r/mieten

Moin,
Meine Oma wohnt seid 24 Jahren in einem kleinen 64qm Haus zur Miete. Nun ist der alte Eigentümer verstorben und seine Kinder haben das gesamte Grundstück verkauft. Das Haus ist ziemlich in den Jahre gekommen und soll vermutlich irgendwann abgerissen werden. Das Grundstück wurde nun neu ein gemessen und so den Garten um gute 100qm verkleinert. Jetzt hat der neue Besitzer bei der Begehung meiner Oma offenbart das er 180€ mehr Miete haben will, ohne etwas an dem Mietobjekt zu verbessern bzw. ja quasi sogar verschlechtern.
Ist das rechtens oder lohnt es sich dagegen vorzugehen?

Hallo zusammen,

(throw-away-account)... derzeit bin ich auf Wohnungssuche in einer mittelmäßig angespannten Wohnungslage. Ich habe eine Wohnungszusage bekommen, die eigentlich recht gut zu meinen Bedürfnissen passt, aber leider recht teuer ist.

Über die Chatfunktion des Portals haben wir noch die Art des Mietvertrags (Index/Staffel/Erhöhung) ausgehandelt. Anschließend habe ich geantwortet, dass ich die Wohnung dann gerne nehmen würde und wir haben einen Termin zur schriftlichen Unterzeichnungen des Mietvertrages verabredet.

Kurz darauf kam die Einladung zu einem Besichtigungstermin für eine andere ebenfalls schöne Wohnung, die aber mehrere hundert Euro günstiger ist im Monat. Diese Besichtigung wäre vor dem Termin für die Unterzeichnung des anderen Mietvertrages.

Meine Frage ist nun: ist durch die Kommunikation via Chat zwischen dem Vermieter und mir bereits ein bindendes Mietverhältnis zu Stande gekommen? Oder ist es mir noch möglich nach der Besichtigung der anderen Wohnung, die erste Wohnung wieder abzusagen. Abgesehen davon, dass das ein absoluter Arschloch-Move wäre, wie schaut es hier rechtlich aus?

Hi, ich ziehe bald mit einer Freundin in unsere erste 'eigene' Wohnung. Ich kümmere mich überwiegend um den ganzen Papierkram und halt darum, dass alles läuft. Worauf muss ich achten bzw. was muss ich alles machen, wenn wir einziehen?

Bis jetzt steht auf meiner to do Liste folgendes:

- Ummelden

- Auto ummelden

- Umzug meinem Arbeitgeber melden

- GEZ-Gebühr bezahlen (Dauerauftrag)

- Post-Adresse ändern (Wie mache ich das?)

Muss ich ncoh etwas beachten?

Schon einmal vielen lieben Dank für eure Antworten/Tips!

Hallo zusammen

Wir haben letztes jahr dem vermieter probleme mit zugluft und undichten Fenstern mitgeteilt.

Die fenster sind komplett grossflächig nass im Winter und massive Feuchtigkeit entsteht.

Es herrscht generelle zugluft in der ganzen Wohnung.

Die fenster sind Alufenster von 1981.

Wir wohnen seit über 10 jahre hier und die fenster wurden nie gewartet.

Auf den Wänden ist eine innen isolierung auf die wand geklebt und darauf direkt tapete. Nun verhält es sich so, dass wir festgestellt haben, dass an der Aussenwand, vom fenster ausgehend, überall schimmel am sockel ist.

Es stehen offene Regale und ein Bett vor der wand.

Der Feuchtigkeitsschaden geht auch über stellen, an denen nichts steht.
Alles mit 5cm+ abstand und die Regale bestehen nur aus Brettern und sind offen und luftig.

Jetzt kommt das, was ich immer befürchtet habe. Der Vermieter wird mit sichheit den fehler mir zustecken.

Wir machen tägliches stosslüften morgens und abends.

Tagsüber wird das Zimmer idr. Nicht genutzt.

Was wird hier wohl Erfahrungsgemäß passieren und wie sehr habe ich ein Problem?

Hi, ich überlege eine kleine App zu entwickeln und wollte fragen, ob das für euch nützlich wäre. Konzept:

Eine simple App, die euch durch den Mietkautions-Prozess begleitet. Beim Auszug speichert ihr Foto vom Übergabeprotokoll und Bankbeleg der ursprünglichen Kaution. Die App rechnet euch die Zinsen aus, die euch nach §551 BGB zustehen, erinnert euch nach 3-6 Monaten an die Mahnung, generiert das Mahnungsschreiben (mit konkreter Frist für den Verzug) und rechnet bei Bedarf Verzugszinsen aus. Einmalig 7,99€, kein Abo, keine Account-Pflicht, alle Daten bleiben auf eurem Handy.

Konkret die Fragen:

1. Wäre das für euch nützlich gewesen bei eurem letzten Auszug? Was hat euch da am meisten genervt?
2. Was würdet ihr maximal dafür zahlen?
3. Welche Features sind euch wirklich wichtig — und was wäre eher Schrott?

Ich will lieber ehrliches Feedback hören und nichts bauen, als Zeit in was Sinnloses zu stecken.

Starlink - Denkmal geschütztes Haus

Servus und Hallo,

Ich ziehe bald in eine Wohnung die in einem ca. 250 Jahre altem Haus ist.(sehr ländlich)

Die Wohnungen sind in einem alten Bediensteten Haus was zu einem alten Schloss dazu gehört.

Wundervolle Wohnung und ich hab bei der Besichtigung DSL Dosen gesehen, aber dann mich schon mal schlau gemacht welcher Provider welche Lösung anbietet und dabei ist rausgekommen, dass nur sowas wie ein Gigacube also eine LTE/5G Anbindung möglich wäre.

Allerdings sind das meistens Knebelverträge und die Performance allgemein sehr schlecht.

**JETZT** der eigentliche Kern der Frage:

Ich hätte gerne Starlink, weil es erstens günstiger und zweitens performanter ist, aber wenn die Bude Denkmalgeschützt ist, wie ist EURE Einschätzung dazu?

Die Schüssel muss aufs Dach und das Kabel zum Router nach innen ins Haus.

Hallo :)

Ich bin aktuell auf der Suche nach einer mobilen Klimaanlage, da ein Split Gerät bei mir leider nicht in Frage kommt.

Allerdings bin ich etwas überfordert mit der doch sehr großen Auswahl an Geräten und dachte mir, ich versuche mal hier mein Glück nach Empfehlungen zu fragen.

Ziel ist in erster Linie das Wohnzimmer (ca. 20m²) in einer Dachgeschoss-Wohnung an heißen Tagen erträglich zu machen.

Es wäre für mich möglich einen Schlauch aus dem Fenster hängen zu lassen (und Lücken abzudichten / oder eine Spanplatte auf Fenstergröße zu schneiden und Loch rein zu machen). Ich bin mir bewusst, dass es nicht die effizienteste Lösung wäre (z.B. im Vergleich zu Split Geräten), aber es ist das, was für mich aktuell möglich ist

Wichtig wäre halt, dass der Stromverbrauch nicht zu immens groß wäre, aber gleichzeitig die Lautstärke nicht so laut wäre, dass man im besagten Wohnzimmer sich noch normal unterhalten kann oder am Fernseher etwas schauen kann, ohne dass man die Lautstärke des Fernsehers extrem hoch stellen muss.

Kann mir jemand Empfehlungen geben zu mobilen Klimaanlagen die gerade auf Amazon verfügbar sind?

Budget wäre, da mir die Lautstärke, die Leistung und der geringer Stromverbrauch sehr wichtig ist, notfalls bis zu um die 500€+ (günstiger wäre natürlich schöner)

Vielen lieben Dank!

Hallo, wir leben in einem Mehrfamilienhaus in Köln mit grünem Hinterhof. Nun haben wir die Betriebskostenabrechnung für 2025 erhalten und waren etwas verwundert über die hohen Kosten für „Gartenpflege“. Auf Nachfrage wurde uns mitgeteilt, das neben den üblichen Pflegearbeiten ein morscher, nicht standfester Baum gefällt wurde. Kosten ca. 2000€ aufgeteilt auf alle Mietparteien.

Nach meiner Recherche gilt das als Instandhaltung und nicht als laufende Betriebskosten.

Liege ich da richtig oder hat der Vermieter bzw. die Hausverwaltung hier recht?

Guten Tag,

ich habe heute zwei Nebenkostenabrechnungen bekommen, einmal für Juni 22 bis Mai 23 und einmal für Mai 23 bis Dezember 24.

Position	Juni 22 – Mai 23	Juni 23 – Dezember 24
Monate	12	19
Kaltwasser	24 m³	58 m³
Warmwasser	19,2 m³	47 m³
Heizung	1864 kWh	5000 kWh
Betriebskosten (anteilig)	643,88 €	885,12 €
Lüftungsfilter	1,20 €	1,20 €
Abwasser nach Verbrauch	66,91 € (43,2 m³)	151,03 € (105 m³)
Wasser nach Verbrauch	27,83 € (39,47 m³)	95,74 € (105 m³)
Heizung – 30 % Grundkosten nach Wohnfläche	94,63 €	461,47 €
Heizung – 70 % nach Verbrauch	114,32 €	657,89 €
Warmwasser – 30 % Grundkosten (1 von 6 Wohnungen)	25,65 €	125,08 €
Warmwasser – 70 % nach Verbrauch	14,14 €	236,90 €
Summe	987,36 €	2.613,24
abzgl. Abschlagszahlung	-960,00 €	-1.520,00€
Nachzahlung	27,36 €	1.093,24 €

Das ist für mich jetzt komplett überraschend. Erstmal bin ich davon ausgegangen, dass die Nebenkosten binnen 12 Monate abgerechnet werden müssen. Sprich ich hätte die Abrechnungen ja spätestens im Dezember 25 erhalten müssen, und nicht jetzt erst im Mai 26. Außerdem versteh ich §556 Abs. 3 BGB so, dass ich eine jährliche Abrechnung bekommen muss. Ich wohn hier schon deutlich länger als 2022, dann ist die Abrechnung für 19 Monate doch auch hinfällig, oder?

Außerdem sind die Zahlen komplett verrückt. Beispielsweise sind die Verbrauchskosten vom Warmwasser pro Monat gerechnet um das Zehnfache gestiegen (1,18 Euro pro Monat/12,47 Euro pro Monat), wobei sich der Verbrauch nur um den Faktor 1,55 erhöht hat. Weitere Infos liegen mir nicht vor, passt das zum allgemeinen Preisanstieg zu der Zeit?

Ich bin grad echt am strugglen, ob ich das Geld einfach bezahle (würd mir grade sehr schwer fallen, wär aber machbar), oder ob ich zunächst schriftlich und dann ggf. über einen Anwalt (Rechtschutzversicherung) gegen diesen Bescheid vorgehe. Der Vermieter hat ein Geschäft innerhalb des Wohnhauses, daher begegne ich ihn regelmäßig und ich hab die Angst, dass die Stimmung dann entsprechend angespannt ist. Aber schon vor wenigen Monaten habe ich eine Mieterhöhung von 20% bekommen, zunächst mit einer Frist von 2 Tagen, die ich dann im persönlichen Gespräch noch auf die gesetzliche 2 Monatsfrist abwehren konnte.

Wie sollte ich hier vorgehen?

Update: Die Vermieter haben sich gemeldet. Die Abrechnung hat sonst ein Familienangehöriger gemacht, der jetzt schwer an Krebs erkrankt ist. Sie selber haben es dann immer wieder aufgeschoben. Jetzt ist es keine rechtliche Entscheidung mehr, sondern nur noch eine emotionale. Und die fällt mir echt schwer.

Hallo ihr Lieben,

ich bin vor 3 Jahren aus einer WG ausgezogen. Für einen meiner Mitbewohner habe ich damals Löcher in seinem separat vermieteten Zimmer gebohrt um 2 Schränke aufzuhängen. Der Putz war nicht sehr fest beim bohren, war schon ziemlich wie Butter aber nicht sehr dick so das die Schränke trotzdem gut im Mauerwerk gehalten haben.

Meinem Mitbewohner hat später die höhe dann doch nicht gefallen, da habe ich die Löcher versetzt, als ich die alten Schrauben und Dübel entfernt habe sind an zwei Löchern die Raufasertapete aufgerissen und dann wurden aus 1 cm großen Löchern, 3 cm große.

Daraufhin habe ich das alles geflickt, Löcher verspachtelt und mit Farbe drüber gestrichen aber ist nicht 100%ig flach geworden. Ich erinnere mich, wenn man ca. 50 cm davor steht sieht man das wenn man weiß wo man hingucken muss.
Der Mitbewohner war ok mit meiner Arbeit habe leider keinen Beweis dafür, also steht Aussage gegen Aussage.

Ich hatte seit dem kein Kontakt mit dem Vermieter oder dem Mitbewohner gehabt nun
aber zieht der Mitbewohner aus und der er verlangt von mir, dass ich die Kosten für die Ausbesserung sogar wurde ich gewarnt das ich eventuell die kosten für die Neuverputzung der ganzen Wand übernehmen soll.

Ich bekomme noch keine Bilder weil die Schränke noch hängen.

Meine Fragen: bin ich da überhaupt verantwortlich, wenn meine Arbeit von meinem Mitbewohner abgesegnet wurde? Liegt das sogar nur bei meinem Mitbewohner der in der Zeit einen neuen Vertrag für das selbe Zimmer bekommen hatte?
Wenn ich doch Verantwortlich bin hab ich doch das Recht es selbst auszubessern? Was würde eine neue Verputzung der Wand rechtfertigen?

Vielen Dank für eure Hilfe.

Hey Leute, mein aktueller Vermieter treibt mich zunehmend in die Verzweiflung. Ich suche nach einer neuen Wohnung in einer deutschen Großstadt mit angespannter Wohnlage. Nahezu jeder Vermieter / Makler verlangt bei Bewerbungen eine Mietschuldenfreiheit. Problem: Mein aktueller Vermieter ignoriert meine Anfragen dazu seit Wochen (Mail und per Brief, er hat keine Telefonnummer). Er ist auch sonst eigentlich nie erreichbar und hat alles an den Hausmeister ausgelagert. Der kann das aber nicht ausstellen. Was würdet ihr machen? Miete zahle ich immer pünktlich.

Hallihallo, ich wohne seit 2018 im Erdgeschoss eines MFH mit 11 Einheiten. Die Belegung ist bunt gemischt zwischen Mietern und Eigentümern. Wer zur Miete wohnt hat nicht den gleichen Vermieter.

Seit 2022 hat die Wohnung über uns im 2. OG einen Hund. Wenn dieser allein gelassen wird, bellt und jault der ziemlich ununterbrochen (deutlich über die 15 Minuten Stück hinaus, zum Teil über 4 Stunden). Die Wohnung im 1. OG scheint das augenscheinlich nicht zu stören.. ich hab über die Zeit jedenfalls ein Lärmprotokoll angefertigt.

Nachdem jetzt, wie auch immer, etwa ein Jahr ruhe war, ist das Theater in den letzten Tagen wieder losgegangen. Aufgrund dessen würde ich gern eine Beschwerde losschicken.

Meine Frage ist nun: an wen? An meinen Vermieter? Deren Vermieter, den ich nicht kenne? Die Hausverwaltung? Eigentümerversammlung?

Und wie sehen dann die weiteren Schritte aus, muss ich noch mehr Beweise liefern?

Ich habe einen befristeten Mietvertrag in dem als Grund Eigenbedarf angegeben ist.

Meine Vermieter haben wohl vor langfristig selber in die Wohnung einzuziehen, was auch relativ glaubhaft ist.

Der Vertrag wurde ursprünglich auf zwei Jahre befristet. Aufgrund Änderungen der Mieter wurden der Vertrag nach einem Jahr aufgehoben und neu beschlossen. Wieder auf zwei Jahre. Ursprünglich wurde mir zugesagt, das Mietverhältnis immer wieder neu zu verlängern, je nach dem wie sich die privaten Umstände entwickeln.

Nun habe ich den Verdacht, dass meine Vermieter nicht vorhaben zum anstehenden Vertragsende den Eigenbedarf umzusetzen.

Ich frage mich, ob der Vertrag seine Befristung verliert, wenn der Grund, der Eigenbedarf, zu diesem Zeitpunkt entfällt und der Vertrag damit unbefristet wird? Vorrausgesetzt ich bekomme es in schriftform, dass die Vermieter nicht vor haben zum Vertragsende den Eigenbedarf umzusetzen.

(Den unbefristeten Vertrag könnten sie dann ja aber trotzdem zwecks Eigenbedarf kündigen)

Edit: Deutschland

Guten Tag,

ich bin Mitte März in eine weiter entfernte andere Stadt umgezogen und habe Anfang März den Mietvertrag für meine alte Wohnung gekündigt (da sich alles sehr spontan ergeben hat, konnte ich nicht vorher kündigen). Aufgrund der üblichen Regelung mit dem übernächsten Monat läuft der Mietvertrag noch bis zum 31.05.

Beim Stromversorger hatte ich ursprünglich im März meinen Auszug zum 31.05. angekündigt, da ich zu diesem Zeitpunkt geplant hatte, die alte Wohnung tatsächlich erst Ende Mai zu übergeben, weil ich noch Renovierungsarbeiten durchführen musste (für die ich Strom brauchte), und zunächst angenommen hatte, dass ich bis Mai keine Zeit dafür finde.

Allerdings konnte ich die Renovierungsarbeiten jetzt doch schon im April durchführen und habe die Wohnung und die Schlüssel bereits am 20.04. übergeben. Der Zählerstand von diesem Datum wurde auch im Übergabeprotokoll festgehalten. Ein Nachmieter ist wohl allerdings noch nicht in der Wohnung, weshalb mein Mietvertrag weiterhin erst am 31.05. endet.

Ich nehme an, dass ich jetzt den Stromkostenabschlag für Mai (der am 21.05. fällig wird) nicht mehr zahlen muss, da ich ja im Mai keinen Strom mehr verbrauchen konnte, weil die Wohnung schon übergeben wurde. Ich würde daher den Dauerauftrag für den Abschlag bei meiner Bank beenden und dem Stromanbieter mitteilen, dass ich bereits am 20.04. die Wohnung übergeben habe und den Zählerstand von diesem Tag für die Endrechnung nennen.

Ist das so korrekt oder übersehe ich etwas? Meines Verständnisses nach müsste der Vermieter ja die möglicherweise anfallenden Stromkosten für die Zeit nach der Wohnungsübergabe tragen.

Hallo zusammen, mein Vermieter fordert von mir eine Nebenkostennachzahlung für einen Zeitraum, in dem ich meine Nebenkosten per Pauschale bezahlt habe. Ist das zulässig? Kann er möglicherweise rückwirkend eine Erhöhung geltend machen?

Folgende Situation: Ich wohne seit einem guten Jahr alleine in einer Wohnung und zahle Nebenkosten im Voraus. Zuvor habe ich bereits längere Zeit zusammen mit einer anderen Person in der gleichen Wohnung gelebt, damals mit Nebenkostenpauschale. Für den Zeitraum der allein bewohnten Wohnung haben die Vorauszahlungen ausgereicht, aber der Vermieter fordert nun Geld für den Zeitraum der Pauschale mit der Begründung, dass die Pauschale zu niedrig gewesen sei. Eine Erhöhung der Pauschale wurde mir nie kommuniziert.

Ist eine nachträgliche Erhöhung zulässig? Wenn ja, wie lange rückwirkend? Und eine weitere Frage: Heiz- und Wasserkosten dürfen nicht als Pauschale abgerechnet werden. Das war aber bei mir der Fall (zumindest habe ich dafür nie eine Abrechnung erhalten). Wenn der Vermieter nun hier Ansprüche geltend machen will, wie viele Jahre rückwirkend könnten davon betroffen sein? Mit anderen Worten: Gibt es eine Frist, innerhalb derer diese Forderungen geltend gemacht werden hätten müssen? Oder muss ich jetzt möglicherweise Heiz- und Wassernachzahlungen für den gesamten Mietzeitraum leisten?

Danke!