En 1:a i Västra Frölunda säljs för 1,65 mkr. Avgiften har höjts 9 % + 19 % på två år — och det syns inte i annonsen.
1,5 rok, 42 kvm på Munspelsgatan i Västra Frölunda. Utropspris 1 650 000 kr, avgift 3 971 kr/mån. Föreningen heter Brf Strandsnäckan. Läste deras årsredovisning. Avgiften du ser i annonsen berättar inte hela historien.
Avgiften har höjts två år i rad: +9 % (2023) och +19 % (2024). Och i årsredovisningen skriver styrelsen själva, ordagrant, att de "kommer behöva höja avgiften igen till hösten".
Varför? Föreningen har tre lån hos Nordea på sammanlagt 102 mkr. Ett av dem (34 mkr) låg på 0,95 % ränta — en bindning från lågräntetiden som löpte ut i september 2024. De andra två ligger på 4,68 % och 4,72 %. När 0,95 %-lånet skrevs om till marknadsränta blev det en rejäl kostnadsökning, och det är medlemmarna som betalar via avgiften.
Räntekänsligheten är 13,8 % (deras egen siffra). Det betyder: varje procentenhet upp på snitträntan kräver att avgiften höjs nästan 14 % för att föreningen ska gå runt. Lånet som löpte ut gick från 0,95 % till marknadsnivå — flera procentenheter upp, på en tredjedel av hela skulden.
Föreningen gick med förlust 2021, 2022 och 2023. Sparandet är 237 kr/kvm och de har ingen aktuell underhållsplan (deras egen formulering).
Inget av det här är olagligt eller ens ovanligt — det är så här det ser ut i många föreningar byggda 2018–2021, som tecknade billiga lån som nu löper ut. Men en köpare som tittar på avgiften 3 971 kr antar att det är en stabil nivå. Det är den inte. Den har redan höjts två gånger och en tredje är aviserad av styrelsen själva.
Det vore kul om någon har ett objekt de vill få granskat — skriv gärna i min DM så kan jag kika på det 👍
Källor: Årsredovisning 2023 Brf Strandsnäckan (org.nr 769634-5383), Hemnet, mäklarens objektsbeskrivning.