Sözleşmede yasal sınır ve elden ödenen kira uyuşmazlığı (Hukuki tavsiye ihtiyacı)
Merhaba arkadaşlar,
İranlı bir öğrenciyim ve erkek arkadaşımlmla birlikte Haziran 2024'ten beri İstanbul'da kirada oturuyoruz. Ev sahibimizle şu an ciddi bir kira artış çıkmazındayız ve hukuki haklarımı tam olarak öğrenmek istiyorum. Durumumuzun detayları ve elimizdeki veriler tam olarak şunlar:
• Sözleşme ve Başlangıç: Haziran 2024’te eve taşındık. Yani bu haziranda 3. yılımıza gireceğiz.
• Tahliye Taahhütnamesi: Ev sahibine imzalanmış herhangi bir tahliye şartı veya taahhütnamesi vermedik.
• Kira Durumu: Eve ilk taşınırken 32.000 TL'ye anlaştık ancak ev sahibinin talebiyle (vergi usulsüzlüğü için) resmi sözleşmeye 15.000 TL yazdık.
• Ödeme Şekli: Kirayı genelde elden nakit olarak verdik ama karşılığında her seferinde "kirayı ödediğimize dair imzalı kağıt/makbuz" aldık.
• Güncel Durum: Geçen sene kiramız 43.000 TL olarak güncellenmişti ve bir yıldır bu rakamı ödüyoruz.
Yaşadığımız Tartışma:
Ev sahibi bu yıl kirayı piyasa emsallerini (Beşiktaş vb. örnek göstererek) bahane edip 54.000 TL yapmak istiyor. Hatta devletin yasal sınırına göre normalde 63.500 TL yapması gerektiğini iddia ediyor. Biz ise ülkedeki ve kendi hayatımızdaki zorluklardan dolayı bu sene zam yapmadan 43.000 TL olarak ödemeye devam etmek istiyoruz (veya maksimum zorlayarak 48.000 TL teklif ettik). Ev sahibi, eğer kendi istediği oranda zam yapmazsak bizi evden çıkarma hakkı olduğunu söylüyor.
❓ Sorularım
- Eğer hiçbir zam yapmadan 43.000 TL ödemeye devam edersek, ev sahibinin bizi evden çıkarma hakkı doğar mı? Açacağı davayı kazanabilir mi?
- Sözleşmede kiranın resmi olarak 15.000 TL görünmesi ama bizim fiilen 43.000 TL ödediğimize dair elimizde imzalı makbuzların olması hukuki süreci nasıl etkiler? (Bu durum ev sahibi için bir vergi riski yaratır mı?)
- Henüz evde 3. yılımız dolacağı için ev sahibinin "bölge emsal bedeli" üzerinden kira tespit davası açma hakkı var mıdır?
Şimdiden değerli hukuki yorumlarınız ve tavsiyeleriniz için çok teşekkür ederim.