Novogradnja, brige i problemi
Pozdrav svima,
kupili smo stan u novogradnji i trenutačno smo u fazi u kojoj se radovi značajno odugovlače, a sve više nas zabrinjava i kvaliteta same izvedbe.
Zgrada je cijelo vrijeme otvorena, odnosno ulaz je dostupan bilo kome s ulice, što nam je dodatna briga. Što se tiče dinamike radova, najveći problem trenutačno predstavlja izvođač keramičarskih radova, koji pošalje radnike na dan ili dva, nakon čega slijedi tjedan dana pauze, pa se cijela situacija ponavlja unedogled.
Dodatno nas zabrinjava i kvaliteta stručnog nadzora. Naime, mi smo ti koji smo više puta ukazivali na uočene nedostatke i pogreške, a sada se već ne radi samo o estetskim detaljima, nego i o potencijalnim problemima koji mogu utjecati na funkcionalnost stana.
Zanima me ima li netko iskustva sa sličnom situacijom i kome se najbolje obratiti u ovoj fazi gradnje. Razmišljamo o angažiranju neovisnog građevinskog vještaka ili stručnjaka koji bi izašao na teren dok radovi još traju, pregledao dosad izvedeno te, uz fotografije i dokumentaciju pojedinih faza gradnje, sastavio stručni nalaz ili zapisnik o uočenim nedostacima. Ima li smisla angažirati ga već sada, kako bi se eventualne nepravilnosti dokumentirale prije nego što se prekriju završnim radovima, ili je bolje pričekati primopredaju stana?
Također, od voditelja gradilišta vrlo teško dobivamo informacije. Na odgovore se dugo čeka, a na neka pitanja nikada nismo ni dobili odgovor. Voljeli bismo dobiti uvid u projekt i tehničku dokumentaciju, uključujući podatke o predviđenoj toplinskoj i zvučnoj izolaciji, sastavu podova i zidova te ostalim tehničkim karakteristikama stana.
Kome se obratiti za takve informacije i kako doći do dokumentacije na koju kao kupci imamo pravo?
Najviše nas zanima kako sada pravilno postupiti, kome prijaviti loše izvedene radove i kako zaštititi svoja prava prije primopredaje stana. Biste li prvo angažirali neovisnog stručnjaka, krenuli službenim putem prema investitoru ili poduzeli nešto treće?
Svaki savjet i iskustvo iz sličnih situacija bili bi nam jako korisni.
Hvala svima!