r/primeiroimovel

Made this in one shot using the so called "Gauntlet Loop" by Matt Shumer in Opus 5. It took nearly 30 hours until I decided to stop before it ate up my whole weekly usage limit, but, although it still not perfect compared to the actual photos, the results was beyond impressive given that it didn't even have a proper floorplan to decide where each room should be located.

For instance, this is the listing I got the reference images from: https://loft.com.br/imovel/apartamento-rua-voluntarios-da-patria-santana-sao-paulo-3-quartos-123m2/2nbuxwj3

If anyone wants to roam around it, I uploaded this demo here: https://apartment-threejs.vercel.app/ . There's still some minor performance and UI issues I need to work on, so beware that for Ultra settings it's taking ~5 minutes to load everything and it might cause some freezes meanwhile, but nothing that will crash your PC. It also works on mobile with a far better performance, since it's detected mostly on Medium settings.

Pessoal, vocês já conseguiram um bom desconto megociando a entrada com o corretor/construtora?

To começando a ver apartamentos em sp e encontrei um de 45m² da emccamp que fica uns 7m andando da estação oratório.

O corretor me disse que o prédio está pronto, só está passando por um processo de vistoria para a entrega das chaves.

Agora vamos para a pergunta do título. Vocês já fizeram isso, conseguiram de alguma forma? Meu cenário é que eu tenho 46k pra dar de entrada, se de alguma forma eu conseguir um "desconto" acho que já seria legal.

Pra vocês que moram aqui em SP e buscaram apartamentos naquela região, acham que vale a pena 45m² por esses valores? Lembrando que o prédio já está construído.

A construtora é a Emccamp.

Essa foto é de uma simulação que o corretor fez baseado na minha renda.

Fala, pessoal! Algumas semanas atrás eu postei aqui o Amortiza, o app que fiz pra simular financiamento com plano de amortização, e pedi voluntários pro teste fechado. Vocês encheram minha DM, o teste fechou rápido e o app finalmente foi aprovado. A Play Store me fez suar bem mais que o código (muita burocracia), mas saiu!

Tá publicado: https://play.google.com/store/apps/details?id=br.com.amortiza.app

Pra quem não viu o post original, o que ele faz:

• Simula o financiamento e mostra a tabela completa, parcela por parcela
• Amortização mensal, única ou com FGTS
• Compara lado a lado o cenário com e sem amortização, mostrando quantos anos antes você quita e quanto de juros deixa de pagar
• Gráfico de saldo devedor e evolução dos juros

Já adianto que ele tá saindo como MVP (mínimo para funcionar). Tem coisa que eu não consegui deixar redonda a tempo de lançar, como, por exemplo, o cálculo de TR/MIP/DFI. Já tá endereçado e é a próxima coisa que entra na próxima att (em breve). Escolhi lançar assim e ir ajustando com a gente, usando de verdade, do que ficar mais algumas semanas polindo sozinho.

Sobre dinheiro, pra ninguém se sentir enganado depois de baixar: tem anúncio, e tem uma opção paga (assinatura ou pagamento único) que remove os anúncios e libera alguns limites que precisei colocar pra não estourar meu banco de dados e também me ajudar a manter o app rodando (a quem pagar). A simulação inteira e o acompanhamento contínuo continuam de graça.

Por enquanto só Android. A ideia é expandir e fazer também uma versão web com login sincronizado, mas quero deixar a lógica 100% redonda antes, porque é exatamente ela que vou reaproveitar lá.

Quem testou no beta: obrigado mesmo, o feedback de vocês mudou coisa real no app.

E quem for testar agora, por favor, se achou bug, ou faltou algum cenário que faria diferença, comenta aqui ou manda pelo próprio app (configurações), que eu leio tudo e vou ajustando continuamente.

Por último, se puder avaliar lá na Play Store, vai me ajudar demais!!

6 apartamentos no prédio.

135m²
Apartamento dos anos 90.

O que acham dessa planta?.

45 m2 numa area excelente de campinas. 530 mil

eu e minha esposa vamos fazer o outro quarto de escritorio (os 2 trabalham home-office)

Ficaria muito apertado? Cabe nós 2 tranquilo? Entrega começo 2028

Essa falta de janelas em ambos banheiros me deixa receoso.

A possibilidade de fechar a sacada e derrubar as paredes para estender a sala parece uma boa.

Sinto falta de apartamentos antigos e maiores, os quartos andam tão minúsculos.

Comprariam? Se sim, o que mudariam?

Título: Comprei minha primeira casa aos 24 anos. Fiz um bom negócio ou entrei numa furada?

Opa, galera!

Eu (H, 24) e minha namorada (21) compramos recentemente uma casa em um bairro novo que será construído aqui na minha cidade, no interior de SP.

É aquele padrão de casas de COHAB/MCMV: 43 m² de construção, terreno de 200 m² e entregue sem muro.

Hoje eu ganho cerca de R$ 3.500 líquidos e minha namorada recebe R$ 1.140 como bolsista de IC. Eu sou CLT e nós dois terminamos a faculdade este ano — eu em Administração e ela em Biomedicina.

A Caixa financiou grande parte do imóvel, mas vamos pagar a entrada parcelada diretamente para a construtora. Ficou em 59 parcelas de R$ 1.290. A previsão de entrega da casa é daqui a aproximadamente 2 anos e, depois da entrega, começaremos a pagar também o financiamento da Caixa, que ficou em torno de R$ 720 por mês.

No nosso caso, conseguimos apenas R$ 4.500 de subsídio.

Queria saber a opinião de vocês: acham que fizemos um bom negócio ou acabamos assumindo uma dívida muito pesada para a nossa renda?

Pretendemos morar na casa e, futuramente, fazer o muro e algumas melhorias. Como é nossa primeira casa, ainda estamos meio perdidos sobre o que analisar nesse tipo de negócio.

O que vocês acham?

Básicamente isso, a casa é grande 160m2, fiz pensando que seria suficiente 2 quartos mas meu pai esta vindo morar comigo e esse quarto extra seria interessante já que trabalho no home office, em lugar de vidro (feito por IA) vou fechar tudo no drywall, alguma dica?

Esse ap de 55m2 será entregue em fevereiro. Considerem que o quarto tem face oeste (por do sol). O que vcs fariam? dicas para mobilia e decoração? Já tenho uma arquiteta fazendo o projeto, mas gostaria de ideias!

Bom dia, avaliem a planta da minha primeira casa. Construção ainda não iniciada.

Pulga atrás da minha orelha: se eu deveria ter pedido ao menos espera para elevador, por ser um sobrado. Tenho 39 e saúde está 100%, mas pais/sogros talvez sofram daqui alguns anos, porém é apenas área íntima no andar de cima.

Caso perguntem, aqueles dois cômodos no térreo ao lado da cozinha é pra home office.

Eu e minha namorada compramos esse imóvel na planta, entrega está prevista pra 2028. Fica em um condomínio de luxo aqui no Rio de Janeiro.

Estamos pensando em como organizar as coisas e gostaríamos de saber se escolhemos certo ou caímos em uma armadilha hahaha

Vai morar eu, ela e três gatos. Nós trabalhamos home office, então é 12h por dia no escritório, minha namorada gosta de pintar, então pensamos em um dos quartos virar um atelier e outro escritório ou talvez um quarto para os gatos, com comida e brinquedos para eles.