r/SpRealEstate

Já tive muito problema com um aluguel do quinto andar. Ao sair, os caras sairiam cobrando umas coisas surreais, a preços surreais, e simplesmente ignoraram todas minhas comunicações.

A experiência de comprar um apto pelo quinto andar tem problemas também? Alguma coisa surreal já aconteceu? Ou pelo menos alguma taxa a mais que só eles cobram?

Contexto: estou buscando um lugar pra morar com meu cachorro ali no Jd Sao Paulo. Ganho 9k liquido, e gasto 3.1k em contas mensais fixas. Estou visitando alguns ap e casas na região, e encontrei um ap de 100m2 por 3.8k e tem tudo que eu preciso: dois quartos, localização boa, seguro e com quintal. Vi outros lugares tbm, mais baratos, entre 2.8k e 3.2k, mas sempre tem algo ruim, ou é muito pequeno, ou não bate sol, ou é mais distante...

Estou muito na duvida, até quanto vale gastar uma grana a mais para viver num lugar massa? Ou devo gastar menos para guardar mais dinheiro?

Oi pessoal, tudo bem?

Muito vejo nos subs sobre compra de um imovel mcmv na planta e a maior parte das opiniões diz sempre que é um péssimo negocio.

Porém tem alguns pontos que nunca vi ser levantado e gostaria de saber a opinião de vcs.

1. O cenário ainda é pessimista mesmo para pessoas que queiram utilizar o fgts para entrada e para amortização? Ao meu entender, o fgts nao pode ser utilizado para muitos fins corriqueiros caso vc tenha o saque aniversario ativo. Dessa forma, pensava que utilizar o fgts seria um beneficio para dar um destino melhor a esse dinheiro. E podendo amortizar a cada 2 anos com o fgts.

2. E quanto o cenario de alugar o apartamento no momento da entrega das chaves? Com o aluguel daria para pagar as parcelas do financiamento "price" e, então, uma terceira pessoa estaria "pagando" o apartamento para mim.

Meu cenario:

• Apto em santos 480k - 50m2
• entrada 20k construtora + taxa de obra + taxas da compra (7k)
• 40k fgts entrada
• 40k parcelas entrada p construtora
• financiamento 380k (price - parcelas 3400 mensais)
• nao tenho pretensão de morar nos proximos 10 anos. Atualmente vivo transitando a trabalho por algumas cidades
• nao sou casado nem tenho filhos
• nunca tive sonho de imovel proprio. Tenho a casa dos meus pais p voltar caso algo ruim aconteça e nossa relação é muito boa

- Paguei 400 p minha advogada avaliar o contrato que me foi proposto

A intenção do post eh avaliar esses cenarios que nunca vi ninguém comentar e me fazer refletir se estou tomando a decisão certa ou se tem algum ponto que eu nao pensei previamento.

Mto obrigado!

bom gente, quero comprar um apt que vem com duas vagas P, e pela lei da minha cidade elas tem que ter no minimo 2.30m de largura

eu medi as vagas, e elas tem 2.03m de largura e quando fui reclamar, me falaram que a faixa tambem conta…mas no estatuto do predio, se eu parar com a roda em cima da faixa levo multa.

isso é correto? eu ja estou prevendo que, caso dois carros parem do lado, eu vou ter q sair pelo teto pois tenho um SUV de grande porte.

o apt/predio é perfeito, menos por esse detalhe

Comprei um apartamento do lado de uma comunidade, muro do estacionamento colado com a comunidade e nos fins de semana estou sofrendo com som alto (e de pessima qualidade)

O apartamento estava em torno de 30 mil abaixo dos demais no mesmo condominio, são dois quartos e vaga de garagem livre e demarcada, cerca de 45 metros quadrados, tirando a comunidade, é um bairro rodeado de condominios de classe média baixa, alguns melhores com piscina e varanda, e outros mais simples (MRV), moro sozinho e o apartamento pareceu perfeito, 5 minutos da Marginal Tiete (quem é de São Paulo sabe o quanto isso significa facilidade no deslocamento), condominio baixo (era um ponto pra mim, ja que é eterno), bom mercado na frente, Mc Donalds, e varios comercios a dois quarteiroes.

Meu dilema agora é, vale investir em esquadrias acústicas? são cerca de 5 mil cada com vidro quadruplo.

Já até pensei em vender (quase uma loucura), porem opções com vaga e um valor ok em São Paulo são complicadas, hora mto caras, hora em bairros distantes, em fim, tem me tirado a paz

I’ve been seeing a lot of people say “once you hit 10 doors you can retire.” Some treat it like a hard rule, others say it’s way more complicated and depends on a bunch of factors.

From what I’ve gathered, it seems to come down to things like whether the properties still have mortgages or are mostly paid off, how strong the actual cash flow is after all the real-world expenses, the market you’re in, and how much income you personally need to live on. Self-managing versus hiring a property manager also seems to change the picture a lot for people.

I’m still trying to figure out what “enough” actually looks like in practice.

• How do you personally think about the number of doors needed for retirement or financial freedom?

• What’s been more important for you — nr of door count, cash flow quality, or getting properties paid off?

• Anyone already at a point where their rentals cover (or almost cover) their living expenses? What does that look like day-to-day, and how many doors got you there?

• Any big surprises or lessons that changed how you view the “10 doors” idea?

Recentemente comprei um apartamento que parecia perfeito, e me senti frustrado após a compra devido problema que não dimensionei de barulho da vizanhanca.

Vejo meu sócio que já teve vários apartamentos, quitados, financiados, agora está indo pra aluguel enquanto aguarda entregar um novo ape, ou seja, apesar de ter tido bons apes, sempre está buscando ou mudando conforme a vida vai mudando tbm.

De certa ameniza "o erro" que cometi, meio que tá tudo bem, vao ter outros apes na vida.

Vcs acham que existe ou já encontraram o de vcs?