r/spainhousing

Hola,

Quería preguntar si alguien ha tenido una experiencia similar con una casa modular o prefabricada en España.

En nuestro caso contratamos una vivienda modular hace varios años con la empresa OH Casas / Otrial. A día de hoy seguimos sin tener la vivienda con todo pagado desde hace tiempo.

Con una vivienda modular este tipo de situación es especialmente inquietante frente a una construcción tradicional. En una obra convencional, aunque haya retrasos, normalmente ves avances en tu parcela y tienes algo físico a lo que agarrarte. En una vivienda modular, hasta que no la implantan, puedes sentir que no tienes nada: ni la casa en tu terreno, ni control real sobre el estado del proyecto.

Me gustaría saber:

• si alguien ha tenido retrasos de años con una vivienda modular o prefabricada;
• si habéis conseguido que finalmente os entreguen o implanten la vivienda;
• qué vías os han resultado útiles: consumo, abogados, peritajes, mediación, presión pública, asociaciones, etc.;
• qué errores evitaríais visto con perspectiva;
• si conocéis más casos similares en este sector.

Ante la falta de avances, estamos reactivando una plataforma independiente de afectados para localizar casos similares y valorar acciones en común.

Si alguien ha vivido algo parecido, puede responder por aquí o escribir a afectadosohcasas@gmail.com.

Gracias.

Tengo una pregunta que me pica en la mente, estoy vendiendo un inmueble en Valencia, y me cuentan que hay mucha gente que quiere pagar una parte en B.

¿Cómo realmente funciona esto?

Es un poco locura, ¿no? Porque si hablamos de efectivo que se da después de firmar en la notaria, siempre puedes decir "¿resto? ¿qué resto?" levantarte, irte y palma la pasta el vendedor. Lo mismo si es antes de la firma, el vendedor una vez que ya tenga el efectivo puede decir "ah, no, no vendo, pero me quedo esto" y se acabó...

Y la "formalización"? ¿se hace un contrato "por los muebles"? ¿se da delante del notario? Porque el notario, en teoría, es un funcionario serio que debería de avisar a hacienda ante cualquier posible crimen fiscal. Me dicen que se suele ir al baño o a hacer fotocopias pero para contar 30.000, 40.000, 50.000€ en efectivo más vale que tenga que imprimir El Quijote. ¿Existe algún documento de pagaré o renovación del contrato de arras que haga la gente para fiarse ambos?

Muchas dudas, agradezco opiniones de gente sobre todo de profesionales de notarias o inmobiliarias que tengan experiencia real en esto.

Llevo bastante tiempo invirtiendo en inmobiliario y siempre acababa haciendo lo mismo: abrir Idealista, copiar los datos a un Excel, calcular la rentabilidad, estimar gastos, buscar información de la zona...

Después de cansarme de repetir ese proceso, decidí desarrollar una extensión para Chrome y Firefox que funciona directamente sobre Idealista y Fotocasa.

Actualmente muestra, entre otras cosas:

• Rentabilidad potencial.
• Cashflow estimado.
• Margen de negociación.
• Un DDI Score propio basado en datos públicos para ayudar a valorar la zona.

Además, estoy desarrollando una plataforma donde poder guardar operaciones, hacer seguimiento de la cartera, controlar gastos, contratos, incidencias y la evolución de las inversiones.

No vengo a vender nada. De hecho, está en una fase muy temprana y lo que más necesito ahora es feedback de gente que realmente analiza inmuebles.

¿Qué funcionalidad echáis en falta cuando analizáis una oportunidad?

¿Qué haría que una herramienta así os resultara útil de verdad?

Toda crítica es bienvenida. Prefiero descubrir ahora qué falla que dentro de seis meses.

Si alguien quiere probarla, que me escriba y le paso el enlace o le activo una cuenta completa para que pueda darme feedback.

Muchas gracias!!!!

Estoy buscando inmobiliarias que sean fiables para la compra de un piso en Barcelona, de momento solo he visto con LaCasa Agency y Don piso. ¿Alguien me puede recomendar alguna?

Buenas,

Cuando vais a las inmobiliarias a decir que estáis buscando para comprar para que os tengan en su lista, o en cuanta cuando les entre algo, que decís?
Una de las dudas que tengo es sobre el tope. Ya que siempre se rebaja, como ejemplo, si el tope son 100k, diríais 130k? O si son 300, diríais 350k?
O ya contáis con que ellos saben que se hará oferta, y decís el tope real?

Que otras cosas a tener en cuenta cuando vais directamente a las inmobiliarias con vuestros requisitos.

Mi intención es pasar de idealista y demás, ya que normalmente lo que está ahí es lo que cuesta vender. Lo que vale la pena no suele llegar a publicarse.

Gracias!