Problemas con Arriendo en PR
Hola a todos!
Estoy buscando opiniones generales o alguna orientación sobre una situación con un contrato de arrendamiento residencial en Puerto Rico.
Mi esposa y yo firmamos un contrato de arrentamiento por un año para un apt en PR. El término escrito del contrato era de Febrero 2025 a Febrero 2026. El contrato tiene una cláusula que indica que, si los arrendatarios no ocupan la propiedad durante el término del contrato, deben continuar pagando los meses restantes del periodo contractual.
Ahora bien, en enero de 2026, el arrendador me escribió por mensaje preguntando si teníamos intención de renovar o terminar el contrato, ya que el contrato vencía en Febrero. Yo le respondí que entendía que queríamos renovar, pero que todavía tenía que confirmarlo con mi esposa. Un par de días después, le confirmé por mensaje que deseábamos renovar.
Sin embargo, nunca se firmó un contrato nuevo. Tampoco hubo un documento de renovación, fechas nuevas de término, cláusulas nuevas, ni ningún acuerdo adicional firmado por ambas partes. Simplemente continuamos viviendo allí y pagando la renta luego de febrero.
Lamentablemente, recientemente nos surgió una situación seria y necesitamos salir del pais con urgencia. Le notifiqué al arrendador que necesitamos mudarnos y ofrecí entregar el apartamento limpio, vacío, en buenas condiciones y disponible para inspección.
El arrendador ahora indica que, como “renovamos” en febrero, estamos bajo un nuevo contrato de un año y que debemos pagar todos los meses restantes de ese supuesto nuevo término.
Mi pregunta es: bajo la ley de arrendamientos en Puerto Rico, si el contrato original de un año venció y no se firmó una renovación nueva, pero los inquilinos continuaron ocupando la propiedad y pagando renta, eso crea automáticamente un nuevo contrato de un año? O se trataría más bien como una continuación del arrendamiento, posiblemente mes a mes, hasta que alguna de las partes notifique que desea terminarlo?
Entiendo que esto no sustituye una consulta legal y que posiblemente deba consultar con un abogado. Solo estoy tratando de entender si la postura del arrendador suena razonable o si tengo un argumento válido de que no existe un nuevo contrato anual firmado.
Agradezco cualquier orientación de personas familiarizadas con contratos de arrendamiento en Puerto Rico.