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Semana que vem to saindo do apto que eu alugava e to indo pra casa dos sonhos que consegui comprar. Só penso nisso kkk então vou compartilhar o que aprendi e o que errei.

A primeira dica é óbvia mas vale pra metade dos posts desse sub. Só vc sabe o que é melhor pra vc. Eu entendo a insegurança que bate na hora de investir uma grana alta, aonde vc vai viver a vida, e é normal querer ouvir mais opiniões.

Planta A ou B. Morar numa boa localização num apto pequeno ou num apto maior mas meio longe das coisas... etc etc. Isso tudo é muito pessoal.

Em São Paulo, pra ver o valor real do m2 na região, digita ITBI São Paulo no google, a prefeitura divulga dados oficiais do ITBI e vc pode filtrar por rua, bairro, no Excel. Pra aptos, também tem o atlasdados.com . ITBI é o imposto que vc paga sobre toda transação, por isso nesses sites tem os valores reais.

Pra procurar os imóveis eu usei o app Viva Real. Muito melhor que instagram ou mandar msgs pra corretores / imobiliárias. Vai achar uns anúncios desatualizados, mas foi o melhor caminho pra mim.

A imobiliária faz diferença. Escolha bem com qual vc vai negociar.

- visitei muitos imóveis. Alguns bem acima do meu orçamento, e outros abaixo também. Isso me ajudou a ter noção se de fato valia a pena comprar agora ou se deveria esperar mais uns anos.

- Todo imovel o corretor vai falar pra agilizar pq ''tem muitas visitas'' e ''estava pra receber propostas''. Calma. Mas não enrole.

- Se vc se apaixonou pelo imovel,, contrate um engenheiro (melhor se ele for perito judicial) e faça uma segunda visita com ele. Alguns proprietários e corretores não gostam da ideia, mas isso é fundamental. Esse perito custou 3k reais aqui em SP. O cara abre torneira, testa até a manivela do toldo da varanda, olha a madeira do telhado em casas etc etc. Fiquei fã do cara kkkk. Isso pode fazer vc desistir do negocio, ou então ter mais margem pra negociar o valor.

- As duas negociações que eu participei foram extremamente lentas. Haja paciência.

- Depois de gastar horas, dias negociando, e finalmente chegar a um acordo verbal, entra a parte do contrato e a imobiliária vai te pressionar bastante pra assinar logo. Calma mais uma vez. Contrate um advogado, isso também é essencial. Não peça pra ele redigir, pq isso eles cobram 2% do valor da transação, peça pra ele ler e auxiliar vc no que vc quiser. Isso custa R$3080 na tabela da OAB.

Quando li o contrato, eu pensei ''ta perfeito. aonde eu assino ?'' ai enviei pro advogado ele alterou 9 dos 11 itens. A imobiliária não gostou de algumas alterações, e ficamos 1 semana negociando uns detalhes chatos. Dava vontade de enfiar a cabeça num liquidificador !!! Eu morria de medo de perder a casa dos sonhos... nem conseguia dormir.

Eu fui juvenil e só fui visitar com o engenheiro depois do acordo verbal. O que foi meio ruim, mas dei sorte e foi tudo bem.

Pego as chaves na proxima 2a feira... mesmo depois da visita do engenheiro, eu ainda to meio na noia, tipo ''e se tiver barulho... e se for mto quente ou mto fria'' kkkk

edit: quase todos comentários só falando de dinheiro... seria mais legal falar das visitas, casas, apto etc.