Investissement pour futur achat immobilier
Bonjour,
Je suis à la recherche de quelques conseils pour préparer un futur achat de RP.
Pour le contexte, je rentre dans la trentaine, pas d'enfants, pas de crédits en cours et je ferai cet achat seule.
Du côté des épargnes, je possède environ
22 000 sur un livret A
10 000 sur un LDD
64 000 sur un PEL qui se clôture définitivement ce mois-ci.
Si on retire une epargne de sécurité et un fond d'aménagement/travaux/etc qu'il est intéressant de garder lors d'un achat, cela me permet un apport pour le projet immobilier de 70 000 euros environs.
Malheureusement, ma capacité d'emprunt reste limitée à cause de mon salaire et je vis en région parisienne, dans laquelle je compte rester.
Je prévois cet achat dans un horizon maximum de 10 ans, en attendant, je suis déjà en train de suivre le marché, voir ce qui est proposé et je continue de me former sur l'achat dans l'immobilier.
Viennent les questions du coup.
Les biens en région parisienne sont chers, et malgré mon apport, le budget total pour le projet reste limité. Je cherche donc à faire deux choses.
D'abord, choisir où placer l'argent présent sur mon PEL. Ce dernier à 15 ans, il doit donc être clôturé. Mon conseiller bancaire me propose d'ouvrir un nouveau PEL et d'y placer le plus gros (retirer juste ce qu'il faut pour laisser la place au virements mensuels, vu que les fonds actuels dépassent le plafond). Mais je ne suis pas sûre de l'intérêt de cette stratégie, j'ai déjà vérifié avec un courtier en immobilier, les taux auxquels me donne droit mon PEL actuel sont ridiculement haut et je doute que cela change avec le nouveau contrat.
Je cherche donc une autre solution pour placer cet argent. Vu qu'il s'agit de la base de mon apport, je préfère éviter de placer un risque sur ces fonds. Ce qui voudrait dire les mettre dans une enveloppe en fond euros ?
J'ai bien une vieille assurance vie jamais utilisée mais en banque physique (la banque postale) qui une nouvelle fois n'offre pas des contrats très avantageux, et surtout qui coûtent chers en frais.
Faudrait il ouvrir une autre AV, ou une autre enveloppe ?
Ensuite, je cherche aussi à augmenter l'apport que je pourrais fournir. Mon salaire va relativement stagner, il n'y a pas de grandes marges d'évolution pour ce dernier, donc si je veux augmenter le budget du projet RP, il faut passer par l'apport.
J'espère acheter d'ici 10 ans, mais cela pourrait ce faire avant. Cette durée est elle trop petite pour que l'ouverture d'un PEA soit intéressant pour participer au financement d'une PR ? En sachant que ma capacité d'épargne tournerait autour de 400/500 euros par mois.
Je vous remercie d'avance pour vos réponses.