Portada zgrade u Zadru
Pozdrav svima,
pišem ovo kao kupac stana u Portadi jer mislim da bi informacije mogle biti korisne i drugim kupcima, a volio bih čuti i iskustva drugih.
Prema predugovoru, Portada se obvezala ishoditi uporabnu dozvolu do 1.5.2026., a primopredaja je trebala biti do 1.7.2026. Nakon toga je ugovorom predviđen rok tolerancije od 60 dana.
Taj rok je prošao, a stanovi još nisu predani.
Portada je u rujnu kupcima najavila novi termin useljenja, a javno su krajem rujna objavili da primopredaju planiraju tijekom studenog 2026.
Ono što mi je posebno zanimljivo jest da sam od Grada Zadra dobio pisanu informaciju da za uporabnu dozvolu tada još nije bio podnesen zahtjev. Prema odgovoru Grada, investitor je prethodno podnio zahtjev za izmjenu građevinske dozvole, koji je u međuvremenu završen, te se očekivalo da će uskoro biti podnesen zahtjev za uporabnu.
Sada sam na ISPU/Geoportalu pronašao upravo taj postupak izmjene građevinske dozvole:
KLASA: UP/I-361-03/26-01/000126
Zahtjev zaprimljen: 10.6.2026.
Službeni zahtjev: 27.8.2026.
Status: „Obrada predmeta“
I tu dolazim do pitanja na koje kao kupac još nemam konkretan odgovor:
Što se točno mijenjalo u građevinskoj dozvoli i zašto je izmjena potrebna neposredno prije uporabne?
Ne tvrdim da je sama izmjena građevinske dozvole problem. To može biti potpuno regularan postupak. Ali mislim da kupci imaju pravo znati što se mijenja na zgradi koju su već platili.
Druga stvar koja me još više zanima je etažiranje i stvarne površine stanova.
Prilikom razgledavanja stana mjerili smo stan s majstorima zbog planiranja namještaja. Mjerili smo ga upravo zato da možemo naručiti namještaj prema stvarnim dimenzijama. Kod mog stana, a prema informacijama koje imamo i kod drugih stanova, pojavila su se odstupanja u odnosu na prvobitne nacrte.
Kod nekih stanova govorimo o više od 1 m² razlike.
To mi je posebno važno jer su stanovi ugovarani i plaćeni prema površinama iz projektne dokumentacije.
Zato me zanima:
Je li geodet već napravio elaborat etažiranja?
Jesu li stvarne površine stanova već službeno izmjerene?
Hoće li se stvarno izvedeno stanje provjeravati u postupku tehničkog pregleda i etažiranja?
Jer ako je stan fizički drugačijih dimenzija od onoga što je prikazano u dokumentaciji prema kojoj je prodan, mislim da je sasvim legitimno očekivati da se to službeno utvrdi, a ne da kupci sami međusobno mjere stanove i pokušavaju shvatiti što se događa.
Ne pišem ovo da bih nekoga unaprijed optuživao. Želim samo imati konkretne informacije o stanu koji sam platio i o projektu za koji su prvotno bili navedeni određeni rokovi.
Ako ima drugih kupaca Portade ovdje, bilo bi korisno da napišete:
– jeste li dobili konkretan datum primopredaje
– jeste li dobili informacije o uporabnoj dozvoli
– znate li je li etažiranje pokrenuto
– jeste li mjerili stan i imate li odstupanja od nacrta
– imate li informacije što se mijenja izmjenom građevinske dozvole
– kakva je situacija s priključkom struje i ostalom infrastrukturom.
Mislim da bi bilo korisno da na jednom mjestu skupimo provjerljive informacije, a ne samo priče i glasine.
Još jedna stvar koja dodatno stvara zabrinutost je sudski spor vezan uz zemljište na kojem je projekt.
Prema informacijama koje sam pronašao, postoji sudski postupak u kojem se kao stranke pojavljuju Mayer i PORTADA ZADAR d.o.o. i vezan je uz zemljište na kojem je izgrađen projekt.
Kao kupcu mi je posebno važno razumjeti što taj spor konkretno znači za zgradu, etažiranje i konačan upis vlasništva kupaca.
Portada je u svom odgovoru javnosti navela da se postupak vezan uz zabilježbu spora rješava te da njegov ishod, prema njihovim navodima, neće utjecati na mogućnost kupaca da steknu svoje nekretnine.
Međutim, meni kao kupcu nije dovoljno samo da se kaže da „neće utjecati”. Volio bih znati što je predmet spora, u kojoj je fazi postupak i na koji način je pravno osigurano da spor neće utjecati na etažiranje, upis stanova i vlasništvo kupaca.