u/inconditionnellement

Bonjour à tous,
Je suis actuellement en train d’accepter une offre de prêt. Ma capacité d’emprunt me permet de passer de 25 à 22 ans, avec environ 110 € de mensualité supplémentaire par mois.
En contrepartie, l’économie d’intérêts serait d’environ 15 000 € par rapport à un prêt sur 25 ans.
Dans ce cas de figure, avec le même apport et le même montant emprunté, est-ce qu’on est d’accord pour dire que le prêt sur 22 ans est clairement plus intéressant et qu’il vaut mieux le choisir sans hésitation ?
Y’a t il d’autres points auxquels il faut penser ?
Merci d’avance pour vos conseils !

Ps: mon revenu avant impôt est de 3600€ par mois et les mensualités en questions sont 1260€ VS 1370€
J’emprunte a 3,16%

Bonjour à tous,

J’aimerai svp avoir vos avis sur les deux offres de prêt ci dessous :

Offre 1 ( CA)

Ligne 1 : 25000 à 0% sur 25 ans
Ligne 2: 25700 à 1,99% sur 25 ans
Ligne 3: 206 300 à 3,64% sur 25 ans
Taux moyen : 3,12% si je ne me trompe pas
Assurance : 5190€
Frais de dossier :1500
TAEG: 0,45%+ 2,26% + 4,01%
Coût total crédit : 125k

Offre 2 (LCL)

Ligne 1 : 20000 à 1,99% sur 25 ans
Ligne 2: 234000 à 3,43% sur 25 ans
Taux moyen : 3,32%
Assurance : 12 879€
Frais de dossier: 1200
TAEG: 2,62%+ 3,99%
Coût total crédit : 137k

Je pense qu’il n’y a pas vraiment de doute : l’offre du Crédit Agricole est nettement meilleure, sachant que l’offre de LCL est déjà le résultat d’une négociation.
Que pensez-vous de l’offre du CA ? Est-ce que vous me conseillez d’avancer avec eux ? Y a-t-il des personnes qui ont signé récemment avec le Crédit Agricole et qui pourraient me faire un retour ?
Sachant que je n’ai pas réussi à trouver mieux ailleurs, est-ce que vous pensez qu’il est encore possible de leur demander de faire un dernier effort sur le taux du prêt principal ? ( CA n’étant pas ma banque principale)

Merci par avance de votre aide !

Bonjour à tous,

J’aimerai svp avoir vos avis sur les deux offres de prêt ci dessous :

Offre 1 ( CA)

Ligne 1 : 25000 à 0% sur 25 ans
Ligne 2: 25700 à 1,99% sur 25 ans
Ligne 3: 206 300 à 3,64% sur 25 ans
Taux moyen : 3,12% si je ne me trompe pas
Assurance : 5190€
Frais de dossier :1500
TAEG: 0,45%+ 2,26% + 4,01%
Coût total crédit : 125k

Offre 2 (LCL)

Ligne 1 : 20000 à 1,99% sur 25 ans
Ligne 2: 234000 à 3,43% sur 25 ans
Taux moyen : 3,32%
Assurance : 12 879€
Frais de dossier: 1200
TAEG: 2,62%+ 3,99%
Coût total crédit : 137k

Je pense qu’il n’y a pas vraiment de doute : l’offre du Crédit Agricole est nettement meilleure, sachant que l’offre de LCL est déjà le résultat d’une négociation.
Que pensez-vous de l’offre du CA ? Est-ce que vous me conseillez d’avancer avec eux ? Y a-t-il des personnes qui ont signé récemment avec le Crédit Agricole et qui pourraient me faire un retour ?
Sachant que je n’ai pas réussi à trouver mieux ailleurs, est-ce que vous pensez qu’il est encore possible de leur demander de faire un dernier effort sur le taux du prêt principal ? ( CA n’étant pas ma banque principale)

Merci par avance de votre aide !

Bonjour à tous,
Je devrais signer un compromis de vente vers mi-juillet si tout se passe bien. Il s’agit de ma résidence principale et je n’ai pas d’autres crédits en cours. Mon dossier est plutôt simple : je suis en CDI depuis 5 ans avec un apport de 35000 euros.
J’ai réalisé plusieurs simulations de capacité d’emprunt en ligne, notamment auprès de ma banque LCL. Celle-ci m’indique que mon projet ne serait pas réalisable, le montant emprunté faisant dépasser mon taux d’endettement au-delà de 35 %. En revanche, ils affichent des taux autour de 4 %, donc j’imagine qu’il faudrait déposer un dossier complet pour une étude plus précise.
D’autres simulations montrent que mon projet reste réalisable, mais je serais à la limite du taux d’endettement maximal. Dans ce cas, une optimisation du taux (3,5 % vs 3,2 %) ainsi que de l’assurance emprunteur aurait un impact important.
J’ai également contacté un courtier, qui m’indique que mon projet est finançable, même si le taux d’endettement dépasse légèrement les 35 % à première vue.
Dans ce contexte, pensez-vous qu’il soit pertinent de faire appel à un courtier ? J’ai peur de me retrouver avec des refus ou des délais plus longs en démarchant moi-même les banques, et avec les congés d’été, je crains de ne pas respecter les délais légaux pour obtenir un prêt.
Qu’auriez-vous fait à ma place ? Sachant que j’ai tendance à stresser facilement pour pas grand-chose, mais comme le budget est déjà serré, je me dis que je pourrais aussi démarcher moi-même les banques si c’est possible.
Quelle est, selon vous, la valeur ajoutée d’un courtier dans mon cas ? Il m’a dit que si je passe par lui, je ne dois contacter aucune banque de mon côté.
Merci beaucoup pour votre aide.

Bonjour à tous,

J’ai visité un appartement qui me plaît beaucoup dans le 94 ( nogent sur Marne).
Il se situe dans un immeuble ancien des années 1930. Les diagnostics amiante et plomb sont positifs, mais les matériaux concernés ne sont pas dégradés, donc cela ne semble pas problématique à ce stade.

En revanche, j’ai appris que l’immeuble avait subi d’importants travaux en 2009 à cause de la mérule.
L’agent immobilier m’a expliqué que la copropriété avait traité le problème en profondeur, avec l’installation d’un système d’assèchement des maçonneries ainsi que des enduits respirants à la chaux. Selon lui, la mérule n’est pas réapparue depuis 17 ans donc ça ne constitue plus un problème.

Pensez-vous qu’il faille s’inquiéter dans ce type de situation ?
Est-ce que cela peut révéler d’autres problèmes cachés ?
la mérule a-t-elle davantage de risques de réapparaître dans un immeuble qui en a déjà été touché par le passé ?

Merci beaucoup pour votre aide !

Bonjour à tous,

Cela fait déjà plusieurs fois que je renonce à des appartements qui me plaisent à cause de l’état de la copropriété, que je trouve vieillissante.

Il s’agit souvent d’immeubles anciens des années 1930 à 1950, généralement sans ascenseur. Le hall d’entrée et la cage d’escalier donnent parfois une impression de copropriété un peu laissée à l’abandon ou mal entretenue. Les peintures ne sont pas toujours propres, et on voit encore d’anciennes toilettes de palier délaissées et poussiéreuses.

Est-ce que toutes les copropriétés des années 1930 sont comme ça ?
Et vous, accordez-vous de l’importance à l’état des parties communes lorsque vous visitez un appartement ?

PS : qu’entendez vous par copro merdique? De mon côté je pense c’est plus le côté esthétique qui me dérange un peu ( peinture de la cage escalier qui partent par exemple) mais en soit il n’y pas d’impayé, pas de procedure dans les pv etc.