Enquadramento HMP/HIS
Olá pessoal,
Estou pesquisando imóveis para comprar e morar, e me deparei com algumas unidades HMP e HIS. Vi que o limite para HMP é de 10 salários-mínimos.
Minha situação é a seguinte:
Renda familiar mensal ultrapassa esse limite em cerca de 2 mil reais, PORÉM, estou nesse emprego novo há apenas 3 meses. No meu último IRPF, minha renda era bem menor, o que tecnicamente me "encaixaria" no HMP se olhassem tudo em conjunto com o ano passado.
Minhas dúvidas para quem já passou por isso ou trabalha no setor:
Essa análise fornece um certificado que eu apresento no cartório? Em que momento é feita essa análise? E poderia levar em consideração essa renda retrospectiva? Será que consigo enquadramento?
Sobre a fiscalização, li que os novos decretos de SP estão bem rígidos contra quem mora em HIS/HMP sendo "investidor" (renda acima do limite). Sabem como essa fiscalização está funcionando na prática para prédios novos?
A ideia é morar, não quero comprar como investidora para alugar. Vale o risco de tentar o HMP ou é melhor focar direto nas unidades R2V (mercado aberto) para não ter dor de cabeça com compliance? Nessa categoria as incorporadoras estão vendendo bem mais caro...
