Analyse Data : Les vrais prix de l'immobilier au Maroc en 2026 (Achat et Location par quartier
Salut r/Moroccopreneur,
Trouver des chiffres fiables sur l'immobilier chez nous est un vrai cauchemar. Entre les annonces "appâts" avec de faux prix pour attirer les appels, les doublons, et les données obsolètes, il est quasiment impossible de connaître la réalité du marché.
J'ai fait tourner un modèle d'Intelligence Artificielle pour scrapper, nettoyer et analyser les données du marché actuel. L'algorithme a filtré le bruit numérique (on estime qu'environ 30 à 40% des annonces en ligne sont des doublons ou des fakes postés par des intermédiaires).
Voici l'extraction brute des statistiques, calculées uniquement à partir des annonces vérifiées. La colonne "Score" (sur 10) est un indice de qualité généré par l'algorithme basé sur les caractéristiques du bien et de la zone.
🏙️ CASABLANCA
| Quartier | Achat (DH/m²) | Location (DH/mois) | Profil Idéal | Score |
|---|---|---|---|---|
| Ain Diab | 22k-35k | 12k-40k | Luxe, expatriés | 10 |
| Anfa | 25k-40k | 15k-45k | Haut standing | 10 |
| CFC | 22k-35k | 10k-25k | Business | 10 |
| Marina | 25k-45k | 15k-50k | Luxe | 10 |
| Polo | 20k-30k | 10k-25k | Villas luxe | 10 |
| Maarif | 16k-22k | 5k-12k | Actifs | 9 |
| Gauthier | 18k-25k | 6k-14k | Expatriés | 9 |
| Racine | 18k-26k | 7k-15k | Familles | 9 |
| Californie | 20k-30k | 10k-25k | Familles | 9 |
| Sidi Maarouf | 13k-20k | 6k-12k | Business | 9 |
| Bouskoura | 14k-22k | 8k-18k | Villas | 9 |
| Dar Bouazza | 15k-25k | 8k-20k | Mer | 9 |
| Tamaris | 18k-28k | 10k-25k | Luxe mer | 9 |
| Bourgogne | 14k-20k | 5k-10k | Familles | 8 |
| Belvédère | 12k-18k | 5k-10k | Central | 8 |
| Palmier | 15k-22k | 6k-12k | Résidentiel | 8 |
| Oasis | 14k-20k | 5k-10k | Familles | 8 |
| CIL | 15k-22k | 6k-12k | Écoles | 8 |
| Ferme Bretonne | 14k-20k | 5k-10k | Calme | 8 |
| Hay Hassani | 10k-15k | 4k-8k | Budget | 7 |
| Lissasfa | 10k-14k | 4k-8k | Budget | 7 |
| Sidi Moumen | 7k-11k | 2.5k-5k | Accessible | 6 |
🏛️ RABAT
| Quartier | Achat (DH/m²) | Location (DH/mois) | Profil Idéal | Score |
|---|---|---|---|---|
| Souissi | 25k-45k | 12k-40k | Luxe | 10 |
| Hay Riad | 18k-30k | 8k-20k | Business | 10 |
| Harhoura | 20k-35k | 10k-30k | Mer | 10 |
| Agdal | 15k-22k | 6k-15k | Étudiants | 9 |
| Hassan | 14k-20k | 5k-12k | Central | 9 |
| Centre Ville | 13k-18k | 5k-10k | Actifs | 9 |
| Ocean | 12k-18k | 5k-10k | Familles | 8 |
| Temara | 10k-16k | 4k-9k | Familles | 8 |
🌊 SALÉ
| Quartier | Achat (DH/m²) | Location (DH/mois) | Profil Idéal | Score |
|---|---|---|---|---|
| Marina Salé | 18k-28k | 10k-25k | Luxe | 9 |
| Bouknadel | 12k-18k | 5k-10k | Familles | 8 |
| Bettana | 8k-14k | 3k-7k | Budget | 7 |
| Hay Salam | 9k-14k | 3k-7k | Familles | 7 |
| Tabriquet | 9k-14k | 3k-7k | Transport | 7 |
🌴 MARRAKECH
| Quartier | Achat (DH/m²) | Location (DH/mois) | Profil Idéal | Score |
|---|---|---|---|---|
| Hivernage | 20k-40k | 10k-40k | Luxe | 10 |
| Palmeraie | 25k-50k | 12k-50k | Villas | 10 |
| Guéliz | 14k-22k | 5k-14k | Actifs | 9 |
| Médina | 12k-20k | 4k-12k | Tourisme | 9 |
| Majorelle | 16k-25k | 6k-15k | Culture | 9 |
| Agdal | 12k-18k | 5k-10k | Familles | 8 |
| Targa | 12k-18k | 5k-10k | Villas | 8 |
⚓ TANGER
| Quartier | Achat (DH/m²) | Location (DH/mois) | Profil Idéal | Score |
|---|---|---|---|---|
| Malabata | 15k-25k | 6k-15k | Mer | 9 |
| California | 16k-25k | 7k-18k | Luxe | 9 |
| Centre Ville | 10k-16k | 4k-10k | Actifs | 9 |
| Iberia | 12k-18k | 5k-12k | Expatriés | 8 |
🏺 AUTRES VILLES (Moyennes globales)
| Ville | Achat (DH/m²) | Location (DH/mois) |
|---|---|---|
| Agadir | 10k-22k | 4k-15k |
| Essaouira | 10k-20k | 4k-12k |
| Mohammedia | 10k-18k | 4k-12k |
| Tétouan | 9k-18k | 3k-10k |
| Kénitra | 8k-16k | 3k-9k |
| Fès | 7k-15k | 3k-8k |
| Nador | 7k-14k | 2.5k-8k |
| Oujda | 6k-12k | 2.5k-6k |
Note sur la méthodologie algorithmique :
La pertinence de ces valeurs médianes repose sur une architecture de filtrage sémantique rigoureuse. Le système identifie et écarte automatiquement les anomalies statistiques ainsi que les fausses déclarations de prix visant à biaiser les résultats de recherche.
L'ensemble de ce processus d'assainissement de la data est directement propulsé par notre infrastructure d'analyse propriétaire, ce qui permet d'isoler uniquement les offres immobilières fiables.
Ces indicateurs correspondent-ils à la réalité du terrain dans vos villes respectives ? La confrontation de ces extractions avec vos observations locales reste la meilleure approche pour valider et affiner continuellement cette modélisation du marché.