u/Alex_Evenly

Hola a todos.

Mi mujer y yo llevamos ya casi tres años mirando, de forma bastante tranquila, anuncios de venta de casas en el norte de España. Nos interesan sobre todo casas con algo de terreno, no pisos.

Hay algo que nos llama mucho la atención y me gustaría entenderlo mejor desde el punto de vista local, sin ánimo de ofender a nadie.

Vemos muchos anuncios que llevan literalmente años publicados. En bastantes casos son casas que necesitan una reforma muy seria: tejados con filtraciones, forjados dañados, suelos hundidos, humedades importantes, etc. A veces el precio inicial nos parece muy alto para el estado real de la vivienda, por ejemplo 70.000-80.000 € por una casa donde probablemente habría que rehacer casi todo.

También hemos visto casos en los que el anuncio desaparece y luego vuelve a aparecer con una rebaja de 20.000 o 30.000 €. Al principio pensamos: “bueno, quizá el propietario ha ajustado el precio a la realidad del mercado”. Pero luego vemos que, mientras tanto, la casa se ha deteriorado todavía más: se ha hundido parte del suelo, ha empeorado el tejado o directamente desde dentro ya se ve el cielo. Y aun así el precio sigue siendo, por ejemplo, 50.000 €.

Mi pregunta es sincera: ¿cuál suele ser la lógica detrás de estos precios?

¿Es simplemente que los propietarios no tienen prisa por vender? ¿Hay un valor emocional o familiar que pesa más que el estado real del inmueble? ¿Se espera que algún comprador extranjero o inversor pague más? ¿Hubo algún momento en el que este tipo de casas se vendían fácilmente a precios altos y esa idea se quedó en el mercado?

No lo pregunto para criticar a nadie. Entiendo que cada persona puede poner el precio que quiera a su propiedad. Pero desde fuera nos cuesta entender por qué algunas casas siguen años en venta, se deterioran cada vez más, y aun así el precio continúa pareciendo muy alto en relación con el coste real de rehabilitación.

Me interesa mucho leer opiniones de gente local o de personas que conozcan bien este mercado.

Gracias.