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Voilà ma situation.

J'ai actuellement 100 k€ d'apport et un patrimoine d'environ 300 k€. Avec mon salaire, les banques sont prêtes à me financer autour de 200 k€.

Aujourd'hui, je loue un T2 de 39 m² en plein Paris pour 1 050 €/mois. Mon propriétaire n'a pas augmenté le loyer depuis près de 10 ans, et l'appartement est une passoire thermique.

Je dois également assumer financièrement ma femme, qui ne travaille pas encore et ne devrait pas travailler pendant environ deux ans (elle gagnera le SMIC).

Nous prévoyons aussi d'avoir un enfant d'ici 10 à 12 ans.

Le problème, c'est que si j'achète un T2 en Île-de-France (par exemple à Nogent-sur-Marne) autour de 200 k€, je risque de devoir le revendre lorsque nous aurons un enfant. À l'inverse, si j'achète un T3, les mensualités, les charges de copropriété, la taxe foncière, etc., vont pratiquement absorber toute ma capacité d'épargne. Sur beaucoup de T3, on est facilement à 2 000 € de charges annuelles de copropriété, auxquels il faut ajouter la taxe foncière. Rien que ces frais représentent déjà plusieurs mois de mon loyer actuel, alors que j'habiterais plus loin de Paris. Sans compter les frais de notaire et d'agence. Le seul moyen ce serait de louer la deuxième chambre à un étudiant pour avoir plus d'argent.

Autre élément : je cherche activement un meilleur poste, mais sans succès pour le moment. Si je ne trouve vraiment rien, je pourrais être amené à déménager pour le travail.

À côté de ça, ma femme possède une maison entièrement payée à Fuerteventura. Et en cas de gros coup dur, mes parents ont un T2 en location à environ 40 minutes de train de Paris, ou je pourrais retourner vivre chez eux (1 heure de trajet), même si ce serait vraiment une solution de dernier recours.

Du coup, je me demande quelle est la meilleure stratégie :

• rester locataire, profiter de ce loyer très avantageux et investir au maximum en bourse ;

- ou acheter pour avoir la sécurité d'être propriétaire, mais au prix d'une capacité d'épargne bien plus faible ?

Pour donner un peu de contexte, j'avais visité l'an dernier à Noisy-le-Grand et Champs-sur-Marne, et les prix semblent avoir baissé d'environ 6 % sur un an.

Enfin, voici l'évolution de mon patrimoine :

• Juillet 2021 : 44 k€
• Juillet 2022 : 116 k€
• Juillet 2023 : 128 k€
• Juillet 2024 : 212 k€
• Juillet 2025 : 353 k€
• Juillet 2026 : 331 k€

Mon salaire, lui, n'a pas évolué depuis janvier 2023 je bosse dans une PME éclaté qui sort de redressement judiciaire.

C'est d'ailleurs pour cette raison que je cherche à changer d'emploi. Avant, je n'avais pas ma femme à charge et je partageais systématiquement le loyer avec mes compagnes, ce qui me permettait d'épargner près de 70 % de mes revenus.

Bonjour,

J'aimerais avoir vos avis sur ma situation.

• VEFA en résidence principale à 401 300 €
• Frais de notaire offerts par le promoteur
• Apport personnel : 205 000 €
• PTZ : 54 000 €

Ma situation :

• CDI
• 3 840 € net/mois sur 13 mois (soit environ 4 160 € net/mois lissé sur 12 mois)

Mon mari :

• CDD renouvelable
• Environ 2 000 à 2 200 € net/mois

Crédit Agricole m'a fait une simulation sur 15 ans et semblait très intéressé par le dossier, mais a finalement refusé en indiquant qu'ils ne pouvaient pas prendre en compte les revenus de mon mari en raison de son CDD renouvelable et que le taux d'endettement était trop élevé.

Ce qui me surprend, c'est que même sans prendre en compte son revenu, mon salaire semble suffisant pour couvrir la mensualité proposée (environ 1 411 €/mois assurance comprise), tout en restant proche ou en dessous de la limite des 35 %. Et même si ce n'était pas le cas, je me dis qu'il aurait toujours été possible d'allonger légèrement la durée du prêt.

J'ai également obtenu :

• une simulation CIC, mais ils ne semblaient pas très à l'aise avec le projet VEFA ;
• une simulation Banque Populaire plutôt correcte, mais leur assurance est extrêmement chère et ne permet pas, en l'état, de passer sur une durée de 15 ans sans dépasser le taux d'endettement retenu par la banque.

J'en suis donc à me demander si le refus du Crédit Agricole est lié à une politique interne particulière ou si je risque de rencontrer le même problème ailleurs.

Mes questions :

1. Le motif du refus de Crédit Agricole vous paraît-il normal ?
2. Le CDD renouvelable d'un co-emprunteur est-il généralement un frein important, même lorsque le revenu principal semble permettre de supporter seul les mensualités ?
3. Pensez-vous qu'avec un apport de 205 k€ pour un bien à 401 k€, j'ai de bonnes chances d'obtenir un financement sur 15 ans dans une autre banque ?
4. Dans ma situation, vaut-il mieux continuer à contacter plusieurs banques moi-même ou passer par un courtier (Pretto, Meilleurtaux, etc.) ?

Merci d'avance pour vos retours !

Bonjour à tous,

Petit contexte rapide : je suis en cours de finalisation d'un achat immobilier en Île-de-France, compromis signé, et j'ai trois offres de prêt sur la table en ce moment (SG, CIC et Boursobank). Boursobank (chez qui je suis client depuis plus de 4 ans, et qui a plutôt bonne réputation côté prix) me propose 3,4% pour des conditions équivalentes et le CIC 3.5%.

Sauf que la Société Générale matraque en ce moment une pub à la télé pour des taux à 3,1% sur 20 ans. Et effectivement, sur ma simulation perso, on me propose du 3,2% sur 25 ans.

Dans leur simulation, l'assurance groupe est plus chère que celle proposée par Bourso et le CIC, mais on me dit que je pourrai la changer plus tard (délégation d'assurance). Ça semble logique sur le papier, mais ça m'intrigue quand même.

Du coup deux questions se mélangent dans ma tête :

1. Est-ce que quelqu'un ici a souscrit récemment chez SG pendant cette période de com' agressive sur les taux ? Est-ce un vrai taux ou est-ce qu'il y a un loup caché ailleurs (frais de dossier plus élevés, garantie plus chère, conditions de domiciliation contraignantes, produits à souscrire en plus type assurance habitation...) ?
2. Je sais très bien qu'une simulation reste théorique et non engageante. Mais je n'ai pas très envie de me lancer dans tout un processus (constitution de dossier, délais, etc.) pour découvrir a posteriori des conditions strictes de domiciliation ou des produits complémentaires imposés en cours de route. Est-ce que c'est un risque réel avec SG en ce moment, ou je m'inquiète pour rien ?

Je ne dis pas que c'est forcément louche, ça peut juste être une vraie période où ils regagnent des parts de marché avant l'été. Mais un taux affiché nettement en dessous de ce que sort une banque en ligne réputée pour être agressive sur les prix, ça mérite de creuser un peu avant de signer.

Si vous êtes passés par là récemment, je suis preneur de vos retours : points à vérifier, choses à négocier en échange, ou pièges dans lesquels vous êtes tombés (ou évités).

Merci d'avance !

UPDATE: Nous ne sommes pas primo-accédants.

Je voulais départager cinq villes du grand Ouest pour un locatif, et j’en avais marre de comparer au feeling ou sur des articles qui datent. Je suis parti des DVF (ventes réellement signées, pas des prix d’annonce), des loyers de référence ANIL et de la démo INSEE. Voici ce que ça donne au prix médian d’un T2 de ~37 m², millésime 2024.

Ville	Prix médian /m²	Renta brute	Prix sur 3 ans	Passoires (F+G)	Population (évol. 6 ans)
Le Mans	1 905 €	7,9 %	+4,8 %	4 %	146 k (+2,3 %)
Tours	2 801 €	6,1 %	−5,8 %	6 %	139 k (+2,6 %)
Nantes	3 433 €	5,2 %	−11,5 %	6 %	328 k (+5,9 %)
Rennes	3 610 €	5,1 %	−5,5 %	6 %	231 k (+6,5 %)
Bordeaux	4 219 €	4,8 %	−8,5 %	6 %	268 k (+5,3 %)

Deux ou trois trucs qui m’ont surpris :

• Le Mans, la ville dont personne ne parle, sort devant sur la rentabilité brute (7,9 %) et c’est la seule des cinq dont les prix montent encore (+4,8 % sur 3 ans). Prix d’entrée à 1 905 €/m², le rendement suit.
• Bordeaux, la plus chère (4 219 €/m²), ferme la marche : 4,8 % brut et −8,5 % sur 3 ans. La ville reste agréable à vivre, mais pour du locatif pur les chiffres piquent.
• Rennes et Nantes se paient cher pour une démographie qui tient (+6,5 % et +5,9 % d’habitants sur 6 ans), mais la renta plafonne autour de 5 %.

Quelques garde-fous, parce que ces chiffres ne disent pas tout :

• La rentabilité affichée est brute : enlevez charges, vacance, taxe foncière et gestion, comptez plutôt 4-5 % net sur Le Mans, moins ailleurs.
• Les DVF ont un décalage (les ventes 2024 remontent début 2025), donc la tendance récente peut déjà avoir bougé.
• Une médiane de ville écrase tout : un T2 refait et un T2 à rénover à la même adresse n’ont pas le même rendement.

Transparence, pour rester clean avec la règle autopromo du sub : ces chiffres sortent d’un outil que je bricole pour ne pas refaire le tableur à chaque ville. Je ne colle pas le lien dans le post ; si ça intéresse quelqu’un je le file en commentaire. Je poste surtout parce que le comparatif m’a fait changer d’avis sur Le Mans.

Ma question pour vous : entre ces cinq, vous partez sur quoi, et qu’est-ce que je devrais regarder en plus de la renta brute et de la tendance ? Le taux de vacance réel ? La tension locative par quartier ? Je cherche à muscler la lecture.

Je m’interroge sur la préférence des gens pour l’ancien , “vrai ancien” avant WW2 ou le pour les maisons récentes.

Favorisez vous le Charme et l’esthétique des maisons plus historiques ou la fonctionnalité des maisons modernes ?

De mon côté j’ai toujours eu un faible pour les maisons anciennes, je suis entrain de mettre en vente ma première maison qui est une petite meulière et je suis curieuse de me faire une idée des proportions.

Je n’exclus pas les maisons des années 60/80 de l’échange mais j’ai tendance à penser que ce n’est pas forcément une préférence répandue hors cas particuliers type “maisons d’architecte”

Bonjour à tous,

J'ai actuellement un appartement indépendant dans ma maison que nous commençons à louer en Airbnb, je pense faire entre 3000 et 4000 de chiffre à l'année.

J'aimerai faire du LMNP pour éviter l'imposition chose que je fais à un autre appartement que j'ai acheté il y a 3 ans.

Mais cette fois ci c'est différent : je pense générer un CA moyen de 3k à l'année, mais en LMNP ça va me faire déclarer un Amortissement qui va être plus fort que l'activité elle même, et si dans 5 ans je revends avec la nouvelle loi sur la finance je vais payer bonbon en impôts. Ai je bien compris ? Est ce judicieux de faire LMNP dans ce cas ?

Pour info bien acheté 260k dont 18k de notaire.

Avec frais réels ma compagne et moi sommes je pense tranche 11% l'année prochaine. D'ailleurs autre question si j'opte pour micro Bic on sera donc à 11% si on est à cette tranche + les prélèvements sociaux ? Soit environ 30%

Merci

Bonjour à tous,

Dans quelques mois, j'aurais peut-être une opportunité de loger à titre gratuit pendant quelques temps dans un bien immobilier qui a été démembré et dont mes parents m'ont donné la nue-propriété il y a qq années de cela.

Or, je ne suis pas bien sûr de la manoeuvre, car si je ne m'abuse, en y logeant sans signer de bail ni payer de loyer, je les prive de leur usufruit du bien... Est-ce que le fisc ne pourrait pas considérer que mes parents ont cédé leur usufruit, ce qui entrainerait un redressement et des droits de donation à payer sur l'usufruit ? ce qui n'est pas le but évidemment :/

Est-ce que ce plan pourrait fonctionner pour quelques mois par exemple ? Une plus longue période ? Est-ce que rédiger un commodat chez notaire pourrait encadrer un peu mieux la situation ? Ou même pour une courte période, il ne faut pas y penser, trop risqué ?

Bonjour à tous,
Je devrais signer un compromis de vente vers mi-juillet si tout se passe bien. Il s’agit de ma résidence principale et je n’ai pas d’autres crédits en cours. Mon dossier est plutôt simple : je suis en CDI depuis 5 ans avec un apport de 35000 euros.
J’ai réalisé plusieurs simulations de capacité d’emprunt en ligne, notamment auprès de ma banque LCL. Celle-ci m’indique que mon projet ne serait pas réalisable, le montant emprunté faisant dépasser mon taux d’endettement au-delà de 35 %. En revanche, ils affichent des taux autour de 4 %, donc j’imagine qu’il faudrait déposer un dossier complet pour une étude plus précise.
D’autres simulations montrent que mon projet reste réalisable, mais je serais à la limite du taux d’endettement maximal. Dans ce cas, une optimisation du taux (3,5 % vs 3,2 %) ainsi que de l’assurance emprunteur aurait un impact important.
J’ai également contacté un courtier, qui m’indique que mon projet est finançable, même si le taux d’endettement dépasse légèrement les 35 % à première vue.
Dans ce contexte, pensez-vous qu’il soit pertinent de faire appel à un courtier ? J’ai peur de me retrouver avec des refus ou des délais plus longs en démarchant moi-même les banques, et avec les congés d’été, je crains de ne pas respecter les délais légaux pour obtenir un prêt.
Qu’auriez-vous fait à ma place ? Sachant que j’ai tendance à stresser facilement pour pas grand-chose, mais comme le budget est déjà serré, je me dis que je pourrais aussi démarcher moi-même les banques si c’est possible.
Quelle est, selon vous, la valeur ajoutée d’un courtier dans mon cas ? Il m’a dit que si je passe par lui, je ne dois contacter aucune banque de mon côté.
Merci beaucoup pour votre aide.

Bonjour,

Je pense installer la clim dans mon appart lorsqu'il sera livré.

Il fera 45m2 orienté nord et est, probablement DPE A.

Si j'installe une clim monosplit, à combien dois-je m'attendre en termes de consommation électrique pour garder la température à 25°C ?

Je suis curieux d'avoir votre témoignage même si vous n'avez pas la même configuration que moi

Merci d'avance

Bonjour à tous,

Tout est dans le titre. Le problème n'est pas la rentabilité de l'investissement. Même avec une trésorerie positive après avoir payer toutes les charges et l'emprunt, le taux d'endettement lui ne bouge pas trop.

Comment les gens font pour enchaîner plusieurs biens ? Est-ce qu'à partir d'un moment la banque ne se base plus sur le taux d'endettement mais uniquement la rentabilité ?

Merci à tous !

Hello à tous pour la première fois avec ma compagne ( nous sommes en location depuis 10 ans dans un appartement )

On envisage d'acheter une maison 🏡

Dans un village près du notre, on reste à 3mn de notre lieu de travail ( Hôpital et moi antiquaire )

Donc dans un quartier résidentiel calme ( ce qui change de notre location dans une résidence avec une forte population de jeunes au chômage qui hurlent la nuit )

La maison était à 170K j'ai réussi à négocier une baisse de 5% pour le vendeur et 3% chez l'agent immobilier ( maison en exclusivité chez lui un an )

Ce qui me fait acheter la maison à 157k on a un apport entre 10-15.000k , j'hésite car on veut garder un peu de liquidité.

Automatiquement je suis assez stressé, car mon premier achat , la maison fait 106m2 , sous sol total donc pour mon activité c'est formidable.

Toiture propre isolé, DPE en E maison de grand mère donc pas au goût du jour mais avec un réel potentiel, le soucis est la chaudière au gaz ( ça consomme pas mal )

L'électricité on va dire que c'est vieillot pas dangereux mais il faut refaire tout de même quelques trucs électrique mise a la terre sur certaines prise et des différenciel de 30ma.

On est a 22% se taux d'endettement, mais bizarrement j'ai peur de me retrouver dans une merde financière, qui n'est sans doute pas justifié mais j'hésite car peur de tomber sur une douille dans la maison, ou alors d'avoir des imprévus qui dépasse mon matelas financier...

En sachant qu'il faut rajouter les fonciers 1500€ à l'année.

Le prix du M2 est a 2000€ dans cette ville la personne l'avait mise a 1490€ le m2 environ avec la négociation je suis tout de même gagnant, la maison est sur un étage et on a énormément de place contrairement à 70m2 où je suis actuellement...

On se retrouve avec 1021€ de crédit sur 20 ans , 25 ans ça fesais 921€ mais 20k d'intérêt en plus ce qui m'a fait un peu réfléchir...

On est pas loin de signer le compromis de vente mais j'aimerais tout de même des conseils !

Merci a tous

Hello,

Je cherche à connaître vos « bons plans » pour de la location immobilière courte durée à Paris. Quand je dis «  bon », je veux surtout dire « pas si pire ».

J’ai commencé un job à la Défense le mois dernier.

Voulant vivre à Paris à moins de 40min du taff, et pressé par un employeur voulant démarrer rapidement, en pleine période d’essai, sans piston et sans garant… j’ai dû me résoudre à prendre un Airbnb payé mensuellement.

1800€ pour 20m2.

J’ai pourtant écumé d’autres sites avant de me décider (spotahome, paris-attitude, blueground) mais franchement, la différence en termes de prix était finalement assez négligeable, mais des délais beaucoup plus longs qu’Airbnb…

Mon bail se termine dans quelques mois et j’aimerais bien savoir où chercher une fois que ma période d’essai sera terminée.

Je suis conscient que je ne trouverai rien à 600€ avec mes critères, mais si je pouvais trouver à 1400-1500€..

Bonjour,

Nous achetons notre RP (construite en 2016) et la signature de l’acte est lundi 06/07. J’ai appris par mon notaire vendredi 03/07 qu’il manque la « déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux », ainsi que la non-opposition de la mairie à cette DAACT. Les vendeurs sont dans l’incapacité de fournir ce document.

Le notaire des vendeurs doit appeler la mairie lundi matin pour essayer d’obtenir ce document. Sans ce document, il faudrait ajouter une clause à l’acte de vente engageant les vendeurs comme quoi là construction est conforme.

Je souhaitais recueillir vos témoignages sur ce genre de situation ;

- la signature peut-elle être repoussée ? Nous avons donné notre préavis et recevons des meubles 2j après la signature

- La maison est en très bon état, il n’y a pas d’extension, rien qui paraisse anormal donc il peut manquer le document mais la maison est conforme et donc pas de problème ?

- est-ce anodin, faut-il s’inquiéter ? Dans le cadre ou la mairie contesterait et demandait des travaux de mise en conformité, voire la destruction (dans le pire des mondes), la clause ajoutée dans l’acte permet de nous couvrir juridiquement dans ces 2 cas ?

- Interroger l’architecte / constructeur peut-il permettre de récupérer ce document ?

merci d’avance pour vos retours !

EDIT : la maison fait partie d’un lotissement où toutes les maisons ont été construites dans la même période, et par le même promoteur il me semble ; cela laisse penser que la/les DAACT ont bien été envoyées à la mairie par le promoteur ? Il n’aurait pas oublié 1 maison

Bonjour,

Nous achetons une maison à 202 000 €, avec 25 000 € d’apport. Le montant emprunté varie légèrement selon les banques, entre 194 000 € et 196 000 €

Le coût total indiqué ci-dessous comprend les intérêts, l’assurance emprunteur et les frais bancaires connus

Offres sur 20 ans :

Banque	Taux proposé	Intérêts	Coût total du crédit	Mensualité avec assurance
Crédit Mutuel	19 000 € à 0,99 % sur 10 ans + 175 004 € à 3,40 % sur 20 ans. Taux moyen : 3,275 %	70 752 €	81 432 €	Environ 1 147 € max
Société Générale	196 359 € à 3,10 %	67 367 €	93 059 €	Environ 1 184 €

La Société Générale propose le meilleur taux et moins d’intérêts, mais son assurance et ses frais sont beaucoup plus élevés. Le Crédit Mutuel revient donc environ 11 600 € moins cher au total.

Offres sur 25 ans :

Banque	Taux proposé	Intérêts	Coût total du crédit	Mensualité avec assurance
Crédit Mutuel	19 000 € à 0,99 % sur 10 ans + 175 004 € à 3,45 % sur 25 ans. Taux moyen : 3,347 %	92 616 €	107 253 €	Environ 1 007 € max
Crédit Agricole	164 427 € à 3,54 % + 15 000 € à 1,50 % + 16 690 € à 1,99 %, le tout sur 25 ans. Taux moyen pondéré : environ 3,25 %	91 086 €	113 318 €	Environ 1 019 €
Banque Populaire	95 800 € à 3,45 %	98 941 €	121 792 €	Environ 1 047 €

Que pensez-vous des taux proposés ? Vous partiriez sur le Crédit Mutuel sur 20 ans, ou plutôt sur 25 ans pour conserver davantage de marge chaque mois ?

Voyez-vous encore une marge de négociation sur le taux, l’assurance ou les frais de dossier ou les indemnités de remboursement anticipé ?

Merci d'avance pour vos retours 👍

Bonjour,

Je suis locataire d'un appartement dans une copropriété, avec une agence qui gère la location pour la propriétaire.

Cette année, j'ai reçu une régularisation de charges très importante : environ 450 € en plus de ce que je verse déjà chaque mois en provisions sur charges. Ce qui m'agace, c'est que l'état de l'immeuble est pourtant catastrophique.

Depuis plusieurs mois, la porte automatique du parking est en panne et reste ouverte en permanence. Cela entraîne plusieurs problèmes :

• n'importe qui peut entrer dans le parking et accéder aux box ;
• des personnes extérieures à la résidence viennent s'y garer et bloquent parfois les accès des résidents ;
• le soir, des groupes de personnes s'installent dans le parking pour fumer et boire, ce qui crée un vrai sentiment d'insécurité.

Nous avons également eu un incident assez inquiétant : après avoir fermé notre box à clé en quittant les lieux, nous sommes revenus un peu plus tard et il était ouvert. Nous ne savons pas ce qu'il s'est passé, mais cela renforce le sentiment que le parking n'est plus sécurisé.

Nous avons signalé la situation à plusieurs reprises à l'agence, avec plusieurs relances pendant plus d'un mois. Finalement, ils nous ont répondu ceci :

"Nous vous informons que nous avons relancé à plusieurs reprises le syndic.

Nous venons d’avoir des précisions de la part du syndic :

« Le SDC n’est pas en capacité financière de commander une réparation de la porte automatique.

Le devis de l’entreprise de maintenance a été effectué depuis la survenance de la panne.

Le montant ne nécessite pas un vote en AG.

L’immeuble est dans une situation financière difficile ».

Donc, malheureusement la réparation de la porte de parking ne peut pas être effectuée actuellement.

Comptant sur votre compréhension,"

Autrement dit, la porte ne sera pas réparée parce que la copropriété n'a plus les moyens.

Et aujourd'hui, en rentrant de voyage, j'ai découvert que l'ascenseur était également en panne. J'habite au 8ᵉ étage et j'ai dû monter toutes mes valises à pied. Je comprends qu'une panne puisse arriver, mais dans le contexte actuel, c'est la panne de trop.

Je cherche déjà à déménager, mais le marché est très tendu et je n'ai rien trouvé pour le moment.

Mes questions sont les suivantes:

- Est-ce que le propriétaire ou l'agence ont une obligation de résultat concernant la sécurité et l'entretien des parties communes, même si le problème vient de la copropriété ?

- Est-il envisageable de demander une réduction de loyer, des dommages et intérêts ou une indemnisation pour la perte de jouissance, compte tenu de l'accumulation des dysfonctionnements ?

- Que feriez vous à ma place pour préparer mon dossier au mieux ?

- Parce que le marché est un cycle et que les voyants sont au rouge en ce moment. Les taux ne sont pas attractifs et un pret demande souvent de l'apport. Les taxes et impots sont confiscatoires, l'Etat a besoin d'argent et sait ou le prendre.

- Parce qu'il n'a jamais été facile de degager un rendement net qui degage une excedent a la fin du mois. A la difference qu'aujourd'hui, c'est encore plus difficile, ce qui m'amene au point suivant

- Ca oblige l'investisseur a s'excentrer dans des endroits ou il n'aurait jamais été auparavant pour aller cherche sa renta. Le probleme est qu'il s'expose une categorie de locataire qu'il vaut mieux eviter.

- Une plus grande exposition a des mauvais payeurs, donc des procedures longues et couteuses aupres d'une administration qui a souvent un parti pris. Le locataire le sait, et en abuse parfois. Libre a l'investisseur de ne pas poursuivre, et dans cas cas, la perte est acté

- Ce qui m'amene naturelement a dire que le stress est un asset qui est sous payé, qui ne figure nulle part dans les tableau excel mais qui devrait pourtant prendre une place plus importante puisque l'objectif derriere tout ces risques, c'est d'ameliorer son train de vie.

- Au dela d'un certains nombre de lot, ca demande une charge mentale meme si l'on a une agence de gestion. Se constituer un portefeuille boursier est parfois plus rentable et ne demande aucun investissement temps.

- Il y a mieux ailleurs, le marché francais est trop mature avec un cadre defaillant. Si on chercche un peu, il y a de biens meilleures rentas et des cadres plus propices a quelques heures d'avion.

- Parce qu'a la fin, tes heritiers ne verront pas ou peu le fruit de ton labeur sur tes actifs en France.

Je m'arrete la, il y aurait eu d'autres pavés a venir.

Bonjour,

Je m'interroge sur les étapes à suivre pour installer la climatisation dans une résidence qui sera livrée prochainement.

J'ai compris qu'il y avait un vote en AG puis une histoire de conformité par rapport aux façades qui prendrait 10 mois à valider mais ça reste vague.

Quelqu'un a été dans la même situation ?

Concrètement en termes de calendrier à partir de la livraison ça donnerait quoi ?

Bonjour à tous,

J'achète un appartement neuf en VEFA (résidence principale) et j'hésite entre deux offres. J'aimerais votre avis, surtout sur la partie PTZ/location.

Offre 1 - CM (montage avec prêts aidés)

-> PTZ 81 000 € à 0 %

-> Prêt "Coup de Pouce" 30 000 € à 0,99 %

-> Prêt principal 200k € à 3,45 % sur 25 ans

Intérêts totaux : ~118 000 €

Mensualité lissée : ~1 475 € (assurance comprise)

Offre 2 - BoursoBank (prêt classique unique)

310 500 € à 3,30 % sur 24 ans

Intérêts totaux : ~139 000 €

Mensualité : ~1 577 € (assurance comprise)

Pas de PTZ possible chez eux

Le Crédit Mutuel est donc 22 000 € moins cher (essentiellement grâce au PTZ à 0 %).

Mon problème : je pourrais être amené à déménager dans quelques années (sous certaines conditions, c'est pas du tout sûr). Le PTZ impose de garder le bien en résidence principale 6 ans, donc si je pars et veux louer, je serais coincé.

Ma question :

Payer ~22k de plus (BoursoBank) uniquement pour ne pas avoir la contrainte PTZ, ça vous paraît justifié dans ma situation, ou est-ce que le montage CM reste le bon choix ?

Merci d'avance pour vos retours.

Bonjour à tous !

Cette question s’adresse à ceux qui sont en train d’acheter, aux courtiers, aux notaires, aux agents immo….

En ce moment pour les emprunt sur 25 ans, est-ce que vous voyez passer des taux inférieurs à 3,20 hors assurance (3,20 étant le « taux excellent » indiqué par Meilleurs Taux en ce moment en Île de France sur 25 ans) ?

Je demande car les notaires se basent sur le « bon taux » pour rédiger les conditions suspensives dans les compromis/promesse de vente. Mais si c’est une moyenne je me dis qu’il doit y avoir des taux inférieurs quelque part. Comment fonctionne leur système pour permettre d’annoncer ces valeurs ?

Merci beaucoup !