Édit : désolé pour l’erreur grossière dans le titre jsuis allé trop vite :)

On vient de signer un compromis et j’ai fais le test vite fait sur Fortuneo pour voir ce que ça donnait (je comptais de toutes façon pas passer par chez eux mais bon c’est ma banque actuelle donc ça coûte rien d’essayer)

J’emprunte environ 280k sur 25 ans, taux d’endettement inférieur à 30% au vu de mes revenus et de la mensualité visée, apport supérieur à 10% et épargne résiduelle plutôt conséquente.

Et là la simulation me sort 4,25% sans assurance.

D’après eux ils « sortent le bon taux direct » donc aucune négociation si j’ai bien compris (ou de ce que j’ai pu lire à droite à gauche) mais du coup c’est un « bon taux » ça pour eux ?

Je sais que c’est la merde en ce moment mais bon avec un dossier jugé bon voir très bon je devrais obtenir moins de 4% donc comment ils calculs leur taux pour arriver à cette proposition ?

Y’en a qui ont souscrit à un prêt chez eux ?

Attention voir edit, le reste des questions sur comment régler cela en cas de litige est toujours d'actualité

Bonjour,

Pour faire "court" voici la situation.

Couple en union libre avec deux enfants nouvellement séparé.

Nous avons acheté une maison au prix de 180k€ qui a été estimée au même prix il y a quelques mois.

L'acte de vente stipule que les apports ont été fait de cette manière : 27 k€ de madame, 100k€ de ma part et 80 k€ de fonds propres à moi qui correspondent à une donation. (L'achat comprenait 180 de maison, 14k€ de frais d'actes et 10k€ de travaux grosso modo)

Erreur de ma part à l'époque j'ai demandé à ce qu'on soit à 50/50 en indivision, pour faciliter les choses.

Aujourd'hui nous nous séparons et ce n'est pas évident.

J'ai proposé à mon ex conjointe une enveloppe avec frais de notaire inclus de 40k€ qui me semble plus qu'honnete.

Elle me fait une contre offre à 55k€ qui est à mon ens complètement délirant sachant que j'ai assuré la quasi totalité des dépenses du foyer en 6 ans de vie commune et que le bien n'a pas vraiment pris de valeur.

D'autre part son notaire m'annonce 8000 euros de frais d'actes qui me semble encore une fois un peu beaucoup.

Elle me répète que si je n'ai pas l'argent on a qu'à vendre la maison (qui en l'état risque de mettre beaucoup de temps à se vendre et en dessous du prix estimé)

1. Ma question est lorsque cela arrive, comment décide-t-on de l répartition des recettes de la vente?
2. Si on est pas d'accord sur le montant est on obligé de passer par un juge? Ou si la vente se fait le notaire décidera lui même de la répartition "légale"
3. Les frais d'acte de 8000 euros vous semblent normaux pour ce genre de vente?
4. Puis-je forcer un rachat de soultes sans passer par un juge?
5. Que ça statuer un juge si on doit passer par ce biais dans ce cas?

Merci d'avance

EDIT :

En relisant l'acte de vente je suis tombé là dessus :

" En cas de vente ou de partage du bien, les apports ci-dessus déclarée seront revalorisés à la hausse comme à la baisse en fonction du prix de vente au jour de la vente ou de la valeur du bien au jour du partage, selon une règle de trois qui comportera au numérateur le produit de ces valeurs par le prix (ou la valeur du bien) à cette époque et au dénominateur le prix de vente constaté aux termes du présent acte.

* En cas de vente, le solde du prix (après déduction des sommes revalorisées due à Madame et à Monsieur et d’un éventuel solde de prêt à rembourser) sera partagé en deux.

* En cas de partage, les droits de chacun seront les suivants

- Monsieur aura droit à la moitié du solde de la valeur du bien, après déduction de la somme revalorisée due à Madame et à Monsieur et déduction éventuelle d’un solde de prêt à rembourser, le tout augmenté de la somme revalorisée qui lui est due.

- Madame aura droit à la moitié du solde de la valeur du bien, après déduction de la somme revalorisée due à Madame et à Monsieur, déduction éventuelle d’un solde de prêt à rembourser, le tout augmenté de la somme revalorisée qui lui est due.

En temps qu'acheteur ou vendeur. Simple curiosité, ça semble tellement fou comme mécanisme !

Chers Redditeurs et Redditeuses,

Je demande conseil ici car je suis un peu perdue. En deux mots, je dois vendre un appartement, acheté il y a 5 ans, parce que j'ai besoin de sous (coucou les mamans solo). C'est un T3 plutôt central dans une ville moyenne française. J'aurais aimé le revendre au prix où je l'ai acheté, mais je me rends compte que ce ne sera sûrement pas possible, donc tant pis, je baisserai. Je cherche à le vendre à un prix honnête, où il soit vendu relativement rapidement mais sans brader non plus.

C'est la première fois de ma vie que je vends un appart et je n'y connais rien, j'ai donc demandé, avant de donner un mandat à qui que ce soit, à 4 agences locales différentes (3 agences physiques et un réseau de mandataires) de venir l'estimer. Résultat des courses : j'ai des estimations tellement divergentes que je ne sais plus sur quels critères me baser : Si je me base sur le milieu des différentes fourchettes ou sur le prix le plus conseillé en net vendeur, ça me donne des estimations à 124 000, 125 000, 142 000 et 145 000. Et si je prends l'écart maximal de toutes les fourchettes ça va de 117 000 à 150 000. ça fait quand même un sacré écart tout ça.

Je sais qu'il y a des agences qui surévaluent pour choper des mandats, ou d'autres qui sous-évaluent pour vendre plus facilement, mais je ne m'y connais pas assez pour avoir un avis objectif !

Bref, si vous avez des conseils je prends ! Ou sur comment gérer la suite aussi. Comment ça se négo les frais d'agence ? Est-ce qu'il faut fuir les mandats exclusifs ?

Sur cet immeuble il y a 6 lots, un locataire semblerait avoir eu un probleme avec son employeur. Je parle au conditionnel parce qu'il envoie des faux justificatifs generés par IA et fait des tentatives d'intimidation en parlant d'appartement insablure alors que l'acquereur a eu le coup de coeur, bref.

Toujours est-il que j'avais trouvé un acquereur qui son financement, que l'on s'est mis d'accord sur un prix.

Finalement la vente ne se fera pas, il est craintif que la situation ne se resorbe pas ou impose des conditions que je ne peux pas accepter.

Voila juste un retour d'experience, je suis degu'

Le vol de données sur le site «Zéro logement vacant» a été révélé fin août par Zerobytes, le groupe auteur du piratage.

Bonjour à tous !
Nous sommes donc en train d'acheter notre RP en région parisienne.
Nous n'avons pas encore signé le compromis de vente, mais je commence à avoir des sueurs froides et je préfère demander ici.
Pour l'achat de notre maison, nous serions obligés de partir sur un prêt relais.
Je dois dire que cette solution ne m'enchante pas forcément, mais il n'y a pas d'autres alternatives.

L'offre proposée est à 530K€.
Nous avons actuellement 150K€ de fond à avancer.
Nous aurions un prêt classique de 240K€.
Il reste donc 254K€ à avancer, ce que je comptais faire avec la vente de ma RP actuelle (70% de mon bien estimé par les agences).
Cela ne nous met pas dans le rouge car nous serions à 17% de taux d'endettement avec cette solution.

Cependant, je me pose plusieurs questions par rapport à ça.
- vu la situation du marché actuel, j'ai peur que mon bien ait été surestimé par les agences. Théoriquement, la zone où je suis a pris 10% en 10 ans, or l'estimation est à 40K€ de plus que mon achat initial. Cela me ferait mal au coeur de le vendre en dessous de mon prix d'achat, mais j'ai surtout peur que mon bien ne parte pas du tout. Est-ce que c'est vraiment possible ? J'ai surtout peur d'une très grosse hausse des taux d'intérêts sur les prochains mois...
- est-ce qu'il vaut vraiment mieux éviter le prêt relais ?
- est-ce que je devrais gonfler notre prêt classique ??
J'ai vraiment peur que mon bien ne trouve pas preneur...
Avez-vous des conseils/des avis sur le sujet ?

Bonjour,

Je cherche des avis concernant un litige avec mon ancienne agence après mon départ d’un logement que j’ai occupé pendant 2 ans

L’état des lieux de sortie a été fait le 7 aout. J’avais versé un dépot de garantie de 616 € et l’agence a retenu l’intégralité de ce dépôt ainsi qu’une partie d’un trop perçu sur mon dernier mois de loyer. Au total, environ 725 € ont été retenus.

L’état des lieux d'entrée comporte 10 pages alors que celui de sortie plus d'une centaine.

J’avais pourtant fait des efforts pour rendre l’appartement en bon état : nettoyage, traces sur les murs, joints de douche refaits, etc. J’ai donc contesté plusieurs retenues et demandé des justificatifs.

L’agence m’a transmis un document « Estimation des dégradations locatives », réalisé par la société ayant fait l’état des lieux de sortie. Ce n’est ni une facture ni un devis d’artisan.

Voici les principaux points que j'ai contesté:

1 - Peinture plafond mezzanine : 396 €

L’état des lieux de sortie mentionne une « trace d’humidité ». Il s’agit d’une trace d’environ 20 cm située sur une poutre dans un placard difficilement accessible que je n’utilisais pas. Je n’avais donc pas connaissance de cette fuite.

La trace provient d’une infiltration au niveau de la toiture et elle est clairement localisée sur les photos de l’EDL.

Pourtant, ils chiffrent la remise en peinture de 15 m² de plafond.

L’agence me répond que j’aurais dû déclarer le dégât des eaux à mon assurance, ce que je n'ai pas fait car je n'en avait pas connaissance.

L'agence peut elle facturer 15 m² de peinture pour une trace aussi localisée ?

2 - Deux plafonniers + ampoules : 33 €

À mon arrivée, il n’y avait pas de plafonniers dans la chambre, seulement des boîtiers DCL avec leurs caches.

L’EDL d’entrée mentionne seulement 1 interrupteur et 5 prises, mais aucun plafonnier ni aucune ampoule.

A la sortie, ils indiquent deux dispositifs de connexion luminaire avec ampoules comme manquants.

L’agence me répond que « tout ce qui n’est pas mentionné dans l’état des lieux d’entrée est réputé être en bon état et fonctionnel »

L’ADIL m’a indiqué que cela pouvait concerner l’état d’un équipement existant, mais pas permettre de considérer qu’un équipement était présent alors qu’il n’est pas indiqué dans l’EDL d’entrée.

3 - Forfait ménage : 180 €

L’EDL de sortie relève quelques défauts de nettoyage ponctuels sur des prises, joints, équipements, etc.

Le logement fait environ 27 m² et avait été nettoyé avant mon départ. L’EDL d’entrée mentionnait déjà certaines saletés, notamment une hotte grasse.

Le document transmis indique simplement un forfait de 180 €, sans nombre d’heures, tarif horaire ni devis d’une entreprise de nettoyage.

Est ce suffisant pour justifier cette retenue ?

4 - Joint de lavabo : 42 €

Ils facturent le remplacement d’un « joint silicone » défectueux.

Je ne l'avais pas remarqué lors de l'EDL mais il n’y a pas réellement de joint silicone autour du lavabo, mais un joint de type ciment entre la vasque et le plan carrelé, qui était déjà en partie craquelé à l’entrée.

L'agence me dit que c'est bien le joint silicone qui est retenu.

Ce joint n’est pas mentionné dans l’EDL d’entrée, seulement lavabo "en bon état"
Est ce que la mention Lavabo en bon état dans l'EDL d'entrée inclus également les potentiel joint de celui ci ?

5 - Déplacement artisan : 44 €

Ils facturent également 44 € de « déplacement artisan » sans préciser à quels travaux ce déplacement correspond. Là encore, il s’agit seulement d’une estimation dans leur document, pas d’une facture ni devis.

L’ADIL m’a conseillé d’envoyer maintenant un recommandé et, si aucune solution amiable n’est trouvée, de saisir un conciliateur de justice.

Est ce que, selon vous ces retenues sont réellement contestables ou certaines vous paraissent justifiées ?

Merci d’avance pour vos avis.

Bonjour,

J'ai emménagé il y a 6 mois dans un immeuble et il n'y a pas de local poubelle.

Lorsque j'ai demandé à l'agence, elle m'a dit de chercher s'il n'y avait pas de poubelle enterrée (non).

J'ai renvoyé un mail pour redemander si la situation était normale et je n'ai pas de réponse.

Je suis obligée (ainsi que les autres 6 voisins), de jeter mes poubelles dans les poubelles enterrées d'un autre immeuble.

Est-ce normal ?

Si non, que puis-je faire ?

Merci de votre aide !

Coucou,

Tout ma question est dans le titre, je soupçonne que la chaudière de l'immeuble ne sois programmé que pour faire fonctionner les radiateurs la journée pendant les périodes de grands froids.

Je suis arrivé mi mars et j'habite sous les toits à cette époque les radiateurs fonctionnaient uniquement la journée et pas la nuit, ensuite ya eu l'été donc jai plus touché au radiateurs mais ce matin jai voulut les allumé et il ne marche pas.

Jai cru comprendre que le bailleur avais l'obligation de fournir au locataire du chauffage 24/24 toute l'année

Que dois je faire si je veux avoir des preuve que ceci n'est pas respecté ?

Jai repéré la chaudière cachée dans la cave puis je changer moi même ses paramètres ?

PS : le chaudière est collective

Bonjour à tous,
Je viens chercher des témoignages et des conseils de personnes qui ont vécu une situation similaire, parce que nous commençons vraiment à ne plus savoir quoi faire.
Avec ma compagne, nous sommes propriétaires de notre appartement. Nous avons une petite fille de bientôt 3 ans et ma compagne est actuellement enceinte de notre deuxième enfant. Elle est en congé parental et ne travaille donc pas actuellement. Elle passe beaucoup de temps à la maison avec notre fille pendant que je suis au travail.
Depuis notre emménagement, notre voisin du dessous se plaint régulièrement du bruit et tape de gros coups au plafond avec ce qui semble être un balai. Pourtant, nous vivons normalement. Notre fille marche, joue, rit et se comporte comme une enfant de son âge. Il nous est même arrivé de recevoir des coups après avoir simplement chanté « Joyeux anniversaire » à la maison.
Nous n’avons fait aucun travaux sur le sol depuis notre achat. Le revêtement en PVC était déjà présent lorsque nous avons acheté l’appartement.
Nous avons essayé plusieurs fois de discuter avec le voisin et nous avons envoyé des mails au syndic, mais rien ne change. Sa conjointe est également venue sonner de manière très insistante à notre porte à plusieurs reprises, jusqu’à une vingtaine de fois lors d’un épisode, alors que ma compagne n’ouvrait pas.
Le plus difficile aujourd’hui, c’est l’impact sur ma compagne.
Elle est enceinte de notre deuxième enfant et cette situation lui provoque énormément de stress. Comme elle est à la maison avec notre fille pendant mes journées de travail, elle appréhende constamment que les coups recommencent. Elle est devenue très anxieuse, elle panique lorsqu’elle entend les bruits et elle passe parfois du temps chez ses parents parce qu’elle ne se sent plus sereine dans notre propre logement.
Elle a également des douleurs abdominales, ce qui nous inquiète d’autant plus pendant sa grossesse. Nous ne savons pas si elles sont liées au stress, mais nous sommes très préoccupés par son état et celui du bébé.
Notre fille commence elle aussi à associer les coups aux voisins et dit maintenant « les voisins, boum boum boum » lorsqu’elle les entend. Ça nous fait mal de voir qu’elle remarque déjà ce climat.
Les coups continuent même lorsque nous faisons simplement des activités ordinaires à la maison. Nous avons le sentiment de ne plus pouvoir vivre normalement chez nous sans craindre la réaction du voisin.
Il y a aussi un problème financier : je suis actuellement le seul à avoir un salaire et nous avons nos dépenses familiales à assumer. Le voisin risque de nous demander d’investir dans un sol isolant, mais nous n’avons tout simplement pas les moyens de financer ce genre de travaux. Nous n’avons rien modifié depuis notre achat et je ne veux pas m’engager à payer des travaux uniquement parce que le voisin les exige, sans expertise ni preuve objective d’un défaut.
Nous envisageons de revendre l’appartement dans quelques années. C’est aussi pour cette raison que ma compagne hésite à contacter la police ou à déposer une main courante : elle a peur que la création d’un dossier concernant le conflit de voisinage complique la revente. Mais, de mon côté, je me demande combien de temps nous allons encore pouvoir vivre comme ça pour éviter un risque immobilier qui n’est même pas certain.
Nous avons déjà contacté le syndic et tenté de régler le problème directement. Nous ne cherchons pas à provoquer nos voisins ni à faire du bruit volontairement. Nous voulons simplement que notre fille puisse grandir normalement chez elle et que ma compagne puisse vivre sa grossesse sans être constamment angoissée.
J’aimerais vraiment avoir vos retours d’expérience sur ces questions :
Avez-vous vécu des nuisances similaires avec un voisin qui tape au plafond à cause des bruits de pas d’un jeune enfant ? Comment la situation a-t-elle évolué ?
Avez-vous fini par contacter la police ou déposer une main courante ? Est-ce que cela vous a aidés ?
Est-ce qu’un signalement à la police ou une plainte peut réellement compliquer une revente immobilière quelques années plus tard ?
Un voisin peut-il nous imposer des travaux d’isolation alors que nous n’avons rien changé au sol depuis l’achat ?
Avez-vous réussi à vendre un appartement malgré un conflit de voisinage documenté ?
À notre place, que feriez-vous pour protéger votre famille sans prendre de risque inutile pour votre futur projet immobilier ?
Je suis surtout intéressé par les témoignages de personnes qui ont réellement vécu ce dilemme entre préserver leur tranquillité au quotidien et ne pas compromettre une future vente.
Merci d’avance à ceux qui prendront le temps de nous répondre. Nous sommes vraiment épuisés par cette situation et nous avons besoin de conseils concrets.

Bonjour à tous,

​Avec ma femme, on a trouvé la maison de nos rêves : grande, ancienne, avec du cachet et pas mal de terrain. Le hic, c'est qu'il y a absolument tout à refaire, avec présence d'amiante identifiée et un DPE F.

​Pour poser le contexte :

​Visite initiale (juin 2025) : Affichée à 300 000 €.

​Chiffrage : J'ai fait venir un maître d'œuvre qui estime la fourchette globale des travaux à 175 000 €.

​Première offre : De mon côté, j'estime la maison entre 240 000 € et 250 000 € au vu de l'état. Je liste tous les soucis (travaux, amiante, performance énergétique) dans l'offre d'achat. Refus net, pas de contre-offre. Je tourne la page en me disant tant pis.

​Seconde visite (juillet 2026) : Le prix baisse à 270 000 €. On se positionne à 230 000 € à l'oral. Refus verbal direct de leur part.

​Le problème, c'est que la maison est toujours sur le marché et ne vaut clairement pas 270k € au vu du gouffre financier des travaux. Pour info, nous sommes déjà propriétaires d'un appartement et ne sommes absolument pas pressés de bouger.

​Sauf que voilà : je pense à cette maison depuis l'année dernière. D'un autre côté, je ne veux pas me mettre dans la merde financièrement.

​Vous en pensez quoi ?

Les Français cherchent le calme mais aussi un cadre plus adapté au changement climatique. Derrière ces aspirations s'exprime une quête d'intimité et de sécurité face à un contexte anxiogène.

Bonjour,

Je vis au Royaume Uni et je souhaite faire un investissement locatif en France.
Quelles sont les options qui s'offrent a moi pour un financement bancaire? Quelles garanties dois je apporter ou puis je apporter pour faciliter le prêt?

Y a t il des courtiers qui peuvent faire diminuer le montant d'apport?

Merci

Bonjour,

Je me permets de solliciter votre avis sur le financement de ma rp.

J’ai signé mon compromis début septembre et je suis allée démarcher plusieurs banques dont le crédit agricole, ils m’ont fait une simulation puis ont argué que je devais faire l’ouverture de compte souscrire à l’assurance mobilité bancaire et tutti pour qu’ils me fassent l’offre de prêt. Sauf que bah ils m’ont un peu mis le couteau sous la gorge en disant que les taux allaient augmenter que tel ou tel crédit allaient venir à expiration etc que fallait que je le fasse de suite sinon la simulation n’était plus valable. Ils ont commandé la carte que j’ai reçu chez moi et attendent ma signature de l’assurance immo + ont déclenché la mobilité bancaire que j’ai annulé pcq j’ai pas aimé la pression.

Moi ça me soûle de faire tout ça sans réelle offre derrière et j’attend une proposition de la banque pop qui me paraîtrait potentiellement plus intéressante.
Mais bon le crédit agricole me met une pression énorme de refaire la mobilité et j’ai peur de me retrouver sans rien alors que faire surtout que ma condition suspensive finit début novembre.
Alors que faire selon vous ? Faire la mobilité bancaire et tout le tralala chez CA en attendant ? Et si c’est mieux chez la banque pop je signe chez eux et je refais la mobilité ?
Pour info le CA m’ont proposé 99k à 3,63% et 15k à 1,99%.
La banque populaire j’attend une simulation incessamment sous peu et je connais bien la conseillère et leurs offres primo accédants sont plus avantageuses selon moi.

Bonjour, je pose la question en tant que locataire, j’ai plein de feuilles de quittances de loyer de mon ancien appart et je me demande si je peux les jeter ou si ca pourrait servir un jour ? Merci pour votre aide

j'ai besoin de votre aide . je vais bientôt intégrer une résidence crous mais j'ai du faire une lettre recommandée pour le préavis afin de quitter le logement mais la garantie visale ne peut pas garantir 2 logements sauf que je ne sais pas quand je pourrai partir en sachant que la date de début pour la résidence est la 16 et j'ai essayé de signaler mon départ pour mettre une date genre le 16 sauf que je ne peux pas . j'ai vraiment besoin de savoir ce que je peux faire en sachant qu'il me reste 6 jours pour faire le dossier locatif crous

Bonjour, j’ai une SCI depuis peu où je voudrais acheter un bien immobilier pour faire de la location, et je voudrais avoir votre avis, s’il vous plaît :

Il s’agit d’un T3 à rafraîchir.

Il faut 9 000 € pour les travaux pour qu'il soit en bon état.

Il est à 150 000 € et je l'ai négocié à 139 000 €

La façade du bâtiment a été refaite il y a peu et les parties communes (couloirs et escaliers) bientôt terminées ; je pense donc qu’une fois tout cela terminé, il prendra de la valeur, sachant que tout a été payé par la copropriété auparavant.

Je voudrais louer les deux chambres à 600 €/mois chacune, et la cave, à un artisan pour son matériel, à 200 €/mois.

Mon crédit sur 25 ans, d’une mensualité de 700 € environ, est à un taux de 3,70 % (mais certainement plus bas).

Charges de copropriété : 178 € par mois.

Taxe foncière : 1 200€.

Et il faudra le meubler. 

Qu’en pensez-vous ?

Merci à vous.