r/Imobiliare

De ceva vreme ma tot gandesc la a doua proprietate - sa pastrez apartamentul in care stau acum si sa-l dau in chirie, iar eu sa ma mut intr-unul nou ( rata este acoperita de chirie fara probleme). Ma uit de luni bune la cateva complexe care bifeaza criteriile mele personale.

Ca sa fiu concret: apartamentul in care locuiesc l-am achizitionat cu 74.000 EUR, iar acum face cam 100.000 EUR - o apreciere de vreo 35%.

Doar ca exact cel pe care vreau sa-l cumpar a sarit de la 110.000 EUR la ~130.000 EUR, in decursul a cativa ani.

Adica: cat s-a apreciat al meu (~26.000 EUR), aproape pe-atat s-a scumpit si tinta (~20.000 EUR).

Mereu vor exista cele doua tabere:

• "Cumpara acum, ca preturile tot cresc."
• "Stai, ca sigur vine o corectie."

 

Voi ce ati face in locul meu - cumparati acum sau mai asteptati? Si mai ales, de ce? Chiar sunt curios ce vedeti voi in piata.

Orasul despre care discutam fiind Bucuresti

Recent am citit că românii au ajuns la suma record de bani ținuți în bănci, cam 80 de mld. de euro. Dacă socotim la nivel de țară în medie un apartmanet/garsoniera la 80 de mii de euro avem 1 mil de locuințe.

Românii n-au educație financiară, fie depozitetitulari de stat fie apartamente, atât știu. Poate doar o inflație mai mare ca asta îi va scoate din zona de confort a depozitelor. Dar chiar si asa imobilele o sa fie primele cumpărate.

Cine tot crede cs urmează o scădere a prețurilor mai bine sa nu-si faca mari sperante. Si dacă ar aparea situații de genul razboi, criza, rating junkn, auriști și georgiști din 2028 etc. va creste inflația, oamenii se pot panica si vom avea o grămadă de bani ce vor alerga după lucruri puține.

Eu cred că tot am avut stabilitate până acum. Pandemia ce a stricat lucrurile puțin, dar in rest a fost bine. Dacă o să vină rău păcat de cei cu mulți banii prinși prin depozite sau tiluri de stat.

Vreau neaparat sa vopsesc prin casa (arata groaznic) si cum iubitul meu e plecat din tara cu niste tovarasi de-ai lui, nu vreau deloc sa chem pe cineva sa se ocupe. (Sunt singura si mi-e frica). Insa chiar vreau sa vopsesc acum, fiindca la intoarcerea lui plecam impreuna undeva, apoi merg altundeva cu prietenele si vor si parintii sa stau pe la ei cateva zile. Nu stiu daca o sa am timp inainte sa incep anul universitar si oricum am avut experiente groaznice in trecut cu mana de lucru.
Am vazut de-a lungul timpului o tona de reclame la vopsele ale caror nume nu mi-au ramas in cap. Ma intrebam ce ati folosit voi si ce recomandati, daca stie cineva. As vrea ceva de calitate, nu am un buget. Asta si mai voiam sa intreb ce altceva imi mai trebuie. Stiu ca ar trebui sa cumpar primer, folie, trafalet, o pensula pentru colturi si scară am.

Eu si sotul ne cautam casa si am redus lista optiunilor la cele de mai jos. Nu suntem 100% decisi pe care sa o luam. Strategia noastra ar fi sa incercam sa negociem pretul si in final sa luam casa care ne convine cel mai mult ca raport calitate/ pret. Vrem sa facem niste oferte caselor de mai jos si sa incercam sa negociem.

1. Casa la 200 000 (+notar si agent), am aflat de la agent ca dezvoltatorul trebuie sa vanda caci are nevoie de cash pt alt proiect imobiliar si ar fi dispus sa mai discute la pret. Ne place cel mai mult. Casa e noua, nemobilata, deci mai necesita alti bani. Avantajele ar fi locatia foarte buna, aproape de strada principala, cu asfalt, vecini in complex rezidential, incalzire in pardoseala, bucatarie mare. 4 camere, curte 450mp, 2 locuri de parcare. Problemele ar fi ca e construita in deal, curtea e in panta, are scari in curte, panta e mare. Spatiile de depozitare sunt slabute rau, nu dressing, debara, camara. Ne gandim sa facem o oferta la 170 000 si sa plusam pana in 180 000 euro. Probabil nu vor accepta pretul, dar trebuie sa incercam, nu?

2. Casa la 210 000. Casa e la vanzare de anul trecut. Am discutat direct cu proprietarii. Initial voiau 240 000 pe ea. Noi am mers sa o vedem cand mai scazusera pretul. Casa e cea mai faina dintre toate. Locatia e foarte proasta. E in planul 7 de la strada principala, in deal, drumul e denivelat si rau facut. Casa e faina tare, locatia e proasta. Casa are 4 camere, 300mp teren, dressing, camara, 2 bai, mobilat si utilat cu bun gust, incalzire in pardoseala. Totusi mobila are un grad de uzura, clantele usilor au si ele uzura, trebuie varuit. Mai mult de 170 000 nu as da pe casa, sincer. Din cauza locatiei. Casa 10/10, locatie 5/10... Nici nu cred ca sunt prea dispusi la negociere. Oricum nu cred ca vor reusi sa vanda. Se vinde foarte greu o casa in zona, majoritatea anunturilor stau de peste 1 an.

3. Casa la 190 000 (+notar si agent). Agentul ne-a zis sa facem o oferta lasand de inteles ca se poate negocia. Proprietarii sunt plecati din tara si in casa nu locuieste nimeni. Casa e la vanzare de peste 1 an jumate, aproape 2 ani. Initial era la vanzare la 170 000 euro, n-au vandut-o dar au decis sa creasca pretul. Agentul tot spunea ca proprietarii au bagat multi bani in mobilarea si utilarea casei, etc, dar apoi au plecat. Casa arata bine, te poti muta imediat. Problemele sunt: bucataria e mica, baia nu are bideu si baia de la parter nu are dus, doar wc si chiuveta, mobila e ok, dar nu chiar pe placul nostru, e un compromis, calorifere. Curtea e doar 200mp si doar 1 loc de parcare. Vrem sa facem o oferta la 150 000 si sa plusam pana in 170 000 maxim, maxim, daca nu reusim sa negociem mai bine cu cei de mai sus. Ar fi o varianta de compromis doar daca am iesi mai bine la bani. Cea mai slaba casa, din prisma terenului mic si a unor particularitati ale constructiei - living open space, lipsa dus la baia de jos.

4. Casa la 200 000, scazut de la 215 000. E la vanzare din toamna. Principalul avantaj e locatia. La dezavantaje sunt cateva: in zona e teren liber unde probabil se va construi in viitor (galagie, praf, poate blocuri peste drum, fix in fata casei noastre), e fix langa un lac si mie nu imi place chestia asta, drumul e de piatra, trebuie varuit, poate un pic renovat, alta mobila. Am incercat sa discutam de pret cu proprietarul prin iarna, dar facea pe grozavul. Acum a scazut singur pretul. Maxim as da pe casa 170 000 euro. Casa e pe parter, noi am fi vrut cu etaj, toate cele de mai sus sunt cu etaj.

Bugetul nostru maxim este de 200 000 euro - bani in care trebuie sa intre si notar, si agent imobiliar, si mobilat, si renovari, tot. Casele sunt in sate de pe langa Iasi, zona de deal. Vom face si credit bancar.

Concluzia mea e ca pretul caselor e pus la misto. Toate casele stau la vanzare de vreun 1 an. Si nu s-au vandut. Sper sa putem negocia si sa luam la pret mai bun.

Ne gandim sa ne luam un avocat/ inginer de cadastru care sa verifice actele caselor. Aveti ceva sfaturi legat de ce sa intrebat, ce sa verificam inainte de a cumpara o casa?

I own a house in Eroii Revolutie/Tineretului area in Bucharest. Its built in the year 2000, on a land of 114m2 with living room, kitchen entrance hall and a bathroom in the ground floor, 2 rooms, one bathroom and a balcony in the 1st floor and 2 more rooms on the top floor. In total an area of around 210m2. There is also a 20m2 space outside and a garage for a small car. Under the garage there is a basement. It is in a quite house area in strada Bradetului sector 4, 7min from Eroii Revolutie metro station and close to Tineretului park entrance. Until now I have rented the house and got a decent income but its difficult to rent the house as it is big and the rent is high, not everyone can afford it. Also, every time someone leaves I have to invest money to repair the house. On the other hand I have thought of selling it, not sure what is the value in todays market and how easy would be to find a buyer.

What would you do? Would you sell it and invest the money in apartments? They are easier to rent. What do you think is the current value of this house?

Salutare!

De multi ani tin domeniul asta spatiideinchiriat.ro si mereu spun ca ma apuc sa fac ceva cu el.

Credeti ca merita sa fac o platforma de anunturi?

Sunt web developer si ma descurc sa creez ceva. Doar ca trebuie si o promovare, si aici stau mai prost cu timpul.

Salutare!
Probabil o sa-mi iau hate de la „dezvoltatorii“ de aici, dar:
Am vazut o gramada de video-uri de prezentare la diferite complexuri rezidentiale si case „premium“ care sunt prezentate pompos, cu design modern/luminite/brizbrizuri, si absolut in niciun video nu am vazut macar un fir de impamantare la circuitele de lumini, asa cum cere normativul i7. Ba da‘ la niciuna. Asdar, sunt sigur ca tot tabloul general are 4-5 sigurante ieftine(comtec rules) cu cate 2-3 circuite pe fiecare si clasa de protecție C(folosite preponderent industrial sau la consumatori mari - oricum nerecomandate pe rezidential decat in cazuri specifice). Zicea bine cineva pe YouTube ca alea sar dupa ce vin pompierii 😂
Ca sa nu mai spun ca cel mai probabil nici nu au disjunctor diferential ca sa te protejeze de electrocutare.
Daca s-au zgarcit la 2-5-hai 1000 de lei per constructie, nerespectând normativele, e clar ca nu e singurul loc in care s-a facut rabat la calitate.

Asadar, pt cei care vor sa cumpere case/apartamente noi, un quick checklist:
- verificati sa aveti impamantare pe circuitele de becuri(cablu galben verde).
- in tabloul electric general, verificati sa aveti MACAR UN diferential(cautati pe net rccb sa vedeti cum arata unul). Apoi, sigurantele automate ar trebui sa fie B16 pe circuitele de priza si B10 pe circuitele de lumini - scrie pe ele. Asta daca nu aveti vreun strung prin casa
- ideal ar fi sa fie cate un circuit dedicat pt fiecare dintre: cuptorul electric, masina de spalat si AC. Pt cuptor si masina de spalat ideal ar fi sa fie un diferential separat(RCBO), dar la cat de foame e, sa fie doar 1 singur pe toata instalatia si tot e bine

Sau, mai bine, luati un electrician acu voi cand faceti vizita ca sa va arate posibilele neconformitati(sa fie in tema cu reglementarile in vigoare, nu doar legator de cabluri si spargator de pereti). Desi daca va documentați putin inainte macar puteti vedea(ochiometric) ce piese lipsesc chiar daca nu stiti tehnicalitati ca sa va faceti o idee.

Spor in toate

Am gasit o situatie dubioasa. O constructie cu mai multe case insiruite in duplex puse la vanzare, calcan cred ca e termenul, amplasata in curtea unui fost spital dintr-un oras mic. Probabil spitalul s-a desfiintat de mult si au avut posibilitatea sa cumpere individual cabinete medicii care au continuat sa lucreze in ele si in regim privat dupa comunism, asa cum s-a intamplat in multe parti din tara cand s-au mutat/construit noi spitale. Dupa modificari probabil au renovat si au format locuinte aici.

Intrebarea e, pentru ca mentioneaza ca terenul care e cat o parcare mica oricum, nu le apartine, exista riscuri in astfel de achizitii? Adica in sensul in care poate apartine statului si daca il retrocedeaza sau ceva, ajungi sa fii fortat sa demolezi? sau alte scenarii? Ce parere aveti. Eu ma refer in sensul in care legal se poate interpreta ca nu doar parcarea nu iti apartine, dar nici terenul de sub casa, chiar daca exista cadastru si e intabulata casa. Multumesc

Hello!

Ce parari aveti despre Cotroceni Politehnica Residence (din ce am vazut, e un bloc doar, cam impropriu sa fie denumit residence :)) ).

E amplasat in zona Politehnica, la intersectia Bulevardului Iuliu Maniu cu Bulevardul Doina Cornea. Am vazut ca e pe extremitatile campusului de la Poli, dar zona pare ok, destul de multa verdeata. Nu am reusit sa gasesc informatii negative/pozitive despre blocurile respective, deci am apelat la marele reddit:))

Ma intereseaza pentru chirie (am gasit ceva decent la 600 si ceva de euro), nu pentru achizitie. De cand sunt in Bucuresti, am stat intr-un bloc comunist terminat prin 1990, deci nu stiu la ce sa ma astept de la blocurile noi. Cu titlu general, am auzit povesti ca nu ar fi ok, dar ma gandesc ca e o generalizare.

Orice info e apreciata, multumesc mult.

Care sunt sansele sa achizitionez un imobil evitand comisioanele agentiei?

Caz concret.:

Un imobil care e prezent pe site-uri de profil de la minim 4 agentii, plus ulterior am vazut ca si persoana privata il are postat (din pacate nu am vazut la timp ca era si de la privat).

Am unat la o agentie random din lista unde era, totul bun si frumos, am rezervat un slot in care sa vizitam, agenta era acolo la ora stabilita (bine nu la bloc, la vreo 4 strazi distanta, cum se face). Acolo, la 4 strazi distanta a cerut si datele noastre (prietena mea ca vizitator pricipal, eu ca insotitor), le-a trecut intr-un formular pe telefon, ca cica suntem in era digitala, etc.

Acum, dupa ce am vazut imobilul, ne-a placut, si am facut o oferta, cu care vanzatorii au fost de acord.

Din acest moment a inceput cosmarul, agentul functiona ca o minge dee pingpong, punand presiuni si de o parte si de cealalta ca sa semnam promisiune de cumparare, asta am aflat dupa ce mi-am luat inima in dinti si am mers si am batut personal la vanzator la usa, el spunadu/mi ca agenta ii spunea ca noi ne grabim cu cumpararea, iar mie spunandu.mi ca mai are si alti cleienti si ca trebuie neaparat sa semnam. In plus informatia a fost pusa la dispoztie nesincron, vanzatorul primind un draft actualizat al documentului, pe care mie doamna agent nu mi l-a trimis. Dupa aproape 2 zille de insistente din partea ei pe toate planurile am zis ca mi-a ajuns, nu mai vreau sa am de a face cu agentia asta.

Cand am citit seara asta documentul ala, scrie ca si persoana in cauza si insotitorul, si orice persoana interpusa nu are voie sa mai cumpere acel imobil fara a plati comision agentiei.

Dar, eu vreau sa cumpar apartamentul fara agentie acum

Cum pot safac ca sa evit comisionul nesimtit...2% + TVA eu, si 2.5%+TVA vanzatorul?

Stiu, eu sunt prost, ca am inchis ochii la semnarea contractului ala de intermediere, care e o cretinitate.

De cateva luni bune stau si caut apartamente in Bucuresti. Ma intereseaza un apartament de 2 camere (as prefera 3 dar in ziua de azi sa gasesti ceva la pret ok langa metrou e imposibil :))) iar bugetul ar fi undeva la 150 000 € -200 000 € si vreau sa fie bloc nou.

Eu merg cu metroul doar pe M2, deci as fi interesata mainly de zona asta, dar am auzit mai multe pareri. Si acum o sa va zic ce zone am luat in considerare:

Tineretului - Timpuri noi ar fi prima mea optiune dar nu am gasit mai nimic in bugetul asta :))

Metrou Pipera - acolo am gasit cele mai multe optiuni si sunt si foarte aproape de munca

Pallady are preturi bune pt 3 camere dar as face o ora jumate pana la munca

Casa in Otopeni, am gasit iar 3 camere plus sufragerie la banii astia, iar avantajul principal pana la urma e ca e casa cu curte

Overall, eu as alege complexele noi de la Pipera, dar as vrea sa aud si alte opinii. Sunt tanara si am intreaga viata in fata, deci probabil nu o sa locuiesc in apartamentul asta pt restul vietii, de asta m ar interesa cumva sa fie si o investitie in caz ca vreau sa il vand (de asta Pallady cred ca pica).

Deci sunt deschisa la recomandari si opinii, si chiar si sugestii de complexuri.

As vrea sa stiu cat mai costa finisarea unui apartament de 2 camere(manopera si materiale).

Salut,

Recent am incercat sa obtin certificatul de urbanism si autorizatia de construire in Sector 1. Lucrarile sunt doar o imprejmuire si o bariera auto.

Deja dureaza de peste 3 luni si nu am obtinut nici macar CU. Am discutat cu multe persoane si, aparent, cam astea sunt termenele. 3-6 luni. Doar pentru CU.

Mi se pare jenant, ilegal si extrem de daunator. Nu ma sfatuiti sa fac lucrarile fara, nu am niciun vecin ok, in secunda 2 sunt reclamat.

Pareri? Voi consulta si un avocat specializat in domeniu. E cineva de aici care i-a dat de cap? Domnii de la primarie sunt de pe alta planeta.

Preferam sa iau undeva in Ilfov, doar sa nu stau dupa idiotii astia, dar meh.

Merci