u/AshamedFunction9423

Hallo liebe Leute,

Ich bitte mit diesem Wegwerf-Account um euren Rat, da ich nicht mehr wirklich weiter weiß. Umriss des Problems:

• Wir wohnen seit 4 Jahren in einer Mietwohnung mit zugehörigem Tiefgaragenstellplatz
• Der Tiefgaragenstellplatz ist recht eng, links davon ist eine Säule, rechts parkt eine Nachbarin
• Diese Nachbarin parkt jedoch nicht nur ihren Kombi auf ihrem Parkplatz sondern lagert dort auch allerlei Zeug (Unzählige Postkisten, paar alte Fahrräder). Dadurch steht sie mit ihrem Auto einen guten Meter über ihre Parkmarkierung
• Das war nie ein großes Problem, da wir ein relativ kleines Auto hatten und zwar mit Mühe in die Parklücke kamen aber es ging. Zusätzlich ist die Nachbarin sehr unzugäglich. Wir haben es schon ein paar Mal angesprochen aber man kann nicht wirklich mit ihr reden, sie ist ein wenig wirr (Von Außen sieht man auch hohe Kistenstapel in ihrer Wohnung, ggf. ein wenig Messie)
• Nun legen wir uns aber ein größeres Auto zu (Hund + Familienplanung) was auch problemlos in unsere Parklücke passt. Allerdings brauchen wir eigentlich die von ihr durch ihr Überstehen blockierte Fläche als Wendekreis, um gut in die Parklücke zu kommen. Das Auto ist da, es geht aber ist wirklich kompletter Scheiß und man muss eigentlich mit 2 Leuten einparken. Das ist insbesondere problematisch da meine Partnerin häufig Nachts mit dem Auto los muss / nach Hause kommt (Bereitschaft im Krankenhaus).
• Da ich das Problem schon antizipiert hatte, habe ich schon Oktober letzten Jahres die Hausverwaltung per Mail gebeten, sich um das Problem zu kümmern. Mir wurde auch geantwortet das man etwas tut, passiert ist jedoch nichts.
• Nun habe ich seit März erneut den Kontakt gesucht (telefonisch Fehlanzeige, bei der Hausverwaltung geht selbst über die Notfallnummer niemand ran..) und ein Mal direkt beim bisherigen Ansprechpartner eine Frist von zwei Wochen gesetzt um das Problem zu beheben. Darauf habe ich nie eine Antwort erhalten. Dann habe ich nach zwei Wochen auch der allgemeinen Mailadresse also quasi "Hausverwaltung@info" wieder eine Frist von zwei Wochen gesetzt und geschrieben: auf meine E-Mail vom 09.04. sowie die darin gesetzte Frist habe ich bislang keine Rückmeldung erhalten. Die Parksituation besteht unverändert fort, sodass die Nutzung meines Stellplatzes weiterhin erheblich eingeschränkt ist. Da innerhalb der gesetzten Frist keine Abhilfe geschaffen wurde, werde ich ab dem 01.05.206 die Miete um 50 € monatlich mindern (Anteil Stellplatz), bis die vertragsgemäße Nutzung wieder gewährleistet ist. Unabhängig davon bin ich weiterhin an einer zeitnahen Lösung interessiert und bitte um entsprechende Rückmeldung.

Jetzt meine Fragen:

1. Kann ich das überhaupt durchziehen oder können die mir dann kündigen? Wir können zwar parken aber es ist wirklich Millimeterarbeit und mMn nicht zumutbar, zumal die Nachbarin ja auch einfach "Wegfläche" einnimmt. Ich klingele auch seit einer Woche immer Mal bei der Nachbarin und versuche nochmal direkt mit ihr zu sprechen aber hier meldet sich keiner. Jetzt wollte ich noch einmal einen Zettel in Ihren Briefkasten werfen und freundlich aber bestimmt um eine Lösung des Problems bitten, da ich sonst die Hausverwaltung einschalten würde. Sie muss ja eigentlich nur ihr Gerümpel vom Parkplatz räumen, dann passt das Auto auch drauf.
2. Das ist ja alles eher nur ein bluff, da die Hausverwaltung scheinbar eh nichts machen wird. Ich würde lieber einfach vernünftig parken. Kann man sich hier noch an wen anders wenden als die dysfunktionale Hausverwaltung? (Kontaktdaten vom Vermieter habe ich nicht, läuft alles 100% über Hausverwaltung) Für die Polizei ist das ja nichts?
3. Im Worst Case müssen wir die Nachbarin und andere Tiefgaragennutzer dann Nachts zuparken, weil meine Partnerin nicht in die Parklücke kommt. Das kann ja auch nicht die Lösung sein?

TLDR: Nachbarin steht mit Karre knapp 1m über ihren Parkplatz, deswegen komme ich nicht mehr richtig in meinen Parkplatz (Nicht direkt auf meinem Parkplatz! "Nur" auf der allgemeinen Fahrfläche im Parkhaus, dadurch ist aber mein Rangierradius beeinträchtigt). Kann ich die Miete um den Anteil des Tiefgaragenparkplatzes (50 € / Monat) nach mehrmaliger Ankündigung und Verstreichen von gesetzten 2 Wochen-Fristen per Mail einfach mindern? Wen kann man bei sowas einschalten, wenn die Hausvwerwaltung versagt?

Vielen Dank für's Lesen und für eure Hilfe!