Mis cuñados se adueñaron de partes de la propiedad de mi esposo, ¿qué puedo hacer?
Escribo por acá xq estoy desesperada, necesito orientación legal porque honestamente ahorita no tengo dinero para pagar un abogado y quisiera saber si conocen alguna universidad, consultorio jurídico o lugar donde den asesoría gratuita o de bajo costo.
Estoy casada y durante nuestro matrimonio mi esposo compró una propiedad de aproximadamente 1.500-1.600 m² con un préstamo bastante grande que todavía está pagando. Toda la finca, registralmente y legalmente, está a nombre de mi esposo. No está dividida ni segregada en propiedades independientes a nombre de sus hermanos.
El préstamo se rebaja directamente de la planilla de mi esposo y prácticamente le absorbe el salario. Pero eso no significa que económicamente él esté sosteniendo todo solo: yo soy quien termina pagando prácticamente todos los gastos de nuestra casa, servicios y necesidades del hogar, precisamente porque gran parte del salario de él se va directamente al préstamo. Entonces, aunque la cuota salga directamente de su planilla, económicamente ambos hemos sostenido este patrimonio durante nuestro matrimonio.
Ahora viene el enredo familiar.
Cuando se hizo todo esto, mi suegro quería que determinadas partes de esa misma finca fueran destinadas a otros dos de sus hijos. Como la finca no podía dividirse o segregarse y el terreno completo fue comprado por mi esposo, quedó a nombre de mi esposo y el préstamo completo quedó bajo responsabilidad de mi esposo, se llegó verbalmente al siguiente arreglo:
Mi esposo pagaría la totalidad del préstamo y mi suegro le entregaría aproximadamente ₡200.000 mensuales como aporte correspondiente a las partes que él quería que utilizaran sus otros dos hijos.
Es decir, esos ₡200.000 no surgieron simplemente como una ayuda económica porque mi suegro quisiera ayudarnos. El arreglo verbal era precisamente porque mi esposo quedó comprando y pagando el 100 % de una finca dentro de la cual el papá quería destinar ciertas áreas para sus otros hijos.
El gran problema: absolutamente nada de ese arreglo quedó firmado.
Y aparentemente mi suegro les explicó otra cosa a sus hijos. Ellos creen que esos terrenos son una “herencia” o un regalo que su papá les dio y que los ₡200.000 que él entrega mensualmente a mi esposo son simplemente una “ayuda” que papi le da a Jorge.
Pero aquí hay una diferencia importante: esto no es solamente nuestra versión contra la versión de ellos. Registralmente la finca completa está a nombre de mi esposo. No existe una finca a nombre de mi cuñada, otra a nombre de mi cuñado y otra a nombre nuestro. Es una sola propiedad.
Hasta donde conocemos, tampoco existe una donación, escritura o traspaso mediante el cual mi esposo les haya entregado esas partes.
Una de mis cuñadas ya construyó una casa en “su propiedad”. Ella pagó la construcción de su casa, pero nunca pagó el terreno. Hasta donde tengo entendido, esa construcción tampoco tiene permisos municipales ni existe como una propiedad independiente.
Actualmente vive ahí con su novio. No están casados, están medio juntados, pero él también ha empezado a invertir, hacer mejoras, agrandar cosas y hasta habla de “la propiedad de ellos”.
La situación ha llegado al punto de que ellos hablan constantemente de “mi propiedad”, “mi terreno”, “la propiedad de fulano”, etc., y hasta se molestan si yo me acerco a determinadas partes. Literalmente hay un palo de limón al que prácticamente no puedo ni arrimarme porque supuestamente está dentro de “la propiedad” de uno de ellos.
Mi esposo incluso intentó anteriormente formalizar toda esta situación con una abogada para dejar establecido qué correspondía a cada persona y evitar precisamente problemas futuros, pero ellos no quisieron firmar y mi suegro tampoco estuvo de acuerdo. Así que todo quedó verbal mientras ellos continúan construyendo, haciendo mejoras y comportándose como propietarios de terrenos que registralmente no están a sus nombres.
Mi preocupación es porque mi matrimonio actualmente no está bien y necesito saber qué derechos tengo yo sobre una finca que mi esposo compró durante nuestro matrimonio, qué derechos pueden llegar a reclamar realmente sus hermanos, qué pasa con la casa que mi cuñada construyó y qué derechos podría eventualmente alegar incluso su pareja por vivir ahí e invertir dinero.
También me preocupa qué sucedería si mi suegro fallece mañana. ¿Quién continúa aportando esos ₡200.000? Porque aparentemente sus hijos ni siquiera saben que ese dinero estaba relacionado con las partes que ellos utilizan y creen que simplemente era una ayuda que su papá nos daba.
Y también necesito saber qué sucedería si mi esposo fallece o si eventualmente nos divorciamos.
No quiero desconocer que mi cuñada invirtió su dinero en construir su casa. Eso es una cosa. Lo que me preocupa es que una construcción hecha dentro de una finca ajena se esté convirtiendo poco a poco, al menos en el discurso familiar, en “mi propiedad”, “mi terreno” y hasta en prohibirnos acercarnos a determinadas zonas.
Necesito saber cuáles son mis derechos y qué puedo hacer desde ahora para protegerlos, porque esta finca fue adquirida dentro de mi matrimonio y yo también he sostenido económicamente nuestro hogar durante todos estos años.
Si alguien conoce dónde puedo recibir asesoría legal gratuita o de muy bajo costo en Costa Rica, especialmente en derecho de familia, gananciales y propiedad, les agradecería muchísimo la información. En este momento no puedo pagar un abogado particular, pero sí necesito empezar a asesorarme porque, si algún día tengo que defender lo que legalmente me corresponde, quiero hacerlo correctamente.