u/LoadOptimal4380

So che l'argomento è stato trattato e molte informazioni sono state già utili, tuttavia stamane TR mi ha bloccato il trasferimento adducendo come causa il rifiuto da parte di FINECO. Ho subito contattato l help desk e sono in attesa di risposta, tuttavia volevo chiedere ai vari che sono riusciti a trasferire su fineco:

-quale codice BIC avete inserito( me ne risultano 2, entrambi parlano di bonifici, area UE ed extra UE, ma nessuno fa riferimento titoli. Io ho messo quello UE.

- numero di conto si riferisce al conto corrente o al conto titoli? Ho aperto appositamente il conto corrente per questo trasferimento e non avendo nessun titolo non credo esista già un conto titoli. Ho inserito le cifre finali del conto corrente ipotizzando lo aprissero loro in fase di trasferimento, ma ora mi sorge il dubbio.

Grazie a chiunque sappia, devo trasferire entro fine settembre per il lombard, ma ora la vedo dura...

Visto l'offerta del CL ancora in essere fino a settembre, mi è venuto in mente di mettere un po' dei miei titoli "a rendita", dato che la componente azionaria che posseggo è un effettivo quarto pilastro che non mi servirà. Attualmente buona parte è su TR e in parte su Fineco Trading.
Vorrei quindi aprire il conto Fineco normale (che avevo ma ho chiuso qualche mese fa), spostare circa 180-200k per avere una disponibilità di fido CL di circa 100k. Il conto dovrebbe diventare gratis con questo valore di portafoglio.
Con questi vorrei comprare un appartamento da mettere a rendita, presumibilmente per affitti brevi o per studenti (comunque cedolare secca al 21%). Ne ho già uno in affitto stabile che nel 2025 mi ha reso il 5,3% netto (affittato a basso prezzo per motivi personali, potrebbe rendere di più). Il mercato è un po' cambiato, ma potendo pagare cash qualche buona offerta si può ancora strappare.
La mia idea è poi convogliare la rendita dell'appartamento sul conto Fineco e lasciare abbattere man mano il fido senza aggiungere capitale, se non necessario. (potrei valutare anche di aggiungere un 5% del capitale residuo ogni anno, così da rendere più veloce il recupero del fido)
A garanzia del CL, ipotizzando una concessione al 60%, userei 2 etf, VWCE e SPDR, quindi due titoli abbastanza stabili e le cui oscillazioni non dovrebbero avvinarmi al margine dell 85%, se non di fronte a crisi mondiali. In quel caso smobiliterei una parte del fondo di emergenza che ho (attualmente su XEON) per coprire.
Riassumendo, mi troverei con una disponibilità per coprire tutte le spese di acquisto (immobile, agenzia, notaio) senza dover toccare i miei soldi, creando quindi una rendita netta di circa il 4,5/5% ( mi tengo basso) con una spesa annuale di circa il 2,5-3%.
Il rischio di doverci inserire capitale per il calo dei titoli è minimo, e comunque potrei farlo senza difficoltà se necessario.
Allo stesso modo, se mi trovassi un Euribor3m in franco aumento, andrei a spostare liquidità su Fineco così da abbassare gli interessi. La liquidità diversamente resterebbe su Trade Republic per ricevere una piccola remunerazione.

L'alternativa sarebbe un mutuo, il cui TAEG finale sarebbe sicuramente più alto, impattando in modo più importante la rendita e rendendo la restituzione del capitale praticamente infinita

Ora, mi sembra tutto girare abbastanza bene, vi chiedo gentilmente di farmi le pulci a questa idea per farmi notare eventuali buchi nel mio pensiero e capire cosa potrebbe andare male.

Grazie IPF