r/Imobiliare

Salutare Reddit,

Cate oferte de credit ai vazut inainte sa semnezi? Daca raspunsul e "una, de la banca mea" sau "cateva oferte", s-ar putea sa iei o decizie fara sa fii complet informat.

Eu lucrez cu 11 banci partenere si iti pot arata minim 18 oferte reale personalizate direct pe situatia ta, ordonate dupa DAE (costul real, nu doar dobanda din reclama), ca sa le compari usor - dintr-un singur loc.

Ca sa revin cu ofertele personalizate, lasa-mi datele in comentarii (sau in privat, daca preferi):

• Suma creditului
• Avansul disponibil (in %)
• Venitul net lunar aproximativ
• Perioada creditului dorita
• Tipul imobilului (an constructie si clasa energetica)

Promisiunea mea? Revin cu ofertele direct aici in maxim 2 ore.

Totul este complet gratuit si fara nicio obligatie financiara sau contractuala - brokerul de credite este remunerat de catre banca, nu de tine.

Alexandru Mirea - Broker Credite Ipotecare

0752 567 863

PS: Daca te intereseaza analize si comparatii de oferte, te astept si in comunitatea r/Imobiliare_Credite_RO

Am cumpărat recent un apartament micuț de 3 camere (64 mp, 137 mii euro, bloc 1978,București). Este gol. După ce că suntem supraindatorati (la banca, plus rude, prieteni), mai trebuie sa investim și în mobila. M-am uitat pe net, căutând mobila de hol. As vrea ceva care sa aibă totuși și spațiu de depozitare (geci, palton, măcar câteva perechi de pantofi).

Holul nostru are un spațiu destul de generos și nu l-as lăsa prea gol, deoarece chiar trebuie sa mai punem lucrurile pe undeva (avem 2 copii mici, iar unul pe drum). Problema este însă ca unele site-uri au imagini frumoase, dar editate. Nu toate coincid cu realitatea. Sunt și firme care au recenzii, iar acolo pozele încărcate de clienți sunt dezamăgitoare, mai ales dacă le comparam cu fotografia oficiala.

Ca atare, aveți experiente personale cu firme de mobilă, de care sunteți mulțumiți? La care produsul primit chiar să coincidă cu imaginea frumoasă de pe site? O recomandare? Mulțumesc!

Dacă doriți să scadă prețul la imobiliare, nu mai cumpărați imobiliare 6 luni la prețuri nesimțite! Imobiliare pentru care voi, cumpărătorii, vă faceți credit pe 30 de ani și vă asumați toate riscurile.
Pur și simplu nu cumpărați!
Dacă vă e frică că peste 6 luni nu vă veți mai încadra sau permite o casă, cum o să vă permiteți peste 6 luni ratele?

Hello,

Ma gandeam sa achiziționez un imobil prin credit ipotecar [daca se accepta negocierea cu proprietarul 🤣]. Am vazut un apartament si pare okaysh, e bloc vechi, bine intretinut, zona buna, compartimentarea buna, pretul in pic cam piperat. Am fost la banca stiu ce credit sa iau etc. Acum intrebarea: mi se pare ciudat ca pentru o chestie pentru care voi plati o rata consistenta pe 25 de ani, sa fie indeajuns doar o vizualizare succinta de 20 de minute.

Voi ce intrebari/cum ati verificat sa fiti siguri de apartamentul achiziționat? ce ati mai verificat, ce curiozitati ati avut etc? [De birocrație cred ca se va ocupa agenta si banca, cred]. But still, ma simt ca si cum as proba nisye haine la cabina de proba 🤣. Is it weird?

Sunt curios sa aflu opiniile dvs. Nu sunt agent, nu vând si nu cumpăr imobile,, nu am afaceri in domenii conexe, pur si simplu sunt curios. Cred că AI va elimina agenții incompetenți, escrocii si speculanții. Pe de alta parte cred ca piata va fi controlată de ITstii care programeaza AI-ul. Ce e bine si ce e rău? Multumesc anticipat tuturor pentru comentarii.

Lucrez ca broker de credite de multi ani si m-am gandit la un exercitiu simplu: daca as fi eu client, ce as vrea sa stiu inainte sa aleg un broker?

1. Cu cate banci lucrezi efectiv pentru credite ipotecare?

Nu m-ar interesa neaparat un numar impresionant, ci daca analizeaza realmente mai multe variante.

2. De ce imi recomanzi banca asta si nu alta?

As vrea un raspuns mai bun decat "are dobanda cea mai mica".

3. Care sunt dezavantajele ofertei recomandate?

Orice oferta are si minusuri. Daca aud doar partea buna, as deveni putin suspicioasa.

4. Ce facem daca banca respinge dosarul?

Exista un plan B sau incepem atunci sa cautam alta solutie?

5. Pana unde ramai implicat?

Doar pana la preaprobarea creditului sau pana la evaluare, acte, notar si semnarea finala?

Si, poate, intrebarea mea preferata: "De ce NU m-ai trimite la celelalte banci?"

Pentru mine, aici se vede experienta unui broker, nu doar sa stie unde te incadrezi si sa genereze automat niste oferte, ci si unde nu are sens sa pierzi timpul.

Cei care ati lucrat cu un broker de credite, ce v-a placut si ce ati fi vrut sa faca diferit?

Situatia curenta: eu si prietena mea vrem sa ne luam un apartament prin credit ipotecar
- am gasit un apartament cu 52 mp, an 2011, clasa energetica B, etaj 3/3 cu pod mare si balcon, locul de parcare nu e pe nume, dar au spus ca e mentionat in acte, are 3 camere si initial a fost cu 2 camere, dar au facut ei un zid de rigips sa fie 2 dormitoare.

- pretul negociat a ramas 95 000, zona Sibiu, Selimbar.

- La ce ar trebui sa fim atenti pentru o ultima verificare? Maine mergem sa facem antecontractul
Si alte sfaturi utile.

Salutare Reddit,

Peste 80% dintre creditele din Romania sunt contractate cu rate egale. Putini stiu ca pot alege si varianta cu rate descrescatoare, iar alegerea se face la depunerea dosarului, nu la semnare.

Diferenta dintre ele:

• Rate egale: principalul creste odata cu trecerea timpului. La inceput, cea mai mare parte din rata este dobanda: la BT, in prima luna 714 RON merg la rambursarea creditului si 2.525 RON la dobanda.
• Rate descrescatoare: principalul ramane identic pe toata perioada creditului (1.666,67 RON pe luna).

Datele calculului:

• Suma creditului: 600.000 RON
• Perioada creditului: 30 de ani
• Imobil nou, construit dupa anul 2000 cu certificat energetic A

Produse comparate:

• Banca Transilvania: dobanda fixa 3 ani 5,05%, fara asigurare de viata atasata
• BCR: dobanda fixa 3 ani 4,79%, cu asigurare de viata inclusa in rata
• Dupa 3 ani, la ambele: IRCC + 2,10% (7,67% la IRCC-ul de azi)

	BT egale	BT descrescatoare	BCR egale	BCR descrescatoare
Prima rata	3.239 RON	4.192 RON	3.300 RON	4.218 RON
Prima rata din perioada variabila	4.190 RON	5.118 RON	4.329 RON	5.259 RON
Sold ramas dupa 3 ani	~572.300 RON	540.000 RON	~571.050 RON	540.000 RON
Total rambursat in 30 de ani	~1.479.000 RON	~1.252.000 RON	~1.506.000 RON	~1.272.000 RON

la IRCC-ul de azi (5,57%), presupunand ca ramane constant

Ce inseamna asta:

• Cu rate descrescatoare, prima rata e mai mare cu ~900-950 RON, dar dupa cei 3 ani de dobanda fixa datorezi cu ~31.000-32.300 RON mai putin. Pe 30 de ani, la IRCC-ul de azi, platesti in total cu ~227.000 RON mai putin la BT si cu ~234.000 RON mai putin la BCR.
• BCR are dobanda fixa mai mica comparativ cu BT, dar rata este mai mare la ambele variante, asigurarea de viata fiind inclusa in rata.

Scadentarul variantei alese apare in FEIS, deci il poti compara inainte sa semnezi.

Voi ce ati ales: rate egale sau descrescatoare? V-a intrebat cineva la banca?

Alexandru Mirea - Broker Credite Ipotecare

0752 567 863

PS: Daca te intereseaza discutii pe acest subiect, analize sau comparatii de oferte, te invit si in comunitatea: r/Imobiliare_Credite_RO

Salut! Am cumpărat un imobil intravilan care are 2000mp în acte, iar in cadastru, deci din măsurători are 1700.

Problema e că acel cadastru este peste o banda din drum și un pic pe la vecinul X.

Problema pe care o am eu e că în realitate imobilul meu are 1300 de mp daca masor pozitia gardurilor actuale.

Am descoperit că vecina Y de langa mine are terenul de 3000+ mp și ea are 2000 de mp și în titlul de proprietate si în urma unei expertize topo.

Restul de 1000+ mp sunt trecuți pe acea expertiza ca proprietate fără acte și sunt fix pe hotarul cu terenul meu. Nu are nicio construcție acolo. E teren viran.

Ce ar trebui să fac să recuperez acea suprafața de 700 mp pe care ar trebui sa o am. Cui trebuie să mă adresez?

Salut Grup. Are cineva vreo informatie despre statusul proiectului Aviatiei de la Urban Spaces?

Vad ca au inceput lucrarile dar nu au prea multe detalii pe site, iar daca le trimiti email iti raspund ca te pun pe lista si ca o sa te caute ei.

O fi oare legat de runda lor de pe Growceanu?

As fi interesat de un apartament acolo.

Multumesc!