≠ végleges adásvételi.

Te bevállalnád, hogy vársz egy évet a végleges szerződésre, vagy inkább keresnél másik ingatlant?

Ez havi szinten 235 Ft különbség (50M és 25 éves futamidő esetén). 😅

Ismertek olyat, aki tényleg emiatt választotta ezt a bankot?

Mert őszintén érdekel: mi a logika mögötte?
235 Ft/hó miatt érdemes lehet bevállalni egy olyan bankot, ami egyébként nem feltétlenül lenne az első választás?

👇 Kíváncsi vagyok, ti hogy látjátok.

Egyre többször találkozunk azzal, hogy egy házaspár úgy íratja meg az adásvételi szerződést, hogy az egyik fél kimarad a tulajdonjogból.

Az indok általában az, hogy ő nem felel meg az Otthon Start feltételeinek.

Csakhogy ez sok esetben teljesen felesleges.

Házastársaknál elég lehet, ha az egyik fél megfelel a szükséges feltételeknek, ettől még a másik fél is szerezhet tulajdonrészt az ingatlanban.

Ennek ellenére sokszor úgy készül el az adásvételi szerződés, hogy a másik házastárs egyszerűen kimarad belőle. Sajnos az is előfordul, hogy ezt az ügyvéd sem ellenőrzi megfelelően hiteloldalról.

Ez később nemcsak kellemetlen, hanem pluszköltséget, szerződésmódosítást és csúszást is okozhat.

Ezért mindig azt mondjuk: mielőtt aláírjátok az adásvételi szerződést, egyeztessetek hitelszakértővel is.

Sokkal egyszerűbb előre jól felépíteni az ügyletet, mint utólag javítgatni.

Ha Otthon Start hitelben gondolkodtok, keressetek minket még az adásvételi szerződés előtt. 😊