Erste Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Magdeburg Umgebung, übersehe ich etwas?
Hallo zusammen,
ich wohne und arbeite seit einiger Zeit in Magdeburg und überlege, meine erste Eigentumswohnung als Kapitalanlage zu kaufen. Konkret habe ich eine kleinere Wohnung im Blick, die aktuell bei Kleinanzeigen inseriert ist.
Grob überschlagen komme ich auf eine Bruttorendite von ca. 8 %, was für eine Wohnung erstmal recht attraktiv wirkt. Mir ist aber bewusst, dass die Bruttorendite allein wenig aussagt und Themen wie Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Zustand der WEG, Leerstand, nicht umlagefähige Kosten, Sanierungsbedarf und Mietniveau wichtig sind.
Hat jemand Erfahrung mit dem Magdeburger Immobilienmarkt oder mit solchen kleinen Wohnungen als Investment?
Worauf würdet ihr bei der Prüfung besonders achten? Gibt es typische Risiken, die man als Anfänger leicht übersieht?
Mein Plan wäre eher langfristig zu halten und ggf. in einigen Jahren (min.10) wieder zu verkaufen oder später auf größere Wohnungen umzusteigen.
Danke euch! 🫶🏻