Zeytinburnundaki Bina Satılmalı mı?
Arkadaşlar merhaba, çok kararsız kaldığım bir konu, sizlerden de fikir almak istedim.
Zeytinburnu’da, güzel bir yerde sıfır bi binamız var. Büyük de bir bina. Bize son 1 sene içinde geçti, komple sıfır bina. Bi 10 milyon masrafı var, sonrasında 12 daire ve 2 kocaman dükkan kiralanabilir oluyor. Bina taban alanı 450m2 civarı; 2 kat bodrum/depo, 2 kat kocaman dükkan, 4 kat daire var. Devasa bi bina gerçekten.
Burası bizim toplam servetimizin yarısı civarında, bu yüzden benim için çok önemli.
Eğer satarsak, yaklaşık 40 milyon TL üzerinden vergilendirileceğiz (yakın zamanda alındığı için). Satış için en son gelen teklif, 190 milyon TL (50 nakit, kalanı 6-12 ay sonra vadeli USD).
Eğer satmazsak, 6-9 ay sonra kiraya verilip (şimdiki fiyatlar bunlar) 1,1-1,2 milyon TL brüt kira geliri olacaktır.
Konut sektöründe düşüş var, daha da düşecek ve dolar daha kârlı olabilir diye düşünüyorum. Paran olduğunda istediğini yapabilirsin, tek bir yere bağlı da kalmazsın istediğini yaparsın. Bi yandan da gelen parayı iyi değerlendirebilmek vs. de lazım, nasıl değerlendiririm emin değilim satılırsa da. Gayrimenkul çok daha basit ve risksiz bir yatırım.
Burası dışındaki mal varlığımız yaklaşık %70 gayrimenkul, %30 döviz/altın şu anda.