r/mieten

Gemäß dem Fall:
Ich war ein paar Tage im Urlaub und komme nach einer nervenaufreibenden Rückreise dank der DB erst spät abends, anstatt nachmittags, Zuhause an. Ich bin dementsprechend müde und gestresst. Ich will eigentlich einfach nur in meine Wohnung, duschen und mich schlafen legen.

Als ich vor meiner Wohnung stehe, passt mein Schlüssel nicht mehr ins Schloss der Wohnungstür. Ich war komplett perplex und hab es noch mindestens ein dutzend mal mehr probiert, aber es ging einfach nicht.

Ich war in dem Moment ziemlich verzweifelt, weil ich einfach nur nach Hause wollte und keine Ahnung hatte, was los ist. Hab mich dann ins Treppenhaus gesetzt und in meine Mails geschaut, ob ich irgendeine Ankündigung verpasst hab, aber nein. Da war nix.

Widerwillig rief ich spät abends Freunde an und fragte sie, ob ich bei ihnen für heute Nacht auf der Couch schlafen kann. Sie sagten zähneknirschend ja.

Auf dem Weg nach draußen ging ich noch am Briefkasten vorbei und nahm meine Post der letzten Tage mit.

Ich rief mir ein Taxi, fahre mit Sack und Pack zu meinen Freunden und komme dort unter. Ich hab mich dann dort erstmal geduscht, zusammen mit ihnen gegessen und setze mich dann entspannt auf die Couch und durch die Post geblättert.

Fast nur ausschließlich Werbung, aber auch ein Brief vom Vermieter.

Der Brief liest sich ungefähr so:

"Ich war am letzten Samstag bei Ihnen, Sie waren nicht da, also musste ich den Schlüsseldienst rufen. Hiermit informiere ich Sie, dass Sie mir mit der nächsten Miete 325 € für den Schlüsseldienst und das neue Schloss zahlen müssen. Und hiermit setze ich Sie in Kenntnis, dass Ihr Mietverhältnis hiermit gekündigt ist.
Die Wohnung haben Sie in Ihrer Abwesenheit wirklich in einem desolaten Zustand zurückgelassen, überall ist Staub, es mieft in der Wohnung und ist stickig.
Rufen Sie mich an, damit wir einen Termin machen können, damit Sie Ihre Sachen aus der Wohnung holen können."

Mein Vermieter war also nicht nur während meiner Abwesenheit in meiner Wohnung und hat einen Schlüsseldienst gerufen, den ich zahlen soll, sondern auch soll ich mir eine neue Wohnung suchen. Ich fühl komplett überfordert mit der Situation.

Darf mein Vermieter einfach während ich im Urlaub bin in die Wohnung gehen, einen Schlüsseldienst rufen, weil er in die Wohnung will und das Schloss austauschen lassen?

Darf er mir dafür dann einfach die 325 € in Rechnung stellen?

Und vor allem: Kann er mir einfach auf diese Weise kündigen und mir sagen, ich soll meine Sachen aus der Wohnung holen? Muss ich in diesem Fall zur Polizei gehen und denen beweisen, dass ich da wohne?

Was würdet ihr in dieser Situation machen?

Hi, folgende Problematik:

in meiner Wohnung habe ich zwei Dachfenster mit elektrischen VELUX-Rolladen. Irgendwann hat die Fernbedienung nicht mehr funktioniert, weshalb ich beide mit neuen Batterien versehen habe. Trotzdem nichts. Habe sie auch nochmal getauscht. Trotzdem nichts. Ich war davon ausgegangen, dass der Rolladen erneut mit der Fernbedienung gekoppelt werden musste, war mir allerdings nicht sicher. Hatte auch das Internet gefragt, aber leider keine Lösung gefunden.

Habe daraufhin im Januar (!) bei den Vermietern Bescheid gegeben, dass es nicht mehr funktioniert. Sie sagten, ich solle bei Velux selbst nachfragen: die sagten, ein Techniker müsse rauskommen, dafür müsste Formular x ausgefüllt werden. In diesem Formular wurden viele Daten zum Fenster abgefragt, die ich nicht kannte, weshalb ich wieder auf die Vermieter zuging und fragte, ob sie das Formular nicht für mich ausfüllen könnten (auch wegen Rechnungsdaten etc.). Daraufhin hat es bis Juni(!) gedauert, bis sie das nach mehrmaligem Nachfragen getan und mir den Termin diktiert hatten, an welchem der Velux-Techniker dann kam.

Stellt sich heraus, die Batterien waren leer. Eine war anscheinend sogar ausgelaufen. Der Techniker hat alle ersetzt und alles lief wieder. Super ärgerlich, klar. Ich weiß echt nicht, was ich da anscheinend falsch gemacht habe, und ja, natürlich fühl ich mich auch dumm, aber darum gehts nicht. Die Rechnung, Mitte Juli ausgestellt, beträgt nun ca. 200€ durch Anfahrtskosten, Arbeitsstunde etc. Meine Vermieter haben diese direkt beglichen und mir am Mitte August mitgeteilt, dass sie für den Batteriewechsel/die Reparatur nicht verantwortlich seien und ich somit das Geld auf ihr Konto überweisen solle, da sie die Rechnung an Velux schon beglichen haben.

In meinem Mietvertrag steht folgendes:

"Der Mieter hat ferner, unabhängig von dem Vorliegen eines Verschuldens, die Kosten für kleinere Instandhaltungen und Instandsetzungen an den Teilen der Mietsache, die seinem häufigen und unmittelbaren Zugriff ausgesetzt sind mit einem Betrag von 120,00 € im Einzelfall; bei mehreren Reparaturen bis zu einer jährlichen Belastung in Höhe von 5 % der Jahresnettomiete; zu tragen. Beispielhaft sind dies Reparaturen an folgende Einrichtungen der Mietsache: Elektrische Schalter und Steckdosen, Wasserhähne, Fenster- und Türgriffe, Riegel, Roladengurte und Gurtwickler, Heizkörperventile, Bad und Duscheinrichtungen, Toilettenspüler, Druckspüler, Brausen, Toilettensitze, Fensterläden Jalousien, Beschläge und Scharniere an Türen, Dreh-/Kippbeschläge der Fenster, Türsprech-/ideoanlagen, Kabel fernsehdosen, Schlösser, Wasch- und Abflussbecken. Im Falle der Vermietung von preisgebundenen Wohnraum sind Rollladengurte von der vorstehenden Regelung ausgenommen.."

Muss ich das wirklich bezahlen? Oder besteht die Chance, alle Kosten über 120€ abzuwälzen?

Danke vielmals im Voraus!

LG

https://www.immobilienscout24.de/expose/170145662?

Gerade bei Immoscout gefunden... angesichts Baujahr kann ich mir trotz gutem Zustand kaum vorstellen dass das noch dem Mietspiegel entspricht, muss immer wieder lachen was manche Vermieter sich denken da rausnehmen zu können. Wenn es saniert wäre würde es ja vermutlich drinstehen, sehe da aber nichts

Hallo Zusammen,

Mein Mietvertrag beginnt offiziell am 01.08.2026. Die Schlüsselübergabe fand aber bereits am 26.06.2026 statt. Im Mietvertrag steht: „Miete und Nebenkosten werden ab dem Tag der Wohnungsübergabe vom Mieter übernommen, spätestens jedoch ab Mietvertragsbeginn.“

Im Übergabeprotokoll ist außerdem der 26.06. als Übergabetag festgehalten und ebenfalls erwähnt, dass Miete und Nebenkosten ab Übergabe zu zahlen sind.

Die Wohnung hatte bei Übergabe zahlreiche dokumentierte Mängel und es war mündlich vereinbart, dass der Vermieter während unseres Urlaubs noch Arbeiten erledigt und die Miete natürlich auch erst ab 01.08. fällig wird.

Ist die Nachforderung für Miete und Nebenkosten ab dem 26.06. rechtlich wirksam oder hätte man Chancen, sich dagegen zu wehren?

Danke im Voraus für eure Einschätzungen :)

Hallo!

Ich schätze, viele von euch kennen das Problem: Man sucht eine neue Wohnung, besichtigt sie, alles wirkt super, und erst wenn man eingezogen ist, merkt man, dass die Hausverwaltung komplett unzureichend reagiert, die Nachbarschaft nachts extrem laut ist oder die Nebenkosten explodieren. Auf Immo-Portalen findet man dazu natürlich kein ehrliches Feedback.

Weil mich das extrem genervt hat, habe ich in den letzten Monaten ein kleines Projekt auf die Beine gestellt: kiez.

Die Idee dahinter ist simpel: Eine Plattform, auf der Mieter anonym und ehrlich ihre Erfahrungen zu bestimmten Adressen, Grätzeln und Hausverwaltungen teilen können, damit andere VOR dem Einzug Bescheid wissen.

Und klar, da es anfangs natürlich oft schwierig ist, direkt für jede einzelne Hausnummer Bewertungen zu finden, habe ich noch eine Funktion eingebaut: Die Community kann gezielt kurze Fragen zur direkten Umgebung beantworten. Daraus entstehen dann interaktive Heatmaps, mit denen man sofort sieht, wie es sich in einer Ecke wirklich lebt (z. B. Lautstärke, Sauberkeit oder Öffi-Anbindung).

Da das Ganze gerade erst gestartet ist, stehen natürlich noch nicht viele Straßen drin. Deshalb wollte ich mal in die Runde fragen:

1. Was sind für euch die größten Red Flags bei einer Wohnungssuche oder Hausverwaltung?
2. Würdet ihr so ein Tool nutzen (bzw. hättet ihr euch sowas bei eurem letzten Umzug gewünscht)?
3. Was sind so Kategorien die ihr für eine informative Bewertung benötigt?

Schaut gerne mal vorbei und sagt mir ehrlich, was ihr davon haltet oder was man besser machen könnte. Feedback, Bugs oder Verbesserungsvorschläge nehme ich hier gerne entgegen!

Link falls es jemanden interessiert: kiez.at

Hallo zusammen,
ich ziehe bald in WBS-Wohnung und habe vorher im Heim gewohnt. Deshalb habe ich praktisch gar nichts - nur einen Stuhl lol.

Die Wohnung ist komplett leer: keine Küche, kein Boden, Wände müssen gestrichen werden und Möbel fehlen auch.

Ich weiß, dass ich beim Jobcenter wahrscheinlich Erstausstattung und was für Umzug beantragen kann. Das werde ich natürlich als Erstes machen. Aber danach?

Wände streichen, Boden verlegen, Möbel usw.? Und in welcher Reihenfolge würdet ihr l angehen?

Habt ihr außerdem Tipps, wo man günstig Möbel und eine Küche bekommen kann? Und wie läuft das mit dem Einbau einer Küche ab? Muss man dafür jemanden beauftragen und wie lange wartet man normalerweise auf die Montage?

Danke!

Wir wollen als Familie ein Haus anmieten und langfristig bleiben. Der Eigentümer ist schon älter, daher ist für uns die Frage relevant, was bei einem Verkauf oder Erbfall passiert. Wir möchten vertraglich vereinbaren, dass wegen Eigenbedarfs nicht gekündigt werden kann. Die Maklerin sagt, das bringe im Ernstfall nichts, weil ein neuer Eigentümer trotzdem auf Eigenbedarf kündigen könne.

Nach eigener KI-Recherche scheint das so nicht zu stimmen: Über § 566 BGB tritt ein Käufer/Erbe eigentlich in den bestehenden Mietvertrag ein, inklusive einer vertraglich vereinbarten Kündigungsbeschränkung, solange sie sauber im Vertrag steht (Schriftform nach § 550 BGB). Mehrere Urteile scheinen das zu bestätigen. Nur bei einer Zwangsversteigerung soll es eine Ausnahme geben.

Hat jemand Erfahrung damit, wie belastbar so eine Klausel in der Praxis wirklich ist, gerade bei einem Erbfall mit mehreren Erben? Und gibt es sonst noch etwas, das man als Mieter zusätzlich absichern kann, um langfristig sicher zu wohnen?

Danke für eure Einschätzungen!

Hallo miteinander,

wir haben eine Wohnung gefunden, die uns sehr gut gefällt, und von der Vermieterseite eine Zusage bekommen. Zwei Dinge, die uns nicht so super gut gefallen sind, dass die Vermieter oben drüber wohnen und, dass es keinen eigenen Parkplatz gibt. Na gut, die Wohnung war aber in allen anderen Belangen sehr positiv.

Bei der Besichtigung wurden wir ziemlich durchgeschleust. Ein paar Tage später haben die Vermieter uns noch zu einem gemeinsamen Spaziergang mit ihrem und unserem Hund eingeladen. Daraus wurde dann ein fast zweistündiges Treffen. Es war grundsätzlich sehr nett und wir hatten einen guten Eindruck voneinander. Gleichzeitig hat der Vermieter dabei schon erwähnt, dass sie gerne einen Schlüssel zur Wohnung hätten, falls einmal etwas sein sollte. Das ist etwas, was wir auf keinen Fall möchten und was uns schon zu denken gegeben hat.

Nun wurde uns über die Immobilienfirma ein 20-seitiger Mietvertrag inklusive einer umfangreichen Zusatzvereinbarung zur digitalen Unterschrift zugeschickt.

Beim Durchlesen sind uns einige Klauseln aufgefallen, die wir als sehr mieterunfreundlich empfinden und teilweise für rechtlich problematisch halten. Unter anderem geht es um einen 24-monatigen Kündigungsverzicht, die Regelung, dass die Übergabe erst nach vollständiger Zahlung der Kaution erfolgen soll, eine Nebenkostenpauschale ohne jährliche Abrechnung, obwohl an anderer Stelle im Vertrag mit Nebenkostenvorauszahlungen gearbeitet wird, umfangreiche Reinigungs- und Winterdienstpflichten (z. B. von einem Garten, den wir nicht mit benutzen dürfen) Kleinreparaturen bis 150 € pro Einzelfall und bis zu 6 % der Jahreskaltmiete, die Vorgabe, Möbel mindestens 5 cm von Außenwänden entfernt aufzustellen, Einschränkungen bezüglich Homeoffice sowie weitere sehr detaillierte Vorgaben zur Nutzung und Pflege der Wohnung.

Ein Energieausweis wurde uns bisher nicht vorgelegt.

Wir wollten den Vertrag deshalb vor der Unterschrift vom Mieterschutz prüfen lassen. Die Vermieterseite hatte zunächst Verständnis dafür und verwies selbst darauf, dass wir den Vertrag beim Mieterschutz prüfen lassen könnten.

Kurz danach meldete sich die Immobilienfirma telefonisch bei uns. Wir erklärten, dass wir den Vertrag vor der Unterschrift prüfen lassen möchten. Dabei wurde sinngemäß hinterfragt, warum wir überhaupt den Mieterschutz einschalten wollten und, dass der Vertrag die nichts angehe.

Wenig später erhielten wir dann die Mitteilung, dass der Mietvertrag storniert worden sei.

Wir haben daraufhin den Vermieter gefragt, ob damit auch die Zusage für die Wohnung zurückgezogen wurde. Wir wurden dann, ohne eine Antwort auf unsere Frage zu bekommen, mit einer kurzen Nachricht an die Immobilienfirma verwiesen. Diese erklärte anschließend, dass der Vertrag bereits seit einigen Tagen (übers Wochende) zur Unterschrift vorgelegen habe und von uns noch nicht unterschrieben worden sei. Außerdem wurde darauf verwiesen, dass der Vertrag keine Änderungen vorsehe. Wir sollen doch mal anrufen.

Für Donnerstag hatten wir einen Termin beim Mieterschutz vereinbart.

Wie würdet ihr die Situation einschätzen? Und würdet ihr jetzt noch versuchen, die Wohnung zu bekommen – oder wäre euch das alles genug Warnsignal für das spätere Mietverhältnis?

Hallo, ich wohne seit Februar in meiner Wohnung.

Es handelt sich um ein 6 Parteienhaus. Typisch 3x2 Wohnungen pro Etage. Ich wohne unterm Dach in einer Maisonette Wohnung.

Vorhin bekam ich einen Anruf einer Bankangestellten, dass meine Wohnung an den Mieter unter mir verkauft werden soll und dieser dann Eigenbedarf anmelden wird. Er ist der Neffe vom Vermieter, der aber in den USA lebt.

Bei mir in der Kleinstadt gibt es sonst keinen öffentlichen Wohnungsmarkt. Und vor allem nicht in meiner Preiskategorie (700€ Warm).

Theoretisch wenn ihm die Wohnung nicht gefällt kann er ja auch einfach seine jetzige kaufen. Die gehört ebenfalls seinem Onkel. Die Bankmitarbeiterin schlug auch vor einfach in seine Wohnung zu ziehen. Das ganze kam mir aber ein wenig komisch vor, weshalb ich verneinte und ausserdem ist die Wohnung wirklich nicht so schön aufgebaut.

Was für Rechte habe ich? Hab ich nach dem Verkauf nur 3 Monate Kündigungsschutz? Kann ich sonst noch etwas tun. Den Mieterschutzbund hab ich schon kontaktiert. Ich hoffe die melden sich morgen zurück.

Edit: Es wurde ein Termin für eine Besichtigung mit dem potentiellen Käufer gemacht.

Hi, ich stehe kurz vor dem Auszug und freue mich auf meine erste eigene Wohnung. Diese übernehme ich (ebenso wie einen Großteil der Einrichtung) von einem ehemaligen Kommilitonen. Ich kenne die Wohnung und weiß daher, dass das alles "echt" ist - das schonmal vorab.

Ich habe per Mail alles mit der Vermieterin geklärt und habe nun endlich den Vertragsentwurf bekommen. Jetzt wird es jedoch (aus meiner Sicht) ziemlich strange: sie fordert, dass ich die Kaution (1500€) und erste Miete (570€) überweise BEVOR sie unterzeichnet. Sie hat das explizit als Bedingung formuliert

"Grundsätzlich unterschreiben wir den Mietvertrag erst, wenn die Kaution und die erste Monatsmiete auf dem Konto eingegangen sind.

Sonst gilt dieser als ein faktischer Mietvertrag. Dies machen wir, weil wir über die Jahre schlechte Erfahrungen gesammelt haben.

Sobald das Geld eingegangen ist, werde ich Ihnen aber direkt den unterschriebenen Vertrag zukommen lassen!"

Ich finde das extrem ungewöhnlich und fühle mich dabei nicht wohl - auch wenn ich weiß das es kein scam per se ist. Ich fände es einfach besser, wenn wir beide unterschreiben, ich überweise und dann Schlüsselübergabe. Das hatte ich in der Mail davor auch schon so vorgeschlagen. Zumal im Mietvertrag explizit steht dass dieser erst nach vollständiger Zahlung von Kaution und erster Miete gültig ist. Sie sind doch also eh dadurch abgesichert....

Ich bin damit jetzt sehr unzufrieden. Am 1.9. war der Umzug angesetzt. Die Lage ist super, mit dem Kommilitonen habe ich eine faire Vereinbarung für die Übernahme der Einrichtung treffen können. Ich will daher jetzt kurz vor Umzug keine andere Wohnung suchen nachdem alles andere passt. Jetzt einfach einknicken und das Geld überweisen will ich natürlich auch nicht.

Irgendwelche Tipps und Argumente eurerseits außer zu sagen, dass sie durch den Vertrag ja entsprechend abgesichert sind und ich die 2070€ gerne per Echtzeit sende nachdem ich den unterschriebenen Vertrag erhalten habe (und somit lange vor dem Mietbeginn)??

Danke

Bitte dringend um Rat.

Meine Vermieterin ist vor 3 Monaten gestorben. Die anderen Mieter im Haus, sie und ich hatten ein wahnsinnig familiäres Verhältnis. (Jede Woche mehrfach zusammen gekocht und Kaffee getrunken, immer füreinander da gewesen.)

In der Sekunde als ihre Familie gemerkt hat, sie ist telefonisch nicht erreichbar, haben die nicht uns bescheid gegeben oder einen Notarzt gerufen, sondern sich ne Stunde in's Auto gesetzt.

Als sie mich am Tag des Todes kurz in die Wohnung gebeten haben, waren dort ein halbes Dutzend Familienmitglieder die ALLES wie im Taubenschlag durchwühlt haben. Während sie noch tot in der Wohnung lag. Begründung war, sie bräuchten viele Unterlagen für den Leichenwagen.

Eine Nichte, die meine Vermieterin zuvor voll gelabert hat, sie sollen zusammen eine Stiftung gründen, hat sie gefunden. Diese hatte zuvor jahrelang Kontakt abgebrochen und ist erst wieder ein Jahr vor ihrem Tod aufgetaucht, als meine Vermieterin einen schweren Sturz hatte. Sie hat dem Rest der Familie erst nach 4 Stunden bescheid gegeben, was finde ich wahnsinnig ungewöhnlich ist.

Bis heute hat sich niemand mit einem Erbschein gemeldet. Vor ihrem Tod sprach sie davon sie möchte alles an den Zoo vererben. Die Familie reagiert nicht auf Nachrichten / Anrufe.

Würdet ihr das Nachlassgericht kontaktieren?

Habe Angst jemanden falsch zu verdächtigen. Will aber auch nicht, dass sich die komische Nichte alles unter den Nagel reißt, wenn das nicht der Wunsch meiner Vermieterin war. Kann doch nicht sein, dass die ihren letzten Wunsch nicht bekommt, nur weil sie das Testament in der Wohnung gelagert hat...

Gemini sagt Nachlassgericht kontaktieren, beschleunigt die Sache insgesamt...

Hallo zusammen,

mein Vermieter ist vor ein paar Monaten gestorben. Ich habe das allerdings erst vor kurzem von einem Nachbarn erfahren, da ich im Urlaub war. Das Haus gehört dem Vermieter, er wohnt mit seiner Familie im Dachgeschoss und alle anderen Wohnungen sind vermietet. Wir fragen uns alle, wie es weitergehen wird.

In meinem Fall ziehe ich bald um und weiß nicht, bei wem ich kündigen muss. Der Vertrag ist auf den Namen des Vermieters ausgestellt. Seit er gestorben ist, haben wir nichts von seiner Familie gehört. Ich zahle die Miete noch auf sein Konto wie vorher. Muss ich jetzt einfach die Ehefrau informieren? Reicht eine mündliche Information oder sollte sie mir eine Bescheinigung ausstellen?

Was kann maximal passieren, wenn ich die Mietkaution eines Mieters nicht rechtlich korrekt anlege?
Könnte es größere Konsequenzen haben?

Hallo zusammen,

​ich wollte kurz meine Erfahrung zu einem Fall teilen und hören, ob jemand Ähnliches erlebt hat.

​Ich hatte in meiner Mietwohnung einen schleichenden Wasserschaden durch eine alte Siphondichtung. Meine Privathaftpflichtversicherung hat dem Vermieter einen Grossteil des Schadens bezahlt, aber die Stromkosten für die Bautrocknungsgeräte abgelehnt (mit der Begründung, das sei Sache der Gebäudeversicherung bzw. Eigenschaden).

​Der Vermieter hat daraufhin versucht, die Differenz sowie die vollen Stromkosten über eine Betreibung von mir einzufordern. Wir landeten schlussendlich vor der Schlichtungsbehörde.

​Ich ging davon aus, dass die Trocknungskosten rechtlich Sache des Gebäudeunterhalts sind. Vor Ort hat die Schlichtungsbehörde jedoch auf einen Vergleich gedrängt, bei dem ich schlussendlich einen Pauschalbetrag (inkl. Stromkosten) akzeptiert habe, um einen teuren Gerichtsprozess zu vermeiden.

​Mich würde interessieren:

​Wie handhaben eure Versicherungen die Stromkosten bei Bautrocknungen?

​Habt ihr bei Schlichtungsverhandlungen ähnliche Erfahrungen gemacht, dass stark auf einen Kompromiss gedrängt wird, selbst wenn man sich im Recht fühlt?

Ich habe Ende Juli (20.07.2026) meine Wohnung auf den 30.10.2026 gekündigt. Im Mietvertrag sind die gesetzlichen Kündigungsfristen festgelegt.
Die Kündigung habe ich Unterschrieben auf Papier an die Adresse meines Vermieters (wie im Mietvertrag und da die Vermietung über die Firma meines Vermieters läuft, konnte ich auch im voraus bestätigen dass die Adresse noch stimmt) per Einschreiben/Einwurf gesendet und diese kam auch noch am 23.07.2026 an.

Eine schriftliche Bestätigung wie im Kündigungsschreiben erwünscht kam bisher noch nicht, auch über andere Kanäle kam noch nichts. Ich hab mal gewartet da er eventuell im Urlaub ist, aber am 3. August habe ich ihn versucht telefonisch wie auch per SMS zu erreichen. Bei beidem kam keine Antwort und jetzt versuch ich ihn jede Woche zu erreichen und heute hat er mich auch definitiv weggedrückt. Bisher lief die Kommunikation aber eigentlich recht reibungslos.

Ich bin mir eigentlich recht sicher, dass meine Kündigung rechtens ist, lieg ich da falsch?
Und was genau mach ich, wenn jetzt bis Ende Oktober keine Rückmeldung kommt? Darf ich einfach so ausziehen, was mach ich mit den Schlüsseln? Wie mach ich das mit einer Übergabe, sodass ich meine Kaution wieder bekomme? Darf er sich aus dem nichts einfach melden und vor meiner Wohnungstür auftauchen mit einem Besichtigungstermin?

Hey zusammen,

ich stehe aktuell vor einer etwas ungewöhnlichen Situation und wollte mal nach eurer Einschätzung/euren Erfahrungen fragen.

Zur Ausgangslage: Ich bin Student und wohne seit Oktober 2023 in einer 4er-WG. Das gesamte Haus (4 Stockwerke) besteht aus vier baugleichen WGs, die alle von derselben Hausverwaltung vermietet werden. Die Grundrisse sind auf allen Etagen identisch (3x ca. 18 qm, 1x ca. 25 qm). Sowohl die 18qm als auch die 25qm Zimmer wurden damals für den gleichen Preis inseriert (18qm: 430€, 25qm: 550€)

• Ich zahle für mein 18-qm-Zimmer aktuell 430€
• Meine Mitbewohnerin zahlt für das 25-qm-Zimmer 550€
• Eine neu eingezogene Mitbewohnerin zahlt seit letztem Jahr für das 18-qm-Zimmer bereits 460€
• Bei den Mieten handelt es sich um Bruttopauschalmieten (Strom, Gas, Wasser und Internet sind bereits drin), Nebenkostenabrechnungen gab es in den letzten 3 Jahren keine
• Ich war 2023 Erstbezug, nachdem das Haus komplett renoviert wurde
• Die Renovierung des Hauses wurde durch meine Stadt gefördert
• Wir haben Photovoltaik auf dem Dach und eine Wärmepumpe, die Betriebskosten werden also vermutlich relativ gering sein
• Ich zahle bis heute 40€ für unsere Einbauküche die sich mittlerweile ja abbezahlt haben müsste

Die aktuelle Entwicklung: Die Hausverwaltung tut sich derzeit offenbar extrem schwer, Nachmieter zu finden. Daher sind die neu inserierten Zimmer im Haus drastisch günstiger geworden:

• Die 18-qm-Zimmer werden jetzt für 350–360€ angeboten (ca. 70 € weniger als meine Miete).
• Die 25-qm-Zimmer werden jetzt für 380–390€ angeboten (160€ weniger als die Miete meiner Mitbewohnerin).

Eine Mail an die Hausverwaltung mit der Bitte um eine Anpassung habe ich bereits aufgesetzt.

Eure Einschätzung/Fragen an euch:

1. Haben wir als Bestandsmieter rechtlich oder verhandlungstaktisch überhaupt eine Chance auf eine Reduzierung der Miete?
2. Hat jemand schon mal erfolgreich eine Minderung bei laufendem Vertrag verhandelt, weil das Marktniveau im eigenen Haus gesunken ist?
3. Kann ich eine Aufschlüsselung der Betriebskosten (Wasser, Gas, Strom) verlangen?

Auszug aus meinem Mietvertrag:

"§ 4 Miete

Der Mieter zahlt dem Vermieter monatlich als Bruttopauschalmiete 428,- €
(einschl. Einbauküche mit 40,- €).

§ 5 Änderung der Miete nach §§ 558 und 559 BGB

Mieterhöhungen gem. § 558 und § 559 BGB sind bis zum 31.Oktober 2028 ausgeschlossen, soweit sie auf Maßnahmen des Vermieters für das Mietobjekt beruhen würden, die durch das Förderprogramm „Stadt saniert“ gefördert wurden.

Ausgenommen von dem Ausschluss sind Maßnahmen der Photovoltaik. Der Vermieter erklärt hierzu, dass die Kosten der bestehenden Photovoltaikanlagen bereits in der jetzt vereinbarten Miete berücksichtigt und innerhalb Absatz 1 genannten Frist insoweit ebenfalls keine Mieterhöhungen beabsichtigt sind.

Erhöhungen der Miete wegen einer Erhöhung der Betriebswirtschaftskosten bleiben vorbehalten, sind jedoch auf einen Betrag von € 200,- pro Jahr beschränkt." (Meinen Städtenamen habe ich entfernt)

Zusatz-Info als potenzieller Hebel: Wir hatten vor Kurzem selbst nach Nachmietern gesucht. Die Hausverwaltung hat nun meine privaten Fotos von WG-Gesucht ohne meine Zustimmung für ihre eigenen gewerblichen Anzeigen auf Immobilienseiten übernommen. Eigentlich möchte ich das friedlich lösen, aber wäre das im Zweifel ein brauchbares Druckmittel?

Danke euch für jeden Rat! Jeden Monat 70€ mehr zu bezahlen als neue Mieter tut schon weh... Solltet ihr weitere Infos brauchen schießt gerne los.

Ich finde das Konzept per se ziemlich kacke, dass man da extra noch zahlen muss für besseres standing. Da der Wohnungsmarkt aber einfach wie ein Haifischbecken gerade ist, sind einem so fast alle Mitteln gerecht, damit man irgendwie an bezahlbare Wohnungen kommt. Also habe ich Suchen+ von immoscout abgeschlossen in der Hoffnung, dass man dann in den Postfächern der Vermieter direkt oben landet.

Letzte Woche mit einer Immobilienfrau telefoniert. Laut Suchen+ gab es 16 Anfragen von Plus-Mitgliedern und knapp 40 normale Anfragen. Auf meine Nachfrage bei der Immobilienfirma, meinte sie: "Ja, ich sehe Ihre Anfrage, Sie sind allerdings ganz weit unten. Ich habe auch bereits über 100 Anfragen erhalten." Als ich sie darauf hingewiesen habe, dass ich Immo+ habe, meinte sie nur: "ja aber das ist einfach gelogen. Bei mir wird alles nach dem Eingangsdatum sortiert und Plus-Mitglieder stehen zusammen mit allen anderen."

Hat da jemand sonst Erfahrungen mit diesem Plus-Abo gesammelt? Wenn das wirklich so ist, ist das einfach die dreckigste Lüge und ich würde das gerne mal dem Verbraucherschutz melden. Vielleicht ist es auch bereits Allgemeinwissen, dass das nichts bringt und ich komme nur zu spät zur Party.

Guten Tag,

Am 30.09.25 zog meine freundin aus ihrer alten Wohnung aus. Beim Auszug wurde ein Abnahmeprotokoll angefertigt. Dort wurden alle Mängel festgehalten, verrechnet und unterschrieben. Auf dem Abnahmeprotokoll wurde nichts von einem defekten Kühlschrankfach vermerkt.

Die Kaution betrug insgesamt 2550€. Eine Teilkaution in Höhe von 1499,37€ (1700€ abzüglich 200,63€ für Stromrechnung= 1499,63€) sollte nach dem Auszug zeitnah überwiesen werden.

2 Tage nach dem Auszug teilte Fr. Vermieterin ihr dann per Email mit, dass ein Kühlschrankfach kaputt sei, schickte ein Bild davon mit und meinte, dass sie sich nach dem Preis des Faches erkundigt und sich dann nochmal meldet. 10 Tage lang hat meine freundin keine Email oder Information bekommen wann sie meine Kaution zurück bekomme.

Daraufhin forderte sie (meine freundin) per Einschreiben mit Rückschein auf, ihr ihre Kaution in Höhe von 1499,63€ bis spätestens 27.10.25 zu überweisen. Am 27.10.25 überwiesen sie ihr dann 1650,00€ also ohne Abzug der Stromrechnung aber zogen dann 50,00€ für ein defektes Kühlschrankfach ab, welches nach dem Auszug beanstandet wurde. Die restliche Kaution in Höhe von 850,00€ wurden einbehalten für die Nebenkostenabrechnung.

Am 31.07.26 erkundigte sie sich per Email bei Fr. Vermieterin und Hr. Vermieter wann sie die Nebenkostenabrechnung bekomme. Am 05.08.26 bekam sie diese dann per Email zugeschickt. Von den 850,00€ wurde dann die Stromrechnung i.H.v. 200,63€ abgezogen. Der Restbetrag der Kaution liegt somit bei 649,41€ (+ 375, 08€ Guthaben Betriebskostenabrechnung).

Im gleichen Zuge fragte sie nach den Belegen für das Kühlschrankfach, und bekam dann nur die Antwort, dass Sie ihr nun die Wahl lassen ob der Neupreis 69,33€ für das Kühlschrankfach abgezogen wird oder ob sie sich mit dem Abzug der 50,00€ ohne Belege zufrieden gebe. Nun haben sie ihr die restliche Kaution überwiesen aber zogen ihr davon 19,33€ ab (649,41€ - 19,33€ = 630,08€). Also insgesamt den Neupreis vom Kühlschrankfach.

Sie braucht nun rechtliche Beratung, ob die 69,33€ Abzug mit Abnahmeprotokoll und ohne Beweis, dass es mein Verschulden war überhaupt zulässig sind. Fr. Vermieterin behauptet auch in der letzten Email, dass es unverschämt ist, die Belege für das Kühlschrankfach nach 11 Monaten zu fordern und dass sie dem Abzug von 50,00€ telefonisch zugestimmt hätte, was eine komplette Lüge ist.

Wir haben zwar per Email gesagt dass es uns evtl runter gefallen ist, der Kühlschrank ist allerdings schon alt, und war auch zuvor schon leicht kaputt an der Stelle. Ist das rechtens?

Wir würden die 69€ gerne einfordern, auch aufgrund der Respektlosigkeit während der Miete und dem Auszug etc... haben wir da Erfolgschsancen? Wir sind über jede Erfahrung und Hilfe dankbar.

Hallo zusammen,ich ziehe Mitte September aus meiner Mietwohnung aus, in der ich jetzt 2,5 Jahre gewohnt habe. Gekündigt habe ich zum 31. Oktober, eine Nachmieterin ist schon gefunden und die Wohnungsübergabe soll am 15.09. sein. Mein Vermieter besteht darauf, dass ich die Wohnung vorher komplett streiche.

Im Mietvertrag steht dazu Folgendes:

>Wird die Wohnung im renovierten oder nicht renovierungsbedürftigen Zustand an den Mieter übergeben, ist der Mieter während der Mietzeit verpflichtet, die laufenden Schönheitsreparaturen innerhalb der Wohnung fachgerecht auszuführen oder auf seine Kosten ausführen zu lassen, soweit diese durch den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache erforderlich geworden sind.

In diesen Fällen ist der Vermieter auch nicht verpflichtet, selbst Schönheitsreparaturen, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache durch den Mieter erforderlich geworden sind, durchzuführen oder deren Kosten zu tragen.

Hierzu gehören insbesondere das Anstreichen bzw. Tapezieren der Wände und Decken sowie der Innentüren, das Lackieren der Heizkörper und Heizrohre sowie der Außentüren und Fenster von innen.

Fällige Schönheitsreparaturen sind spätestens bei Mietende nachzuholen.

Die Schönheitsreparaturen sind nach § 243 BGB, soweit erforderlich, in fachgerechter „mittlerer Art und Güte“ zu leisten und richten sich im konkreten Fall nach dem Renovierungsbedarf, d. h. je nach Zustand der Mietsache früher oder später.

Meiner Meinung nach sind die Wände noch völlig in Ordnung. Ich habe die Wohnung damals von meiner Vormieterin bereits gestrichen übernommen, allerdings auch nicht perfekt. Die Wände waren schon beim Einzug teilweise etwas fleckig bzw. ungleichmäßig gestrichen.Ich habe dem damals zugestimmt, dass es für mich so in Ordnung ist. Ich habe in den 2,5 Jahren keine Bilder aufgehängt oder groß etwas an den Wänden gemacht. Deshalb würde ich sagen, dass sie heute ungefähr so aussehen wie beim Einzug. Kleine Stellen würde ich natürlich ausbessern, aber die komplette Wohnung neu zu streichen halte ich eigentlich nicht für nötig. Das Ganze ist auch zeitlich ziemlich ungünstig. Ich ziehe erst am Wochenende vor der Übergabe aus und hätte dann nur noch den Montag zum Streichen, an dem ich auch arbeiten muss. Der Vermieter meinte am Telefon, ich solle dann eben eine Malerfirma beauftragen. Ehrlich gesagt sehe ich aber nicht ein, dafür auf eigene Kosten 1.000 € oder mehr zu zahlen, wenn die Wände noch gut aussehen. Ich hatte auch vorgeschlagen, die Übergabe erst Ende September zu machen, damit ich mehr Zeit habe. Das möchte er aber nicht, weil er dann im Urlaub ist.

Wie würdet ihr das einschätzen? Kann er mich mit dieser Klausel wirklich dazu verpflichten, die komplette Wohnung zu streichen? Und was kann passieren, wenn ich nur kleinere Stellen ausbessere und die Wohnung ansonsten so übergebe?

Hallo zusammen,

ich habe heute einen Zettel im Briefkasten, dass am Montag ein Techniker zur Installation eines Rauchmelders kommen wird. Dort wird mit bereits damit gedroht, dass mir, falls niemand da ist, die Anfahrtskosten in Rechnung gestellt werden und ein kostenpflichtiger Nachfolgetermin gemacht wird. Ich bin aber am Montag arbeiten und kann daran jetzt auch nichts ändern. Die Nachbarn hier sind nicht vertrauensvoll und ich habe auch keine Freunde oder Familie die so kurzfristig hierher kommen könnten. Was soll ich machen und kann mir wirklich soetwas kurzfristiges in Rechnung gestellt werden?