u/Gannicus24

Hace un mes publiqué acá PropFact, el evaluador visual de inversiones inmobiliarias que armé.

El feedback fue duro y fue lo mejor que me pudo pasar, lo anoté todo. Esto es lo que cambió:

Ya no te pido cuenta para ver tu resultado.
Llenas los datos y ves el quieres guardarlo, recién ahí te registras, y ahora también puedes entrar con Google en un click.

Pie 0% (100% financiado)

"Si vendes"
Sliders libres de plusvalía y año de venta, con un gráfico de cómo crece tu capital: deuda pendiente vs. aporte acumulado vs. patrimonio.

Informe PDF + por correo
Guardas el análisis y te llega el informe por mail, listo para mandárselo a tu socio, a tu pareja o a tu corredor. También lo puedes bajar en PDF de 3
páginas.

Rediseño visual completo (para el que le dolían los ojos)
- Paleta nueva en grafito
- Modo claro y oscuro según tu dispositivo
- Tipografías propias y transiciones entre páginas
- Landing rehecha sección por sección

Guías
Partí con una serie de guías sobre dividendo, contribuciones, DFL-2 y otros temas, para los que recién están entrando a esto.

¿Y el resultado?
Este mes harta gente lo probó y el feedback fue bueno. Lo más bacán ha sido ver gente usándolo para conversar una compra con su pareja o con sus corredores, que era justo para lo que lo hice.

Lo que viene: plan mensual para inmobiliarias y corredoras. Varios corredores me preguntaron si podían usarlo con sus clientes. Estoy armando un plan mensual pensado para eso:
- Análisis ilimitados
- Informes para mandarle al cliente
-que puedan poner su logo ?¿

Si eres corredor/a o trabajas en una inmobiliaria y te interesaría probar el producto más a fondo mándame un DM.

Pruébalo de nuevo y destrúyelo igual que la vez pasada: 👉 https://www.propfactchile.cl/

Ojo, sigue siendo un proyecto de una sola persona, todavía no cumple los 2 meses.

Un abrazo, y gracias a los que comentaron la otra vez!

Buenas gente,

Les cuento un poco de contexto. Soy ingeniero informático de profesión, pero las vueltas de la vida me llevaron a trabajar hace un rato en un Family Office acá en Chile. Mi pega del día a día es básicamente analizar proyectos de inversión inmobiliaria. Revisar rentabilidades, cap rates, flujos de caja, plusvalías proyectadas en UF, etc.

El tema es que, aunque los números mandan, llega un punto en que mirar tablas de Excel gigantescas todo el día te funde la cabeza. Hace rato que necesitaba una herramienta para hacer análisis más rápidos, pero sobre todo, para poder mostrar esta información de manera visual a los directores y cachar al vuelo si un proyecto realmente vale la pena o no.

Como no pillé nada en el mercado que se ajustara a mis necesidades , me picó el bichito de la informática, me puse a tirar líneas de código, más claude que yo, en mis ratos libres y armé mi propia solución. Así nació Propfact.

La idea de la herramienta es súper directa: metes los datos del proyecto (valor en UF, pie, tasa del crédito, arriendo estimado, vacancia) y la app te tira todos los gráficos y proyecciones visuales de una. Te muestra:

Cómo se comporta tu flujo de caja en el tiempo (y si quedas en negativo mes a mes).

El retorno sobre la inversión (ROI) real.

Cuándo la propiedad se empieza a pagar sola considerando contribuciones, dividendos y gastos operacionales.

La vengo usando harto en mi pega y me ha salvado bastante tiempo, pero decidí hacer algo choro con respecto a esto porque ya amigos que la han estado usando para evaluar oportunidades y les a servido un montón . Sé que acá hay hartos interesados en el tema inmobiliario, y pensé que a más de alguno le podría servir para evaluar sus propias compras sin tener que armar un Excel desde cero.

Me encantaría si le pueden echar una mirada y darme algo de feedback sincero. Me sirve mucho saber qué opinan de la usabilidad: ¿Qué métrica extra le agregarían? ¿Hay algún gráfico que no se entienda bien?

Les dejo el link: https://www.propfactchile.cl/

Cualquier crítica (constructiva o destructiva jajaja) es súper bienvenida. ¡Saludos!