Does anyone park their car at the huge parking lot at Cineplex or Dollarama to take the REM? Just curious.

Hi everyone,

Our family is considering moving to Pointe-Claire (south of the 20) with two very small children. I was wondering if anyone had any visibility on the elementary school situation. I can obviously look up the list of schools, but contrary to high schools, there isn’t much available data by way of rankings and I feel like most info is gained via word of mouth.

Any experiences (positive or negative) are greatly appreciated. We’re looking for emphasis on academics and ideally a French school, or at least English with a significant French component.

Thanks!

Hey everyone,

Here is a full breakdown of the latest Centris market report comparing the first three quarters of 2026 (Jan–Sept) against the same period in 2025 across the West Island, Off-Island, and broader Montreal sectors.

I put this dataset into narrative form for anyone currently tracking local property valuations, monitoring interest rate dynamics, or evaluating broader housing trends in our region.

Single-Family Homes Market Dynamics

The single-family housing sector across Montreal’s West Island continues to exhibit significant price resilience despite a general softening in total transaction volume. In Beaconsfield, the average sale price rose to $990,000 (up from $953,800 in 2025) across 149 closed sales, while active listings held steady at 103 with properties spending an average of 46 days on market. Kirkland demonstrated similar upward pricing momentum, climbing to an average price of $965,000 (up from $895,000) with 145 closed transactions and an average market exposure of 44 days. Over in Dollard-des-Ormeaux (DDO), 214 single-family homes changed hands at an average price of $792,500 (up from $770,400). Pointe-Claire saw 180 completed sales with an average sale price of $740,444 and active inventory standing at 84 properties.

Moving into the Off-Island markets, Saint-Lazare emerged as the fastest-moving sector in the dataset, recording an average of just 36 days on market across 183 sales, with an average price hovering at $750,000. Notre-Dame-de-l'Île-Perrot posted a notable jump in average sale price to $765,000 (up from $680,000 in 2025) across 103 closed sales. Further west, Saint-Zotique saw 99 sales at an average of $564,500, while Salaberry-de-Valleyfield remained a high-volume entry market with 319 completed sales averaging $455,000.

In central Montreal territory, Notre-Dame-de-Grâce (NDG) held firm at a $1,251,000 average price across 121 sales. Saint-Laurent recorded 224 sales with an average sale price rising to $905,000 (up from $834,444 in 2025).

Condominium Market Overview

The attached housing market continues to serve as an active liquidity point across both suburban and urban zones. Pointe-Claire condos saw their average sale price rise to $582,500 across 87 transactions. Vaudreuil-Dorion maintained solid inventory absorption with 177 closed sales averaging $385,000. In urban sectors, Côte-des-Neiges recorded 222 condo sales with an average price of $489,000, while Ville-Marie led overall transactional density with 1,100+ sales averaging $450,000 amidst higher active inventory levels.

Key Observations & Discussion Points

1. Volume vs. Price Resilience: While unit sales volume has cooled slightly across several West Island municipalities compared to 2025, constrained listing supply is keeping average values stable or driving modest year-over-year gains.
2. Suburban Speed: Off-island pockets like Saint-Lazare are seeing properties absorb roughly 20% to 30% faster than mature West Island core suburbs.
3. Condo Price Anchors: Entry-level pricing in suburban hubs like Vaudreuil ($385k) continues to show distinct separation from central Montreal condo stock.

How are things looking in your specific enclave? Are you seeing more price adjustments on active listings, or are properly priced homes still moving quickly in your neighborhood? Curious to hear everyone's perspective on where the market is heading as we close out the year.

(Data Source: Centris / Royal LePage Village market reporting)

Bonjour à tous,

Voici une analyse détaillée du dernier rapport de marché Centris comparant les trois premiers trimestres de 2026 (janvier à septembre) à la même période en 2025 pour l'Ouest-de-l'Île, l'extérieur de l'île et divers secteurs du Grand Montréal.

J'ai rassemblé ces données sous forme narrative pour toute personne qui suit l'évolution des valeurs immobilières locales, l'impact des taux d'intérêt ou les tendances générales du logement dans notre région.

Dynamique du marché des maisons unifamiliales

Le secteur des maisons unifamiliales dans l'Ouest-de-l'Île de Montréal continue de faire preuve d'une grande résilience au niveau des prix, malgré un ralentissement général du volume total de transactions. À Beaconsfield, le prix de vente moyen a grimpé à 990 000 $(contre 953 800$ en 2025) pour 149 ventes conclues, tandis que le nombre d'inscriptions actives s'est maintenu à 103, avec un délai moyen de 46 jours sur le marché. Kirkland a affiché une dynamique similaire avec un prix moyen atteignant 965 000 $ (en hausse par rapport à 895 000 $ en 2025), 145 transactions et un délai moyen de 44 jours. À Dollard-des-Ormeaux (DDO), 214 maisons unifamiliales ont changé de mains à un prix moyen de 792 500 $(contre 770 400$). Pointe-Claire a enregistré 180 ventes avec un prix moyen de 740 444 $ et un inventaire actif de 84 propriétés.

Du côté des marchés hors de l'île, Saint-Lazare s'impose comme le secteur le plus rapide de cette étude, avec un délai moyen de seulement 36 jours sur le marché pour 183 ventes, et un prix moyen autour de 750 000 $. Notre-Dame-de-l'Île-Perrot a enregistré une hausse notable de son prix moyen à 765 000 $(contre 680 000$ en 2025) à travers 103 ventes. Plus à l'ouest, Saint-Zotique a comptabilisé 99 ventes à un prix moyen de 564 500 $, tandis que Salaberry-de-Valleyfield demeure un marché très actif pour les premiers acheteurs avec 319 ventes conclues à une moyenne de 455 000 $.

Dans les secteurs plus centraux de Montréal, Notre-Dame-de-Grâce (NDG) s'est maintenu avec un prix moyen de 1 251 000 $ pour 121 ventes. Saint-Laurent a enregistré 224 ventes, son prix moyen grimpant à 905 000 $(contre 834 444$ en 2025).

Aperçu du marché des copropriétés (Condos)

Le marché des logements contigus demeure un point de liquidité actif dans les zones urbaines et banlieusardes. Les condos à Pointe-Claire ont vu leur prix moyen augmenter à 582 500 $ pour 87 transactions. Vaudreuil-Dorion a maintenu une bonne absorption de l'inventaire avec 177 ventes à un prix moyen de 385 000 $. Dans le cœur urbain, Côte-des-Neiges a comptabilisé 222 ventes de condos avec un prix moyen de 489 000 $, tandis que Ville-Marie mène le volume total avec plus de 1 100 ventes à une moyenne de 450 000 $, dans un contexte d'inventaire actif plus élevé.

Constats clés et points de discussion

1. Volume vs résilience des prix : Bien que le volume des ventes ait légèrement diminué dans plusieurs municipalités de l'Ouest-de-l'Île par rapport à 2025, l'inventaire limité maintient la stabilité des valeurs ou génère de modestes gains d'une année à l'autre.
2. Rapidité en banlieue : Les secteurs hors de l'île comme Saint-Lazare connaissent des délais de vente d'environ 20 % à 30 % plus rapides que le cœur de l'Ouest-de-l'Île.
3. Seuil d'entrée des condos : Les prix d'entrée dans les pôles de banlieue comme Vaudreuil (385 000 $) montrent une nette différence par rapport au parc de condos du centre de Montréal.

Comment se déroulent les choses dans votre secteur ? Remarquez-vous davantage d'ajustements de prix sur les propriétés à vendre, ou les maisons affichées au bon prix continuent-elles de se vendre rapidement ? Au plaisir de lire vos perspectives sur l'évolution du marché d'ici la fin de l'année.

(Source des données : Rapports de marché Centris / Royal LePage Village)

Hello people of Montreal and surrounding suburbs,

The SocialMontreal website is now live! You can visit it here:

https://www.socialmontreal.com

You can view all our past and future public events on it, along with the number of attendees. If you've been on the fence about joining our Discord, hopefully this will convince you!

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Bonjour aux Montréalais ainsi qu’aux habitants des environs,

Le site web de SocialMontreal est maintenant en ligne ! Vous pouvez le consulter ici :

https://www.socialmontreal.com

Vous pouvez voir tous les événements publics, passés et à venir, à partir du site, ainsi que le nombre de participants. En espérant que cela vous convaincra de nous rejoindre sur Discord !

Hi everyone,

We live on Île-Perrot (N-D-I-P) and are looking for another cat owner nearby who might be interested in exchanging cat-sitting when one of us travels.

We are away 3–4 times a year, usually for 1–2 weeks at a time. We would look after your cat when you are away, and you could look after ours when we travel.

We have noticed that many neighbours with cats already have family or friends who help with cat sitting, so we thought we would ask here. We are looking for someone in the Île-Perrot area, ideally on or near N-D-Île-Perrot.

Our cat is pretty independent, so every-other-day visits work well for us, but we are happy to visit daily if that is what your cat needs. We are hoping to find something reliable and long-term, rather than a one-time exchange.

Obviously, we would meet first and make sure everyone is comfortable with the arrangement, including the cats 😺

If you might be interested, please comment or send me a message. Thank you!