Sempre ouvi falar que serviço de arquiteto era coisa só pra rico, mas me recomendaram procurar um porque o apartamento que comprei é pequeno e precisa de móveis planejados. Achei uma arquiteta cujo portfólio eu gostei, conversamos, e ela me mandou uma estimativa para mobiliar todos os cômodos que seria mais de 50% do valor do imóvel, sem mudança estrutural nenhuma. É um apê pequeno e normal de classe média, então esse valor me pegou de surpresa. É normal custar isso?

Pessoal, comprei um apartamento na planta na lapa (sp) de 35m2 de área útil e o preço do projeto seria de 8,8 mil reais e, após a reforma concluída, o serviço seria de 15% do valor da obra.
Fechei a primeira etapa do projeto (2 mil reais) e recebi um orçamento pro apartamento completo de 140 mil reais. A reforma envolve praticamente tudo, exceto eletrodomésticos.
Solicitei um estilo com bastante painéis de madeira e luzes indiretas (inspiracao entre contemporaneo brasileiro e mid-century modern).
Tenho um orçamento disponível de aproximadamente 100 mil, nao quero extrapolar muito esse valor porque ainda devo considerar os 15% e os eletrodomesticos.
Poderiam me dar uma luz pra entender se escritório está com um preço justo e até aonde posso barganhar?

Pergunta do titulo.

Vou tentar explicar de forma resumida a linha do tempo da compra do meu primeiro imóvel, porque talvez ajude alguém que esteja passando pelo mesmo processo.

Comprei um imóvel na região do SESC Bertioga por R$ 500 mil, financiado pelo Itaú.

🏦 Financiamento — Itaú

20/07 — Solicitei a contratação do crédito pelo Itaú.

No mesmo dia foram aprovadas as etapas de Simulação e Proposta e Carta de Crédito.

21/07 — Enviei toda a documentação solicitada.

De 21/07 até 28/07, meu processo ficou parado com o status "Envio de Documentos".

Entrei em contato com o banco e descobri que um documento tinha sido preenchido errado. O erro foi meu, mas não havia nenhuma notificação no aplicativo informando que existia uma pendência, qual documento estava errado ou o que precisava ser corrigido.

Corrigi e reenviei.

29/07 — O processo entrou na Etapa Jurídica.

Segundo o aplicativo, o prazo era de 10 dias úteis.

Na prática, ficou nessa etapa de 29/07 até 21/08.

Essa foi a pior parte. A cada 48 ou 72 horas, aparecia uma nova solicitação de documento. O problema era que o processo não parecia ser validado completamente de uma vez: eu enviava um documento, esperava alguns dias e depois aparecia outra exigência, as vzs a mesma exigencia que eu tinha acabado de corrigir e enviado o documento.

18/08 — Já bastante irritado por ter aparecido novamente uma exigencia onde eu já tinha enviado o documento, encontrei no LinkedIn o contato do diretor jurídico do Itaú e enviei um e-mail explicando a situação e dando um feedback sincero, sem xingando o setor e nada. Propondo ate uma solução de melhoria de workflow (o cara nao me respondeu, mas deve ter dado uma bronca no setor )

19/08 - Processo aprovado, contrato emitido

21/08 — contrato chegou na minha casa.

🧾 ITBI — Prefeitura

24/08 — Abri a solicitação para pagamento/cálculo do ITBI.

O prazo informado era de aproximadamente 15 dias úteis.

Mas o ITBI acabou sendo calculado em:

03/09

Ou seja, foram 10 dias corridos / 8 dias úteis.

Aqui, para minha surpresa, foi bem mais rápido do que eu esperava.

🏛️ Registro — Cartório

04/09 — Abri a prenotação online no cartório.

O prazo informado era de 10 dias úteis.

Meu processo ficou com o status "Prenotado" até 22/09.

22/09 — Como o prazo já havia ultrapassado os 10 dias úteis previstos no art. 188 da Lei 6.015/73 (Lei de Registros Públicos), entrei em contato com o cartório e enviei um e-mail questionando o atraso. Informei que, caso não houvesse uma solução, iria levar a questão à Corregedoria, considerando também o §2º do art. 188, que prevê consequências para o descumprimento do prazo.

Depois disso:

23/09 — Valor das custas calculado.

24/09 — Processo registrado.

25/09 — Matrícula atualizada emitida.

🏦 Liberação do dinheiro — Itaú

26/09 — Enviei a matrícula atualizada para o Itaú.

28/09 — O Itaú fez o pagamento ao vendedor.

Foram aproximadamente 2 dias corridos / 1 dia útil.

📊 Resumo da timeline

Etapa	Período	Dias corridos	Dias úteis
🏦 Itaú — financiamento	20/07 → 21/08	32	23
🧾 Prefeitura — ITBI	24/08 → 03/09	10	8
🏛️ Cartório — registro	04/09 → 25/09	21	16
🏦 Itaú — pagamento ao vendedor	26/09 → 28/09	2	1

⏱️ Total

Do início da contratação do financiamento até o pagamento ao vendedor:

20/07 → 28/09

➡️ 70 dias corridos

➡️ Aproximadamente 50 dias úteis, considerando apenas dias de segunda a sexta e desconsiderando feriados.

No final, deu tudo certo, mas foi uma experiência bem mais estressante do que eu imaginava.

Espero que esse relato ajude quem estiver começando agora a comprar o primeiro imóvel e quiser ter uma noção mais realista de quanto tempo cada etapa pode levar.

Ela pagou 18 parcelas, foi contemplada e decidiu não usar o crédito. O que aconteceu depois?

Quero compartilhar um caso real que acompanhei como consultor porque muita gente conhece o consórcio apenas como uma forma de comprar um imóvel ou veículo, mas não conhece algumas possibilidades que podem existir depois da contemplação.

Uma cliente minha iniciou um planejamento através de uma carta de crédito.

Foram 18 parcelas de R$ 443,61, totalizando aproximadamente R$ 7.985 pagos nesse período.

Na 18ª parcela, ela foi contemplada por sorteio.

Só que, naquele momento, em vez de utilizar o crédito para comprar um bem, ela optou por negociar a cota contemplada por meio do banco de cotas da própria Ademicon.

O valor recebido na operação foi de aproximadamente R$ 39.588.

Achei interessante trazer esse caso porque ele mostra uma situação que muita gente nem sabe que existe dentro do mercado de consórcios.

Importante: contemplação por sorteio não tem data garantida, e esse resultado específico não deve ser interpretado como promessa de rentabilidade ou como algo que necessariamente acontecerá com outra pessoa. Cada cota, grupo e negociação tem suas próprias condições.

Estou começando a compartilhar por aqui um pouco da minha experiência prática trabalhando com consórcios e planejamento financeiro.

Vocês já conheciam a possibilidade de negociar uma cota depois da contemplação?

Se tiverem dúvidas sobre como funciona esse processo, podem deixar nos comentários. Posso explicar a operação desse caso com mais detalhes.

https://reddit.com/link/1ww19xv/video/4xed2iu6j3th1/player

Estou pensando se devo ou não financiar um imóvel. Mas ainda estou bem inseguro em assumir uma dívida tão grande. Então, eu queria tirar algumas dúvidas:

1. Pelo que eu entendi, eu consigo vender um imóvel financiado, correto? Basicamente, o comprador iria quitar (ou assumir) o financiamento e eu conseguiria ficar livre da minha dívida, correto?

2. Parece que, se as taxas caírem, eu posso transferir o meu financiamento para um outro banco. Na prática, isso é fácil? Alguém já conseguiu fazer isso?

3. Tem alguma outra coisa que vocês consegue me dizer para me dar mais coragem de entrar em um financiamento?

4. Eu tenho o dinheiro para comprar a vista. Mas eu ficaria quase zerado ou apenas com patrimônio não tão líquido ou bem volátil. O quanto vocês financiariam? O meu plano é pegar o financiamento que couber dentro de 20% da minha renda mensal. Faz sentido?

- Em si, se eu juntar todo o meu patrimônio, eu já tenho o dinheiro suficiente para comprar o imóvel a vista. Mas, eu iria ficar praticamente zerado. E, eu também me acostumei bastante a ter a paz mental de não ter dívidas, ter um colchão de segurança bem grande, e ter uma renda passiva relevante. Por conta disso, nem cogito comprar a vista.

- O que eu tento me convencer é que eu não to torrando a grana, eu to só mudando ela de lugar (ao invés de ser em Tesouro, vai virar um imóvel).

- Pelo que eu pesquisei, na minha região, o valor do imóvel só tem aumentado. Talvez nem tanto quanto a Selic, mas só aumenta, nunca diminui. Eu não faço questão de maximizar meus ganhos. Mas eu não gosto de perder dinheiro.

Valeu galera!

Olá pessoal, gostaria de uma ajuda do sub no meu processo de aquisição do primeiro imóvel.

Juntei ao longo de alguns anos a suada quantia de 25 mil, o que eu achava que era uma ótima quantia para dar de entrada (até porque eu sempre via aqueles anúncio de novos empreendimentos com frases como “entrada de mil reais e parcelas de 600” e acreditava 🤡). Descobri na dureza que é um valor irrisório para entrada, e para ajudar, o apartamento que estou interessado custa 210 mil.

As simulações que estou fazendo estão dando parcelas muito caras pro meu orçamento, em torno de 1800 reais, isso no modelo SAC. Já no modelo PRICE as parcelas estão em torno de 1300, o que é bem melhor para mim.

Porém minha mãe me falou que é uma má ideia fazer no modelo PRICE pois as parcelas nunca vão diminuir, e eu perco a oportunidade de ir amortizando as parcelas do final (que são mais baratas) e reduzir o tempo e os juros.

Gostaria de algumas dicas, o que vocês fariam na minha situação? Devo pisar no freio e esperar mais um pouco para comprar? Tenho medo de esperar mais e os imóveis subirem ainda mais.

Fala galera,

tô em busca do meu primeiro imóvel e queria ver se vocês conseguem me dar uma ajuda... Com o meu salário atual eu me enquadro na 3a faixa do MCMV e pela simulação que fiz conseguiria uma taxa efetiva de ~8%a.a.

Ano que vem provavelmente vou sair da faixa então tô querendo fazer o financiamento antes para conseguir uma taxa de juros melhor. Com meu bônus e 13º vou ter uns 100k para dar de entrada. O valor máximo que dá para eu financiar é de imóveis de até 400k, mas dei uma busca em alguns imóveis e me desanimou muito. Não tenho achado nada nessa faixa em Vitória e não queria me mudar para longe do meu trabalho. Hoje pago R$2.100 de aluguel (fora condomínio) e acho péssimo pq é um dinheiro que não volta, e é quase o valor que tá dando a prestação do imóvel.

O que vcs acham? Alguma dica para compra do primeiro imóvel, descontos que posso ter, etc?

Valeusss

Alguém que já usou o site Simulador da Caixa como base e na hora ficou mais barato?

Estou simulando para tentar comprar meu primeiro, sou Faixa 2 e seria pelo MCMV, mas depois que atualizaram o site de simulação da Caixa está ficando mais caro e na última vez que fiz apareceu como se eu fosse Faixa 4.

Alguém indica algum site mais próximo da realidade de valores?

Sobre o subsídio, alguém sabe como funciona o cálculo? Dá para ter uma base antes?

Estou comprando um imóvel com financiamento pelo Itaú e usando parte do meu FGTS na operação.

O problema é que o pedido de saque já foi enviado para a Caixa três vezes, e nas três houve retorno para o Itaú como “FGTS Ofício”. Nas primeiras tentativas apareceram etapas como:
- Retorno da CEF Disponível
- FGTS Ofício
- Em análise do FGTS ofício
- Solucionar Ocorrência de Ofício
- novo envio para a Caixa

O mais complicado é que nem eu nem a correspondente bancária conseguimos saber qual é exatamente a pendência apontada pela Caixa.
Inclusive fui pessoalmente a uma agência da Caixa e verificaram minhas contas do FGTS. Não encontraram bloqueio, divergência cadastral, problema de saldo ou qualquer outra restrição aparente.

Alguém já passou por algo parecido no financiamento imobiliário do Itaú?
Principalmente alguém que tenha tido 2 ou 3 retornos seguidos de “FGTS Ofício”?

Se sim, qual era o problema e como conseguiram descobrir/resolver?

Fiz uma simulação de lote mais construção por 240 mil, com renda de 6.300. Na simulação tá dando 42 de entrada e parcela inicial de 1800. Acontece que to com muito medo de não dar certo porque tenho um empréstimo de 1,100 por mês até novembro do ano que vem e fatura de cartão de crédito parcelada (500 por mês até março). A caixa barraria esse valor por conta disso?