r/dkbolig

Jeg er førstegangskøber og er ved at købe en andel i Valby, nær Ålholm st. Jeg har, indtil nu, været ovenud lykkelig for at få muligheden for at købe en andel, men nu har støvet lagt sig og jeg er begyndt at blive nervøs.

Lejligheden er en 2-værelses, 52 kvm høj stue i en ejendom fra 1930’erne. Den koster 1.1 mio., valuarvurderet i 2025, med en boligafgift på 3000 kr. Boligafgiften er netop steget med 20% tiltænkt fremtidige projekter inkl. renovering af tag, opgange etc. 

Alt peger på, at foreningen er sund og veldrevet, og det er også bekræftet af to bankrådgivere, som vil låne mig pengene. Den tekniske pris er ca. 1.250.000 kr., foreningen har en reserve på 15%, og der bliver afdraget på lånet. Andelskronen er 120 kr. Jeg kommer med 50% af beløbet og regner med at banke lånet i bund inden for 5 år. 

Jeg forventer at bo i lejligheden i 5 år +/-, indtil jeg får en lejlighed i en anden forening, hvor jeg er skrevet op. Det er desværre ikke drømmelejligheden både ift. beliggenhed og selve lejligheden, men den er i god stand, der er gode transportmuligheder ind til byen, den er tættere på mit job, og jeg vil kunne bo billigt mens jeg sparer op i lejligheden.

Jeg er i øjeblikket hjemmeboende, og det betyder også rigtig meget, at jeg nu kan få mit eget sted. Jeg har efterhånden ledt efter en andel i et år, så jeg føler ikke, jeg har et andet valg. Alternativet er en et-værelses i noget nybyggeri til 10.000 pr. måned.

SÅ, hvad skal jeg være opmærksom på i 11. time, både ift. selve andelen men også området? Er der noget jeg overser? Overdragelsesaftalen landede i indbakken i fredags, og jeg får lidt koldsved ved tanken om at skrive under…

Med venlig hilsen
Overtænkeren

Får i det brugt?
Hvilken model?
Hvad kostede det i indkøb?
Og hvad bruger I på strøm, vedligehold mv?

Vi har fået lavet el-rapport. Det føltes mere som en dumpet elektriker-eksamen end en rapport som potentielle købere kan bruge til noget. Regler er regler, det anfægter jeg ikke, men der bliver strøet om sig med “brandfare” og “risiko for stød”, så man ikke kan skelne mellem betydelige fejl og bagateller. Er det virkelig relevant, at vi har sluttet en lille skabsfryser i kælderen til med en forlængerledning? At der burde have været etableret en stikkontakt i en mindre fordelergang? Eller at vores julelys er “installeret” med løse ledninger? Det er principielt ulovligt ja, men 10-15 anmærkninger forsvinder blot ved at vi flytter og tager vores grej med :/

Jeg må sige, at jeg tager lettere på andres el-rapporter, nu hvor jeg har set hvad der gemmer sig bag standard-termerne.

Som titlen siger: hvor meget ville I købe for?

Vi er et par med en indkomst på ca. 66.000,- brutto.

Vi har svært ved at gennemskue, hvor meget vi ville skulle sidde for, i de forskellige prisklasser hus.

Vi ved, at til et hus til 1.150.000,- ville vi sidde for 11.500,- inkl. det hele ift. vand, varme, lån osv. Her ville vi lægge lidt over de 5%.

Men hvis vi nu købte et hus til f.eks. 1.800.000,- ; hvad ville vi så sidde for månedligt? Kan man regne det ud på nogen måde?

Vi vil virkelig gerne prioritere tid, stærk, stabil økonomi, osv. Men jeg kan godt mærke, at jeg også drømmer om et hus, hvor jeg føler vi kan bo altid med vores to børn, og at der også er plads til dem så lang tid de nu end ønsker.

Råd modtages virkelig med kyshånd!

Edit: Vores renter ligger på 4.5% i banken, og 4% realkredit som jeg har forstået det.

Som overskriften antyder leder min partner og jeg efter erfaringer som nogen af jer måske har haft, med køb af en projektbolig - hvad skal man være ekstra opmærksom på?

Vi kan måske få lov at købe en tilgroet byggegrund i vores landsby.
Den er ikke attraktiv fordi den nærmest er en lille skov på 1000m2. Men den er tæt på vores grund og vi ville på sigt kunne rydde den lidt og måske sælge den engang. For nu måske bare have den til at lege på, lave en bålplads eller andet.
Men banken er ikke helt med på ideen. Er det ikke en god investering at købe jord? Især hvis den er under markedsprisen? Vi ville se det som en opsparing fordi området lige så stille bliver mere attraktivt fordi det ligger ca 30 min fra Århus og grunden har udsigt hvis der bliver fældet mange træer.

Skal vi gøre hvad vi kan for at få lov at købe eller er det måske lidt formålsløst at købe en grund på den måde?

Uanset hvor desperat man er og hvor meget man planlægger uddannelsesvalg efter det, så er ejermarkedet i København bare lukket land nu. Det er for folk med eksisterende friværdi eller helt exceptionelle omstændigheder.

Hvordan kommer byen til at udvikle sig? Vil det bare blive helt normalt for familier at leje lejligheder for 25.000 om måneden hos private udlejere? Hvordan kommer folk til at bo i fremtiden?

Hejsa 🤗
Er der nogen der har erfaring gennem udlejning med airbnb? Vi bor på landsted på Midtsjælland og har fint/hyggeligt annex med smuk udsigt der står tomt. Adgang til lille terrasse og evt også spa. Vi overvejer om udlejning gennem fx airbnb giver mening. Pga. vores lokation er vi både i tvivl om det kan betale sig (vi forventer ikke mange bookninger, da vi ikke bor i typisk turistområde). Og derudover risikoen… Måske gæster kommer til at fodre vores kvæg og heste med mad de ikke kan tåle. Måske der er behov for større sikkerhed og aflåsning til værksted, lade mv for ikke at have øget risiko for tyveri. Men samtidig kunne det være skønt med lidt ekstra lommepenge. Og hyggeligt med lidt mere liv.
Har du nogen erfaringer du vil dele? Også omkring praktik (indberettet airbnb selv til skat?). Kan man have folk boende hvis man ikke selv er hjemme? Hvad tjener man pr udlejning mv?

Min kone og jeg bor til leje. Og leder meget ihærdigt efter et hus vi skal købe.

Nu har vi endelig fundet et.

Udfordringen er at jeg lige er blevet fritstillet fra mit job.

Vi fik at vide af banken da jeg havde job at vi kunne købe for omkring 2.3 mio.

Det hus vi har fundet nu koster 1.695.000 kr.

Jeg har aldrig haft noget problem med at finde job, og har allerede snakket med nogle forskellige, som vil vende tilbage her efter ferien.

Vi er ikke nervøse omkring det.

Vi overvejer at byde på huset her i uge 28.

Jeg får løn fra mit tidligere job indtil 31/7.

Hvis vi ender med at få en underskrevet købsaftale her inden for nogle uger.

Kan banken så godt senere komme og trække det tilbage, hvis de finder ud af at jeg ikke længere har et job?

Vi er et forholdsvist ungt par med to børn (8 og 13) som nu har fundet to boliger, vi endelig er klar til at købe.

Men! De er meget forskellige, og jeg er meget interesseret i at høre folks erfaringer.

Pt. bor vi naturskønt i en tre etagers hus. Det er fint, vi er vant til det, men jeg drømmer da nogle gange om et-plans med kælder evt. 😅

Jeg vil gerne sige på forhånd, at vi har et sparsomt budget med vilje, derfor vi ikke bare finder andet.

De to huse vi har fundet, er ca. samme prisklasse. Det lille hus er 150.000,- dyrere.

Hus 1: 110 kvm, med kælder hvor der er et udmærket kælderrum som skal renoveres, samt lille vaskerum. Ligger ud til en ret trafikeret vej (hovedvej til skole og arbejde) men er tilgengæld enormt tæt på arbejde, skole og skov (vi vægter natur højt). Så tæt at vi sjældent vil bruge vores bil i hverdagen.

Meget små værelser, lille badeværelse. Det ene værelse er så småt, at teenageren nok skal i kælderen at have værelse, men det ovenpå vil blive brugt som mini-atelier (partner er meget kunstnerisk).

Haven er fantastisk, meget vedligeholdelsesfri, har frugttræer og fantastisk terrasse!

Hus 2: 140 kvm, tre etager. Skal have lidt mere kærlighed i rummene, alle skal males. Kælderrummene er tilgengæld flotte, og allerede værelsesvenlige. Der er 6 værelser i dette hus. To er små, men resten forholdsvis store. Meget mere plads til alt.

Haven er flot, men kræver et stort arbejde med en masse hæk, buske m.v.

Huset ligger i et roligt område (klassisk villavej), men er lidt længere fra skole og arbejde. Børnene kan stadig cykle i skole, men jeg vil mange dage være nødsaget til at tage bilen. To meget små badeværelser.

Hvilke overvejelser ville I have?

Vi skal ud at se dem igen med vores ældste, men jeg er godt nok i tvivl. Jeg kan lide begge to, og kan se fordele og ulemper ved begge.

Hej alle,

Jeg har boet i en studiebolig i 1 år nu og har aldrig oplevet, at der har været skægkræ i min lejlighed. Der er dog indenfor de sidste 3 måneder begyndt at dukke nogle op på mit badeværelse i ny og næ. Det startede med kun at være én jeg spottede - hvilket jeg troede var en sølvfisk - men der begyndte at komme flere, som var tykkere, mørkere og havde lange antenner.

Nu har jeg indenfor den sidste måned spottet 3 på meget kort tid - to store og en hel lille. Jeg spotter dem dog kun ude på mit badeværelse om natten.

Betyder det, at det er et begyndende problem, og jeg skal gøre noget ved det? Jeg ved selvfølgelig godt, at de er kommet for at blive, men ville foretrække de ikke begynder at bevæge sig ind til min seng/bliver et reelt irriterende problem.

Mange flytter til hovedstadsområdet pga uddannelse og arbejde og nogle flytter tilbage til Jylland når de skal stifte familie, men er nysgerrig på om nogen der oprindeligt er fra hovestadsområdet mon er flyttet til Jylland uden at have tilhørsforhold til Jylland?

Hej, vi har købt bolig i KBH med overtagelse til 1/10. Vi ønsker et F5 lån med afdrag. Nu er vi i tvivl, om det giver mening at kurssikre - nogle der har nogle gisninger om i hvilket omfang renten kommer til at ændre sig?

Edit:: rådgiveren skal også kun kigge på papirarbejdet spørgssmålet fra mig var hvem i anbefaler til netop alt dette

Hej alle.

Vi har købt et rækkehus, og har netop set at der er noget utæthed ved toilettet på første sal og det rykker ikke ordentligt ud.

Problemet er bare, at vi har tegnet en basisforsikring på 10 år. (Ja troede ikke økonomien var til udvidet) Hvori det blot dækker vvs og ikke vådrum.

Ved i om husforsikring dækker det.

Må indrømme at vi er noget skuffet over køber ikke har reporteret det, da vi nu ser kalkaflejninger på gulvet. Dvs det er ikke opstået indenfor 3 dage.
Det er heller ikke beskrevet i tilstandsrapporten.

Hvad gør vi?

Er der andre, der overvejer aircondition på grund af de varmere somre? Jeg bor i et hus med mange vinduer, og det bliver efterhånden ret varmt om sommeren. Jeg overvejer, om det kan betale sig eller om en luft-til-luft-varmepumpe er et bedre valg, når den også kan varme om vinteren. Nogen der har erfaring eller selv overvejer?

Jeg prøver at gøre det så kort som muligt, men jeg har virkelig brug for hjælp til, om min bank (Lån & Spar) handler ulovligt eller ej:

Min kæreste og jeg er førstegangskøbere, og i den forbindelse kræver vores bank, at vi begge får en livsforsikring hos deres samarbejdspartner på mindst 450.000 kroner hver.

Det undrede os, at de krævede dette, da vi begge har gode livsforsikringer gennem vores pensionsselskaber. Vi fortalte dette til banken, som har svaret, at det ikke er nok, fordi disse forsikringer ikke kan pantsættes til banken.

Vi har så kigget på en livsforsikring hos If, som er en del billigere, end den banken kan tilbyde, og som kan pantsættes til banken.

Vi har så meldt tilbage til banken, at vi takker nej til deres samarbejdspartners livsforsikring og i stedet går med If.

Som reaktion på dette har vores bankrådgiver netop skrevet, at banken godt kan godkende, at vi har livsforsikring hos If, men at vi i den forbindelse ikke kan få den rente på banklånet, som vi havde aftalt (3,95%).

Rådgiveren skriver, at hvis vi ikke vælger deres samarbejdspartner, så kan banken kun tilbyde en rente på 4,2% på banklånet, da boliglånet er tilbudt på baggrund af en såkaldt "samlet boligpakke".

Hjælp er det inden for skiven, at banken bare kan hæve renten på boliglånet, fordi vi ikke ønsker at bruge deres samarbejdspartner?