Vermieter verlangt Ersatz für beschädigten Korkboden – Reparatur scheinbar nicht möglich. Was soll ich tun?
Hallo zusammen,
ich hoffe, ihr könnt mir etwas weiterhelfen, weil ich mittlerweile ziemlich überfordert bin.
Ich wohne seit dem 01.06.2024 in einer Mietwohnung. Seit dem 01.08.2024 wohnt mein Freund als mein Untermieter mit in der Wohnung. Das wurde von meinem Vermieter ausdrücklich geduldet.
Nun möchte ich nach zwei Jahren zum 31.07.2026 ausziehen.
Leider gibt es ein Problem mit dem Korkboden. Beim Transport eines Kaminofens haben mein Freund und ich Kratzer verursacht, die meiner Einschätzung nach über die normale Abnutzung hinausgehen. Dass wir den Schaden verursacht haben, möchte ich gar nicht bestreiten.
Jetzt zu den Umständen:
Der Korkboden wurde 2007 vom Vermieter selbst verlegt (Eigenleistung).
Vor meinem Einzug wurde der Boden ebenfalls vom Vermieter selbst neu lackiert.
Es gibt kein Übergabeprotokoll und laut Vermieter existieren keine Fotos vom Zustand des Bodens vor meinem Einzug (ob er noch welche findet, weiß er selbst nicht).
Der beschädigte Bereich ist ca. 5 m² groß.
Der Boden wurde jedoch durchgehend/fließend verlegt und grenzt direkt an das Wohnzimmer mit weiteren ca. 25 m² an.
Es gibt an dieser Stelle keine Dehnungsfuge bzw. keine trennende Fußleiste.
Mein Vermieter wollte zunächst, dass ich den Boden austauschen lasse. Nachdem er sich selbst damit beschäftigt hat, ist er aber zu dem Schluss gekommen, dass ein Austausch so einfach gar nicht möglich ist.
Ich habe inzwischen mit mehreren Firmen gesprochen. Alle haben mir gesagt, dass sie sich an eine Reparatur entweder nicht herantrauen oder das entsprechende Know-how nicht haben. Nach deren Aussage ist eine fachgerechte Reparatur bzw. ein teilweiser Austausch bei dieser Verlegeart praktisch nicht möglich.
Jetzt möchte mein Vermieter entweder eine Reparatur oder eine finanzielle Entschädigung.
Ich frage mich nun:
Muss ich tatsächlich den kompletten Schaden ersetzen, obwohl der Boden fast 20 Jahre alt ist?
Spielt das Alter des Bodens bei der Schadenshöhe eine Rolle?
Muss der Vermieter nicht nachweisen können, in welchem Zustand der Boden bei meinem Einzug war?
Sollte ich direkt zum Mieterverein oder lieber einen Anwalt einschalten?
Wie würdet ihr an meiner Stelle vorgehen?
Ich bin momentan wirklich ratlos und möchte die Sache fair lösen, habe aber auch Angst, am Ende für deutlich mehr zahlen zu müssen, als rechtlich überhaupt gerechtfertigt wäre.
Vielen Dank schon einmal für jede hilfreiche Einschätzung