r/finansije

Pozdrav ljudi,
pre nego st onapsiem moje pitanje , da se ogradim da sam trazio stare teme o ovome i postovi su mahom obrisani , i ne zelim da uzimam odgovore zdravo za gotovo kad su postovi od pre par godina a i samo teks je obrisan.

E sada na pitanje, otvorio sam PR skoro i stizu mi uplate iz inostranstva u evrima po mojim fakturama i to mi je sve ok nemam domace klijente i dinarske prilive, stigle su i kartice za taj racun. U pitanju je OTP Practic racun ako je to bitno, fizickog lica je isto OTP

Kako je najpametnije raspolagati tim novcem u 2026 a da se smanje troskovi banke i kursne razlike?

1. Da li postoje ogranicenja u tome da li mogu prebaciti devize sa racuna PR na moj licni racun? Da li to poreksa gleda?
2. Trosenje novca u inostranstvu, posto idu odmori , koristio bih karticu vani, u banci su mi rekli da kartica PR racuna konvertuje EUR -> RSD -> EUR sto onda gubim duplo na konverziji, saveto vali su me da prebacim dna fizicko lice, i da onda tom karticom placam
3. OTP daje mogucnost podizanja deviza sa racuna fizickog lica i znam da ne mogu podici devize sa racuna PR, sta me onda sprecava da prebacim pare na fizicko lice i da podignem na taj nacin?
4. Placanje Poreza i PIO sa racuna fizickog lica? da li je to problem

Unapred vam hvala na odgovorima i svim suestijama

Pozdrav svima. Više puta sam čuo da ljudi uzimaju stambeni kredit kako bi kupili stan, koji onda izdaju i praktično kroz rentu isplaćuju taj stan.

Da li bi neko hteo i mogao malo da "razradi" ovu temu i objasni "matematiku" iza nje?

Da li je to uopšte moguće imajući u vidu visinu rente i stambene kredite koji su oko 6%?

I da li je pametnije pare "slupati" u kupovinu jednog stana, ili kupiti dva kroz kredit koji će se isplaćivati kroz izdavanje?

Hvala.

Moguće da je glupo pitanje ali stvarno nisam upoznat..

Ne bih da baš gubim vreme i zovem svaku banku pojedinačno, a iskreno i ne volim to... Na googleu mi prvi iskače kreditmetar, mada on mi izgleda kao da je napravljen uz pomoć AI-ja i ne verujem mu baš.

Tipa voleo bih da unesem svoje podatke i da mi sajt kaže ko bi mi dao najmanju kamatu ili možda par najboljih.

Edit: Našao sam sajt kredituporedi koji je otprilike ono što sam tražio.

Zdravo braco,

Do nedavno sam radio pola godine za jednu firmu u Trucking industriji gde mi nije isla prijava. Novac sam podizao uglavnom preko Ria koda, ponekad western uniona, uz licnu kartu. Svestan sam da mozda postoji rizik tako primati novac, ali tada nisam imao drugih opcija. Da li mogu da ocekujem neku kaznu od poreske ili koga vec? Ako uopste neko ima uvid u to? Za to vreme koje sam radio, podigao sam preko pola miliona dinara ukupno.

Hvala unapred na izdvojenom vremenu.

Ćao svima, znam da ovde se uglavnom koristi IBKR ali meni se više sviđa Trading212, uglavnom zanima me koji dokument da priložim kada mi u Raiffaisenu traže onaj dokument o ceni i obimu HOV... Neću da plaćam karticom jer ne mogu withdrawovati na karticu više nego što sam uplatio

Pozdrav, želim da podignem keš kredit u iznosu od 8000e sa periodom otplate od 12, 18 ili 24 meseca. Ovo još moram konkretno da odlučim.

Zaposlen sam na neodređeno i platu primam u Unicredit banci, u prethodne 3.5 godine.

Da li je neko u skorije vreme prolazio kroz slično? Ukoliko jeste, molim Vas podelite iskustvo. Koja banka nudi najbolje uslove, najnižu kamatu i ostale troškove? Kolika je godišnja kamata koju bih trebao da prihvatim?
Uštedeli biste mi dosta vremena, da ne moram da obilazim 10 banaka posebno, s obzirom da mi je novac relativno hitno potreban.

P.S. Znam da su se ove teme potezale ranije, ali ništa u skorije vreme. Postavljam ponovo pošto su mi potrebne sveže informacije.

Треба да опремим стан и за то ће ми требати неких 20-25к да то све изгледа како сам замислио. Значи, од кухиње, плакара, угаоне, душека, радне собе, тв-а и целе беле технике итд. у суштини имам зидове и расвету и утичнице 😅

Тренутно живим у другом граду под киријом 250е ме изађе месец са рачунима и сигурно ћу бити у том стану неких годину дана због посла и још неких околности.

Већ имам солидно уштеђено и остатак бих врв скупио у року од тих 12 месеци +- 2 месеца. Е сад, мене занима да ли да срљам и решавам “део по део” шта могу и колико могу или да сачекам да имам сав новац па завршим све и крај приче.

Питам зато што нпр столари кукају за материјал како иде горе вечито и то не 2-3-5% него наводно 20-30%, онда размишљам ајде решићу то ал да би урадио нпр. кухињу мораш знати мере беле технике за рупе(рерна, плоча) онда судопера итд или то може накнадно? Опет онда са друге стране као купиш технику у “гаранцији” и онда ти блеји годину дана(или малко више) и не користи се, а гаранција иде.

Да ли је неко био у сличној ситуацији, значило би ми да знам како се провео и шта су предности и мане 😅

Imam jedno pitanje oko poreza, frilens prihoda i porodicne penzije.

Student sam i primam porodicnu penziju do 26. godine. Nedavno sam dobio prvu uplatu od Google AdSense / YouTube monetizacije kao fizicko lice.

Google mi je za maj obracunao zaradu od 615.64 eura. Od toga su zadrzali 124.63 eura kao U.S. tax withholding, a meni je na devizni racun u Intesi leglo 491.01 eura

Banka mi je trazila izjavu za devizni priliv, i kao osnov sam naveo prihod od Google AdSense / YouTube monetizacije, odnosno prihod od oglasavanja na YouTube kanalu.

Znam da se treba prijavljivati u kvartalima sva primanja i onda birati odredjeni model kojim bih placao porez, da li je neko imao neka iskustva sa ovim i kako to sve ide vezano za Youtube ili nesto tome slicno.

Najvise me brine porodicna penzija. Da li prijava ovakvog frilens prihoda moze da utice na pravo na porodicnu penziju dok sam student? Posebno me zanima da li problem nastaje ako se kroz frilens prijavu placaju PIO doprinosi.

TL;DR - Student sam i primam porodicnu penziju. Dobio sam prvu YouTube AdSense uplatu od Google Ireland Limited. Google je obracunao 615.64 eura, zadrzao 124.63 eura U.S. tax withholding, a meni je leglo 491.01 eura. Zanima me da li se ovo prijavljuje preko Frilenseri portala, da li se prijavljuje bruto ili neto iznos, i da li prijava prihoda ili placanje PIO doprinosa moze da utice na pravo na porodicnu penziju.

Jako sam neodgovoran sa cuvanjem para, generalno ne mogu da dacuvam nista za “crne dane”, mogu da sacuvam za nesto namenski i kad skupim to potrosim tj kupim..

Nedavno sam poceo da praktikujem kes i da sve drzim u kesu i odvajam za zivotne troskove, ali sto se stednje tice to nikako ne uspevam ni tako..

E sad moje pitanje je, kakvi su oni stedni racuni u bankama?
Generalno me ne zanima kamata koju bih dobijao niti ista od toga, vec da prebacim novac na raj racun i da zaboravim na njega.
Svakako posto bi to bio neki stek za crne dane bilo bi dobro ako bi moglo da se uvek ima pristup njemu.

Sta je bolje, otvoriti nov racun pa tamo samo uplacivati novac ili pak drzati u toj stednji?

Najvise mi odgovara stedni racun po vidjenju, ali svakako zelim cuti savete.

Hvala svima!

Zdravo,

Pauzirao sam obavljanje jedine delatnosti koju sam radio kao paušalac. Na APR-u mi i dalje stoji da sam aktivan iako piše da je do daljnjeg obavljanje delatnosti obustavljeno.

Kako da obavestim poresku o tome kako ne bih više plaćao porez, pio i ostale dažbine?

Startup finansiranje u Srbiji – gde uopšte tražiti prave izvore (krediti/fondovi/partneri)?

Radim na startup projektu (rana faza, biznis plan + osnovna ekonomika).

Zanima me isključivo praktična strana:

GDE se u Srbiji realno traži kapital za ovakve projekte (banke, fondovi, programi, privatni izvori)?

KAKO ljudi u praksi ulaze u te kanale (šta je prvi korak: banka, Fond za razvoj, inkubatori, networking, nešto drugo)?

ZAŠTO baš ti kanali funkcionišu u ranoj fazi, a ostali ne (u realnosti, ne u teoriji)?

Ne tražim objašnjenja osnovnih pojmova niti motivaciju, već iskustva ljudi koji znaju sistem ili su ga prošli.

Ako postoji “mapa puta” za Srbiju u 2026. godini – šta je realno?

Pratim ovaj sub već par godina, i jedna od tema koja je konstantno zastupljena je kupovina stana.

Ono što mi je fascinanto je što, po mom sećanju, niko nikada nije dao link niti pomenuo kalkulator za kupovinu naspram rentiranje stana... Svakako, mislim da se prosto koncept kalkulatora i detaljnog bacanja stvari "na olovku" jako malo koristi u ovoj tematici.

Daću ovde primer za Novi Beograd, Blok 63, kod Immocentra i uporediću kupovinu stana naspram rentiranje sličnog stana, vi uzmite grad i kraj koji je vama od interesa.

Stan za rentiranje:

https://www.halooglasi.com/nekretnine/izdavanje-stanova/blok-63-kod-immo-centra-odlican-odmah-useljiv/5425647330432?kid=4&sid=1782814363236
dvosoban, 58m2, namešten, renoviran stan, 500 evra mesečno kirija, 17 od 18 spratova

Stan za kupovinu:
https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/dvosoban-stan-kod-immo-centra/5425647151029?kid=1&sid=1782814355483
dvosoban, 58m2, polunamešten stan (nema nameštaj), 193,000 evra. 7 od 13 spratova

Kalkulator koji ćemo koristiti je sledeći:
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator.html

Kalkulator je napravljen za Američko tržište, neke stvari nisu prilagođene nama, zanemario bih sve detalje i pojedinosti jer bih da demonstriram princip, jer princip je isti.

Elem, ispod su parametri sa objašnjenjima:

https://preview.redd.it/fridr8srceah1.png?width=745&format=png&auto=webp&s=6d266139e882f9ef0f627b09dc2c8697da1848ed

Parametri za kupovinu

Home price - cena stana - 193 000 evra
Down payment - učešće za kredit - standardnih 20% koje banke traže
Interest rate - kamata na kredit - uzimamo povoljan slučaj sa 5% fiksne kamate za ceo kredit
Loan term - rok otplate kredita - 30 godina
Bying closing costs - transakcioni troškovi kupovine - oko 2.5% zavisno od agencije itd..
Property tax - porez na imovinu - kod nas se to određuje od grada do grada, od zone do zone, neka bude prosek 0.4%, nismo mnogo pogrešili
Property tax increase - povećanje poreza na imovinu - neka bude 1%, da ne bude prazno...
Home insurance - osiguranje stana - stavio sam broj koji mi je dao Claude - 150 evra godišnje
HOA fee - stambena zajednica (nije baš stambena zajednica, ali je najpribližnije našem slučaju) - 240 godišnje
Maintenance cost - troškovi održavanja - u teoriji oni iznose 1% godišnje
Home value appreciation - rast cene nekretnine - grubi prosek, uzevši dug period - 4%
Cost/insurance increase - 1% - da ne bude prazno
Selling closing costs - troškovi prodaje stana - ako ikada odlučimo da prodamo stan i uzmemo neki drugi/veći/lepši, šta god - neka bude isto kao za kupovinu 2.5%

Parametri za rentiranje

Monthly rental fee - mesečna kirija - 500 evra + 20 evra mesečno (da izjednačimo sa HOA fee)
Rental fee increase - povećanje cene kirije - 3% - ovo treba uzeti sa rezervom, jer, realno gledano, kirije ne skaču često stanarima koji su već u stanu, već kada novi stanar dođe, tada se povećava kirija (moje saznanje, promenite broj slobodni)
Renter's insurance - osiguranje zakupca/podstanara - nikad čuo da neko to ima - 0
Security deposit - deposit - 500 evra, u vrednosti jedne kirije
Upfront costs - jednokratni troškovi pri useljenju - neka budu 200 evra za sitnice

Parametri za investiranje

Average investment return - prosečan prinos na investiciju - 10% - OVO JE KLJUČAN I NAJBITNIJI PARAMETAR, i generalno parametar oko kojeg se pola ovog suba vrti. OVDE IDE S&P 500 ILI VWCE, ovaj parametar se odnosi na to koliko bi vaše učešće zarađivalo ako ne biste kupili stan.

Ostala tri parametra su direktno vezani za USA, tako da možemo da ih ignorišemo za naše potrebe. Iz kalkulacije sam izbacio povraćaj PDV i ostale stvari radi jednostavnost...

Rezultati?

https://preview.redd.it/l7a8ry41ieah1.png?width=644&format=png&auto=webp&s=8bfe0630b3f7e6cc35e60aaa8e286e09237b658e

https://preview.redd.it/yc7nc7dyheah1.png?width=628&format=png&auto=webp&s=94652d2793212116610bf68c214828c199f45faf

Šta ovo znači?
>!Znači da je rentiranje značajno jeftinije svih 30 godina...!<

Napomena: brojeve koje ste dobili za kupovinu stana NISU rata kredita, već se odnosi na to koliko bi vas ukupno koštao stan u n-toj godini da ste ga tada prodali. Na srpskom: mesečni trošak za kupovinu u 10. godini iznosi 1,455 evra. To znači da, ako ste kupili stan, bio je u vašem vlasništvu 10 godina, i prodali ste ga u 10-toj godini, vas je to koštalo na mesečnom nivou 1,455 evra, uzevši u obzir sve troškove KAO I OPORTUNITETNI TROŠAK što svoje učešće NISTE INVESTIRALI NEGDE DRUGDE...

Deo analize poput: to je moj dom, mogu da ga uredim kako ja hoću, imam nešto svoje, kad sam podstanar neće stanodavac da me prijavi, komšije su mi loše i sve ostale pozitivne i negativne strane kupovine/rente ostavljam za komentare...

Šta vi mislite, da li biste i dalje kupili stan ili ga rentirali?

Evo danima žena i ja pravimo proračune šta nam je činiti.

Trenutna situacija troškova:

Primanja 3200e

Kirija 200eur
Računi 200eur
Gorivo 200-300eur

Ostali troskovi variraju dosta.

Godisnja štednja u poslednje 2 godine

Prva godina 6000e
Druga godina 14.000e

Ukupno u štednji trenutno 20.000e

Situacija je sledeća, stan koji iznajmljujemo više neće postojati kroz nekih pola godine.

Gledajući cene kirije stava smo da je vreme da se gleda nekretnina, sličan stan kao sada bi nas kostao oko 500e, ako računamo pripadajuću garažu to teško da može za te pare, znači realno 700-800e. To bi prelazilo sve naše mesecne troskove, pa gledamo da je bolje da to ili još malo preko daljemo za ratu.

Da li je moguće kupiti nekretninu u narednih 6 meseci, javiše nas brine malo učešće. Razmišljamo i da prodamo automobil, koji možemo da prodamo za 10-12.000 i to dodamo na učešće.

Druga stvar neke novogradnje koje smo gledali neće biti useljive do trenutka našeg iseljenja iz trenutnog stana, a onda bi došli u situaciju da plaćamo i kiriju i ratu u isto vreme.

Ne znam ni šta bih vas pitao, samo mi treba neka diskusija da se pokrene možda i čujemo neko slično iskustvo i nešto pametno. Do sada smo sve planirali i odlagali previše razmišljanja oko toga, sada je to to pa nije svejedno.

Pozdrav,

Da li je neko menjao adresu prebivalista i onda azurirao informaciju na IBKR?

Ja sam promenio adresu, isti grad, upisano u cip licne karte ali pasos nisam menjao (stara adresa), pasos sam koristio za otvaranje naloga. Ima vec podosta uplata i kupovina do sad.

Zanima me ako je neko azurirao na IBKR platofrmi, da li je dovoljno samo editovati adresu u sekciji profila ili postoje dodatni koraci (slanje dokaza o novom prebivalistu u vidu nekog racuna/izvoda ili ako mi traze pasos kao identifikacioni dokument a tamo mi stara adresa - i njega cu menjati ali nisam planirao sad a hteo bih uplate na ibkr da izvršim)

Pitam jer sam pre nekog vremena ovde čitao da su nekom liku ugasili nalog bez mogcnosti povratka jer nije azurirao adresu, to je bila bar priča, pa da nesto ne zeznem.

Hvala!

Prethodne godine mi je malo falilo da predjem limit od 6m, pa sam fakture za decembar poslao u Januaru.

Sto mi je jelte ove godine napravilo problem, evo na pola godine uzeo KPO knjigu, 4043446,47 RSD sam do sada profitirao.

Sta mi je najbolja ideja za raditi sada? Ako ne uradim nista, do kraja godine prelazim lagano (a i mogli bi vise taj limit da dignu jebo pas mater nije se dizao vise od 10 godina). Eventualno ove godine tri fakture da posaljem u sledecu ali mislim da dalje od toga stvarno ne bih mogao nista uraditi a da ostanem pausalac.

Prvi deo pitanja je - Pretražio sam ovaj sub, i nisam uspeo da nađem da je neko objavio na koji način je prebacio sebi pare sa IBKR na račun u Srbiji, a da je objava nakon što smo ušli u SEPA sistem.

Konkretno me zanima Rajfajzen banka, ali bilo koje drugo iskustvo je dobrodošlo.

Drugi deo pitanja je - imam ušteđevinu od oko 10k evra, koje generalno štekam za učešće za stan. Do sada mi je plan bio da svakog meseca odvajam oko 350-400e u tu svrhu, i uplaćujem na IBKR na VWCE, pored toga imam oformljen fond za ne daj Bože koji ne diram.
Sada mi je palo na pamet da bih za tih 10k evra mogao da kupim garažu, pošto sam iz Beograda brzinski sam bacio pogled i video da ih ima za tu cenu, i uz kratko raspitivanje rečeno mi je da se izdaju za 100-150e (Zvezdara).

Da li ima smisla podići tih oko 10k evra sa IBKR, platiti porez na kapitalnu dobit, kupiti garažu, i onda se vratiti i nastaviti ponovo sa mesečnim uplatama ka brokeru, zbirno već odvajanih 350-400e + 100-150e od garaže?

Poenta je da ja svakako neću skupiti za učešće za stan još jedno 2 godine, pa sam na ovaj način hteo koliko toliko da ubrzam taj proces.