Fala pessoal, bom dia

Eu e meu marido queremos comprar nosso primeiro imóvel: uma casa em BH. Atualmente moramos em casa há cerca de três anos e nunca tivemos nenhum problema com segurança (nem nós nem ninguém da rua). Queremos comprar uma casa usada em rua pública, em bairro afastado do centro (Pampulha). Já estamos olhando casa há cerca de 5 anos e vemos as mesmas casas à venda, pelos mesmos preços há 3, 4 ou 5 anos ou às vezes até mais caras. Em breve, teremos cerca de 800k pra dar de entrada e financiar o restante. Queremos chegar a no maximo 1.2kk (mais ou menos 400k de financiamento). Ainda não começamos a visitar, pois não temos a entrada completa. Queremos uma casa em lote individual com um quintal minimo, 3 a 4 quartos e duas vagas de garagem. O preço das casas varia pouco: algumas poucas razoáveis estão entre 1kk e 1,2kk. A maioria das casas está a partir de 1,5kk, mas o céu é o limite. Tem muitas, muitas casas a partir de 2kk ou 3kk, no mesmo padrão das de 1kk, no mesmo bairro, com as mesmas amenidades. Tenho tido dificuldade pra entender porque algumas casas são simplesmenteo o dobro do preço de casas no mesmo padrão, às vezes até na mesma rua.. São poucas as casas boas abaixo de 1kk. A maioria abaixo de 1kk é geminada e nao temos interesses por casas geminadas. Sei lá, tenho achado o mercado de casas muito mais instável do que o de apartamentos. Me parece que os donos colocam preços malucos nas casas, porque as pessoas nao estao pagando isso agora nem vao pagar daqui pra frente. Outra coisa que percebo é que muitas das casas à venda estao ocupadas por moradores idosos.

Algumas questões:

- Nao temos interesse de ir para a região metropolitana.

- Algumas casas estao bonitinhas, mas estão com o quintal caindo aos pedaços, algo que exigiria uma reforma monstruosa.

- outras casas estao 100%, só entrar e morar. Mas achamos problemas na região. Ex: uma das casas ficava de frente pra um deposito abandonada e logo ao lado de um terreno baldio (isso vendendo por 1,35kk). Outra ficava ao lado de um predio enorme e ao lado de um bar super badalado (isso vendendo por 1.4kk)

Nao sei também se as pessoas não tem mais procurado casas. Eu fico sem saber, pois me parece que alguns imóveis têm preços aleatórios. O cálculo de preço de casas versus apartamentos é muito diferente! Enfim, desculpe o desabafo. Imagino que esteja ruim em todos os lugares do Brasil.

Levando-se em consideração que essas casas estão a venda por muitos anos, como vocês procederiam na negociação?

Quanto tempo vcs estão esperando para assinar o contrato MCMV caixa?

Bom dia, gostaria de saber a média que está demorando o processo financiamento de compra de vcs. Sou do RJ

Fala minha gente.

Eu e minha namorada estamos juntando uma grana para tentar dar entrada em um lugar para morarmos.

Nós temos o sonho de comprar um canto mais isolado, em uma região mais afastada da cidade.

Atualmente estamos trabalhando em São José dos Campos e estamos gostando muito da cidade.

Como trabalhamos com pesquisa na área de ciências biológicas, visitamos muitas áreas rurais atrás da fauna silvestre e vimos várias chácaras nessas áreas, com valor entre 150 a 300 mil, a variar de fatores como acesso, água, casa construída e etcetera.

E ai que entra o pulo do gato. Planejamos alcançar mais ou menos 40 mil para dar entrada em algum lugar até o final do ano que vem se tudo correr como planejado. Porém ganhamos bem pouco, nossa renda total atual dá pouco mais de 4 mil.

E ai está as dúvidas, quais maneiras conseguimos financiar um imóvel nessas áreas com o salário que recebemos e uma entrada por volta do que mencionei?

Ao que pesquisei precisaríamos de ter o dobro da renda para conseguir financiar, já que até onde entendi nesses casos não daria pra fazer um financiamento pela caixa econômica federal.

Pra ser sincero, não conheço muito de financiamento de imóveis, de modo geral, para quaisquer imóveis, quais seriam as opções com as condições que temos?

Salve galera, atualmente moro de aluguel e o contrato se encerra em dezembro. Tenho pretensão de comprar imóvel em MG via financiamento bancário. Minha dúvida é: qual é o tempo que demora para aprovar esse financiamento? Como funciona essa parte ? Devo deixar tudo para um corretor ou ir direto no banco? Um casal com renda bruta de 9k o banco aprovaria até qual valor? É o banco que diz esse valor ou é a gente que solicita para um imóvel específico? Antes de escolher o imóvel, tenho que ir ao banco buscar o financiamento ou primeiro achar o imóvel e só depois procurar o banco ?

Tmj galera!! OOOOSSS

Pergunta besta, mas não achei uma resposta pesquisando. Tem alguma diferença entre tentar financiamento via BB ou Caixa? A simulação deu o mesmo resultado com ambos.

Me enquadro na faixa dois com 3.380 de salário bruto CLT e já tenho a entrada na mão. Pretendo financiar um ap de 150k em Porto Alegre

Olá!

Gostaria de compartilhar minha situação com vocês e ouvir, principalmente de quem já passou pela mesma situação o que foi feito.

Atualmente pretendo comprar um imóvel em Campinas (interior paulista) e gostaria de usar o FGTS para dar de entrada, no entanto:
- Trabalho de home office e a sede da empresa é em SP capital;
- Não moro em cidade limítrofe ou na região metropolitana, mas minha namorada trabalha na região metropolitana (não temos nossa relação formalizada no momento, mas pode ser uma possibilidade, e ela deve entrar na compra do imóvel também)

Eu consigo fazer uso do FGTS sendo um regime de contratação home office? Tenho vínculo formal com a empresa e contrato que sinaliza o trabalho remoto. Fiquem a vontade para fazer perguntas caso necessário.

Estou comprando um apartamento e vou financiar parte do valor pela Caixa.

Durante o processo, me informaram que, para aumentar as chances de aprovação (ou até mesmo conseguir a aprovação), seria necessário ter um relacionamento com o banco, contratando algum produto como seguro de vida, título de capitalização, previdência ou algo parecido.

Fiquei com essa dúvida porque sempre ouvi falar que condicionar a contratação de um financiamento à aquisição de outros produtos pode caracterizar venda casada.

Minha pergunta é: isso realmente acontece na prática? A Caixa pode exigir esse tipo de contratação para aprovar o financiamento, ou isso é apenas uma estratégia comercial do gerente/correspondente?

Alguém que tenha financiado recentemente pela Caixa passou por essa situação? Aceito relatos e orientações sobre como proceder.

Seguinte, estamos há 2 anos procurando um apê pra começar nossa vida juntos. Recentemente, encontramos um ideal para o nosso perfil: 60m², planta boa, bem ventilado e ensolarado, sem umidade, condomínio honesto, mas muito, muito bem localizado em SP. O prédio é antigo, mas está bem cuidado e passando por um rateio na elétrica, levando o valor de condomínio pro alto, mas não exagerado. Pelo que vimos, o imóvel veio por herança e precisa de um tapa no piso de taco e elétrica/hidráulica, mas nada dramático.

Foi anunciado por 430k (abaixo da média na região) e nossa proposta inicial foi de 410k, com mais de 30% de entrada e o restante financiamento. A corretora (que mora no prédio) descobriu que os herdeiros recusaram uma oferta de 430k pelo q*nto andar, simplesmente porque envolvia financiamento e ela quer à vista, mas ainda está aberta a ouvir nossa proposta. Para tentar fechar o negócio, decidimos subir pra 430k aumentando a entrada e sinal.

A corretora teve uma looonga conversa com uma das proprietárias para defender nossa nova proposta. A vendedora não soube explicar o porquê dessa insistência pela venda à vista, e no fundo acha que financiamento é "burocrático demais". A corretora argumentou que quem compra à vista costuma pedir uns descontos grandes e que a burocracia é praticamente a mesma. A proprietária ficou de conversar com o outro herdeiro para dar um retorno, mas não deu uma data.

Estamos há quase 2 anos procurando e não queríamos perder essa oportunidade. Alguém já lidou com proprietários travados nessa ideia de "só venda à vista"? Vale a pena continuar insistindo? Só procuro outros enquanto deixo a corretora trabalhar o emocional deles? Alguma dica? É nosso primeiro imóvel :)

Ola,

estou empenhado na compra do meu primeiro imóvel, mas estou observando uma ação um tanto quanto estranha da imobiliária que não me deixa seguro, e queria a ajuda de vocês para saber se a prática é mesmo comum.

Sempre a procura, vi uma casa na OLX e entrei em contato com a imobiliária que estava postando.

Ja no local, foi me explicado que a visita a casa só é realizada mediante aprovação da simulação+pagamento da entrada. Questionando, me foi dito que essa é uma prática comum de todas as imobiliarias da cidade pois acontecia muito de realizarem a visita com o cliente, não fecharem a venda e acabarem em descrédito junto ao banco e o vendedor.

Ou seja, antes da visita a imobiliária esta colocando como condição realizar um compromisso financeiro.

Quando questionei sobre E SE eu fizesse o processo e não gostasse da casa, o que iria acontecer... ouvi que eu poderia comprar outra casa, visto que quando há a aprovação+pagamento são feitas várias visitas a diversas casas e que com certeza eu gostaria de alguma.

Enfim, achei estranho e queria a opinião e esclarecimento de vocês.

Além disso, podem me dizer como uma imobiliária lucrar? E qual a diferença em fazer o processo de compra do imóvel entre financiamento com o banco e com crédito financeiro?

Obrigado!

Estou em processo de venda do meu apartamento, que ainda está financiado. Porém, já encontrei outro imóvel e gostaria de financiá-lo pelo Minha Casa Minha Vida, já que a taxa é mais vantajosa.

No entanto, para me enquadrar no programa, meu imóvel atual precisa sair do meu nome.

Posso seguir com os dois processos ao mesmo tempo? Minha ideia seria, quando o comprador do meu apartamento assinar o contrato na Caixa, marcar a assinatura do financiamento do novo imóvel com o vendedor, para conseguir me enquadrar no MCMV.

Será que isso daria certo? Alguém já passou por uma situação parecida?

Basicamente o título. Vi que ele tem o prazo de 90 dias para sair, mas ele se recusar? O quão extensas costumam ser as batalhas judiciais?

Se eu financiar um imóvel e o valor financiado ficar no valor de 320mil com 9% de juros, mais atualização da tr de 2% ao ano, em 360 meses, contudo já na primeira parcela , antes de pagar eu recebo um valor de uma venda de 40mil chat é melhor eu já amortizar esses 40mil na divida do financiamento ou deixar ele investido, lembrando que a parcela do financiamento é alta e vai prejudicar muito minha qualidade de vida durante do pagamento dela.

Com os números que você apresentou, a tendência é que amortizar os R$ 40 mil seja a melhor decisão financeira e também a melhor decisão para sua qualidade de vida.

Vamos analisar.

Cenário do financiamento

• Valor financiado: R$ 320.000
• Prazo: 360 meses (30 anos)
• Juros: 9% ao ano
• TR: 2% ao ano (hipótese média)
• Custo total aproximado: 11% ao ano (na prática varia conforme a TR).

Um financiamento imobiliário de aproximadamente 11% ao ano é uma dívida cara, principalmente porque os juros incidem durante muitos anos.

Se você investir os R$ 40 mil

Para valer a pena manter o dinheiro investido, o investimento precisaria render mais do que o custo do financiamento após impostos.

Por exemplo:

• Tesouro Selic rendendo cerca de 15% ao ano (hipótese de Selic elevada).
• Descontando IR, taxa de custódia e inflação da TR, o rendimento líquido dificilmente ficaria muito acima do custo efetivo da dívida, principalmente ao longo de décadas.

Além disso:

• Os R$ 40 mil ficam rendendo sobre R$ 40 mil.
• Já no financiamento, os juros são cobrados sobre R$ 320 mil.

Se amortizar logo na primeira parcela

Essa é a situação em que a amortização gera o maior benefício.

Você reduziria a dívida para:

• R$ 280.000

E deixaria de pagar juros sobre aqueles R$ 40 mil pelos próximos 30 anos.

Na prática:

• economiza dezenas de milhares de reais em juros;
• reduz muito o saldo devedor;
• dependendo do sistema (SAC ou Price), pode reduzir bastante o valor das parcelas ou o prazo.

Qualidade de vida

Você comentou um ponto muito importante:

>

Esse fator pesa bastante.

Se você amortizar reduzindo o valor da prestação (quando o banco permitir essa modalidade):

• sobra mais dinheiro todos os meses;
• diminui o risco financeiro;
• fica mais fácil continuar investindo depois.

Ter uma parcela menor durante anos costuma trazer mais tranquilidade do que manter um investimento enquanto paga uma dívida cara.

Existe alguma situação em que eu deixaria investido?

Sim, mas apenas em alguns casos, como:

• você precisa de uma reserva de emergência e ficaria sem nenhuma;
• o investimento rende consistentemente muito acima do custo do financiamento líquido de impostos;
• você pretende usar esse dinheiro para outra oportunidade com retorno muito superior.

Caso contrário, dificilmente compensa.

Minha conclusão

Com um financiamento de aproximadamente 11% ao ano (9% + TR) e prazo de 360 meses, amortizar R$ 40 mil logo no início tende a gerar um retorno equivalente ao custo da dívida, sem risco e ainda reduzindo o peso das prestações (ou encurtando bastante o prazo, conforme a modalidade de amortização escolhida). Como você também destacou que as parcelas afetariam sua qualidade de vida, esse benefício financeiro vem acompanhado de maior folga no orçamento.

Oi Pessoal,

Tenho pensado em adquirir meu primeiro imóvel, mas hoje não me enquadro mais em nenhuma faixa do MCMV (Renda ~16,5K) e estava pensando em buscar um apartamento de 300-380K (no máximo uns 400 se for uma baita oportunidade). Sei que consigo aprovar financiamento até acima de 500mil, mas queria pegar um valor menor justamente para não gastar toda a minha capacidade financeira e continuar investindo pra num futuro médio (5-8anos) amortizar mais fácil a dívida ou talvez investir num segundo imóvel.

Quais melhores oportunidades de financiamento? Vi que pela Caixa os juros estão na casa dos 11.49%, e tem outros bancos privados (Itau, BB, etc) que as taxas estão por volta de 12%... Na Caixa ainda não consegui aprovação pq estava com uma dívida no meu CNPJ que mesmo parcelando ainda não "limpou".

Hoje tenho de FGTS uns 40K, e aproximadamente uns 70K especificamente para dar entrada no apartamento. (Ainda tenho outros investimentos que não pretendo usar no momento).

Qual seria a melhor estratégia e dicas para financiar um imóvel nesse cenário?

Resumo:
Renda: 16500
Entrada: 70K + 40K (FGTS)
Preço Alvo: 300-380K
Valor Aluguel atual: 3200

Alguém aqui já comprou por essa empresa? Encontrei um imóvel muito interessante e gostaria de comprar, mas vi vários relatos negativos na internet e isso me deixou bastante inseguro em relação ao QuintoAndar.

Tenho 130k no total contando com dinheiro para despesas imediatas.

Planejo financiar um apartamento daqui a um ano. Acontece que uma parente minha fez uma dívida de 50k no meu CPF, que está pagando em parcelas de 2700 mensais. Esse valor só será totalmente quitado com o banco em seis anos.

Eu estava pensando em dar o valor à vista dessa dívida pro banco enquanto essa parente me devolva o valor de forma parcelada, algo que vai levar uns dois anos pra reaver o dinheiro.

Vocês acham isso uma boa ideia? Iria me descapitalizar bastante mas eu me veria livre dessa dívida porque com certeza não conseguiria crédito para financiar (ganho 5,5k fixos + 3k a 4k variáveis).

Atualmente vivo com meus pais mas tenho planos de me mudar e morar de aluguel

🤔 Hoje tive uma conversa que me fez pensar…
Vou chamar esse cliente de Ronaldo para preservar sua identidade.
🏠 O sonho dele? Comprar a casa própria.
Mas ele me disse:
💬 “Consórcio demora muito.”
Então ele decidiu fazer o seguinte:
📅 Passo 1: Juntar cerca de R$ 60 mil durante os próximos 4 anos.
🏦 Passo 2: Só depois desses 4 anos, entrar em um financiamento imobiliário.
Ou seja…
⏳ Primeiro ele espera 4 anos.
💰 Depois começa a pagar o financiamento.
Eu respeitei a decisão dele. Afinal, cada pessoa tem uma estratégia.
Mas fiz apenas uma pergunta:
❓Será que esperar 4 anos para só então começar um financiamento é realmente a melhor escolha?
Existem diferentes caminhos para conquistar a casa própria. O importante é entender qual faz mais sentido para cada realidade.
👇 Agora quero saber a sua opinião:
🏠 Se você fosse o Ronaldo, o que faria?
👍 Esperaria 4 anos para financiar?
💬 Ou começaria um consórcio desde agora?
Escreva nos comentários o motivo da sua escolha. Quero ler a opinião de vocês!

Então vou deixar um problema de matemática quem tiver tempo e fizer a conta pode responder.

Joãzinho decidiu financiar um imóvel no valor de 400mil, teve que desembolsar 80mil e ficou 320mil financiados, a 9% ao ano.

Joaquim decidiu investir no tesouro reserva 40mil reais a 14% ao ano.

Só que eles fizeram acordos com suas esposas, de no fim do ano pagar exatamente o valor do juros acumulado no ano desses produtos bancários a elas, Joãozinho para Namira e Joaquim para Athena.

Quem recebeu mais em reais Athena ou Namira?

Estou decidindo entre dois apartamentos e a diferença principal é o sol. O Apartamento 1 pega sol direto a tarde inteira, bem forte; reparei que, olhando de fora à tarde, a maioria das unidades está com as persianas baixadas, e fiquei na dúvida se isso é sinal de que o sol ali incomoda demais (calor, ofuscamento). Já o Apartamento 2 tem sol mais discreto: no inverno entra quase na perpendicular, de forma controlada, e no verão fica um pouco mais incidente, mas nunca tão pesado quanto o do outro.

Gosto de ambiente iluminado, mas tenho receio de me arrepender com o calor do verão na Zona Sul de SP. Pra quem já morou em apê com sol da tarde forte: incomoda muito ou resolve com película/blackout? E aquele detalhe das persianas baixadas é um indicativo confiável ou pode ser só hábito? Entre as duas opções, qual vocês escolheriam pensando em conforto térmico e conta de luz?

Comprei meu apartamento por R$ 820 mil à vista. Usei uma parte da venda de um outro imóvel e fiz um empréstimo pessoal no valor de R$ 230 mil pela PREVI (previdência dos funcionários do BB).

O negócio é que esse empréstimo tem uma taxa de juros absurda de baixa (4,5% a.a). Ela é fixada pelo INPC, então deve sofrer ajustes ao longo dos anos. Hoje eu pago parcelas de aproximadamente R$ 3100,00, durante 9 anos.

Eu queria muito me livrar desse empréstimo e fazer algumas amortizações ao longo do ano, mas por ter um juros tão baixo eu me pergunto se vale a pena.
Acho que o lance é mais emocional, de quitar a dívida, sabe?

A minha ideia seria amortizar pelo menos uns 10mil por ano e assim, segundo o chat gpt, a dívida cairia de 9 anos para 5 anos.

O que vocês fariam na minha situação?
Amortizar e me livrar disso logo ou investir o dinheiro e amortizar tudo de uma vez? Essa segunda opção eu tenho receio de acabar não tendo o controle de guardar o dinheiro e gastar com alguma outra coisa.

Sou M24 e gostaria de comprar um imóvel pra mim ha tempos mas fui adiando por N motivos, mas agora me sinto decidida a comprar. A questão é: quando?

Moro de aluguel desde os 19, sempre me sustentei sozinha. Atualmente pago 2300 de aluguel, contando encargos como taxa adm e seguro fiança. Estava pensando em comprar um imóvel de ATÉ 350 mil reais, pensando numa parcela de financiamento que não eleve muito o custo da moradia.

Problemas: eu não tenho entrada e estou com nome sujo.

Contexto: nome sujou durante divórcio, assumi 100% das dívidas (violência doméstica, tenho BO e medida pela violência patrimonial tmb, mas resolvi não correr atrás de dinheiro pois ele é liso liso, não para em emprego nenhum). O mesmo motivo foi o que fez ficar sem entrada, eu tinha planejado poupar cerca de 40 mil ano passado. Tenho 24 mil de FGTS mesmo tirando sempre no saque aniversário, e consigo liberar meu nome ainda esse ano. Pensei em começar a tentar aprovação / liberação do crédito a partir de Janeiro, pois meu nome estaria 100% limpo e posso ter mais FGTS, visto que entra 800 reais por mês. Salário bruto 10k CLT.

Faz sentido? Eu não quero sentir que estou eternamente pagando aluguel que nem gosto num lugar que não posso mexer / mobiliar com móveis planejados e pintura, quero decorar meu lar. E também por que os alugueis onde moro são caros mesmo, kitnets estão a partir de 750 reais sendo tudo junto, nem separa quarto da cozinha do resto, é 2 cômodos sendo 1 deles banheiro, então não acredito que valha permanecer no aluguel. Ah, e tenho pets, 3 gatos e 1 cachorro.

Edit.: gente não vim de família com dinheiro e meu primeiro aluguel, eu tinha um colchonete e fé hahaha não tinha geladeira nem fogão, não me importo com o perrengue, nada foi maior que me ver perdendo tudo que conquistei por um casamento breve e falido. Aceito recomeçar dormindo no chão, mas preciso mesmo de um lugar "meu". Ah, e tenho carro quitado, mas não quero colocar ele junto no bolo, é meu "último recursos". FIPE em 68k. É um SUV de 2018/2019