Cumuler LMNP et location nue au réel
Bonjour, j'ai depuis plusieurs années un bien en LMNP. Mon comptable s'occupe de tout l'administratif et je n'ai que le montant de déficit à compléter sur ma fiche d'impôts.
Nous déménageons bientôt et avons mis en vente notre résidence principale qui n'a pas encore trouvé d'acheteur. Nous envisageons donc d'arrêter la mise en vente et de faire de la location. J'envisage la location nue au réel : déduction des frais d'emprunt (crédit récent de 2023 donc 450 € mensuels), taxe foncière (2600 € annuel en déduisant la TEOM récupérable sur le locataire)., les travaux. J'ai vu également que je pouvais imputer mon déficit LMNP sur le réel. Le solde éventuel serait imposé à notre taux marginal d'imposition qui était de 11 % l'année dernière (il faut que je fasse la déclaration d'impôts de cette année) et les prélèvements sociaux de 17, 2 %.
Pour le moment, loyer envisagé entre 1000 et 1400 euros mensuels : 12 000 à 16 800 annuels. Déduction : 8 000 minimum.
Déficits actuels : 15 000 euros depuis 2018 (environ 2000 € par an)
Est ce que je me trompe quelque part ou est ce que j'oublie quelque chose ?