Wir verkaufen das alte Familienanwesen in der Ortenau (Haus von 1955, Scheune, Atelier, 1.558 m² Grundstück) und wissen, dass es nicht für jeden ist. Vielleicht für jemanden hier?
Kurz vorweg, damit niemand genervt scrollt. Ja, das ist ein Verkaufspost. Nein, kein Makler, kein Bauträger. Das Haus gehört meiner Familie, es wird privat und provisionsfrei verkauft, und ich poste das hier, weil die klassischen Portale vor allem Leute anziehen, die ein fertiges Neubau-Reihenhaus suchen. Das hier ist das Gegenteil davon.
Worum es geht
Ein freistehendes Wohnhaus von 1955 im alten Dorfkern von Schwanau-Allmannsweier, Ortenaukreis. Rund 230 m² Wohnfläche auf drei Etagen, acht Zimmer, fünf Schlafzimmer, ein Bad (ja, nur eins, dazu unten mehr). Dazu eine große Scheune, ehemalige Stallgebäude, eine Garage und ein zweigeschossiges Atelier aus den 90ern, das deutlich hochwertiger gebaut ist als man bei "Nebengebäude" vermuten würde.
Das Grundstück hat ca. 1.558 m². Ein großer Teil davon war jahrzehntelang Obst- und Gemüsegarten. Hühnerstall ist vorhanden. Der hintere Teil (ca. 1.000 m²) hat eine eigene Zufahrt. Ob und wie man da bauen darf, muss man mit der Gemeinde klären, aber die Lage spricht dafür, dass es sich lohnt zu fragen.
Die Geschichte
Bis in die 70er war hier neben einer Familie mit Nebenerwerbslandwirtschaft auch der örtliche SPAR-Laden untergebracht. Man sieht dem Haus an, dass es immer genutzt und gepflegt wurde. Ein Gutachten bestätigt die sehr gute Bausubstanz.
Was man ehrlich sagen muss
Baujahr 1955 und Ölheizung heißt, dass jemand hier ein Energie- und Sanierungskonzept mitbringen sollte. Ein Badezimmer für acht Zimmer ist nach heutigen Maßstäben eng. Der Zuschnitt ist solide, aber nicht modern. Wer ein bezugsfertiges Haus sucht, wird hier nicht glücklich. Wer eine Mehrgenerationen-Lösung, ein Wohnen-und-Arbeiten-Konzept, Werkstatt, Atelier, Tierhaltung oder einfach sehr viel Platz zum Selbermachen sucht, dürfte das hier ziemlich spannend finden.
Lage
Schwanau liegt zwischen Lahr und Kehl, die A5 ist in ein paar Minuten erreichbar, Offenburg und Freiburg sind gut angebunden, Straßburg ist auch nicht weit. Kindergarten, Grundschule, Einkauf für den Alltag und Vereine sind im Ort oder in der Nähe.
Eckdaten
Privatverkauf, provisionsfrei, kurzfristig verfügbar. Das vollständige Exposé mit allen Details und Fotos gibt es hier auf ImmoScout24. https://www.immobilienscout24.de/expose/169434980