Comprei meu primeiro imóvel em Bertioga: minha experiência com Itaú + ITBI + Cartório
Vou tentar explicar de forma resumida a linha do tempo da compra do meu primeiro imóvel, porque talvez ajude alguém que esteja passando pelo mesmo processo.
Comprei um imóvel na região do SESC Bertioga por R$ 500 mil, financiado pelo Itaú.
🏦 Financiamento — Itaú
20/07 — Solicitei a contratação do crédito pelo Itaú.
No mesmo dia foram aprovadas as etapas de Simulação e Proposta e Carta de Crédito.
21/07 — Enviei toda a documentação solicitada.
De 21/07 até 28/07, meu processo ficou parado com o status "Envio de Documentos".
Entrei em contato com o banco e descobri que um documento tinha sido preenchido errado. O erro foi meu, mas não havia nenhuma notificação no aplicativo informando que existia uma pendência, qual documento estava errado ou o que precisava ser corrigido.
Corrigi e reenviei.
29/07 — O processo entrou na Etapa Jurídica.
Segundo o aplicativo, o prazo era de 10 dias úteis.
Na prática, ficou nessa etapa de 29/07 até 21/08.
Essa foi a pior parte. A cada 48 ou 72 horas, aparecia uma nova solicitação de documento. O problema era que o processo não parecia ser validado completamente de uma vez: eu enviava um documento, esperava alguns dias e depois aparecia outra exigência, as vzs a mesma exigencia que eu tinha acabado de corrigir e enviado o documento.
18/08 — Já bastante irritado por ter aparecido novamente uma exigencia onde eu já tinha enviado o documento, encontrei no LinkedIn o contato do diretor jurídico do Itaú e enviei um e-mail explicando a situação e dando um feedback sincero, sem xingando o setor e nada. Propondo ate uma solução de melhoria de workflow (o cara nao me respondeu, mas deve ter dado uma bronca no setor )
19/08 - Processo aprovado, contrato emitido
21/08 — contrato chegou na minha casa.
🧾 ITBI — Prefeitura
24/08 — Abri a solicitação para pagamento/cálculo do ITBI.
O prazo informado era de aproximadamente 15 dias úteis.
Mas o ITBI acabou sendo calculado em:
03/09
Ou seja, foram 10 dias corridos / 8 dias úteis.
Aqui, para minha surpresa, foi bem mais rápido do que eu esperava.
🏛️ Registro — Cartório
04/09 — Abri a prenotação online no cartório.
O prazo informado era de 10 dias úteis.
Meu processo ficou com o status "Prenotado" até 22/09.
22/09 — Como o prazo já havia ultrapassado os 10 dias úteis previstos no art. 188 da Lei 6.015/73 (Lei de Registros Públicos), entrei em contato com o cartório e enviei um e-mail questionando o atraso. Informei que, caso não houvesse uma solução, iria levar a questão à Corregedoria, considerando também o §2º do art. 188, que prevê consequências para o descumprimento do prazo.
Depois disso:
23/09 — Valor das custas calculado.
24/09 — Processo registrado.
25/09 — Matrícula atualizada emitida.
🏦 Liberação do dinheiro — Itaú
26/09 — Enviei a matrícula atualizada para o Itaú.
28/09 — O Itaú fez o pagamento ao vendedor.
Foram aproximadamente 2 dias corridos / 1 dia útil.
📊 Resumo da timeline
| Etapa | Período | Dias corridos | Dias úteis |
|---|---|---|---|
| 🏦 Itaú — financiamento | 20/07 → 21/08 | 32 | 23 |
| 🧾 Prefeitura — ITBI | 24/08 → 03/09 | 10 | 8 |
| 🏛️ Cartório — registro | 04/09 → 25/09 | 21 | 16 |
| 🏦 Itaú — pagamento ao vendedor | 26/09 → 28/09 | 2 | 1 |
⏱️ Total
Do início da contratação do financiamento até o pagamento ao vendedor:
20/07 → 28/09
➡️ 70 dias corridos
➡️ Aproximadamente 50 dias úteis, considerando apenas dias de segunda a sexta e desconsiderando feriados.
No final, deu tudo certo, mas foi uma experiência bem mais estressante do que eu imaginava.
Espero que esse relato ajude quem estiver começando agora a comprar o primeiro imóvel e quiser ter uma noção mais realista de quanto tempo cada etapa pode levar.
