Wir sanieren ein EFH und sind am überlegen, keine Badewanne einzubauen. Wir baden nie, wirklich nie. Das letzte Mal wohl als Kind. Mein Mann ist sich aber unsicher, ob das die richtige Entscheidung ist, da die Kinder manchmal noch baden.

Hat jemand ohne Badewanne und nur mit Dusche geplant? Die Kinder werden ja auch älter und werden irgendwann wahrscheinlich nur noch duschen. Oder übersehen wir etwas und sollten die Badewanne unbedingt einplanen?

Moin zusammen, nachdem ich viel still mitgelesen habe, traue ich mich auch mal. Wir überlegen zu bauen, Überraschung. Meine Frau und ich sind beide ohne finanzielle Bildung aufgewachsen und haben uns alles selbst beigebracht. Aber bei Kostenkalkulation für den Hausbau haben wir keine wirkliche Hilfe zur Einschätzung, wie realistisch das alles ist.

Wie bewertet ihr die folgenden Zahlen?

1. Ist die Kalkulation realistisch oder wartet da ne böse Überraschung?
2. Ist das Angebot des Generalunternehmers fair?

Das Vorhaben

• Einfamilienhaus (~145m²) mit Einliegerwohnung (~60m²)
• Grundfläche ~161m²

Angebot Generalunternehmer

Angebot Festpreis: 570.522,95

Enthält:

• Planung und Bauantrag
  • Grundrissplanung in enger Abstimmung mit den Bauherren.
  • Erstellung der Bauzeichnungen, einschließlich Wärmeschutz- und statischer Unterlagen.
  • Vorbereitung und Einreichung des Antrags zur Baugenehmigung.
• Baustelleneinrichtung
  • Einrichtung der Baustelle, inklusive Bereitstellung von WC, Kran, Baustrom, Bauwasser und Gerüst.
  • Erd- und Gründungsarbeiten Abtragen von 40 cm Erdreich und seitliche Lagerung.
  • Einbringen und Verdichten von Schotter als Untergrund.
  • Erstellung der Fundamente und der Bodenplatte gemäß statischen Vorgaben.
• Entwässerungssystem
  • Setzen der Entwässerung für Schmutz- und Brauchwasser.
• Rohbauarbeiten
  • Erstellung des Außenmauerwerks aus Hochlochziegeln (17,5 cm Dicke) mit Wärmedämmverbundsystem gemäß Plan (ca. 18 cm).
  • Errichtung der Innenwände aus Hochlochziegeln in 17,5 cm und 11,5 cm Stärke gemäß Planung.
• Erstellung des Daches als Satteldach
  • Anbringung von Dachrinne und Fallrohren aus Zink
  • Dämmen des Daches von Innen nach Wärmeschutz Nachweis
  • Eindecken mit Glasierten Dachsteine vom Hersteller Creaton

   

• Elektroinstallation
  • Erstellung der Stromverteilung nach Leistungsverzeichnis.
  • Installation von Lichtschaltern, Steckdosen und Zuleitungen für Beleuchtungsanschlüsse.
• Sanitärinstallation
  • Planung und Verlegung von Rohrleitungen für Frisch- und Abwasser.
  • Installation einer Luftwärmepumpe vom Hersteller Viessmann, inklusive Fußbodenheizung.
• Fenster und Haustür
  • Einbau von Fenstern mit 3-fach-Verglasung gemäß Bauzeichnung, inklusive elektrischer Rollläden vom Hersteller Schüco
  • Einbau einer Aluhaustür im Wert von 4.500€ Brutto 
  • Einsetzen von Natursteinfensterbänken innen und außen.
• Anbringung von Innen- und Fassadenputz.
  • Einbringen von Estrich in den Wohnräumen.
• Einbau einer Holztreppe aus Buche.
• Einbau von Innentüren im Wert von je 300 Brutto nach Wahl
• In den angegebenen Räumlichkeiten werden Boden- und Wandfliesen zu einem Materialpreis von 30 € Brutto je m² und mit Maßen Max 80 cm X 80 cm pro Quadratmeter verlegt. Die betroffenen Räume sind wie folgt aufgeführt. HWR, Wc, und das Badezimmer 
• Fachgerechte Lieferung und Installation individuell ausgewählter Sanitärgegenstände nach Ihren Wünschen, mit einem Gesamtwert von bis zu 9.000 € brutto. Der Preis beinhaltet sämtliche Kosten für die Montage, einschließlich aller benötigten Materialien und Arbeitsleistungen

Weitere Anegbot-Bausteine, die wir gerne mitnehmen würden

• Zentrale Lüftungsanlage (Alternative Position) Gesamt 19.908 €
• Paket "Stromerzeuger" (Alternative Position) Gesamt 17.250 €
  • Sie erhalten eine Photovoltaikanlage mit 10kWp Leistung und einen Batteriespeicher mit 10kWh.

Sonstige Kostenkalkulation rund um den Bau

• Klimaanlage 10.000€
• Bauantrag 800€
• Vermessung/Teilung 1.500€
• Bodengutachten 1.200€
• Fußbodenbeläge 5.000€ [Materialkosten und dann Eigenleistung]
• Malerarbeiten 6.000€ [Materialkosten und dann Eigenleistung]
• Hausanschlüsse/Kanal 6.000€
• Bodenausgleich/Abfuhr 5.000€
• L-Steine 10.000€ (eine Grundstücksseite, ~19m-langer Hang, beginnend bei 40cm stetig steigend zu ~180cm)
• Pflasterung und Terrasse 10.000€ [Bodenvorbereitung, Materialkosten und dann Eigenleistung]
• Carport 7.000€ (für ein Auto mit Schuppen dahinter)
• Küche Einliegerwohnung 10.000€
• Küche EFH 15.000€

Kosten Gesamt

658.022,95€

ggf. weitere Eigenleistung:

• Dachdämmung
• Waschbecken, Toilette, Duscharmaturen selbst installieren (also alles ist gefliest und Leitungen liegen und das Zeug hält noch montieren)
• Zargen der Türen selbst einbauen

Ersparnis dadurch laut GU 20.000€, sodass 638.022,95€ unterm Strich stehen.

Feuer frei!

Ist die Kalkulation realistisch und das Angebot fair?

Könnt gerne auch Nachfragen stellen. Evtl. gibt's Folgeposts zu Finanzierung und Grundriss.

Danke fürs Helfen, cheers!

--Hier nicht aufgeführt, da nicht Fokus: Fürs Grundstück habe ich pauschal 10% für Kaufnebenkosten kalkuliert.

Hallo Community,

Meine Partnerin und Ich sind haben letztes Jahr eine Eigentumswohnung gekauft und saniert.

Jetzt nach einem halben Jahr wohnen fühlen wir uns sehr wohl vermissen aber schon irgendwo einen Garten (wir haben einen gemeinschaftsgarten der tollen Hausgemeinschaft wo öfter gegrillt etc wird aber es ist nicht das gleiche).

Da wir beide relativ zurückgezogen Leben, keine Kinder haben (werden) und sonst nicht viel Ansprüche an Platz haben fällt ein großes EFH raus.

Jetzt war eine Überlegung in ein paar Jahren wenn die Wohnung weitgehend getilgt ist ein kleines Grundstück zu kaufen und ein Tiny House drauf zu stellen.

Die Region is Zentral Niedersachen dörflich und Grundstücke sind hier noch relativ bezahlbar.

(Ganz grobe Rechung 100k Grundstück, 60k tiny house, 40k Außenanlage etc, wäre damit fast komplett durch EK+Wohnung gedeckt also sehr flexibel in finanzierungsmöglichkeiten)

Zudem besteht das Risiko das die generelle Region hier naher Zukunft an Wert verliert weswegen ein freistehendes EFH mit entsprechend größerem Grundstück zu riskant wäre.

Da TinyHouses doch noch eher Nischenangebote sind hoffe ich hier ein paar Erfahrungen und Meinungen zu sammeln damit wir uns ein besseres Bild machen können.

Edit: ein beispielhaus hätte z.b. 80qm² mit anbaumöglichkeiten für Wintergarten, Terrasse etc.

Mein Mann und ich (beide 25) überlegen/diskutieren in letzter Zeit immer wieder mal darüber welche Quadratmeterzahl für uns realisierbar wäre, wie viel Platz wir wirklich benötigen würden und was Kinder (die noch nicht existieren) in Anspruch nehmen würden.

Momentan leben wir im Zweifamilienhaus meiner Eltern in einer etwa 70 m² großen Wohnung was für uns völlig ausreichend ist. Wir haben neben Schlafzimmer und Wohn/Essbereich ein kleines Büro und eine Mini Abstellkammer. Allerdings nutzen wir auch ein etwa 12 m² großes Kellerabteil mit. Unterkellert zu bauen haben wir aber bisher immer in Frage gestellt aufgrund der Mehrkosten.

Jetzt zur Frage: Wie groß habt ihr für eure (kleine) Familie mit zwei Kids gebaut und wie zufrieden seid ihr im Endeffekt damit? Braucht man die 150 m² oder kommt man mit weniger hin? Keller ja oder nein? Wir würden gerne eure Erfahrungen hören, auch was ihr so aus dem Bekannten/Verwandtenkreis hört.

Leider sind die Leute die wir darauf angesprochen haben schon seit Jahrzehnten in ihren Häusern und haben daher auch nicht das Gefühl für das finanzielle Opfer das es momentan bedeutet..

Nachdem ich jetzt einige Beratungstermine hinter mir habe und etwas frustriert bin, überlege ich wie man maximal Kosteneffizient bauen kann. Einige Gedanken habe ich mir schon gemacht, bin aber wahnsinnig interessiert auf Erfahrungsberichte und Tipps worüber ich noch gar nicht nachgedacht habe.

Bisher bin ich über Glapor gestolpert als Schalung und Isolierung für das Fundament. So spart man Frostschürze, Dämmung und Beton.

Porenbeton für die Wände. Preiswert, keine zusätzliche Isolierung notwendig, leicht zu verarbeiten.

Blech Pultdach, einfach und schnell in der Ausführung, ohne komplexen Dachstuhl.

Luft-Luft Wärmepumpe als Heizung und Klimaanlage. Kein einziehen von Leitungen für Fußbodenheizung oder Ähnliches. Notheizung ggf. mit Infrarot Paneelen. Theoretisch sollte die WP aber ausreichen. Warmwasser auch mittels Wärmepumpe und integriertem Warmwasserspeicher.

Fenster und Türen aus Polen.

Was fällt euch noch ein. Gerade bei den Kosten für betreuenden Architekten bin ich letztens vom Glauben abgefallen. Wie lässt sich noch sparen, oder gerne auch ein komplett anderes Konzept. Bin gespannt.

Hey zusammen,

vllt ist die Frage ein bisschen doof - aber ich bin langsam ratlos. Seit Wochen bin ich mit meinem Mann dran Fliesen für die Böden in der Küche und Bad zu finden + Wandfliesen für das Bad. Wir haben relativ kleine Badezimmer (6qm) und Küche sind 10qm.

Mein Mann sagt die Bodenfliesen müssen größer sein als die Wandfliesen - ich sehe das irgendwie nicht so kritisch, aber er hat mich nun verunsichert.

Meine Idee war es 70x40 bzw. 60x30 für die Bodenfliesen zu nehmen und 120x120 für die Wandfliesen im Bad zu nehmen, damit wir an den Wänden weniger Fugen im Duschbereich haben.

Gibt es da eine „Regel“ oder habt ihr eine Empfehlung? Wir müssen leider etwas auf das Budget gucken, weil bei der Sanierung natürlich ein paar ungeplante Kosten dazukamen…

Ich wäre für eure Meinungen sehr dankbar!!

Moin,
wir sanieren gerade ein Haus von 1966 (BW Großstadt Nähe Stuttgart ) (Kernsanierung, Elektrik läuft über die Decken, deshalb müssen alle Decken raus und neu abgehängt werden).

Erstes Angebot vom Trockenbauer liegt vor, ich kann den Preis schlecht einordnen:
• Alte Decken entfernen und entsorgen: 2.450 € pauschal
• Decke abhängen, Doppelkonstruktion, Rigips (im Bad Feuchtraumplatte), Fugen gespachtelt bis Q3, geschliffen: 132 m² à 86 € = 11.352 €
• Grundierung + Malervlies verkleben, inkl. Material: 132 m² à 18,50 € = 2.442 €
Summe 16.244 € netto / 19.330 € brutto. Streichen mache ich selbst.

Was meint ihr dazu, ist das marktüblich ?

Wir planen, mit einem Fertighausanbieter ein ca. 150 m² großes EFH zu bauen, und wollen jetzt erstmal ein Grundstück finden. Werkvertrag noch nicht abgeschlossen, Bien Zenker drängelt nicht, im Gegenteil, befürwortet das Vorgehen und hat angeboten, bei der Grundstückssuche zu helfen (bspw. Wenn wir konkrete Objekte vorlegen, inwieweit das mit dem Grob angepeilten Hausbau vereinbar wäre).

Habe mich jetzt mit KI schon etwas mit den relevanten Kriterien für die GS-Suche vertraut gemacht (z .B. B-Plan ja/nein, Zufahrtswege und -rechte, Hanglage etc.). Aber eigentlich bin ich blutiger Anfänger in allem, bin auch kein Handwerker.

Und habe heute Nachmittag die erste GS-Besichtigung.

1.) Welche generellen Tips könnt ihr für die GS-Suche mir mitgeben? Mir ist zB unklar, ob/wann eine Bauvoranfrage erforderlich ist bzw. Ob das nicht zu lange dauert vor Verkauf, ob man das als aufschiebende Bedingung in den KV mit aufnehmen sollte/praktisch kann etc). Klar, ist hochindividuell, aber vlt gibt's ja ein paar rules of thumbs?

2. Worauf sollte Jan im Besichtigungstermin achten? Ich habe jetzt einige Unterlagen angefordert und vom Makler geliefert bekommen. Vermutlich werde ich in dem Grundstück einfach nur ein Stück Acjer/Grasfläche sehen, daher wollte ich einfach den Bereich abgehen und mich mit der Umgebung (insbesondere "Familien-Infrastruktur" ) v traut machen. Geht ja aber noch nachher.

Noch etwas Background: suche aus preisgründen im ca. 60km Radius um FfM, meinen Arbeitsort. Allerdings nur 2 Präsenztage die Woche, Job gesichert (Beamter).

Danke vorab für euren Input!

Hallo zusammen,

Jeder Anbieter erzählt mir irgendwie was anderes. Wie macht man es richtig?

Lüftungsrohre direkt in die Betondecke oder in die dämmschicht unter dem Estrich des Stockwerks darüber?

Danke für eure Hilfe

Wir wohnen seit knapp einem Jahr im Neubau und ich beschäftige mich gerade zum ersten Mal etwas genauer mit unserer Warmwasser-Zirkulation.

Bis vor kurzem lief die Zirkulationspumpe praktisch den ganzen Tag. War vom Installateur so eingestellt und ich habe ehrlich gesagt nie darüber nachgedacht. Warmes Wasser war dadurch an fast jeder Zapfstelle nach wenigen Sekunden da.

Aus Neugier habe ich die Laufzeiten jetzt stark reduziert und nur noch morgens und abends Zeitfenster eingestellt.

Der Unterschied beim Komfort ist größer als gedacht. Im Bad oben dauert es ohne laufende Zirkulation teilweise ziemlich lange, bis wirklich warmes Wasser kommt. Gleichzeitig fühlt es sich aber auch absurd an, das Wasser rund um die Uhr durchs Haus zu schicken, nur damit ich vielleicht drei- oder viermal am Tag ein paar Sekunden spare.

Jetzt überlege ich, ob feste Zeitfenster überhaupt die beste Lösung sind oder ob wir das irgendwann bedarfsgesteuert machen sollten.

Wie habt ihr eure Zirkulation eingestellt? Dauerbetrieb, Zeitprogramm, Taster/Automatik oder ganz ohne?