r/Imobiliare

Caut un apartament in bloc vechi in Bucuresti si sunt scarbit de siguranta proprietarilor ca apartamentul lor este renovat, ei doar dand cu lavabil si schimband parchetul. Faianta aia din baie 30 pe 30 usile de acum 15 ani nemontate bine, instalatia electrica cu 1 circuit electric pentru prize pentru toata casa, in loc de minim 9-10 circuite dedicate la un apartament de 2 camere si instalatia sanitara din '90 dar vopsita frumos a ramas la fel. Cumparatorii sunt asa de prosti ca se uita doar la pereti si mobila desi apartamentul tehnic e praf. Cei care au apartamentul dupa '80 nu renoveaza, cei care il au pana in 77 il renoveaza ca altfel nu il vand, uneori nu crediteaza banca.

hello! dorim sa achizitionam un apartament, dar nu avem bani de avans 25%, in schimb am citit ca exista optiunea ca banca sa iti ofere credit pe suma integrala, iar tu sa garantezi cu un alt imobil (actualul apartament, pe care il detin, si nu as vrea sa l vand). totusi, printre apropiatii nostri eu nu am auzit pe nimeni care sa fi apelat la metoda asta. se practica? ati incercat? recomandati sau nu?

Salutare Reddit,

Acum 10 zile v-am intrebat cat s-a apreciat apartamentul/casa voastra de cand ati facut achizitia si am promis ca public rezultatul. Am primit 158 de comentarii, din care am reusit sa culeg 79 de cazuri cu date complete.

Ce am reusit sa sintetizez in cifre:

Anul achizitiei	Apreciere pe an	Cazuri
2023 - 2025	13,5%	16
2020 - 2022	10,3%	21
2016 - 2019	8,4%	19
2010 - 2015	7,5%	15
inainte de 2010	8,6%	8

Mentiune: mediana pe tot esantionul iese 9% pe an.

Lucruri pe care le-am sesizat:

• Cu cat locuinta a fost achizitionata de mai mult timp, cu atat aprecierea anuala se diminueaza. Ultima linie face exceptie, dar are doar 8 cazuri.
• Cine a prins doar ultimii cativa ani vede o crestere a pretului de aproximativ 13% pe an.
• Cine a cumparat inainte de 2010 a petrecut o buna parte din timp doar recuperand pretul platit.

 

Trei lucruri care trag cifrele in sus:

• Din 79 de cazuri, unul singur este la zero si niciunul negativ. Intr-un interval care include 2008-2012, as tinde sa cred ca nu este posibil. Cine a pierdut nu comenteaza.
• Valorile "de acum" sunt preturi cerute, nu preturi incasate. As estima ca realitatea este cu 10-15% mai mica.
• Cele mai spectaculoase cifre vin de la cei care au cumparat in ultimii doi-trei ani. Pe doi ani, o crestere totala de 30% iese 14% pe an - procentul anual pare enorm tocmai pentru ca intervalul e scurt.

Raman deci la 8% pe an, cifra pe care am anuntat-o saptamana trecuta pe baza primelor 65 de cazuri.

Multumesc celor care au dat cifre.

Alexandru Mirea - Broker Credite Ipotecare

0752 567 863

PS: Postez analize si comparatii de oferte in fiecare saptamana in r/Imobiliare_Credite_RO

Buna! Am ajuns in punctul in care vreau sa cunosc oameni cu care sa imi petrec timpul de calitate, de la care sa invat si cu care sa pot impartasi opinii in scop productiv.

Context:

25 ani, locuiesc in Bucuresti de 5 ani, lucrez in corporate, dar sunt dornica sa invat cat mai multe din aria antreprenoriala. Sunt pasionata de economie, infrastructura, imobiliare, investitii si deschisa catre a afla cat mai multe informatii utile despre orice alta industrie/alt domeniu.

Nu ma uit la seriale si ultima data am deschis televizorul la finala Argentina-Spania (Nu pentru ca as fi pasionata de fotbal, dar consider ca e bine sa fii la curent cu cate un pic din toate); Incerc sa limitez social media cat mai mult si nu urmaresc influenceri de la care nu am ceva de invatat.

Avand in vedere ca cel mai mult imi petrec timpul citind stiri, studii si urmaresc in scop de analiza parerile oamenilor despre diverse subiecte, am zis ca pot face acesta cu mai multi oameni la o cafea sau o bere in oras.

Mi-am dat seama ca e foarte greu sa gasesc oameni pe aceeasi lungime de unda cu mine (atat la munca, cat si in mediul academic) si am zis ca imi pot incerca norocul pe reddit. Mi-ar placea sa cunosc oameni cu care pot schimba opinii/pareri din diferite domenii de interes si sa pot face activitati recreative si creative.

Astfel, daca se regaseste cineva in descrierea personalitatii mele si vrea sa participe la acest exchange de cunostiinte si perspective, feel free sa ma contactati. Consider ca si eu pot oferi un plus de valoare intr-un grup social, indiferent de varsta membrilor.

Am incheiat deja un contract de cumparare- vanzare , dar avansul de 50 mii euro proprietarul mi i cere in ron. Pot cumva sa ii schimb la un curs avantajos?

Buna ziua. Vanzatorul are pretul in euro si vrea echivalentul in RON la cursul BNR. Creditul e in RON (60% din suma). Eu am contributie personala in EUR (80000 euro). Deci trebuie sa schimb in RON. Curs BNR azi 5.2442. Curs in aplicatie dat de banca 5.19 si ceva. La birou la banca am primit 5.21 ieri.

Daca ati mers la banca la birou pentru schimbat/negociat, ce oferta ati primit?
La 80000 euro diferenta de curs (BNR vs aplicatie) inseamana 4200 RON. As varui de banii acestia sau de facut mici reparatii in apartament.

Later Update: Am primit banii înapoi. Va multumesc mult pentru parerile voastre si o sa evit schemele de genul pe viitor.

Bună tuturor!

Am avut o întâmplare care se putea termina urât dacă nu ma consultam cu oameni specializați si puteam sa pierd un avans de 17.000 €. ( precizez că intentionam sa cumpar prin credit ipotecar)

Long story short, în iulie am găsit un apartament în sector 4 la un preț de 118.000 €, unde am bătut palma şi am plătit o rezervare de 1000 €. S-a blocat ANCPI-u si nu puteam sa continui tranzacția, în fine am aşteptat.

Flash forward se reia funcționalitatea ANCPI-ului, iar agentul ne trimite draftul antecontractului, unde au pus niște clauze aiurea in care noi ca si cumparatori trebuia să suportăm nişte penalizări; dacă apăreau situații de forță majoră ce nu țineau de mine, spre exemplu, eu pierdeam tot avansul. În schimb ei şi-au alocat timp de finalizare a finisajelor extrem de scurt + automat 180 de zile de întârziere fără ca măcar să despăgubească cumpărǎtorul. ( pe scurt - promisiune unilaterala mascata in bilaterala).

Problema cea mai mare este ca am intampinat refuzul dezvoltatorilor de a inscrie promisiunea in cartea funciara, invocând că în locul acesteia au pus o declaratie pe proprie raspundere ca vor respecta legea Nordis ( Art. 207 din codul penal). Am explicat situatia la banca si ne-au comunicat ca promisiunea are clauze destul de abuzive si ca nu se poate aproba un credit ipotecar in asemenea conditii. La fel ne-au spus si juristul si notara la care am fost. De asemenea, in contractul de rezervare se mentioneaza statutul apartamentului ca fiind “spatiu de locuit”. Ei bine, in draftul de antecontract apare ca fiind “spatii servicii” - lucru pe care nu il stiam de la bun inceput. Agentul ne-a informat de acest lucru cu cateva zile inainte sa ne predea draftul.

Am incercat sa explicam situatia dezvoltatorilor care initial au spus ca vor analiza cerintele impuse de catre banca, iar dupa o ora îmi transmit că îmi vor da cei 1000€ înapoi pe motiv ca as fi “procesomana”. ( Am rămas sincer tâmpită la aceasta remarca). Acum astept ca cei 1000€ sa imi intre in cont si sa reiau căutările.

Acum întrebarea vine ( şi mai mult ca să mă asigur că ceea ce ştiu este corect): orice promisiune de vanzare-cumparare trebuie trecută în CF, indiferent daca se invoca legea 207 sau nu in antecontract? Sunt tare curioasa ca ar avea de ascuns prin asta ( inafara de posibilitatea de a mai vinde apartamentul altcuiva).

( imi cer scuze pentru eventuala incoerenta, inca incerc sa procesez toata nauceala asta.)

Salut, analizez o achizitie in ESQ Village 3 (apartament cu 2 camere + birou) si as vrea si perspectiva locatarilor, nu doar a dezvoltatorului. Daca stati acolo, m-ar ajuta orice raspuns, chiar si partial:
• Calitate: au aparut probleme dupa mutare (fisuri, infiltratii, izolatie fonica) si cum se comporta iarna? Cam ce factura de gaz aveti in luna de varf?
• Costuri: cat platiti intretinere / taxa de administrare si ce include?
• Dezvoltator: s-a respectat termenul de predare, cat a durat intabularea si cum raspund la remedieri in garantie?
• Trafic: cat faceti dimineata spre centru/Palas pe Iasi-Voinesti si cum e transportul in comun?
• Zona: santierul inca deranjeaza (praf, zgomot)? Ajung locurile de parcare? Aveti magazin/farmacie aproape?
• Administrativ: fiind pe Miroslava, cum e cu domiciliul si cu inscrierea la scoala in Iasi?

Si cel mai important: cu ce stiti acum, ati mai cumpara acolo?

Multumesc mult, primesc si pe privat.

Salutare,

Stiti cumva daca exista probleme cu sobolanii la blocurile care sunt in zona splaiului?
Ma intereseaza un apartament nou cu 3 camere, dupa ce am cautat, mi-ar placea zona Mihai Bravu.
Doar ca singura noastra teama este sa nu avem probleme cu sobolanii/gandacii.

Multumesc!

Buna. Se da urmatoarea situatie: am fost la cateva vizionari in scopul achizitiei unui apartament in Bucuresti, iar in cele din urma, ultima vizionare pare ca se potriveste cel mai bine cu nevoile noastre. Insa este un bloc din '85, neanvelopat, iar CF-ul actual nu reflecta realitatea, deoarece s-au spart peretii unor debarale si nu s-au actualizat documentele.

Voi cate vizionari ati avut inainte sa luati decizia finala? Ati mers cu inspector autorizat?

Legat de acte, cat ar dura procesul de actualizare cadastrala? Poate fi un impediment in obtinerea creditului?

Salutare, toată lumea!
Urmăresc de scurt timp o garsonieră în zona Belsugului, așa cum am menționat și în titlu, dar am câteva rețineri legate de zonă și de, bineînțeles, faptul ca se numește tot “Militari Residence”, așa ca as dori câteva răspunsuri legate de acest subiect, precum zona, am văzut ca este un proiect prin care va fi renovat drumul de intrare, de calitatea blocurilor, dacă se încadrează tot în categoria Militari Residence clasic - precum cel din Chiajna(blocuri pe fosa, aglomerație, canalizare jalnica, antifonie non-existenta), sau este o coincidență de nume, deoarece aș prefera să evit pe cât posibil acel cartier.
Orice informație este apreciată, mulțumesc frumos!

Hey everyone,

I own a 4-floor apartment in Sector 2, right across from Plumbuita Park, with a beautiful lake view. It has 4 bedrooms, 4 bathrooms, a huge terrace, a large kitchen, and two adjoining living rooms. It’s fully furnished with high-end furniture, appliances, and TVs.
Since it has been mostly empty for the past few years, I’m considering renting it out. Selling is also an option, although I’d prefer to wait until the planned developments in the area are completed, as I believe they could significantly increase its value.

For those familiar with the Bucharest market, what would you estimate as a reasonable monthly rent and selling price for a property like this?

Thanks in advance!

Salut! Acum vreo 3 ani am fost cu un agent imobiliar într-o localitate unde mi-au fost arătate mai multe case. La final am semnat formularul ăla al lor unde s-a completat strada unde era fiecare casă plus prețul aferent. Ne-am hotărât pentru una din case într-un final, dar a fost vândută către altcineva care s-a mișcat mai rapid. La scurtă vreme după, am mai dat ture prin zona respectiva și din întâmplare am dat peste dezvoltatorul care a făcut casa respectivă. Din vorbă în vorbă mi-a spus că mai construiește pe aceeași stradă doar că nu știe când pentru că nu are încă actele pe teren. Fiindcă nu ne grăbeam, am bătut palma cu el și am semnat contractul fără a implica și agenția. Întrebarea mea este, poate agenția să acționeze în vreun fel, având în vedere că nu am cumpărat casa vizionata cu ei, plus că și prețul agreat cu dezvoltatorul e diferit față de ce am semnat pe fișa agenției. Mi-a venit așa random un gând despre asta și am zis să văd dacă a trecut cineva printr-o situație similară. Mulțumesc!

Salut! Pentru cei care au cumparat casa in comuna Berceni, cum ati achizitionat, prin vreo agentie sau direct de la dezvoltator, prin cunoscuti, recomandari?

LE: NU e despre etajul 4, cu bune si rele. E despre unde gasim cele la etajul 1 sau 2, parca nu se gasesc nicaieri... Se vand intre prieteni? Le stiu doar agentii? Nu se prea pun la vanzare ca tin proprietarii de ele (eventual chirie)? Asta e intrebarea

De ani de zile de cand urmaresc piata imobiliara, parca majoritatea optiunilor la vanzare in blocurile vechi sunt la etajul 4/4... Nu am mai vazut un apartament la etajul 1 de nu mai tin minte cand... Stiu ca istoric vorbind etajul 4 se vinde mai lent decat intermediar, dar totusi... unde sunt cele la etaj 1-2?

Dupa parerea voastra, care e explicatia? Cele la etaje 1-2 nu se pun la vanzare ca tin proprietarii de ele? Se vand chiar inainte sa ajunga in online/anunturi?

Azi nu vreau să intrăm în polemici despre rezistența la cutremur, calitatea betonului sau grosimea pereților. Vreau să vorbim despre un aspect mult mai practic, care îți poate face viața un rai sau un iad: vecinii.

​După ceva timp am observat ambele tabere, mi se pare că pe partea de liniște și „faună” urbană, diferențele sunt uriașe.

​La blocul vechi

Lucrurile sunt deja așezate de zeci de ani. Vecinii se știu între ei, își cunosc toate neamurile și maniile. Mulți nici nu-și mai vorbesc, dar există un status quo bine stabilit. Pe fiecare scară există deja acel „macho alfa” de la 3 (sau doamna de la parter care știe tot) pe care toată lumea îl respectă de frică sau de gura lumii.

Atmosfera e dominată de pensionari sau oameni trecuți de o anumită vârstă. Regulile nescrise sunt clare, orele de liniște se respectă mai mult din obișnuință, iar serile sunt, în mare parte, moarte.

La blocul nou

Aici e Vestul Sălbatic pentru primii 2-5 ani. Până se așază lucrurile, e un haos continuu. Nu se știe cine e alfa și cine e beta, așa că toți se cred jupâni pe tarla. Rezultatul? Muzică, party-uri, dărâmat de pereți la ore dubioase și scandaluri pentru locurile de parcare.

Proprietarii sunt tineri, plini de energie (și ego), plus un procent masiv de chiriași pe termen scurt care n-au nicio treabă cu noțiunea de comunitate. Durează mult până când fiecare își înțelege limitele și până se creează un minim de respect reciproc.

Dacă tragem linie strict pe criteriul liniștii și al nervilor tocați, blocul vechi câștigă detașat.

Salutare,

Maine urmeaza sa se semneze contractul de vanzare-cumparare a unui imobil ce va servi ca prima locuinta in urmatorii ani. Creditul este aprobat, evaluarea apartamentului e in regula. Promisiunea s-a facut acum cateva saptamani la notariat.

Din ce am vorbit cu agentul imobiliar - maine se merge la banca intai iar imediat dupa la notar.

Intelegerea a fost ca proprietarii sa elibereze apartamentul peste o luna (probleme personale) - trebuie trecut maine in contract acest lucru, presupun. De asemenea apartamentul va fi predat mobilat.

Ce ar mai fi de facut din partea mea tinand cont ca de maine as ajunge 'la casa mea'? Ce obligatii am sau de ce ar trebui sa tin cont in primele zile/ saptamani / luni?

Multumesc anticipat!