u/mariobgr

Направих анализ на пазара на апартаменти в София за инвестиция с цел отдаване под наем (данните са от обявите за юни 2026) и ми се сториха интересни няколко извода:

🏆 Топ 5 квартала според комбиниран инвестиционен рейтинг:

1. Дианабад
2. Левски
3. Малинова долина
4. Витоша
5. Красна поляна 1

Няколко интересни наблюдения:

• Левски предлага най-доброто съотношение цена/наем от водещите квартали – около 4.9% брутна доходност, а типичният наем покрива приблизително 121% от примерната ипотечна вноска.

• Дианабад излиза №1 не защото има най-висока доходност, а защото комбинира добра инфраструктура, силно търсене и стабилна пазарна динамика.

• Малинова долина продължава да е един от най-бързо развиващите се квартали с най-силен ръст в анализа (+26.6%), въпреки че доходността не е най-високата.

• По-малките апартаменти (едностайни и двустайни) в повечето квартали дават по-добра доходност от по-големите.

• Интересно изключение е Малинова долина, където четиристайните апартаменти показват най-висока доходност (около 6.9%).

Според мен най-важният извод е, че най-високата доходност не означава автоматично най-добра инвестиция. Има значение и:

• инфраструктурата;
• развитието на района;
• колко лесно се отдава под наем;
• дали наемът реално покрива ипотеката.

Любопитно ми е вие в кой квартал бихте инвестирали днес и защо? Има ли квартали, които според вас са подценени?

Ако някой иска да разгледа пълния анализ с класацията, графиките и разбивката по типове апартаменти:
https://www.imotesa.bg/articles/investment-signals/investment-apartments-sofiya-june-2026