r/gradimo_obnavljamo

Oj!

upam, da mi bo kdo tukaj lahko pomagal oziroma svetoval.

Živim v hiši, zgrajeni leta 1979. Trenutno je brez zunanje izolacije, okna so nova, streha pa je bila pred kratkim obnovljena. Hiša ima cca 100 m2 tlorisne površine, za ogrevanje pa trenutno porabim okoli 2500 litrov kurilnega olja na leto.

Ker bi rad zmanjšal porabo in stroške ogrevanja, sem se odločil, da naredim fasado in hišo dodatno izoliram.

Trenutno pa sem na točki, ko ne vem najbolje, kako se vsega skupaj lotiti. Vem, da obstajajo subvencije Eko sklada za energetsko obnovo hiše, prav tako pa me zanima tudi Eko kredit. Žal nimam privarčevanih 20k€, zato bom moral investicijo financirati. Kolikor sem gledal, ima Eko kredit precej ugodnejšo obrestno mero kot običajni bančni krediti.

Zanima me predvsem, kakšen je pravilen vrstni red postopka. Se moram najprej obrniti na Eko sklad in šele nato iskati izvajalca? Ali je bolje najprej pridobiti ponudbe izvajalcev in se potem prijaviti na subvencijo/kredit? Ali izvajalec običajno pomaga tudi pri dokumentaciji za Eko sklad?

Če je kdo pred kratkim šel čez podoben postopek, bi bil zelo vesel kakšnega nasveta iz prve roke.

Prav tako se priporočam za kontakt kakšnega dobrega in zanesljivega izvajalca za fasado v okolici Podčetrtka.

Zdravo,

za prenovo hiše v Ljubljani iščemo gradbinca. S.p.-ji do sedaj po ogledu niso poslali ponudbe, zato razmišljam o malce večjem podjetju v bližnji okolici. Našel sem GHS, GM Team, GP Karas. Ima kdo z njimi kakšne izkušnje, pozitivne ali negativne? Ali pa kak predlog za kakšno podobno podjetje?

Hvala!

Lotili bi se prenove klasične hiše iz leta 1990, prenavljalo bi se pritličje (kjer so spalnica, kuhinja, kopalnica in garaža) ter 1. nadstropje (ki je po stari logiki dejansko bivalno, s kuhinjo, dnevno sobo itd.).

V zgornjem nadstropju bi se tudi prenovilo tlake, premikalo vtičnice/stikala itd. Prenoviti bi bilo potrebno tudi obe kopalnici.

Na objektu bi se zamenjalo vsa okna, določena povečalo (balkonska vrata). Kasneje bi se zamenjalo tudi vhodna vrata in garažna vrata ter fasado - slednja kaj konkretneje izolirana. Hiša sicer nima nobenih težav z vlago, tudi v kleti ne.

Preveriti bi bilo potrebno kurjavo (trenutno in tudi v prihodnje na drva), kateri bi se mogoče dodalo tudi opcijo za kasnejšo nadgradnjo, popraviti oz. zamenjati radiatorje, ki puščajo.

Popis del je, okvirni budget tudi, zatika se pri zaporedju oz. iskanju mojstrov.

V hiši bi čas prenove in kasneje v pritličju bivali starši partnerke.

Se je kdo lotil česa podobnega, je najel gradbeni nadzor za koordinacijo mojstrov? Ima kdo še kakšen nasvet?

Kake so cene za gradbene nadzornike in sicer za dokončanje hiše v notranjosti? Dobil sem ponudbo za 3100€ z DDV, pa sem se potem zdilal za 2560€. Je to realna cena?

Potrebujem dve okenski polici za balkonska vrata. Lansko leto sem naročil okensko polico za drugo okno, vendar sem jo moral dvakrat ali celo trikrat reklamirati, saj je imela udrtine (ni bila ravna).

Tokrat bi se temu rad izognil, zato me zanimajo vaše izkušnje. Katero kamnoseštvo v Ljubljani ali okolici bi priporočali? Hvala.

Imam gradbeno parcelo kjer imam že izdano gradbeno dovoljenje za gradnjo hiše. Zraven je kmetijsko zemljišče K1 ki je cca 2,5m pod nivojem hiše.

Rad bi malo zmanjšal razliko in dvignil teren za 0,5 do 1m.

1. Parcela bi tako postala bolj ravna.

2. Navozili bi material iz 200m oddaljene parcele

3. Ob zelo močnih nalivih se v dolino steče kar nekaj vode zato bi na sredino navozili nekaj kamenja in na vrhu potem humus.

4. Tega materiala je Max 500m^3

5 manjši del ki je bil prej nerodoviten zaradi kamenja bi postal rodoviten.

Ali se naj ukvarjam z dovoljenji za zasutje ali naj kar zasujem saj terena ne bom poslabšal?

Je sploh že kdo zaprosil za tako dovoljenje? Ker imam občutek da vsi nekaj zasipajo pa noben nima dovoljenj.

Ali je to zares potrebno? Zakaj?

Kakšne imate izkušnje, bi jih svetovali za novogradnjo?

Živjo,

če komu pride prav, smo s kolegi zgradili spletno stran https://parcelar.net/, kjer se na enostaven način da pridobiti podatke o parcelah in stavbah.

Je brezplačna in na voljo brez registracije.

Prednost je predvsem to, da se da iskati parcele okoli izbrane točke z izbranim radijem ali pa v neki občini, pri čemer se da nastaviti želeno površino parcele ter njeno namembnost: https://parcelar.net/parcele-blizu .

Poleg tega pa je naša prednost združevanje podatkov z različnih virov (podatki z GURS-a, podatki o kulturni dediščini, poplavnih območjih ipd.) ter enostaven prikaz vseh podatkov o parceli in stavbi, vključno s prikazom komunalnih vodov okoli izbrane parcele.

Vabljeni k ogledu in hvala za morebiten feedback :).

Neža

Zdravo,

V hiši staršev so načeta stara vrata katera se ne zapirajo več tako dobro kor bi se mogla. Zamenjali bi vhodna vrata vendar me zanima kje bi dobili kolikor toliko kvalitetna vrata do 2000€?

hoj, pišem anonimno, ker je stvar še precej sveža in je zaenkrat ne bi rad preveč razlagal ljudem okoli sebe.

Sem v sredini dvajsetih, študiram in imam nekaj večjih živali, zaradi katerih mi podeželje, gospodarska poslopja in zemljišča pridejo zelo prav(imam tudi nekakšen letni profit). Ponudila se mi je precej nenavadna priložnost, o kateri zadnje mesece resno razmišljam.

Sorodnika imata približno kilometer od svoje hiše staro družinsko kmetijo, na kateri sama ne živita več in je tudi nimata namena aktivno uporabljati. Gre za precej samotno lokacijo, praktično ob gozdu, brez neposrednih sosedov(500m okoli ni nobenega). Nahaja se 40 min iz Ljubljane. Na posestvu je stara stanovanjska hiša(cottage house varianta), več gospodarskih poslopij, kozolec, nekaj lastnih travnikov in gozda, zraven pa je možnost najeti še dodatne travnike. Nekateri objekti so bili v zadnjih letih precej obnovljeni (strehe, kozolec itd.), sama hiša pa je stara in bi za normalnejše bivanje potrebovala nekaj osnovnih posegov, predvsem elektriko in podobne stvari. Ogrevanje je na drva, optika je pripeljana.

Lastnika posestva ne želita prodati, ker ima zanju veliko družinsko in čustveno vrednost. ob enem pa se z njim nimata časa ukvarjati...imata majhnega otroka, novo hišo... Zato sta mi sama ponudila možnost, da bi praktično celotno posest prevzel v uporabo: hišo, gospodarska poslopja, travnike, pašnike in tudi nekaj mehanizacije. Ideja je, da bi jaz skrbel za posest, kosil, vzdrževal okolico, pozimi kuril itd., v zameno pa najemnine praktično ne bi bilo oziroma bi kril predvsem tekoče stroške.

Dogovor bi seveda želel urediti pisno/notarsko in dolgoročno. Sam bi si želel najmanj 10-15 let uporabe, da mi lastnika ne bi mogla čez dve leti preprosto odpovedati dogovora, jaz pa bi imel možnost oditi z nekajmesečnim odpovednim rokom, ker v teh letih seveda ne vem, kam me bo življenje pripeljalo. Po študiju(3 leta) obstaja tudi realna možnost, da grem za nekaj let delat v tujino (medicina, nabiranje izkušenj).

Moj namen ni obnavljati tuje hiše za velike denarje. Vlagal bi predvsem v stvari, ki jih potrebujem za uporabo posestva in jih je večinoma mogoče odstraniti ali odnesti: ograje, ureditev zemljišč, osnovno infrastrukturo, manjše ureditve gospodarskih poslopij itd.

Zraven posestva imam možnost dobiti v najem še nekaj hektarjev travnikov v enem povezanem kompleksu in potencialno še dodatne površine. To mi precej pomeni, ker se ukvarjam z živalmi(govedo in konji) in bi lahko zemljišča dejansko uporabljal, namesto da bi bila zame samo dodatna obveznost. Večino potrebne infrastrukture bi lahko uredil precej preprosto in postopoma, del tekočih stroškov pa bi potencialno lahko pokril tudi s tem, da bi del prostora oziroma oskrbe v prihodnosti ponudil še komu drugemu.

plusi:

-Za relativno nizke mesečne stroške bi dobil praktično celo kmetijo in ogromno uporabnega prostora. Trenutna situacija zame dolgoročno ni idealna, tukaj pa bi imel hišo, gospodarska poslopja, skladišča, zemljišča, prostor za opremo in možnost vse skupaj postopoma urediti tako, kot mi paše

-Zame bi bil to nekakšen vmesni korak med življenjem doma in tem, da nekoč kupim svojo posest. Namesto da se pri teh letih zakreditiram za 150–250k € in se privežem na eno lokacijo, bi lahko nekaj let dejansko ugotovil, ali mi takšno življenje sploh ustreza, medtem pa denar varčeval za svojo nepremičnino.

pod vprašajem:

**-Varnost-**Hiša je res na samem in večji del dneva verjetno ne bi bilo nikogar doma. V preteklosti je bilo na posestvu že vlomljeno (romi, temnopolti..). Na posesti bi bilo sčasoma kar nekaj opreme, orodja, strojev in seveda tudi živali. Zato bi že na začetku ogradil območje okoli hiše in gospodarskih poslopij, namestil videonadzor, alarm, senzorje gibanja in zunanjo razsvetljavo. Razmišljam tudi o sistemih, ki bi me opozorili na poškodovanje zunanjih ograj oziroma druge nenavadne dogodke. Kasneje mogoče tudi o primernem psu čuvaju.

-Samota+odgovornost-Prvič bi dejansko živel sam, in to ne v bloku v mestu, ampak v stari hiši ob gozdu, kjer ponoči ni soseda čez hodnik. Poleg faksa/službe imaš vsak dan še živali, zemljišča, košnjo, vodo, sneg, okvare, drevesa, elektriko, gospodarska poslopja itd. saj sem nanvajen dela in popravil od doma, sem samostojen in kar nekaj znam popravit.. ampak če zboliš ali želiš za tri dni nekam iti, določene obveznosti še vedno ostanejo. Po eni strani me ravno takšno življenje zelo vleče, po drugi pa se sprašujem, ali človek romantizira mir in samostojnost, dokler dejansko ne ostane sam tam ob enih ponoči sredi zime. Saj bi mi občasno pomagali starši, tudi enkrat na dan bi se pripeljali pogledat, da so živali ok.. ampak odgovornost je seved na meni.

Zato me zanimajo predvsem izkušnje tistih, ki ste naredili kaj podobnega.

Kako je dejansko živeti sam v hiši na precej izolirani lokaciji? Se človek hitro navadi ali vam je bila samota dolgoročno problem?-je smiselno potem poiskati cimra s podobnim razmisljanjem? Kako imate urejeno varnost –kamere, alarm, ograjo, psa, avtomatske luči? Kaj se je pri vas izkazalo za dejansko uporabno in kaj je bilo samo nepotreben strošek?

In predvsem: katerega problema jaz trenutno ne vidim? Kaj bi danes, če bi ponovno prevzemali staro kmetijo/hišo na samem, preverili ali uredili še preden bi se vselili?

hvala za prebrano in potencialne konstruktivne kritike.

Edit: Mislim, da vas velika večina ni najbolje razumela posta, ker tudi ne gre pisati bolj natancne situacije, kot je. Jaz ze zdaj (med studijem) najemam xy del kmetije, kjer gojim vrsto živali, ki se v tujini prodaja za večje denarce.. Rekel bom, da tega ne more delati vsak ali pa ai vsak postaviti tak cilj, ker za tem stoji desetletje rednih izobrazevanj in izkusenj, ki jih pac pri eni kravi ne rabis. Te zivali bi potem preselil na "kmetijo" in imel stvar eksponentno razširiti (zdaj te moznosti nimam) in s tem tudi kar nekaj zasluziti. Je to moj hobi, s katerim sem zaenkrat na pozitivni nuli, imam pa cilj, da bo vzporedno s kasnejsim delom (sluzba) to tudi sekundarni/primarni vir zasluzka. Lahko pa vsw takoj prodam in imam spet neko lepo 5 mestno cifro denarja, ampak bom precej nesrecen in mi bo manjkalo. Za kaj torej mislim, da zgolj najem ni katastrofalna ideja? Ker bi z minimalnimi investicijami bil za 10-15 let zasiguran, da imam nekje moznost izvajat svojo dejavnost in s tem nekaj zasluziti, za minimalen denar bi imel plac za ziveti relativno blizu Lj, moznost imam zasluzka se na druge nacine (oskrba zivali drugih ljudi, najemnina cimra..). S tem, da ce se odlocim, lahko pogodbo odpovem kadarkoli z prejpovedanim odpovednim rokom. To pomeni, ce najdem/dobim posest/hiso, ki bo blizje mojim sanjam in ciljem, prekinem pogodbo in se preselim tja. Je pa tako, da bom vsaj 3-4 leta v tujini, zivali bodo v oskrbi pri prijatelju, kje bom pri 34 letih (cez 10 let) pa zdaj zelo tezko predvidim, ker sem ambiciozen in vedno iscem boljse resitve. Aja pa se to, za samo zival je na dan potrebno zapraviti 0,5-1h, obcasno seveda malo vec. Tako da nekega pretiranega napora in dela ni, in ni zdaj govora o nekem tradicionalnem kmetijstvu, kjer bi vsak dan garal do onemoglosti ampak se gre za rejo elitnih vrst, ki se dobro prodajajo v Aziji, na blizjem vzhodu itd.

Med dvema parcela je potrebno premostiti višinsko razliko 160cm. PZI za hišo predvideva armirano brežino z naklonom 45°, kar pa spodnji parceli vzame kar nekaj m2 uporabne ravnine.

A mogoče kdo ve, kako se pravno obravnava kombiniranje dveh vrst gradnje - npr. 80 cm opornega zidu (enostaven objekt) + 80 cm armirane brežine? A se to interpretira kot dva ločena objekta in ne bi rabiš GD, ali pa se vedno gleda skupna višina, ki jo moraš premostiti?

Ali pa če kdo ve, kako je s kaskadnimi škarpami - a se jih obravnava glede na skupno višino ali ločeno?

Kakšen padec oz. naklon okrog hiše je še prijeten za hojo? Urejamo okolico in na določenih delih bi biil nekje 12%, če želim, da je pri vhodu bolj položno.

Zdravo,

Tisti, ki imate MČN, kje imate locirano krmilje?

Kupil in vgradil sem od Armex in sedaj mi ponujajo neko zunanjo omarico, ki jo delno zasadiš v tla za dobrih 200€.

Se mi zdi, da malo pretiravajo... Kako ste kaj rešili?

Lp

Pozdravljeni,

sem v iskanju vgradnih hladilnikov in se odločam med tema dvema;

- Bosch KIR81VFE0 SERIJA 4

- GORENJE Hladilnik RI517E62WF 20014364

Bosch je za 70€ dražji in ima 2 leti garancije, medtem ko ima Gorenje 5 let garancije. Glede specifikacij sta tu-tu (Bosch je za 10l večji, Gorenje ma možnost povezave z mobitelom..)

Katerega bi vi izbrali?

Hvala :)