r/immobilier

Salut

Je suis en train de réfléchir à acheter ma RP (un appartement).

Je lis des astuces pour réduire un peu les frais de notaires.

- Notamment négocier les émoluments pour les réduites à 20% maximum

- Ainsi que déduire le montant des équipements du bien en lui même pour calculer les frais de notaire (nouvelle douche dans la salle d'eau, nouveau ballon d'eau chaude, nouvelle cuisine,...) avec les factures (le vendeur a changé des choses récemment il peut avoir ces factures)

Je ne compte pas l'astuce de payer les frais d'agence à part car il faut que ce soit à la charge de l'acquéreur et dans ce cas précis c'est à la charge du vendeur donc ce n'est pas possible.

Concrètement en réel/dans le marché actuel, c'est possible de réduire les frais de notaires en demande une ristourne de 20% et en déduisant la nouvelle douche installée il y a 2ans avec facture ? (Disons 3000 euros en moins pour le calcul des frais de notaires) Ou en réel les notaires refusent directement/sont fermés à la négo ?

J’aurais aimé avoir vos avis / retours d’expérience concernant un dossier de crédit immo un peu “hors norme”.
J’ai actuellement un dossier avec un taux d’endettement à environ 39 %, donc au-dessus des 35 %.

Par contre, j’ai un très bon reste à vivre après toutes charges, un CDI stable dans l'IT, aucun incident bancaire, et déjà un premier prêt immo bien géré dans ma banque actuelle + une partie location de la maison 
Mon courtier a essayé de défendre le dossier sur l’angle :
bon reste à vivre,

stabilité professionnelle,

profil cadre / secteur stable,

gestion saine des comptes.

Mais le pôle immo de la banque lui a indiqué qu’ils étaient actuellement très frileux sur les dérogations.

Du coup je me demande :

est-ce que ça vaut le coup d’aller directement voir le directeur de mon agence bancaire pour essayer qu’il appuie le dossier en interne ?

Est-ce que certains ici ont déjà vu :

un directeur réussir à faire repasser un dossier refusé,

ou obtenir une dérogation malgré un dépassement des 35 % ?

Je précise que je suis déjà client chez eux avec historique propre et premier crédit chez cette banque.

Bonjour, j'ai depuis plusieurs années un bien en LMNP. Mon comptable s'occupe de tout l'administratif et je n'ai que le montant de déficit à compléter sur ma fiche d'impôts.

Nous déménageons bientôt et avons mis en vente notre résidence principale qui n'a pas encore trouvé d'acheteur. Nous envisageons donc d'arrêter la mise en vente et de faire de la location. J'envisage la location nue au réel : déduction des frais d'emprunt (crédit récent de 2023 donc 450 € mensuels), taxe foncière (2600 € annuel en déduisant la TEOM récupérable sur le locataire)., les travaux. J'ai vu également que je pouvais imputer mon déficit LMNP sur le réel. Le solde éventuel serait imposé à notre taux marginal d'imposition qui était de 11 % l'année dernière (il faut que je fasse la déclaration d'impôts de cette année) et les prélèvements sociaux de 17, 2 %.

Pour le moment, loyer envisagé entre 1000 et 1400 euros mensuels : 12 000 à 16 800 annuels. Déduction : 8 000 minimum.

Déficits actuels : 15 000 euros depuis 2018 (environ 2000 € par an)

Est ce que je me trompe quelque part ou est ce que j'oublie quelque chose ?

J ai trouvé un appart qui me plaît mais le séjour terasse est orienté nord.

Au début j étais pas chaud mais, je suis pas du genre a aimer les pièces très claires, c est au dernier étage donc ça reste lumineux imo.

Et surtout la première chose a installer sur une terrasse sud c est un truc pour avoir de l ombre. Donc est ce que nord au final c.pas si mal, ya tjr un coin a l' ombre.

Alors a ceux qui ont connu les deux, terasse nord dernier étage c est bien, ou moins bien que sud ?

Edit : région parisienne.

Je veux me positionner sur un bien, un appartement atypique à Grenoble centre, 170 m² avec terrasse, affiché à 580k.

Le problème : des fissures sont apparues il y a 2 ans, sur plusieurs murs intérieurs et extérieurs. Une expertise géotechnique parle de tassements différentiels entre deux parties du bâtiment. Le rapport dit en gros que la stabilité générale n’est pas remise en cause aujourd’hui, mais recommande surveillance, investigations complémentaires et potentiels travaux structurels dans le futur.

Les fissures ne sont plus visibles aujourd'hui.

Contexte :

* Beaucoup de visites, aucune offre pour l’instant

* Travaux à prévoir : 1 seul WC et salle de bain vieillissante

* coup de cœur - la femme et moi avons adoré ce lieu

Question :

à votre avis, quel niveau de décote logique pour un bien avec ce type de risque ?

Nous sommes prêts à prendre le risque, sommes nous trop naïves?

Il y a une deuxième personne qui souhaite négocier.

Merci pour vos retours

Coucou tt le mode, alors avec mon job j’ai la possibilité de faire du full télétravail et je peux m’installer ou je veux en France. Une collègue à moi s’est installée récemment sur Marseille. J’ai jamais visité la vile mais je me demande si c’est pas une bonne idée.

Salut,

Je viens de signer une offre pour un T3 80m2 dans la métropole bordelaise à 280k€ résidence de 2015, bien desservi.

Le secteur a pris -17% entre 2023 et 2024. Est-ce que vous pensez que c'est terminé ou il reste de la baisse à venir ?

Mon cas : CDI, financement OK, horizon 8-10 ans. Donc a priori je peux absorber une baisse temporaire. Mais bon 280k€ c'est quand même pas rien et j'aimerais pas me retrouver avec un bien qui vaut 250k€ dans 3 ans.

Vous en pensez quoi ? Bordeaux métropole c'est reparti ou pas encore ?

Dans tous les cas je souhaite investir: j’ai de l’argent de côté, je vais rester dans la région, et les prix des locations pour ce type de bien sont autour des 1400€ (soit + que mes mensualités si j’achète ce bien avec mon apport)

Merci pour vos retours

Bonjour,

J’ai visité une maison sur une nappe phréatique il y a un puisard d’environ 1m avec environ 30 cm d’eau stagnante dedans, pas de signe d’humidité dans les étages mais une odeur d’humidité ambiante à l’étage.

Dans le sous sol il y a des traces d’effloresence à plusieurs endroits sur des murs.

Sols contaminés aux métaux lourds dans la ville.

Il y a une VMC qui souffle fort dans les salles d’eau .

Maison des années 1985.

DPE D

Merci pour votre aide

Je vais louer mon premier appart dans une zone tendue.

En parlant avec des propriétaires, je me suis rendu compte que beaucoup passent encore leurs soirées à trier à la mano des mails et des PDF dans tous les sens.

Vous gérez ça comment aujourd’hui de votre côté ?

Merci pour vos retours

Bonjour

Ayant trouvé une location lors d'un delai très court contrairement à ce qui était attendu je me retrouve dans l'incapacité à payé l'intégralité de la somme demandé lors de l'etat des lieux qui a lieux courant semaine prochaine (Honoraires agence, 1er loyer, caution et fin du mois de mai)

J'ai proposé de payé les honoraires et fin mais puis cloturer le reste dès reception de ma paie, ce qui a été refusé en me disant que la totalité est a réglé le jour J et que dans cas contraire la remise des clefs ne serait pas faite.

Puis-je dans ce cas refusé l'etat des lieux le jour J parce que je ne me vois pas payé une partie d'un loyer dans lequel je ne peux pas habité ou y suis-je contraint ?

Sachant qu'il y a un battement de 2 à 3j à peine entre l'etat des lieux et reception de ma paie qui a été notifié de ma part mais l'agence semble resté fermé

Bonjour,

Je suis l'acheteuse et je viens de recevoir un texto de l'agence pour faire la visite de courtoisie 30 minutes avant la signature définitive parce que les propriétaires n'habitent plus sur place. Qu'en pensez-vous ? Je trouve ça un peu limite non ?

Autres questions, j'avais lu quelque part qu'il valait mieux faire un changement de noms pour les contrats eau et électricité pour éviter de payer des frais d'ouverture mais je vois sur Google que ce n'est pas possible. Qu'est ce qu'il serait le moins coûteux a faire d'après vous ?

Sachant que je suis sur un contrat 9kw dans mon logement actuel, mais dans la nouvelle maison je n'aurais pas besoin d'autant avant septembre/octobre le temps de faire les travaux.

Merci d'avance

Bonjour à tous,

Notre locataire-qui-ne-répond-jamais-et-paye-ses-loyers-en-retard-sauf-quand-c'est-maman-qui-s'en-charge nous quitte mardi prochain (ouf).

Nous avons fixé l'état des lieux mais attendons toujours le loyer du mois de mai. Par ailleurs sauf virement et réparations miracles d'ici là, il devrait avoir plus de frais que le montant du dépôt de garantie (grosse facture de plomberie qu'on a prise en charge parce qu'il n'avait rien fait et qu'il pleuvait dans les parties communes - tout ça pour in fine changer les joints non entretenus ; plusieurs clés perdues ; peintures abîmées ; portes serviettes arrachés ; plinthes arrachées ; entretien de chaudière non réalisé...)

Comment gérez-vous / géreriez vous ce type de situation ?

J'aurais tendance à mettre comme prérequis à la sortie le paiement du loyer du mois de mai uniquement et tenter le recouvrement des frais au-delà du dépôt de garantie via sa maman-garante, mais ce n'est peut-être pas le plus pertinent.

Merci pour vos conseils et témoignages !

Paris prépare un nouveau tour de vis contre les logements vacants. D’ici 2027, la taxe sur les logements vacants pourrait grimper jusqu’à 60 % après deux ans de vacance.

Bonjour
J'envisage d'acheter un bien immobilier d'ici 12-18 mois. Mes livrets d'épargne bancaire sont pleins - et je ne sais pas quoi faire du reste de mon apport. J'envisage d'ouvrir un CAT pour le moment, mais ça à l'air d'être super long et fastidieux en passant par mon banquier (qui d'ailleurs ne m'en a jamais proposé directement). Est-ce que vous connaissez des plateformes ou autres qui permettent de placer son apport ?

Bonjour, je vais bientôt signer un compromis pour acheter une maison, j'ai donc contacté un courtier pour avoir le meilleur taux possible.

J'ai la chance d'avoir mon père qui a plus de 80k a la caisse d'épargne, ils me font donc un taux avantageux a 3.15 ( sans l'assurance)

Le taux monte a 3.7 TAEG

J'ai contacté un courtier pour voir si je pouvais avoir mieux, lui même m'a dit que c'était un très bon taux, qu'il allait essayer mais pas sûr qu'il ait mieux.

Je lui ai parlé de l'assurance exorbitante que la caisse d'épargne nous met et il m'a dit qu'il pouvait trouver un taux a 0.1% au lieu des presque 0.55 de la caisse d'épargne.

Ma question est : est-ce que ça vaut le coup de payer un courtier (1500euro) si il ne me trouve pas mieux comme taux de prêt mais juste mieux comme assurance ?

Ou est-ce plutôt facile de trouver moi même une assurance à 0,1% ?

Merci pour vos retours.

Bonjour,

Je cherche activement un appartement t3 AU CALME, c’est un critère très important car je dois déménager à cause des nuisances de mon voisinage et copropriété insalubre…

Idéalement j’aimerais rester dans mon quartier entre mc2 et Mounier, mais nous sommes ouvert à tout ! Ouverts aussi à Grenoble et environs type Meylan

Je cherche aussi sur le boncoin et autres site mais si jamais j’aurais un peu plus de chance ici 🙂‍↕️

Loyer max 850 - dossier solide pour 2
Merci 🙏

Bonjour à tous,

J’ai visité un appartement qui me plaît beaucoup dans le 94 ( nogent sur Marne).
Il se situe dans un immeuble ancien des années 1930. Les diagnostics amiante et plomb sont positifs, mais les matériaux concernés ne sont pas dégradés, donc cela ne semble pas problématique à ce stade.

En revanche, j’ai appris que l’immeuble avait subi d’importants travaux en 2009 à cause de la mérule.
L’agent immobilier m’a expliqué que la copropriété avait traité le problème en profondeur, avec l’installation d’un système d’assèchement des maçonneries ainsi que des enduits respirants à la chaux. Selon lui, la mérule n’est pas réapparue depuis 17 ans donc ça ne constitue plus un problème.

Pensez-vous qu’il faille s’inquiéter dans ce type de situation ?
Est-ce que cela peut révéler d’autres problèmes cachés ?
la mérule a-t-elle davantage de risques de réapparaître dans un immeuble qui en a déjà été touché par le passé ?

Merci beaucoup pour votre aide !