Pourquoi j'arrete l'investissement locatif et pourquoi vous devriez en faire autant ( pas pour les debutants)
- Parce que le marché est un cycle et que les voyants sont au rouge en ce moment. Les taux ne sont pas attractifs et un pret demande souvent de l'apport. Les taxes et impots sont confiscatoires, l'Etat a besoin d'argent et sait ou le prendre.
- Parce qu'il n'a jamais été facile de degager un rendement net qui degage une excedent a la fin du mois. A la difference qu'aujourd'hui, c'est encore plus difficile, ce qui m'amene au point suivant
- Ca oblige l'investisseur a s'excentrer dans des endroits ou il n'aurait jamais été auparavant pour aller cherche sa renta. Le probleme est qu'il s'expose une categorie de locataire qu'il vaut mieux eviter.
- Une plus grande exposition a des mauvais payeurs, donc des procedures longues et couteuses aupres d'une administration qui a souvent un parti pris. Le locataire le sait, et en abuse parfois. Libre a l'investisseur de ne pas poursuivre, et dans cas cas, la perte est acté
- Ce qui m'amene naturelement a dire que le stress est un asset qui est sous payé, qui ne figure nulle part dans les tableau excel mais qui devrait pourtant prendre une place plus importante puisque l'objectif derriere tout ces risques, c'est d'ameliorer son train de vie.
- Au dela d'un certains nombre de lot, ca demande une charge mentale meme si l'on a une agence de gestion. Se constituer un portefeuille boursier est parfois plus rentable et ne demande aucun investissement temps.
- Il y a mieux ailleurs, le marché francais est trop mature avec un cadre defaillant. Si on chercche un peu, il y a de biens meilleures rentas et des cadres plus propices a quelques heures d'avion.
- Parce qu'a la fin, tes heritiers ne verront pas ou peu le fruit de ton labeur sur tes actifs en France.
Je m'arrete la, il y aurait eu d'autres pavés a venir.