Refus Crédit malgré 50% d'apport : le CDD de mon conjoint peut-il vraiment tout bloquer ?
Bonjour,
J'aimerais avoir vos avis sur ma situation.
- VEFA en résidence principale à 401 300 €
- Frais de notaire offerts par le promoteur
- Apport personnel : 205 000 €
- PTZ : 54 000 €
Ma situation :
- CDI
- 3 840 € net/mois sur 13 mois (soit environ 4 160 € net/mois lissé sur 12 mois)
Mon mari :
- CDD renouvelable
- Environ 2 000 à 2 200 € net/mois
Crédit Agricole m'a fait une simulation sur 15 ans et semblait très intéressé par le dossier, mais a finalement refusé en indiquant qu'ils ne pouvaient pas prendre en compte les revenus de mon mari en raison de son CDD renouvelable et que le taux d'endettement était trop élevé.
Ce qui me surprend, c'est que même sans prendre en compte son revenu, mon salaire semble suffisant pour couvrir la mensualité proposée (environ 1 411 €/mois assurance comprise), tout en restant proche ou en dessous de la limite des 35 %. Et même si ce n'était pas le cas, je me dis qu'il aurait toujours été possible d'allonger légèrement la durée du prêt.
J'ai également obtenu :
- une simulation CIC, mais ils ne semblaient pas très à l'aise avec le projet VEFA ;
- une simulation Banque Populaire plutôt correcte, mais leur assurance est extrêmement chère et ne permet pas, en l'état, de passer sur une durée de 15 ans sans dépasser le taux d'endettement retenu par la banque.
J'en suis donc à me demander si le refus du Crédit Agricole est lié à une politique interne particulière ou si je risque de rencontrer le même problème ailleurs.
Mes questions :
- Le motif du refus de Crédit Agricole vous paraît-il normal ?
- Le CDD renouvelable d'un co-emprunteur est-il généralement un frein important, même lorsque le revenu principal semble permettre de supporter seul les mensualités ?
- Pensez-vous qu'avec un apport de 205 k€ pour un bien à 401 k€, j'ai de bonnes chances d'obtenir un financement sur 15 ans dans une autre banque ?
- Dans ma situation, vaut-il mieux continuer à contacter plusieurs banques moi-même ou passer par un courtier (Pretto, Meilleurtaux, etc.) ?
Merci d'avance pour vos retours !