r/Comptabilite

Bonjour tout le monde,

Pour faire rapide sur ma situation, je suis salarié dans le privé. En parallèle j'ai un appartement en LMNP au réel, et je démarre un side buisness de vente en ligne sur amazon en entreprise individuelle à l'IR. A coté de ça j'ai quelques broutilles à droite à gauche qui rapporte quelques sous (crowdfunding, investissement en start up..)

Je ne suis pas phobique de l'administratif, mais ce n'est pas pour autant mon plaisir. Quand vient la période de mars/avril, l'idée de faire ma déclaration me prend la tête.

Aujourd'hui, j'ai pas de soucis pour la déclaration de mes revenus perso. Pour l'appartement j'utilise JDMM.

Du coup, avec le démarrage de mon activité de vente en ligne, j'hésite entre utiliser un autre site, style Indy pour gérer ma compta au quotidien, et faire mes impôts l'an prochain, ou passer directement avec un comptable physique.

L'idée forcement c'est de comparer le coût (environ 600e annuel avec les solutions en ligne, vs ??? pour un comptable), mais aussi le service. Je pense qu'un comptable aurait de précieux conseils à pourrait m'apporter de la simplicité des économies d'impôts.

Qu'en pensez vous ? D'après-vous à combien ça pourrait me revenir annuellement ?

Merci d'avance !

Bonjour, Je suis prestataire en infogérance dans un gros groupe et je me demandais combien est facturé en moyenne un technicien dans ce cas là au client final? à savoir qu'il y a le client ->un prestataire-> ma boite, c'est plutôt 4k€? 8k€.

Merci pour vos réponses

Hot take peut-être, mais : former ses équipes à ChatGPT en 2026 c'est l'équivalent d'avoir formé à Excel en 1998. Bien, nécessaire, mais pas suffisant pour rester dans la course.

Le vrai sujet 2026 c'est les agents IA. Pas un chatbot qui répond, un truc qui fait le boulot tout seul. Claude for Excel parcourt un fichier paumé et te sort une synthèse. Cegid Pulse en intègre nativement. Inqom annonce une couche pour en créer.

D'ici décembre, je parie que les cabinets qui auront testé sérieusement les agents auront pris une longueur d'avance difficile à rattraper. Et ceux qui en seront restés à "former à ChatGPT" auront le même retard que ceux qui n'avaient pas pris le virage cloud en 2018.

Convaincu ou pas ? Vous voyez ça comment de votre côté ?

Hello,

Cette année a été ma première déclaration LMNP au réel et ça n'a pas été triviale pour autant. J'ai passé pas mal de soirées à éplucher le BOFiP et à rapprocher ma compta des cases 2031 / 2033 / 2042-C-PRO.

Comme je vois passer souvent les mêmes questions ici, je partage les 7 trucs qui m'ont posé le plus de souci et qui font la différence entre une déclaration "approximative" qui passe peut-être, et une déclaration carrée qui tient en cas de contrôle.

1. Le ratio terrain / construction

Le terrain n'est PAS amortissable. Si tu balances 100% de ton prix d'achat en "construction" pour maximiser l'amort, tu te grilles à un contrôle. Méthodes acceptées : ratio communiqué par le notaire (rare), méthode des comparables, ou ratio forfaitaire DGFiP (souvent entre 10 et 20% selon zone). Pour un appart 200k€ en zone tendue, ça représente facilement 30-40k€ d'assiette amortissable en moins, mais c'est ça qui sécurise.

2. L'amortissement par composants

Pas un seul amort sur 25 ans. Tu décomposes :

- Structure / gros œuvre : 25-30 ans

- Façade / étanchéité : 25 ans

- Agencements (cuisine, SDB) : 10-15 ans

- Mobilier : 5-10 ans

- Travaux selon nature

Ça donne un amortissement plus élevé les premières années (ce que tu veux fiscalement) et c'est conforme PCG.

3. Frais de notaire : charge directe ou activation ?

Choix optionnel : soit en charges immédiates en N1, soit activés et amortis sur la durée du bien. La règle : si tu es bénéficiaire en N1, tu prends en charge direct. Si tu es déficitaire (cas classique), tu peux activer pour bénéficier du différé d'économie d'impôts (c'est réducteur comme approche, il faudrait dresser un compte résultat prévisionnel sur les 10 prochaines années pour savoir si le déficit généré par la mise en charge des frais de notaires sera imputable sur un bénéfice à venir dans les 10 ans - règle des déficits reportables sur les 10 prochaines années vu au point 6)

4. Plafonnement art. 39 C : le piège le plus mal compris

L'amortissement ne peut pas créer un déficit fiscal. L'excédent ne disparaît pas : il va dans un "stock d'amortissements différés" reporté sans limite de durée. Beaucoup confondent ça avec le déficit fiscal lui-même (reportable seulement 10 ans en LMNP non pro). Ces deux mécanismes coexistent sur la 2033-D et. il convient de les séparer.

5. La case 318 (réintégration extracomptable) sur la 2033-B

Si tu pratiques l'amortissement intégral en compta (pratique recommandée post-2025), l'excédent qui dépasse le résultat avant amort se réintègre fiscalement en case 318. C'est ce qui fait passer ton résultat comptable déficitaire à un résultat fiscal nul.

6. Déficit reportable 10 ans — case dédiée 2033-D

LMNP non pro : déficit BIC reportable uniquement sur revenus BIC non pro de la même catégorie, pendant 10 ans.

7. Date de début d'activité ≠ date d'acquisition

Ce qui compte pour démarrer l'amort, c'est la date de mise en location effective. Si t'as acheté en mars et loué en juillet, ton amort démarre en juillet (avec prorata exact en jours / 365.25). J'ai vu plusieurs personnes prendre la date d'achat.

La CFE : les LMNP sont assujettis dès qu'ils dépassent un seuil d'exonération (qui dépend des communes). Beaucoup oublient et reçoivent un avis surprise.

Au fil du temps j'ai consigné tout ça dans un Excel pour ma propre compta, avec amortissement par composants, bilan simplifié équilibré, compte de résultat, et toutes les cases 2031 / 2033 / 2042-C-PRO reprises avec les références CGI/BOFiP en source.

Si quelqu'un a des questions sur sa propre situation ou veut comparer comment il/elle a structuré ça, MP ouverts. Et si vous voyez une erreur dans ce que j'écris, dites-moi, je suis preneur.