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Bonjour,

Je suis propriétaire d'un appartement dans une ville du 93 dans laquelle le métro est arrivé. J'ai acheté ce T3 en 2018 pour 265Ke (70m2, balcons, box, cave) avec 30Ke de travaux, taux 1.3%.

Depuis 2 semaines je vis un cauchemar. Des tocards alcooliques et drogués ont décidé d'élire domicile devant l'immeuble. Tous les soirs, ils boivent, fument, crient, se battent, urinent, sont agressifs et virulents. Bref, c'est tout un spectacle. Et moi, je ne rêve que d'une chose, c'est de partir. Nous avons contacté la police qui ne se déplace pas, cette semaine les élus (pour l'instant pas de nouvelle). Bref, comme d'habitude, on subit le manque d'éducation et de considération d'une poignée de personnes. On paye une taxe foncière monstre pour des services proches du néant. Je songeais déjà à partir car le quartier ne me convenait plus et n'a pas évolué autant que je le pensais. Mais alors là, ça a été la goutte d'eau qui a fait déborder le vase. Nous allons faire installer des caméras de vidéosurveillance dans la résidence, mais cela prendra du temps entre le passage en AG et l'installation, et très sincèrement j'ai atteint mon point de non retour. Dans mon malheur il se trouve que mon appartement est traversant et que seul le salon est impacté.

Néanmoins, je crains que je ne doive "brader" mon appart qui a pourtant été refait à neuf et bénéficie d'une situation privilégiée à côté du métro mais qui a aussi ses défauts (autres les nuisances), chauffage collectif donc charges élevées. Au vu du contexte avec les taux élevés, j'avais déjà la crainte de ne faire aucune plus value. Mais alors avec les nuisances en bas, c'est le coup de massue.

Est-il possible de faire cesser ces nuisances de manière pérenne ? Comment vendre mon appartement ? Je compte passer par une agence car je n'ai pas le courage ni l'envie de faire la commerciale. Comment aborder le sujet des nuisances ?

Il s'agit de mon premier achat, j'essaie de voir ça comme une expérience avec laquelle j'ai beaucoup appris mais la pilule est un peu difficile à digérer. Cette situation me déprime quelque peu.

Merci à tous pour votre aide et conseils

Salut à tous,

Je suis en train de finaliser mon financement immo et j'hésite entre deux offres assez différentes sur la philosophie. J'aimerais avoir vos avis/retours d'expérience pour m'aider à trancher.

Le contexte :

Capital à emprunter : ~138 000 € sur 20 ans

Épargne totale à disposition : 26 000 €

Salaire : 2500€ net / mois avant impôts

Apport prévu : ~14 200 € (pour garder ~11 500 € de matelas de sécurité)

Objectif : Soit rembourser par anticipation de façon agressive (300 à 500 €/mois en plus si possible), soit revendre d'ici 5 à 8 ans (oui c'est pas recommandé, mais c'est la stat...)

Option 1 : Crédit Agricole (3 lignes lissées)

Taux nominal : ~3,23 %

Mensualité globale (crédit + assu + frais de compte) : ~793 € / mois

Frais de dossier : 750 €

Pénalités de remboursement anticipé (IRA) : Oui (~2 000 € en cas de revente/rachat)

Contraintes : Montage en 3 lignes lissées (plus lourd à faire évoluer?), remboursement anticipé soumis au seuil légal des 10 % (~13 800 € minimum à injecter d'un coup).

Option 2 : BoursoBank

Taux nominal : 3,70 %

Mensualité globale (crédit + assu) : ~820 € / mois (+27 € / mois vs CA)

Frais de dossier : 0 €

Pénalités de remboursement anticipé (IRA) : 0 € (hors rachat par une banque concurrente)

Flexibilité : Remboursements anticipés partiels et modulations de mensualités 100 % en ligne et sans frais.

Le dilemme :

Sur le papier (si je reste 20 ans sans toucher au prêt) : Le CA est moins cher de ~5 900 € au total grâce aux 0,47 % de taux en moins.

Dans la réalité (si je rembourse vite) : Entre les 750 € de frais de dossier, les ~2 000 € d'IRA au CA et la souplesse de Bourso pour injecter de l'épargne en ligne sans frais, BoursoBank me semble beaucoup plus sûre et flexible.

Pour ceux qui ont déjà été face à ce choix : est-ce que les 0,47 % d'écart de taux du CA valent le coup de sacrifier la flexibilité et de subir leur compte courant, toute leur paperasse, les démarches à faire en personne, leurs tentatives de me faire prendre 6 assurances 4 fois plus chères ? Ou Bourso est un no-brainer dans ma situation ?

Bonjour à tous,
Je suis actuellement en train d’accepter une offre de prêt. Ma capacité d’emprunt me permet de passer de 25 à 22 ans, avec environ 110 € de mensualité supplémentaire par mois.
En contrepartie, l’économie d’intérêts serait d’environ 15 000 € par rapport à un prêt sur 25 ans.
Dans ce cas de figure, avec le même apport et le même montant emprunté, est-ce qu’on est d’accord pour dire que le prêt sur 22 ans est clairement plus intéressant et qu’il vaut mieux le choisir sans hésitation ?
Y’a t il d’autres points auxquels il faut penser ?
Merci d’avance pour vos conseils !

Ps: mon revenu avant impôt est de 3600€ par mois et les mensualités en questions sont 1260€ VS 1370€
J’emprunte a 3,16%

Bonjour à tous,

Je viens de faire une offre d'achat pour une maison en vue d'en faire ma RP. C'est une maison très récente (sous décennale), il n'y a quasi aucun travaux à prévoir.

Le contexte :

- La maison est affichée à 445.000€ FAI (mais sans exclusivité de l'agence)

- Nous avons visité le bien directement avec le propriétaire et fait une proposition à 400.000

- Ils nous on fait une contre-proposition "ferme et définitive" à 420.000€

- Plusieurs biens galèrent à se vendre dans le secteur aux alentours de 450.000€

Sachant que les frais d'agence sont d'environ 20.000€ (+/- 5%). Si on les retire du prix initial les propriétaires, en cas de vente avec l'agent, auront un net vendeur de 425.000€. Je trouve qu'un effort de 5000€ par rapport au net vendeur est assez faible de leur part. D'un autre côté ils me rétorquent que c'est les prix du secteur (ils sont un chouilla au dessus) et que j'évite déjà les frais d'agence.

Les 20.000€ en plus représente une grosse somme pour nous et le reste à vivre en sera pas mal diminué.

Ma question : est-ce que vous croyez que je peux pousser la négociation pour obtenir 5000€ ou 10.000€ supplémentaires ? Si oui, quels arguments je peux mettre en avant ?

Désolé du pavé, merci de m'avoir lu

Edit: typo

Bonjour tout le monde,
Depuis un mois, je regarde les offres de prêt postées ici.

Et maintenant, c'est à notre tour de demander le crédit. Et directement : choc, les banques me proposent toutes des taux de 3,8 %.
Aujourd'hui, j'ai eu une conversation téléphonique avec une agente du CIC, par exemple. Une gestionnaire m'a dit que le taux de 3,75 % est fixe, qu'on ne peut pas le faire bouger... TAEG 4,17 %... Et en plus de tout ça, elle demande un maximum d'apport.

Je vois pourtant des offres à 3,4 %, ou celle-là par exemple pour le CIC :

• Montant emprunté : 245 xxx €
• Apport : 0 (prêt à 110 %)
• Taux du crédit : 3,30 % (3,40 % sur 90 % du montant et 0,99 % sur 10 % du montant)
• Taux de l'assurance : 0,29 % + 0,24 %
• Frais divers : 450 € (frais de dossier) + 2 650 € (garantie)
• Région : Normandie
• Banque : CIC, nouveau client

Comment les gens font pour négocier si la gestionnaire dit directement que le taux est fixe ?

Notre dossier est simple pourtant :
deux CDI cadres,
salaire de 7k à deux,
120k d'argent sur les comptes, on veut utiliser 50k-70k comme apport,
pas de crédits, pas d'enfants pour l'instant,
bien dans l'ancien à 410k, premier achat, RP + 50k de travaux, donc on veut emprunter 460k sur 25 ans, ce qui passe avec un taux d’endettement de 35 % et un reste à vivre solide.

QQn peut m'expliquer comment négocier un taux normal SVP ?

Je souhaite y acheter ma RP car ça coche toutes les cases géographiquement (travail présent, travail futur, proximité avec Paris, etc.).

J'aimerais avoir votre avis sur la ville en général et plus particulièrement le quartier d'Ivry-Port.

À noter que je connais assez bien la ville. Je ne souhaite pas de validation quant à mon potentiel achat. Juste un échange "genuine" et vos retours d'expérience.

Aux modos: Si un sujet similaire a déjà été traité. Je m'excuse. Vous pourrez supprimer mon post.

Bonjour à tous après avoir signé le compromis de vente , la banque me fait une offre définitive à 157K sur 20 ans.

Ma compagne finira donc le crédit à 53 ans et moi 59 ans.

La conseillère me dit qu'il faut que je retourne à l'agence après l'acceptation de la banque pour le questionnaire d'assurance.

Sauf que voilà il me semblait que en dessous 200k et crédit avant 60 ans le questionnaire n'était pas obligatoire même non-legal, loi Lemoine 2022

Ayant eu des petits soucis de santé par le passé je n'ai pas spécialement envie d'avoir une assurance à 1% ou autre chose.

Ma question est es-ce obligatoire ? Ou la conseillère n'a pas fait attention à ce genre de chose et personne ne me le proposera ?

Merci à vous

Salut !

Ma femme et moi (27 ans tout les deux) envisageons d'acheter notre premier bien d'ici la fin de l'année. Je gagne 2300 net + 13ème mois et elle gagne 2800 net, tous les deux en CDI

On a récemment fait un premier rdv avec un promoteur qui nous a montré quelques offres en VEFA dont une qui nous a pas mal plu.

Localisation : A 5 min à pied du centre-ville et du métro (qui va aussi accueillir la future ligne 15), dans une rue assez calme (on vit actuellement dans la même rue, on peux voir le chantier de notre fenêtre).

Surface : 4 pièces pour 80m² + 14m² de terrasse et 4m² de balcon + 1 place de parking (qu'on va louer)

Prix : 345 000 euros

Apport : 10 000 euros

Montant emprunté 335 000 euros sur 25 ans

Mensualités : 1 500 euros / mois

Total remboursé : 450 000 euros soit 115 000 euros d'intérêts

Cela prend en compte le prêt à taux zéro, TVA 5.5%, prêt action logement à 1% et frais de notaire offerts.

L'idée serait d'y habituer au moins 10 ans surement et ensuite à voir si on fais un prêt relai (en espérant que ça ai pris un peu de valeur entre temps) vers autre chose ou juste on y reste si on s'y plait vraiment beaucoup.

Honnêtement on s'y connais pas beaucoup en immobilier et finance, sur le papier ça nous semble pas mal (surtout quand on compare le prix des loyers pour un T4 équivalent aux alentours, c'est tout aussi cher voir même plus cher). Mais j'aimerais bien avoir quelques avis supplémentaires quand même pour être sur de ne pas se faire avoir.

Vous en pensez quoi du coup ? C'est une offre qui semble valoir le coup ?

Bonjour,

Je viens de recevoir une régularisation de charges en ma faveur au titre de l'année 2024 (en tant que locataire).

J'ai contacté l'agence immobilière qui m'a envoyé cette régularisation en leur demandant comment procéder pour qu'ils me versent la somme, et ils me renvoient vers la propriétaire.

Avant de la contacter, je souhaitais m'assurer d'à qui je dois m'adresser pour cette démarche, sachant que c'est l'agence immobilière qui gérait ma location, encaissait les loyers + charges et était mon seul interlocuteur.

J'ai quitté cet appartement en juillet 2024 et derrière il a été directement vendu par la propriétaire sans être remis en location.

Aussi, quel que soit l'interlocuteur, qu’est-ce que je peux faire si mon mail puis mise en demeure par LRAR reste sans suite ?

Merci pour vos éclairages

Hello tout le monde,

Je suppose que pas mal de monde ont sauté sur l'offre à 3,2% sur 25 ans ou 3,1% sur 20 ans de chez SG, je sais qu'on est pas mal à attendre et je me disais que ça serait sympa de faire un suivi ensemble

De mon côté :
Accord de principe donné le 05/08
Garantie crédit logement acceptée
Assurance emprunteur accepté le 13/08

"Dossier en étude"

Des gens ont reçu leur offre récemment ? Combien de temps ça a pris pour vous ?
Des gens en attente également comme moi ? 👀

Bonjour,

Nous sommes en train de finaliser un crédit immobilier avec Société Générale : 220K € sur 25 ans à 3,15 %.
Le parcours a malheureusement été assez chaotique.

Parmi les erreurs rencontrées :

1. mauvais numéros de téléphone renseignés dans notre dossier ;
2. dossier professionnel de ma compagne rattaché à une autre personne, retardant l’ouverture des comptes ;
3. ouverture de compte pourtant signée, mais dossier ensuite visiblement perdu, nous obligeant à reprendre les démarches ;
4. modification des quotités d’assurance emprunteur par rapport à ce qui nous avait été annoncé initialement.

Après tout ça, je relis donc attentivement notre offre avant signature et je m’interroge sur plusieurs contreparties commerciales négociées avec SG :

1. mobilité bancaire ;
2. ouverture du compte professionnel de ma compagne chez SG ;
3. souscription de la MRH chez SG avec un engagement annoncé d’au moins un an (pour la modique somme de 70€ par mois, communiqué 45 jours après le premier (et unique) rendez-vous bancaire

Le problème : je ne retrouve pas ces trois engagements dans l’offre de prêt comme conditions d’obtention ou de maintien du taux.

Concernant la banque au quotidien, le contrat indique seulement :

« Le règlement des échéances sera effectué par prélèvement sur le compte ouvert au nom de l’emprunteur à Société Générale […] ou sur tout autre compte ouvert à son nom à Société Générale. »

Les conditions particulières parlent d’ailleurs de « domiciliation des échéances », et non de domiciliation des revenus ou de mobilité bancaire.

Ma question est donc assez simple :
Quelle est la valeur juridique des contreparties commerciales convenues avec le conseiller mais qui ne figurent pas dans l’offre de prêt ?

Une fois le prêt débloqué, sommes-nous réellement obligés de respecter la mobilité bancaire, de conserver le compte pro, les comptes courants et de prendre chez eux la MRH pendant un an si rien de tout cela n’apparaît comme condition dans l’offre ?

Je suis notamment intéressé par les retours de personnes travaillant dans le secteur bancaire ou ayant déjà rencontré cette situation avec SG.

J'ai surtout un doute concernant la MRH qui m'es proposé à un prix exorbitant de 70€ par mois, et pour lequel ils insistent alors que ce dernier n'est pas inscrit sur l'offre de prêt.

Typiquement, il est écrit : « L'octroi du crédit n'est pas conditionné à la domiciliation des salaires ou revenus assimilés du ou des emprunteurs. » mais rien concernant la MRH qui était plutôt présentée comme une contrepartie commerciale, tout comme la domiciliation des revenus d'ailleurs.

NB: nous sommes passés par un courtier immobilier.

Merci à vous !!

Bonjour tout le monde,
Depuis un mois, je regarde les offres de prêt postées ici.
https://www.reddit.com/r/immobilier/comments/1tt8xzo/taux_cr%C3%A9dit_immobilier_q3_2026_france_m%C3%A9tropole/

Et maintenant, c'est à notre tour de demander le crédit. Et directement : choc, les banques me proposent toutes des taux de 3,8 %.
Aujourd'hui, j'ai eu une conversation téléphonique avec une agente du CIC, par exemple. Une gestionnaire m'a dit que le taux de 3,75 % est fixe, qu'on ne peut pas le faire bouger... TAEG 4,17 %... Et en plus de tout ça, elle demande un maximum d'apport.

Je vois pourtant des offres à 3,4 %, ou celle-là par exemple pour le CIC :

• Montant emprunté : 245 xxx €
• Apport : 0 (prêt à 110 %)
• Taux du crédit : 3,30 % (3,40 % sur 90 % du montant et 0,99 % sur 10 % du montant)
• Taux de l'assurance : 0,29 % + 0,24 %
• Frais divers : 450 € (frais de dossier) + 2 650 € (garantie)
• Région : Normandie
• Banque : CIC, nouveau client

Comment les gens font pour négocier si la gestionnaire dit directement que le taux est fixe ?

Notre dossier est simple pourtant :
deux CDI cadres,
salaire de 7k à deux,
120k d'argent sur les comptes, on veut utiliser 50k-70k comme apport,
pas de crédits, pas d'enfants pour l'instant,
bien dans l'ancien à 410k + 50k de travaux, donc on veut emprunter 460k sur 25 ans, ce qui passe avec un taux d’endettement de 35 % et un reste à vivre solide.

QQn peut m'expliquer comment négocier un taux normal SVP ?

Bonjour à tous,

Mon conjoint et moi souhaitons acheter notre RP. Nous avons jusque début octobre pour trouver une offre de prêt.
Nous avons fais appel à une agence de courtage et suite aux offres obtenues (taux entre 3,45% et 3,60% sur 25 ans pour un montant emprunté de 350 000€), nous nous posons la question de démarcher d'autres banques par nous-mêmes.

Notre dossier est assez simple : moins de 35 ans, un fonctionnaire et un CDI, revenus d'environ 6500€ net et pas d'autres crédits en cours.

Pensez-vous qu'il est pertinent de démarcher d'autres banques de notre côté (nous avons 15 jours pour accepter les offres du courtier) tant en termes de délai que de possibilité d'obtenir de meilleures conditions?

Merci :)

Bonjour,

Je souhaite acheter une nouvelle résidence principale avec mon compagnon dans les prochaines années. Nous aurions environ 20-25k d’apport.
Je touche 2500€ par mois et mon compagnon 2200€. Nous souhaiterions acheter une maison à environ 250k (on peut même baisser un peu dans la mesure où nous voulons investir un peu en bourse pour diversifier).

J’ai déjà acheté une maison seule en 2021 à 152 k€ + 15 k€ de travaux.
Le prêt est à 1,24 %
Loyer estimé : 850 à 900 €/mois
Je me demande donc s’il est plus intéressant de garder cette maison en location ou de la vendre pour récupérer de l’apport pour le prochain achat.
Qu’est-ce que vous feriez à ma place ? Je suis preneuse de tous les avis.

Ce qui me fait peur c’est les loyers impayés, les dégâts potentiels.. comment se prémunir de ces événements si je met en location ?

Merci pour votre aide !

Bonjour, je change de région pour raisons personnelles. J’ai vendu ma maison et ai trouvé la « perle rare » dans ma nouvelle région. J’aurais également un emploi une fois installé, mais je suis pour l’instant sans emploi. J’ai un apport de 150 000 €, mais il me manque 15 000 € pour les frais de notaire et le déménagement. Pensez-vous qu’une banque m’accorderait un prêt ? Merci

J'habite dans un village réputé pour son marché dominical. Ma maison avec jardin de taille décente se situe à 6 minutes à pied du marché. Le village est calme toute l'année à part quelques fêtes l'été, et s'anime le dimanche autour du marché.

La limite de mon terrain se situe à 30m de la rivière. Entre les deux il y a actuellement un terrain vague accessible aux véhicules de moins de 2m mais surtout aux promeneurs. Quelques voitures se garent sur ce terrain vague le dimanche lorsqu'il n'y a plus de place sur les parkings "officiels". C'est toléré. Cela ne crée pas de désordre particulier à part les bruits de quelques portières qui claquent et des chiens qui aboient par moment, mais globalement étouffés par le bruit de la rivière.

La mairie veut maintenant en faire un parking officiel et je ne sais pas quoi en penser. Je n'y vois pas forcément d'inconvénient car je me dis qu'au moins, cela fera propre. Le terrain est inondable donc il n'y aurait jamais eu de construction type lotissement dans tous les cas.

Beaucoup de personnes de mon entourage font des commentaires du type "mince" ou "ah c'est pas une bonne nouvelle". Je n'imagine pas que cela puisse accroître la fréquentation du marché à un point où je subirais une nuisance et si c'est le cas, encore une fois cela ne serait que le dimanche.

Est-ce que certaines personnes vivent entourées de parkings (j'en ai un aussi en face de la maison, de l'autre côté de la chaussée - aucune nuisance à ce jour) et est-ce que cela crée des désagréments quelconque ? Est-ce que cela peut avoir un impact sur la valeur de ma maison ou de mon terrain ?

Je pense, ou pluôt on m'a conseillé de donner un mandat exclu à une agence pendant 2 mois, pour vendre mon appart qui ne se vend pas depuis plusieurs mois. Qu'en dites-vous, la communauté ?

Merciiiii de vos jugements, conseils, pistes alternatives.... 🙏👍

Mes derniers jours s'enchaînent avec des événements surprenants. Le loyer du mois d'août est en retard. Bon ce n'est pas la 1ere fois. Les autres fois, ça s'est arrangé tout seul. Mais je viens d'apprendre qu'un des 2 du couple de locataire a abandonné le logement et demandé le divorce. J'ai appris ça tardivement car décidément, ce n'est pas facile pour l'autre personne qui reste et en plus, elle n'est pas si ouverte à la discussion. J'ai 1 GLI mais malgré ça, je sens depuis 1 gros stress qui monte et ça m'empêche de dormir. Pourtant, récemment, il y a peu de temps, ils m'ont demandé d'acheter le logement car ils l'adorent et souhaitent y vivre longtemps. En même temps j'ai la peine pour locataire mais en même temps, je sens que ça va être catastrophique pour moi. En plus je me prépare pour un IVF et est-ce que tous ces problèmes vont impacter mon projet personnel. Même que si j'essaie de me dire de ne pas stresser car j'ai une GLI mais naturellement,je ne peux pas m'en empêcher. Est-ce que quelqu'un a vécu la même chose? Merci pour vos retours.

Salut à tous,

J'ai signé une offre de prêt immobilier il y a quelques semaines, signature chez le notaire prévue dans les jours qui viennent. Aujourd'hui ma conseillère m'annonce qu'elle doit "voir avec sa direction" pour savoir si mon prêt sera maintenu, parce que je refuse leur carte bancaire et leur assurance habitation.

En relisant mes documents signés, ces deux produits ne figurent nulle part parmi les obligations de mon prêt. D'après ce que j'ai compris, ça s'appelle de la "vente liée", et c'est interdit par la loi (article L.312-1-2 du Code monétaire et financier).

J'ai envoyé une réclamation écrite au service client en m'appuyant sur mes propres documents, et je reste factuel avec ma conseillère sans rouvrir le sujet.

Est-ce qu'elle peut vraiment annuler mon prêt pour ça, concrètement ? Quelqu'un a déjà vécu ce genre de pression juste avant une signature ? Comment ça s'est terminé pour vous ?

Merci d'avance 🙏

UPDATE : merci pour tous vos coms. J’ai rappelé la conseillère en début de soirée. Elle a dit, je cite : « On a pas le droit de ne pas vous donner les fonds. C’est déjà signé. Donc on va suivre votre préférence. ». La conclusion c’est que quand c’est signé, vous pouvez faire votre choix !