u/Efficient-Work3587

Estou em dúvida entre duas lava e seca:

- LG VC2 CV9014 — 14 kg
- Samsung WD13FG — 13 kg

Já pesquisei bastante sobre ambas e a diferença de preço é pequena, então quero decidir principalmente pela qualidade, funcionalidades, desempenho na lavagem e secagem e durabilidade.

Minha maior preocupação, porém, é com a confiabilidade e a assistência técnica. Quero evitar uma máquina que apresente defeitos frequentes ou que seja difícil de consertar.

Quem tem alguma dessas máquinas poderia compartilhar a experiência? Estão satisfeitos com a lavagem e secagem? Já tiveram problemas? Como foi o atendimento da assistência?

Qual das duas vocês escolheriam pensando em qualidade e durabilidade a longo prazo?

Estou comprando um imóvel com financiamento pelo Itaú e usando parte do meu FGTS na operação.

O problema é que o pedido de saque já foi enviado para a Caixa três vezes, e nas três houve retorno para o Itaú como “FGTS Ofício”. Nas primeiras tentativas apareceram etapas como:
- Retorno da CEF Disponível
- FGTS Ofício
- Em análise do FGTS ofício
- Solucionar Ocorrência de Ofício
- novo envio para a Caixa

O mais complicado é que nem eu nem a correspondente bancária conseguimos saber qual é exatamente a pendência apontada pela Caixa.
Inclusive fui pessoalmente a uma agência da Caixa e verificaram minhas contas do FGTS. Não encontraram bloqueio, divergência cadastral, problema de saldo ou qualquer outra restrição aparente.

Alguém já passou por algo parecido no financiamento imobiliário do Itaú?
Principalmente alguém que tenha tido 2 ou 3 retornos seguidos de “FGTS Ofício”?

Se sim, qual era o problema e como conseguiram descobrir/resolver?

Pessoal, estou fazendo um financiamento imobiliário pelo Itaú e queria ter uma noção do prazo real.

Quanto tempo levou, no caso de vocês que fizeram pelo Itaú, desde a entrega/envio de toda a documentação até o pagamento ao vendedor?

Se puderem, compartilhem também se foi tranquilo ou se houve alguma etapa que demorou mais que o esperado.

Obrigado!

Pessoal, estou fazendo um financiamento imobiliário pelo Itaú e queria ter uma noção do prazo real.

Quanto tempo levou, no caso de vocês que fizeram pelo Itaú, desde a entrega/envio de toda a documentação até o pagamento ao vendedor?

Se puderem, compartilhem também se foi tranquilo ou se houve alguma etapa que demorou mais que o esperado.

Obrigado!

Fala pessoal,

Preciso contratar um arquiteto para uma adequação (algo menor que uma reforma completa) em um apartamento que estou comprando. Alguém teria indicação por favor, de um bom profissional, mas que não cobre extremamente caro por ser alguém muito renomado. Preciso apenas de alguém realmente profissional e criativo.

Pessoal, queria ouvir quem já financiou imóvel pelo Itaú ou pela Caixa. Tenho pré-aprovação, para financiar 570k, nos dois bancos já.

No Itaú, o CET ficou só 0,07% acima da Caixa, mas já sou correntista, não precisaria abrir conta, migrar salário nem contratar novos produtos e imagino que o processo seja mais ágil.

Já na Caixa, mesmo com essa diferença mínima no custo, eu teria que transferir meu salário, abrir conta e contratar produtos do banco. Na prática, a parcela na Caixa começa 120 reais mais baixa, depois cai para uns 70 e depois de 3 anos praticamente empata.

Com isso, estou mais inclinado ao Itaú pela simplicidade e por não ter que morrer com aquelas contratações de produtos de relacionamento (que pode chegar em 1% do financiamento). Mas será que estou deixando passar algo importante? Algum ponto prático que só quem já passou por isso percebe, como portabilidade, amortização, atendimento, burocracia no dia a dia?

Um detalhe importante, eu irei utilizar meu FGTS como entrada, e não sei se por ter isso o ideal é fazer pela Caixa.

Agradeço qualquer dica ou relato!

Estou pesquisando sobre financiamento imobiliário e surgiu uma dúvida que não consegui esclarecer.

Entendi que, se eu comprar um imóvel utilizando o FGTS na aquisição (entrada ou parte do pagamento), existe uma regra de que esse imóvel não pode ser vendido para outro comprador que queira usar FGTS antes de 3 anos.

Mas e no seguinte cenário?

• Compro o imóvel usando recursos próprios para a entrada e financio o restante, sem utilizar FGTS na compra.
• Alguns meses depois, utilizo meu FGTS apenas para amortizar o saldo devedor do financiamento.

Nesse caso, se eu resolver vender o imóvel antes de completar 3 anos da compra, o próximo comprador poderá utilizar o FGTS normalmente? Ou o fato de eu ter usado o FGTS para amortização também faz o imóvel ficar sujeito a essa restrição de 3 anos?

Eu sei que se eu amortizar com o FGTS, eu tenho que esperar dois anos para uma nova amortização. mas eu estou com dúvida se eu preciso esperar algum tempo para a venda também, caso o vendedor queira usar o FGTS.

Alguém já passou por essa situação ou conhece a regra na prática?

Com a queda da Selic, é comum os bancos reduzirem também as taxas de financiamento imobiliário? Ou isso demora bastante para acontecer?

Estou planejando comprar um imóvel nos próximos meses e não sei se faz sentido esperar um pouco para ver se aparecem condições melhores, ou se, na prática, os financiamentos quase não acompanham essas quedas.

Outra dúvida é se todos os bancos costumam reagir da mesma forma ou se alguns são mais rápidos para ajustar as taxas.

Quem já acompanhou outros ciclos de queda da Selic percebeu uma redução relevante nos financiamentos ou a diferença acaba sendo pequena?

Com a queda da Selic, é comum os bancos reduzirem também as taxas de financiamento imobiliário? Ou isso demora bastante para acontecer?

Estou planejando comprar um imóvel nos próximos meses e não sei se faz sentido esperar um pouco para ver se aparecem condições melhores, ou se, na prática, os financiamentos quase não acompanham essas quedas.

Outra dúvida é se todos os bancos costumam reagir da mesma forma ou se alguns são mais rápidos para ajustar as taxas.

Quem já acompanhou outros ciclos de queda da Selic percebeu uma redução relevante nos financiamentos ou a diferença acaba sendo pequena?

O título foi só para chamar a atenção, mas a pergunta é legítima kkkk

Quando compramos um imóvel, quem é que vai nos ajudar a fazer uma transação confiável e sem problemas. Quem irá verificar a documentação do imóvel, se existe pendências, etc?

Será o corretor/imobiliária intermediária? É o banco no qual eu irie financiar? Ou eu que tenho que me virar com isso, e se quero me certificar que não terei problemas preciso contratar um advogado?

Atualmente estou procurando um apartamento para morar em Campinas, em um dos bairros mais valorizados (e caros) do Brasil. Eu e minha esposa já decidimos que será nesse bairro por causa do trabalho dela, então mudar de região não é uma opção.

Por isso, os valores podem parecer altos para quem mora em outras cidades, mas infelizmente é a realidade desse mercado.

Depois de muita pesquisa e várias visitas, cheguei a três opções. Todas têm pontos positivos e negativos, e estou com dificuldade de decidir. Gostaria de ouvir a opinião de vocês.

CONDOMÍNIO A
Valor da taxa condomínio: 750 reais

Condomínio mais simples, com cerca de 20 anos, mas bem conservado, com lazer completo e portaria 24 horas. Fica na principal avenida do bairro, então há um pouco mais de movimento e barulho. Em compensação, não há terrenos livres ao redor, então a chance de surgirem novas obras é praticamente nula.

Apartamento 1 – R$ 680 mil
- 80 m²
- 9º andar
- Sol da manhã
- Móveis planejados
- 2 vagas de garagem descobertas
- Não possui ar-condicionado, sendo necessária a instalação (com obra para rebaixamento de gesso).

Apartamento 2 – R$ 730 mil
- 80 m²
- 14º andar
- Sol da tarde
- 2 vagas cobertas
- Sem móveis planejados nos quartos
- Também não possui ar-condicionado e exige a mesma obra para instalação.

CONDOMÍNIO B
Valor da taxa condomínio: 900 reais

Condomínio mais novo (cerca de 8 anos), considerado um dos melhores do bairro. Tem padrão de acabamento superior, laje técnica para ar-condicionado, aquecimento central e fica em uma rua mais tranquila, afastada da avenida principal. O único ponto que me preocupa é que ainda existem terrenos ao redor que provavelmente serão ocupados por novos empreendimentos nos próximos anos.

Apartamento 3 – R$ 850 mil
- 84 m²
- 2 vagas de garagem coberta
- Apartamento praticamente novo
- Marcenaria completa
- Depósito de 3 m² junto com a garagem
- Ar-condicionado instalado em todos os quartos
- O único ponto negativo é que as janelas de dois quartos ficam de frente para outro bloco do condomínio, reduzindo bastante a privacidade.

Se vocês estivessem nessa situação, qual escolheriam e por quê? Tem algum detalhe que eu talvez esteja deixando passar? O que mais pesaria na decisão de vocês?

Observação: considerem que financeiramente eu estou preparado e planejado para qualquer um deles, tanto l valor para comprar quanto das reformas e ajustes necessários. Ju

Pessoal, para quem tem, ou teve, apartamento com sol da tarde , é realmente muito ruim, principalmente em uma cidade quente como Campinas-SP?

Eu estou a procura de uma apartamento e encontro im muito bom, com preço bacana, porém com este problema da incidência do sol direto em todo o apartamento no período da tarde.

Se puderem, por favor, contribuir com a experiência de vocês.

EDIT: Irei instalar Ar-Condicionado

Hoje foi um dia muito especial para mim!

Paguei as últimas 5 parcelas do financiamento do meu carro (com o 1/3 de férias), no mesmo dia, fiz uma proposta de compra do meu primeiro apartamento.

Pode parecer algo comum para algumas pessoas, mas para mim é uma conquista enorme.

Venho de uma família pobre e passei dos 23 aos 35 anos estudando. Fiz mestrado, doutorado e só comecei a trabalhar de carteira assinada (antes vivia de bolsas de estudo) há cerca de 5 anos, quando finalmente passei a receber um bom salário.

O problema é que, no começo, eu não tinha nenhuma educação financeira. Gastava tudo o que ganhava e, a cada aumento de salário, aumentava também meu padrão de vida. Demorei para perceber que ganhar bem não significa construir patrimônio.

Hoje consegui quitar meu primeiro carro (depois de anos usando carros por assinatura) e estou negociando meu primeiro apartamento.

Talvez eu tenha chegado um pouco mais tarde do que muita gente, mas, considerando de onde eu saí, hoje sinto que estou no caminho certo. Estou feliz demais.

Estou comprando um apartamento e vou financiar parte do valor pela Caixa.

Durante o processo, me informaram que, para aumentar as chances de aprovação (ou até mesmo conseguir a aprovação), seria necessário ter um relacionamento com o banco, contratando algum produto como seguro de vida, título de capitalização, previdência ou algo parecido.

Fiquei com essa dúvida porque sempre ouvi falar que condicionar a contratação de um financiamento à aquisição de outros produtos pode caracterizar venda casada.

Minha pergunta é: isso realmente acontece na prática? A Caixa pode exigir esse tipo de contratação para aprovar o financiamento, ou isso é apenas uma estratégia comercial do gerente/correspondente?

Alguém que tenha financiado recentemente pela Caixa passou por essa situação? Aceito relatos e orientações sobre como proceder.

Estou comprando um apartamento e vou financiar parte do valor pela Caixa.

Durante o processo, me informaram que, para aumentar as chances de aprovação (ou até mesmo conseguir a aprovação), seria necessário ter um relacionamento com o banco, contratando algum produto como seguro de vida, título de capitalização, previdência ou algo parecido.

Fiquei com essa dúvida porque sempre ouvi falar que condicionar a contratação de um financiamento à aquisição de outros produtos pode caracterizar venda casada.

Minha pergunta é: isso realmente acontece na prática? A Caixa pode exigir esse tipo de contratação para aprovar o financiamento, ou isso é apenas uma estratégia comercial do gerente/correspondente?

Alguém que tenha financiado recentemente pela Caixa passou por essa situação? Aceito relatos e orientações sobre como proceder.

Eu e minha esposa moramos em Campinas. Hoje pagamos R$ 5,3 mil de aluguel e temos uma situação financeira confortável.

Tenho cerca de R$ 170 mil no FGTS e mais R$ 200 mil investidos, então consigo dar aproximadamente R$ 300 mil de entrada em um apartamento na faixa de R$ 600 mil a R$ 700 mil, provavelmente na região do Mansões Santo Antônio. A localização é importante porque fica próxima ao trabalho da minha esposa e morar longe não é uma opção.

O que me deixa em dúvida é que não sabemos quanto tempo vamos permanecer em Campinas. Minha esposa pode passar em um concurso a qualquer momento e precisarmos mudar de cidade. Por outro lado, ela também pode renovar a bolsa atual e acabarmos ficando mais alguns anos.

Fazendo as contas, em um imóvel de R$ 700 mil, com R$ 300 mil de entrada, a parcela ficaria em torno de R$ 6,4 mil. Hoje conseguimos guardar aproximadamente R$ 17 mil por mês além do aluguel, então a compra não comprometeria nossa capacidade de poupança.

O detalhe é que eu não pretendo usar toda a sobra para amortizar o financiamento. A ideia seria continuar acumulando patrimônio para comprar um segundo imóvel no futuro, este sim na cidade onde decidirmos morar definitivamente.

Diante desse cenário, faz sentido comprar agora mesmo sem saber se ficaremos em Campinas por muito tempo? Ou o risco de precisar vender/alugar o imóvel em poucos anos faz com que seja mais racional continuar no aluguel?

Gostaria de ouvir opiniões de quem já passou por algo parecido.

Observação: Este post é consequência de um outro post aqui no sub que eu queria conselhos sobre o meu orçamento e muita gente questionou porque, mesmo tendo uma renda alta, eu ainda morava de aluguel. Por isso refleti um pouco e fiquei com essa dúvida.

Eu e minha esposa moramos em Campinas. Hoje pagamos R$ 5,3 mil de aluguel e temos uma situação financeira confortável.

Tenho cerca de R$ 170 mil no FGTS e mais R$ 200 mil investidos, então consigo dar aproximadamente R$ 300 mil de entrada em um apartamento na faixa de R$ 600 mil a R$ 700 mil, provavelmente na região do Mansões Santo Antônio. A localização é importante porque fica próxima ao trabalho da minha esposa e morar longe não é uma opção.

O que me deixa em dúvida é que não sabemos quanto tempo vamos permanecer em Campinas. Minha esposa pode passar em um concurso a qualquer momento e precisarmos mudar de cidade. Por outro lado, ela também pode renovar a bolsa atual e acabarmos ficando mais alguns anos.

Fazendo as contas, em um imóvel de R$ 700 mil, com R$ 300 mil de entrada, a parcela ficaria em torno de R$ 6,4 mil. Hoje conseguimos guardar aproximadamente R$ 17 mil por mês além do aluguel, então a compra não comprometeria nossa capacidade de poupança.

O detalhe é que eu não pretendo usar toda a sobra para amortizar o financiamento. A ideia seria continuar acumulando patrimônio para comprar um segundo imóvel no futuro, este sim na cidade onde decidirmos morar definitivamente.

Diante desse cenário, faz sentido comprar agora mesmo sem saber se ficaremos em Campinas por muito tempo? Ou o risco de precisar vender/alugar o imóvel em poucos anos faz com que seja mais racional continuar no aluguel?

Gostaria de ouvir opiniões de quem já passou por algo parecido.