u/Fabricated9

Bonjour à tous,

Tout est dans le titre. Le problème n'est pas la rentabilité de l'investissement. Même avec une trésorerie positive après avoir payer toutes les charges et l'emprunt, le taux d'endettement lui ne bouge pas trop.

Comment les gens font pour enchaîner plusieurs biens ? Est-ce qu'à partir d'un moment la banque ne se base plus sur le taux d'endettement mais uniquement la rentabilité ?

Merci à tous !

Bonjour à tous,

Je souhaiterais d'abord remercier ce sub pour toutes les ressources ! J'ai passé pas mal de temps à lire le wiki et les questions.

Ici la strat est principalement de la gestion passive via des ETF sur PEA, et principalement World ou SP500.

Je regarde aussi un peu les gestionnaires de fonds actif et je comparais leur performance notamment via MorningStar. Je vois que dans certains cas, le gestionnaire de fonds actif peut performer l'indice du secteur. Or souvent ces OPC prennent des frais courant / gestion voire frais d'entrée ce qui peut nuire directement à la performance à long terme.

Aujourd'hui je ne suis pas assez bon pour savoir la perte que cela peut engendrer, je n'arrive pas à l'estimer. Je prends l'exemple le produit suivant : LU0280435461  

https://preview.redd.it/iczx9e1lvd9h1.png?width=1579&format=png&auto=webp&s=cc5d972f4237b15ce0c0a559dbc8ce453b3b5862

Ce n'est pas un 5/5 (ça l'était) mais il y a beaucoup de frais sur ce produit. Des fois c'est compliqué de trouver un bon ETF équivalent.

Voici les frais côté Bourso :

- 2% de frais d'entrée

- 2% de frais courant incluant les frais des frais de gestion.

https://preview.redd.it/511hk5gtvd9h1.png?width=2024&format=png&auto=webp&s=fe1f5da787b1a535c767dcf6bf598f12cfaee56f

En terme de frais c'est vraiment pas terrible.

Comment on calcule l'impact et à quel moment par exemple, dans mon cas, il est plus intéressant de prendre un ETF avec moins de frais mais moins de performance qu'un produit par un fonds de gestion avec plus de frais ?

De même, supposons qu'il n'y avait que les frais courant, sans frais d'entrée (ce qui est plutôt la majorité des cas), est-ce que dans mon cas ça reste intéressant ou pas ?

Dans le cas où avoir juste des ETF est suffisant, pourquoi la gestion active par des fonds existe si à 90% du temps ils performent moins que l'indice de référence et en plus ils ont des frais ?

Merci à tous !

Bonjour à tous,

J'envisage actuellement des travaux pour améliorer mon DPE (actuellement E), je dois notamment isoler les murs et ajouter une VMC : c'est les deux principaux axes.

De l'autre côté, j'ai aussi une amélioration possible sur les volets. Le problèmes c'est que je ne peux pas mettre des volets extérieur car ça bloque niveau copro.

L'exposition de l'appartement fait en sorte que le soleil tape dans le studio dès le début de l'après-midi. C'est plutôt une bonne nouvelle pour les amateurs de rayons de soleil, mais l'inconvénient est la chaleur et la canicule possible.

De ce fait, un des axes serait d'ajouter des volets intérieurs mais, étant donné que c'est un petit studio, je préfère optimiser au maximum la place ; et surtout je trouve cela moche !

C'est pour du locatif mais j'ai envie que ça soit propre et que ça fasse plaisir aux locataires d'y habiter sans qu'ils crèvent de chaud. Je suis dans les étages bas du l'immeuble mais pas au RDC.

Quelles sont les propositions pour éviter de cramer ? Quels sont vos astuces ?

Merci à tous !

Bonjour à tous,

Je souhaite mettre mon studio à Paris en location.

J'ai vu qu'il y avait plusieurs systèmes :

- Visale, la plus courante et gratuite mais je ne connais pas la qualité du service. Et j'ai cru comprendre que c'était limité à 3 ans

- Une GLI privée, donc je paierais de ma poche. Malheureusement les conditions d'éligibilité sont quand même strictes (2.5 à 3 fois le loyer)... Et la majorité des étudiants n'ont pas ces moyens financiers

- Une GLI inversée, où ça serait le locataire qui paierait, mais je me dit que s'il arrête de payer, je ne saurais même pas...

- Un ou plusieurs garants solidaire : dans la majorité cas, je me dis que c'est sûrement le plus simple, mais comment ça se passe s'il décide de ne pas payer et que les garants ne veulent non plus ?

J'ai aussi cru comprendre que lorsqu'on prend un garant, ça ne sert à rien de prendre une Visale / GLI, c'est exclusif.

Quelle est votre experience ?

Bonjour à tous,

Je suis en train d'acquérir un petit studio sur Paris pour du locatif (LMNP) - Offre de Caisse d'Epargne la plus intéressante.

L'assurance emprunteur sur l'offre semble très élevée

>ESTIMATION du Taux Annuel Effectif de l'Assurance relatif à la totalité du prêt : 0.68%

Le prêt est à 3.55% assurance incluse.

Est-ce que c'est parce que je fais du locatif donc l'assurance est plus élevée ?

De plus, j'aimerais prochainement acquérir de nouveau, donc je n'ai pas envie de briser la confiance de la banque en changeant d'assureur prochainement.

Est-ce que ce taux vous semble correct ?

Quelle est la part de votre assurance emprunteur par rapport à votre prêt ?