Wohnung wählen: bessere Wohnung mit 2 Jahren Kündigungsausschluss oder flexiblere Wohnung?
Hallo zusammen,
meine Partnerin und ich stehen gerade vor einer Entscheidung zwischen zwei Wohnungen (Raum München/Augsburg) und würden gerne ein paar Meinungen hören.
Wohnung 1:
ca. 60 m², 2 Zimmer
Balkon
ruhigere und sauberere Umgebung
gute Raumaufteilung
wirkt insgesamt mehr wie ein langfristiges Zuhause
monatlich ca. 1.030 € an den Vermieter + Strom extra
Mietvertrag unbefristet, aber mit Kündigungsausschluss bis Mitte 2028
Im Vertrag wurde ergänzt, dass eine frühere Beendigung per schriftlicher Aufhebungsvereinbarung möglich ist, wenn beide Seiten zustimmen
Unter Sonstige Vereinbarungen wurde zusätzlich Folgendes aufgenommen:
„Der vereinbarte gegenseitige Kündigungsverzicht steht dem Recht der Vertragsparteien nicht entgegen, das Mietverhältnis jederzeit einvernehmlich durch schriftliche Aufhebungsvereinbarung zu beenden.“
Der aktuelle Mieter meinte, er hatte auch eine ähnliche Regelung und kommt jetzt früher raus, weil ein Nachmieter (uns) gefunden wurde
Wohnung 2:
ca. 56 m², 2 Zimmer
lebendigere Umgebung, mehr Vielfalt und mehr los
835 € an den Vermieter + Gas/Heizung/Warmwasser und Strom extra
Vertrag unbefristet mit normaler gesetzlicher Kündigungsfrist
keine 2 Jahre Bindung
Küche ist vorhanden
aber schlechtere Raumaufteilung: Schlafzimmer ist eher über/durch das Wohnzimmer erreichbar
kein Balkon
Wohnung 1 gefällt uns als Zuhause deutlich besser und wirkt ruhiger und angenehmer. Wir fühlem uns aber mit dem 2-jährigen Kündigungsausschluss nicht ganz wohl, auch wenn der Vermieter schriftlich bestätigt hat (nur über Whatsapp), dass eine frühere Aufhebung im gegenseitigen Einvernehmen grundsätzlich möglich ist.
Wie würdet ihr das bewerten? Ist ein 2-jähriger Kündigungsausschluss bei einer Wohnung, die einem wirklich gefällt, ein akzeptables Risiko? Oder würdet ihr lieber die flexiblere Wohnung nehmen, auch wenn sie weniger gut gefällt? oder Würdet ihr den Vermieter nochmal höflich fragen, ob der Kündigungsverzicht verkürzt werden kann, oder wirkt das nach der bereits ergänzten Klausel zu unsicher/abschreckend?
Danke euch!