Salut astept cu nerăbdare parerile voastre daca ati recomanda la preturile de azi achizitia de teren in Sanpetru pentru casa pe viitor. Astept toate punctele pro/contra cat si dedesubturile pe care oamenii nu le stiu.
Salut astept cu nerăbdare parerile voastre daca ati recomanda la preturile de azi achizitia de teren in Stupini, Brasov pentru casa pe viitor. Astept toate punctele pro/contra cat si dedesubturile pe care oamenii nu le stiu.
Salutare. Sunt curios cum ați vedea voi situația asta și ce ați face în locul meu pe termen lung.
Am 28 de ani, lucrez în IT, venit bun și stabil momentan, economisesc destul de agresiv și încerc să construiesc inteligent pentru următorii 10-15 ani, nu doar să “fac bani”, ci și să am o viață bună și flexibilitate. Stau in BV
Momentan am:
- un apartament cu 2 camere într-un oraș foarte fain din România, bine poziționat, aproape de mall/infrastructură, achitat integral, pe care probabil îl voi da în chirie;
- un apartament nou cu 3 camere într-o zonă aflată în dezvoltare puternică/regenerare urbană, unde probabil mă voi muta cu prietena mea în următorii ani.
Nu sunt genul care vrea lux inutil. Prefer să țin costurile sub control și să bag surplusul în investiții sau rambursări anticipate. În același timp, îmi place mult viața urbană: restaurante, evenimente, vibe de oraș, tot ce vine la pachet.
Dilema mea e ce fac după ce termin cu apartamentul nou.
Varianta 1:
Să mai cumpăr un studio/garsonieră ca investiție, probabil cu credit și avans minim, pentru chirie și apreciere pe termen lung.
Varianta 2:
Să cumpăr un teren într-o zonă foarte frumoasă de case, aproape de oraș, cu view spre munți și potențial mare pe termen lung. Nu m-aș muta acum la casă, încă îmi place orașul, dar ideea unei case peste 5-7 ani începe să mă atragă tot mai mult pentru familie, liniște, work from home etc.
Ce mă pune pe gânduri:
- nu vreau să mă supraexpun pe imobiliare;
- AI-ul mă face să mă gândesc mai mult la siguranță și flexibilitate în IT pe termen lung;
- nu știu dacă e mai inteligent să maximizez leverage-ul acum sau să păstrez mai multă lichiditate și opționalitate;
- terenurile bune parcă devin tot mai rare, dar nu știu dacă nu cumva mă las dus și emoțional de ideea asta.
Voi ce ați face într-o astfel de situație?
Ați merge pe încă un apartament pentru cashflow sau pe teren ca asset strategic pentru viitor?
Și, mai ales, cum ați gândi echilibrul dintre:
- wealth building,
- calitatea vieții,
- familie,
- stres,
- libertate,
- risc,
- și flexibilitate pe următorii 10-15 ani?
Salut! Ce părere aveți despre zona Soho din Brașov, acolo unde se anunță viitorul bulevard Narciselor? Mă uitam la potențialul zonei și sunt puțin împărțit. Pe de o parte, primăria închide gropile alea mari de gunoi și face parc verde + regenerare urbană, ceea ce clar schimbă complet zona în următorii ani. Pe de altă parte, fix vizavi e cimitirul mare și mă întreb cât de mult contează asta pentru oameni pe termen lung.
Momentan pare mult câmp și parcă doar un singur dezvoltator s-a băgat serios acolo. Credeți că o să mai vină și alții după ce se face infrastructura/parcul sau e genul de zonă care rămâne limitată ca interes? Și pentru cei din București sau alte orașe care ați văzut cartiere noi lângă cimitire — cât de mult contează în realitate chestia asta când vine vorba de locuit/investiție?
Merită luat un apartament acolo acum sau vi se pare prea mare semnul de întrebare? :)
Hello, care din voi aveți apartamente la mai putin de 100m de o cale ferata?
E in brasov proiect imobiliar de blocuri mici pe str alexandru ciurcu si in spatele blocurilor ar fi case si dupa case e calea ferata
Acu.. nu prea e circulata des linia aia, dar se aude ca pe acolo va trece si tren metropolitan cu frecventa de cel putin 1-2 trenuri pe ora.
Zona e ff linistita si safe insa cu trenu la geam nush ce sa zic voi ce ziceti?
Garsonierele sunt cam 115k cu tva si parcare incluse
Ap cu 2 camere duc cam la 160k cu tva si parcare incluse
Gen nesănătos la cap sa fii in astfel de conditii sa dai? Ori e un deal cinstit
Salut, mai merita cumparat apartament de investitie in Titan Pallady? Mi se pare ca au saltat preturile si acolo dar inca sunt mai mici fata de alte zone.
Exista sansa ca acel cartier sa fie ghetoul nou al capitalei unde stagnarea - deprecierea inobilelor vor predomina in urmatorii 10 ani?
Din jungla aia de acolo de betoane nu mi se pare ca va mai iesi un stil de viata..
Intreb sa ma orientez daca merita sa dau cu banu sau nu.
Ex Gura Garlitei, Gura Calitei, etc
Salut, vreau niste pareri de la oameni avizati:
Am contractat in faza de proiect un ap cu 3 camere in bloc nou NZEB, cu centrala pe bloc, dar am inteles ca apartamentele au gaz inauntru doar pentru gatit, ca vezi doamne piata inca cere asta, clientii tot vor sa gateasca la plite cu gaz.
Eu unu sunt fan full electric, cel mai probabil imi asum ca voi ramane cu o teava de gaze in casa dar nula teoretic, ca opresc robinetul, eu vreau sa imi pun plita cu inductie performanta… (daca aveti vreo alta idee sunt curios)
Si aici vine marea nedumerire, ce sa ii cer dezvoltatorului dinainte incat sa fiu sigur ca instalatia mea electrica din apartament e potenta si sigura, atat pentru electrocasnice cat si pentru noi ca oameni ce traim in acel apartament?
Stiu ca de regula se face traseu separat pentru plita cu inductie ca sa poti pune, altfel nu va merge, ca e o putere mai mare, si totusi nu stiu daca direct din constructie ei tin cont de asta.
Astep toate sfaturile voastre sunt sigur ca imi vor fi de folos.
Btw: sunt fan nebun al mancatului sanatos, folosesc doar tigai Lodge americane de fonta care merg și pe inductie
Salut! Am o dilemă de investiție imobiliară și aș aprecia opinii de la oameni care gândesc strategic pe termen lung.
### Contextul meu:
- Dețin un apartament de 2 camere achitat integral, într-o zonă bună din București, fără loc de parcare.
- Estimez că se poate închiria cu aproximativ 450€ / lună fără parcare sau 500€ / lună cu loc de parcare.
- Am contractat și un apartament nou de 3 camere, aflat în construcție, cu finalizare estimată în ~15 luni.
- Pentru acesta am plătit deja 78.000€ avans și mai am de achitat încă 78.000€ la predare (cel mai probabil prin credit).
- Venitul meu actual este de aproximativ 4.000€ / lună, job stabil.
- Pot economisi în medie până la 3.000€ / lună.
- Cash disponibil în acest moment: 20.000€.
### Dilema concretă:
A apărut oportunitatea să cumpăr un loc de parcare la primul apartament cu 11.000€.
## Varianta 1 – Cumpăr parcarea:
- cash-ul meu scade la aproximativ 9.000€
- cresc atractivitatea apartamentului pentru închiriere
- pot obține ~500€ / lună în loc de ~450€
- parcarea rămâne asset separat
- posibil să se aprecieze în timp
## Varianta 2 – Nu cumpăr parcarea:
- păstrez cei 11.000€ cash
- sau îi completez la 15.000€–20.000€, iar împreună cu partenera mai adăugăm capital și dăm avans minim la încă un apartament nou aflat în fază de proiect, cu finalizare estimată din 2028+
- astfel aș încerca să construiesc încă un asset în paralel, fără să se suprapună prea tare cu apartamentul actual aflat în construcție
## Varianta 3 – Păstrez cash-ul:
- pentru mobilare, taxe, credit, siguranță și oportunități viitoare în următoarele 12–18 luni
### Întrebarea pentru cei cu experiență:
Dacă ați fi în locul meu acum, ce mutare ați considera cea mai inteligentă și de ce?
- consolidare asset existent prin loc de parcare?
- leverage calculat pe încă un apartament?
- păstrare lichiditate până se clarifică următoarea etapă?
- altă variantă?
Mă interesează opinii argumentate financiar, strategic și realist. Mersi!