r/Hausbau

Hi,

würde gerne um eure Einschätzung bitten ob ihr den Preis für dieses Haus in Ordnung findet und insbesondere mit welchen zusätzlichen Kosten in den nächsten Jahren zu rechnen ist.

Eckdaten:
Einfamilienhaus in ländlicher Lage 20 Minuten von Ulm
Baujahr 2002
850qm Grundstück
Holzständerbauweise
125qm Wohnfläche + Keller / 5 Zimmer
Neue PV Anlage + Speicher aus letztem Jahr
Neue Küche
Ölheizung
Einzelgarage
2 Bäder
Fussbodenheizung
Preis: 510.000€

Was früher oder später anfallen wird:
Bäder renovieren
Hecke und Zaun / Garten neu machen
Hier und da neue Böden / Fliesen

Was muss man bei einem Haus aus diesem Jahr beachten? Irgendwelche grösseren Kosten die in den nächsten 10 Jahren anfallen werden (bis auf die Ölheizung zu wechseln)?

Danke im Voraus 👍😊

Meine Freundin und ich möchten uns ein kleines Haus kaufen - wir brauchen keinen großen Bunker mit viel qm. So 120qm wären klasse.

Problem: in meiner Region stehen nur sehr viel größere, sehr alte Häuser, die dafür aber einen extremen Sanierungsstau haben oder eben Fantastillionen Euro kosten. Lose-Lose Situation also.

Nun suche ich schon eine ganze Zeit und freunde mich langsam mit Fertighäusern an (Massa usw.). Wie sind Eure Erfahrungen damit? Ärgere ich mich später, wenn ich ein Fertighaus kaufe statt eine Bestandsimmobilie selbst zu sanieren? Für letzteres werde ich wohl kaum Zeit haben - das Baby kommt im Januar.

Danke Euch für Eure Erfahrungen

Liebe Hausbau-Community,

Mein Mann und ich waren auf der Suche nach einem Grundstück um ein Haus zu bauen, und nach einigen Rechnungen und Bankberatungen haben wir unsere max. Kreditrate geschätzt. Die ist erstmal nicht relevant, also nennen wir die X, und sie ist ca. 30% von unserem gemeinsamen Haushaltseinkommen.

Jetzt ist das Grundstück, das für uns in Frage kommt, groß genug um ein Haus mit einer Einliegerwohnung darauf zu platzieren. Das wird unseren Finanzierungbedarf um weitere 200-250k€ anheben, aber mit Vermietung ändert sich an der monatlichen Belastung für uns dabei gar nichts (also falls wir die Einliegerwohnung vermieten), die monatliche Belastung ist immer noch X (plus minus).

Die Mietpreise in unserer Region sind bereits über dem Durchschnitt für unser Bundesland, die Wohnungen gehen tendenziell schnell weg, und wenn wir schon ein KFW-55 oder -40 Haus mit irgendeiner Art Kühlung bauen, denken wir, dass wir gute Karten hätten um die Einliegerwohnung eher teuerer zu vermieten.

Auf langfristige Sicht hört sich das sehr sinnvoll und lukrativ an, selbst wenn wir Dinge in der Einliegerwohnung ab und zu reparieren müssen (wobei ich jetzt nicht erwarte, dass jeden Monat sowas wie Fenster oder Sanitäranlagen getauscht werden müssen, da Neubau).

35 Jahre später haben wir dann praktisch zwei Immobilien anstatt einer, und das... zum gleichen Preis?!

Das hört sich dann wiederum zu schön um wahr zu sein.

Was übersehen wir? Ich würde mir gerne ein paar kritische Gedanken dazu anhören.

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Neuer Account da sonst direkter Rückschluss auf Hausbauer.

Folgendes Thema - ich bin leider nicht vom Fach:

Mir scheint die Abdichtung bei unserem Haus, welches aktuell gestellt wird nicht so ganz korrekt zu sein.
Wir haben ein Fertighaus, welches auf die Kellerdecke gestellt wird.
Es wurde auf die Sockeldämmung ein Schaumstoffband geklebt und unter die Wände ein Quellmörtel. Eine richtige Abdichtung gegen Nässe fehlt meiner Meinung.
Wie sollte sowas denn üblicherweise ausgeführt sein?

Wir haben zeitnah ein Gespräch mit unserem Bauleiter, dafür sollte ich allerdings wissen wie so der Stand der Technik ist bzw. was vorgeschrieben ist.

Danke euch für eure Hilfe!

Eine Freundin von mir zieht mit ihrem Partner nur in einen Altbau, den sie beide renovieren möchten.
Das Haus gehört ihrem Partner.
Schon zu Beginn hat sie die Befürchtungen und Ängste geäußert, dass Asbest enthalten sein könnte, da 1970 Renovierungsarbeiten gemacht wurden.
Ihr Partner weigerte sich die Kosten für einen Test zu bezahlen. Nun hat sie an zwei Stelle eine Probe genommen und eine war positiv.
Der Partner und dessen Familie gehen sehr locker damit um, aber sie macht sich große Gedanken.
Der Asbest wurde nun im Kleber unter dem Fußboden gefunden und er möchte ihn nun selbst entfernen.
Er möchte sich einen Ganzkörperanzug besorgen und Masken hat er auch schon.
Ich habe ihr geraten das sein zu lassen, aber sie ist sich da sehr unsicher. Insbesondere weil der Staub in der ganzen Wohnung rumfliegen könnte, wenn er das im Treppenhaus macht.
Vielleicht könntet ihr mir mal eine Einschätzung zu dem Thema geben.

Baukosten sind 700k - legt ihr tatsächlich 1 Prozent zurück pro Jahr direkt nach Einzug? 135qm, QNG-Standard, Flachdach.

Die ersten 5 Jahre sind durch Garantie vom Bauträger gedeckt. Erste 5 Jahre 0,5 Prozent, danach 1 Prozent?

Guten Tag.

Meine Frau und ich haben vor, demnächst eine Doppelhaushälfte zu kaufen. Und die wollen wir bei der Sparkasse finanzieren, was auch das günstigste Angebot ist. (3,93% Zins für eine 100% Finanzierung)

Jetzt hat uns die Sparkasse eine Restkreditversicherung angeboten, die im Falle einer Arbeitsunfähigkeit und Arbeitslosigkeit die Hälfte der monatlichen Kreditraten weiter bezahlt.

Wenn wir nur die Arbeitsunfähigkeit absichern würden, würde es pro Person 11€ monatlich kosten und bei Arbeitsunfähigkeit + Arbeitslosigkeit 19€ pro Person.

Die gute Dame von der Sparkasse hat uns außerdem erzählt, dass nur die Bank , die den Kredit vergibt so eine Versicherung überhzanbieten könne. Das heißt: eine externe Versicherung wäre überhaupt nicht möglich abzuschließen.

Ich arbeite in der Industrie als Zerspanungsmechaniker und betreibe als Hobby Motocross. Ich habe aber schon eine Krankentagegeld Versicherung, die mir im Fall einer Arbeitsunfähigkeit meinen Lohn für (ich glaube) 12 Monate weiter zahlt und 2 Unfallversicherung für den Ernstfall habe ich auch.
Meine Frau ist Industriekauffrau und hat keine gefährlichen Hobbys.

Vielleicht hatte jemand schon mal so eine Versicherung und kann uns da etwas Einblick geben ob das ganze sinnvoll ist.

Hallo Zusammen,

wir bauen gerade ein Massiv EFH und haben überlegt auch ein Dachschrägenfenster einzubauen. Unser Bauträger verbaut hier Roto. Nun sind wir komplett aus den Latschen gekippt, nachdem wir mitbekommen haben, was dies extra kostet.

Dachschrägenfenster 2500€ und ein zusätzlicher Rolladen für das Fenster würde dann nochmal mit 2500 € zu Buche schlagen.

Der Preis so für das Fenster wäre für uns ok, aber 2500 € nur für einen Rolladen?? Der wird zwar ans Stromnetz angeschlossen und bekommt einen eigenen Schalter, aber das kommt mir dennoch extrem vor.

Wie schätzt ihr das ein und habt ihr hier womöglich ähnliche Erfahrungen gemacht?

Danke euch

Hallo,

ich bin gerade von der Arbeit heimgekommen und mein Schwiegervater hat mich überraschen wollen.

Er hat 6 Meter Mauer, 3 Meter hoch etwa vorgestrichen, damit ich morgen mit meinen Kindern stattdessen etwas unternehmen kann.

Total nett!

Leider hat er die Eimer verwechselt und den Unterputz (Klebe und Armierungsmörtel mit Gewebe) mit knallrotem Betonkontakt gestrichen, statt mit dem Haftgrund für Oberputz, der ist nämlich weiß.

Das Datenblatt von Baufas sagt, der Betonkontakt ist für Unterputz und Grundputz geeignet, von Oberputz steht da nichts.

Kann ich den Betonkontakt einfach nochmal mit Haftgrund überstreichen?

Kann ich das Dateblatt ignorieren und den Oberputz auftragen?

Oder muss ich das jetzt anschleifen und neu grundieren mit dem korrekten Haftgrund ?

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Es ist eine Wohnung. Der Boden im Flur war etwa 4 cm überhöht eingebaut.
Ich habe überall den Boden entfernt. In den "normalen Räumen" kamen diese Holzdielen zum Vorschein. Ist das ein Bodenbelag oder ist das die Decke selbst?

Im Flur gab es als Boden OBS Platte. Als ich diesen Angehoben habe, kam das hier zum Vorschein:

Was ist das?? Eine Dämmung war darunter und unter dieser irgend eine Schwarze Schüttung???ß

Bitte um Aufklärung

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