Grünland-Grundstück (2.300 m²) in Wien Umgebung mit legaler Garage & 12x12m Betonplatte. Was kann man daraus machen?
Hallo zusammen,
ich brauche mal das Schwarmwissen der Community (vor allem von Leuten aus der Raumplanung, dem Immobilienbereich oder Rechtsexperten aus NÖ/Wien).
Kurz zu mir: Ich bin 21 (M), studiere und habe von Immobilien oder Baurecht leider so gut wie gar keine Ahnung. Da das Grundstück meiner Eltern nun aber schon so lange komplett ungenutzt ist und ich ihnen finanziell unheimlich gerne unter die Arme greifen möchte, versuche ich mich da gerade irgendwie für sie einzulesen und hoffe auf eure Erfahrungen und Tipps, wie man das Grundstück sinnvoll nutzen könnte.
Die Ausgangslage: Das Grundstück liegt am Bisamberg und ist ca. 2.300 m² groß. Weil es eben sehr lange unberührt war, ist es mittlerweile ziemlich zugewachsen. Ich suche nach Wegen, wie man dieses Areal am besten sinnvoll nutzen, gewinnbringend vermieten oder eventuell auch profitabel verkaufen kann, um meine Eltern zu unterstützen.
Die Fakten & die vorhandene Infrastruktur:
- Widmung: Strenges Grünland / Naturschutzgebiet / Landwirtschaft. Eine einfache Umwidmung in normales Bauland ist also so gut wie ausgeschlossen.
- Der Altbestand: Auf dem Grundstück befinden sich eine gemauerte, alte Garage und ein Metallschuppen/Gartenhäuschen (beides historischer Altbestand).
- Die Anschlüsse: Früher stand auf dem Areal mal ein Wohnhaus. Deswegen liegen im Boden noch die alten, reaktivierbaren Leitungen für Wasser, Strom und sogar Abwasser.
- Die Besonderheit: Es gibt auf dem Grundstück eine große, alte Baugrube (ca. 12 x 12 Meter groß und ca. 3 Meter tief) mit einer bereits fertig gegossenen Betonbodenplatte.
Da ich wie gesagt absoluter Anfängeri auf dem Gebiet bin, freue ich mich über jeden noch so kleinen Tipp oder Erfahrungsberichte von Leuten, die schon mal ein ähnliches Projekt umgesetzt haben!
Danke euch schon mal für eure Hilfe!