r/tudoCondominio

Bom dia a todos,

Temos uma situação bicuda no meu condomínio que já se arrasta à demasiado tempo.
Um dos condóminos (que por acaso é o administrador) tem agua a pingar na garagem dele e que danificou a pintura dos carros. Por cima são terraços.

Tanto os terraços como as garagens, são áreas comuns com uso exclusivo.

A minha sugestão em Janeiro foi que todos ativassem o seguro, mas o administrador disse que o dono do terraço por cima é que tinha que ativar e só depois é que íamos todos ativar o nosso seguro. Ora o perito dele ainda não veio e tão cedo não parece haver disponibilidade.
Isto é o procedimento correto?

Já vários vizinhos ligaram para as respetivas seguradoras e acabam todos por dizer coisas diferentes.

PS: estamos a insistir com os terraços, porque num dos terraços parece haver dano estrutural e não falta de manutenção e porque pode também ter havido obras que podem influenciar a infiltração.

Boas, estou á 3 anos com uma infiltração na sala que entretanto já se espalhou para a cozinha ( são lado a lado ), tenho paredes a cair, chão a levantar, armários cozinha a ficarem podres, no fundo um prejuízo de muitos milhares de euros pois remodelei a casa toda meses antes deste inferno começar.

Durante estes 3 anos ninguém do condomínio fez absolutamente nada, primeiro tínhamos uma empresa que nada fez, entretanto cancelou se o contrato com a mesma e ficou a ser gerida internamente.

Pois o problema persiste e piora ano apos ano sem ninguém fazer absolutamente nada.

O seguro da casa vem, faz a perícia e aponta o erro mas nao me ajuda com nada.

Sinto me encurralado, no inverno aquela parte da casa tem que ficar interdita ( é a nossa zona de jantar ), tenho 2 filhos pequenos e até já ponderei vender a casa e sair dada a situação complicada.

O que poderei fazer? Como remodelamos a casa toda recentemente não tenho muitos fundos neste momento para tratar do problema eu, mas até pondero pedir um credito para ter isto resolvido, que opções mais poderei ter?

Obrigado a quem conseguir ajudar

Olá, alguém tem uma recomendação de uma empresa competente na área de Carcavelos? Condomínio com cerca de 30 frações com pequeno jardim… A empresa atual é completamente incompetente

Vivemos num condomínio de 8 frações onde apenas a garagem é comum.

Em fevereiro foi realizada assembleia, onde ficou determinada a nova administração (era e é interna,vapor condóminos), além da necessidade de levantamento de orçamento para reparação de acesso à garagem com abatimento de piso (por baixo passa uma mina de água), um problema que é estrutural.

Até à data, passaram 3 meses, nada foi feito. E soubemos agora que a passagem da gestão do condomínio ainda nem sequer foi feita da administração anterior para a que deveria estar em vigor (justificação, falta de disponibilidade das partes).

Já foram feitos comunicados junto do grupo de comunicação do condomínio, o gestor anterior (que ainda não passou a pasta), nem sequer responde.

Sou sempre eu a questionar, os restantes condomínios nada...

O que aconselham fazer?

Obrigado

Finalmente consegui formar admiração de condomínio no meu prédio. É um prédio dos anos 60 em que a maiorias das pessoas estão na 3ª idade e não queriam condomínio por nada.

A propriedade horizontal foi administrativamente constituída em 1985 mas não tenho referência de nenhum NIF. Agora a questão é se existe e consigo obtê-lo ou se não existe e tenho que seguir algum processo. Se a última, qual e como? Obrigado.

Numa comissão de moradores que estão como administradores do condomínio como se procede quando uma pessoa quer renunciar ao cargo?

Presumo que tenha de marcar reunião para ser eleita uma nova administração, e até lá como fica a pessoa que quer sair?

Boas,

Faço parte de uma administração de um condomínio em Sintra. O acesso principal e único ao prédio é feito apenas por escadas e precisamos de construir uma rampa. Como o desnível é grande, a rampa terá de ocupar uma parte do passeio público em frente ao edifício.

Após contactos via e-mail com a Câmara, a resposta foi um pouco burocrática a mais para mim. Pelo que percebi, trata-se de um Pedido de Licenciamento para Obras de Urbanização e que será necessário pedir também uma licença de Ocupação de Espaço Público por Motivo de Obras e pagar uma caução. Indicaram-nos um para um documento de pagamento de taxas mas honestamente é extremamente confuso, parece desatualizado e nem menciona exatamente o que está no e-mail.

Para ver se percebi bem, devemos contratar um engenheiro civil/arquiteto para avançar com um projeto técnico e só depois é que devemos pedir a licença. Alguém tem noção de valores deste processo completo?

Como nunca passámos por um processo urbanístico na via pública, estamos à procura de conselhos/procedimentos.

Olá a todos.

O nosso prédio (+/- 30 anos) está com problemas na fachada (ceramica) há já alguns anos mas as propostas para colocação de capoto foram sendo recusadas e a decisão foi sendo adiada porque a maior parte dos condôminos acha que é muito caro.

Recentemente num relatório de patologias pedido para uma das frações uma das coisas que foi analisada foi precisamente as infiltrações sendo a causa as fissuras na fachada. Sugerem a remoção do cerâmico e a aplicação de reboco delgado armado, argamassa + rede, reforçando a fachada e a impermeabilização da mesma.

Se esta solução for aplicada de uma forma geral a toda a fachada fica mais barato que o Capoto? Ou pela diferença de custo entre uma coisa e outra compensa mais o capoto visto ganharmos uma camada de isolamento também?

Alguém que tenha passado pelo mesmo que solução adotaram? Que conselhos podem deixar?

Obrigado pela ajuda!

Boa tarde, preciso de fazer obras no meu condomínio, que é um prédio pombalino que vai da cave ao 3º andar. Pretendiamos fazer uma renovação das fachadas, frontal e tardoz devido a infiltrações. Queria ver se encontrava empresas fiáveis, uma vez que existe muito lixo no mercado. Se puderem ajudar agradeço.

Contexto inicial: faz 2meses que juntamente com mais uns vizinhos nos tornámos administradores de um condomínio no concelho de Lisboa com mais de 100 frações, construído na década de 80's a precisar de obras profundas.

Estávamos fartos de ser enganados por empresas externas

Faz quase 2anos que se decidiu criar uma quota extra para a realização de uma obra profunda. Essa quota extra era suposto estar acumular uma conta a prazo, mas o anterior administrador, seja porque razão foi, invés disso colocou numa conta poupança que rende misérias...

Neste momento é uma conta com mais 400k e que ainda vai ficar a acumular dinheiro mais algum tempo.

Com base na vossa experiência, quais são as possibilidades para se colocar isto a render no banco? Ou que soluções existem para condomínios? Será que o normal é ir para conta a prazo onde renderá os habituais 1-2%?

Para estes efeitos de fosse dinheiro pessoal, poria em CA mas já percebi que para condomínios isto não é possível.

Cumprimentos e agradeço qualquer input.

Bom dia a todos, alguém tem experiência sobre a gestão de condomínio feita pela empresa Condoroo, dizem eles que com "apoio da IA"; a publicidade deles parece muito irrealista - "milhares de condomínios em centenas de cidades"... agradecia feed back, s.f.f. e agradeço