r/Imobiliare

Salut! Căutători de case in zona Tunari, ati vizionat acest complex? Ce parere v-ati facut?
Noua ni s-a parut cu potential, dar m-as bucura sa aflu si alte pareri daca ati fost la vizionare. Merci!

Salutare, am si eu o curiozitate si sper ca ma poate lamurii cineva(daca are chef desigur). Urmeaza sa vindem un teren(familia mea) catre o persoana care din ce intelegem o sa il cumpere folosind niste bani din fonduri europene. Ideea e ca terenul nostru are 4000mp si el primeste fonduri doar pentru 1200 de mp pe care trebuie sa dovedeasca ca e proprietar inainte ca sa primeasca fondurile(cel mai probabil se imprumuta si primeste dupa banii inapoi?). Stiu ca poti vinde ceva in transe, dar cumparatorul devine proprietar dabia dupa ce achita si ultima transa, in schimb el ne spune ca trebuie sa fie proprietar pentru a primii banii din fonduri. Problema e ca nu avem cum sa il facem proprietar pentru ca dupa poate nu ne mai cumpara si restul de 2800mp pentru ca practic el s.ar multumii cu aia 1200 pentru ce ii trebuie lui. S.a mai intalnit cineva cu o situatie de genul? Poate deveni proprietar pe cei 1200 dar in acelasi timp sa fie obligat sa cumpere si restul de 2800? Multumesc pentru pareri

L. E. Să treceți în antecontract prețul în lei, mereu. Până nu trecem și noi la euro, că bulgarii, prețul in euro e un risc prea mare. Am semnat anul trecut un antecontract pentru un apartament de 193k euro, am plătit 58k euro la cursul 4.97. Antecontractul era valabil până la 31.12.2025 plus 90 de zile pentru dezvoltator ca să semnăm contractul de vânzare cumpărare. Am semnat act adițional de prelungire după acel termen, dar înainte să fie altă criză politică și să ajungă cursul actual la 5.23. Noi avem preaprobare la 5.1 pentru credit, și diferența ar fi de aproape 15000 lei dacă semnam contractul de vânzare cumpărare la cursul actual. Am discutat cu dezvoltatorul să facem alt act adițional dar ne tot amână și spune ca rezolvăm când ies în sfârșit actele și facem contractul. Care sunt șansele să fie într-adevăr contractul final la 5.1? Considerând că din decembrie mereu când îi întrebam spuneau că recepția e gata și iese imediat CF, dar recepția a fost gata doar în 12 februarie și edificare semnată pe 29 aprilie. E vreo șansă să îl forțăm sa accepte 5.1? Nu mi se pare normal că doar noi sa plătim pentru cursul actual euro. Cursul de 5.1 mi se pare corect luând în considerare că antecontractul a fost la 4.97 și acum se așteaptă să plătim la cursul de 5.23. Pratic iese în câștig fiindcă nu a terminat la timp construcția. That's not fair

Bunã tuturor.

Aș vrea sã aflu de la cei cau au cumpãrat cât de cât recent ( 2020+l) sau lucreazã in domeniul imobiliar, dacã prețurile listate pe OLX , Storia și alte site-uri de profil sunt sume care întra-devãr sunt plãtite sau cum stã treaba?

Eu doresc (aș vrea, și aș avea o oarecare nevoie) sã achiziționez ceva apartament în Tg.-Mureș.

De fiecare datã cãnd mai verific piața, prețul e mai mare cu 1-2 mii de euro.

INDIFERENT DE ORICE CRIZÃ, RÃZBOAIE, sau alte fanrezii.

Mie îmi vine greu de crezut cã toatã lumea are 80.000+€, însã toate apartamente din Tg.-Mureș care sunt potrivite nevoilor mele încep de la 85.000€ , iar un preț minim real e intre 98000-105000. Oamenii chiar plãtesc aceste sume, sau e loc de negocieri?

Vã mulțumesc.

Nu vi se pare că în ultima perioadă se împinge foarte mult sentimentul de FOMO în imobiliare?

Mesajul pare să fie peste tot:
„Cumpără acum, că mâine va fi mai scump.”

Dar în același timp:
- euro continuă să crească,
- inflația încă apasă pe oameni,
- consumul general pare tot mai slab,
- multe companii deja încep să simtă presiunea.

Și aici mi se pare partea importantă: dacă oamenii consumă mai puțin, inevitabil tot mai multe business-uri o să înceapă să sufere. Iar când companiile o duc mai greu, efectele ajung în economie destul de repede.

Poate greșesc, dar am senzația că există o diferență mare între optimismul promovat în piață și realitatea economică de zi cu zi.

Sunt curios dacă și alții simt că ne apropiem de o perioadă de răcire mai bruscă.

Buna, am o intrebare legata de comision. Suntem un cuplu tanar si vrem sa luam un apartament. E intr-o locatie buna, pretul este ok, insa este o constructie veche, proprietara fiind o batranica care sta in Spania. Asa ca agentul se ocupa de tot.

Ei bine, agentul ne-a mintit de la inceput. Cand am intrebat despre actele apartamentului, ne-a zis ca totul este curat, dar de fapt nu este: batranica este vaduva si nu a facut succesiunea. Are copii in alte tari, procesul se va lungi etc.

Noi suntem pregatiti sa asteptam, fiindca nu ne grabim si chiar este o oferta super buna pentru bugetul nostru. Dar, din principiu, as dori sa nu dau 3-4000 de euro comision unui mincinos.

Cum ma poate forta agentul sa-i dau banii? De semnat am semnat numai eu cu el, insa poate sa fie numai sotia mea proprietara in hartii (oricum ar fi bun comun).

Hello, are cineva credit ipotecar la Raiffeisen? Cat de simplu a fost sa il obtineti? Am observat ca au cea mai buna oferta la dobanzi, asa ca am inceput procesul de preaprobare al unui credit la ei, insa s-a cam intarziat deoarece mi se cer investigatii medicale ( aka verifica sa nu mor maine ) printre care se numara niste analize de sange de rutina, consult cardiologic, EKG, test de efort si consult pneumologie+spirometrie TOATE obligatoriu prin Regina Maria pt a putea fi decontate de asiguratorul cu care colaboreaza banca.. grav e ca nu se pot face toate in Regina Maria, asa ca ar trebui sa platesc din buzunarul meu si sa astept sa primesc banii inapoi. Cea mai tare chestie mi s-a parut ca daca cumva nu voi incheia contractul cu ei, ma vor pune sa platesc tot. Vi se pare normal? A mai fost careva care a trecut prin astfel de experienta? What should I do?

LATER EDIT: Reprezentanta Raiffeisen cu care am incercat sa tin legatura, cu mult prea multa rabdare si bun simt din partea mea, mi-a comunicat faptul ca .. "stiti, banca finanteaza suma fara tva. Tva-ul la apartamentul dorit e prea mare." Si sa mentionez faptul ca in prima zi ea a facut simularea de credit cu suma totala, nu cu suma fara TVA. Adica cum e tva-ul prea mare? De parca as putea eu sa negociez TVA-ul :)))))

Salut!

Tot vad lumea ca achiziționează apartamente etc

Sunt curios de cei care nu au avans, nu au economii stranse sau au dar nu pentru avans, care e planul vostru?

Sunt in aceeasi situatie momentan.

Va multumesc

Scriu postarea asta doar ca să nu mai pățească și alții ce am pățit eu. Am văzut că cei de la Dante Studio tot postează în ultima vreme și lasă comentarii ca să-și racoleze clienți. În spatele acestei firme este un individ pe nume Răzvan Bejenaru, care mi-a dat o țeapă de zile mari.

Omul are o schemă nesimțită: la începutul renovării, mi-a comandat un surplus uriaș de materiale pe banii mei. Jumătate din saci nici măcar nu i-a adus la șantier, iar când am vrut să fac retur la ce a rămas, a refuzat să-mi mai dea banii înapoi(nu mi-a dat banii nici pe cei pe care nu i-a adus). Partea cea mai revoltătoare? În mesaje recunoaște tot și îmi promitea că mi-i dă, dar imediat după aia s-a făcut nevăzut.Mi-a dat block pe toate numerele de pe care am încercat să-l sun și a rupt orice contact. Acum mă chinui să-mi recuperez banii prin instanță. Și ca meniul să fie complet, eu în continuare am rămas și cu banii luați, și cu lucrarea neterminată. Stau cu casa vraiște din cauza lui.

https://preview.redd.it/nhk6tu3r1b2h1.png?width=1421&format=png&auto=webp&s=8c9c1ea0a21461a6f2f04997c497c74a70349578

https://preview.redd.it/sg2xwids1b2h1.png?width=592&format=png&auto=webp&s=0160e9acc004784f10c4ebc268fc8537aed996fd

Datele firmei:

CUI 51634878

Salut!

A cumparat cineva un imobil de 300-400k eur si imi poate raspunde la urmatoarele intrebari?

1. Cat ai fost taxele notariale? Depinde in functie de locatie sau doar de valoarea imobilului?
2. Taxele notariale intra in credit sau trebuie sa ai banii separat?

Mersi!

V ati baga acum la un credit? 40-50k euro trasi pe dreapta si venituri destul de bune dar inca imi e putin frica de situatia actuala. Ce parere aveti

Salutare!

Am o proprietate pe care vreau sa o dau spre inchierere intr-un scop comercial (o sa vina un ONG sa o foloseasca in scop de sala de kickboxing). Acum, eu vreau sa fac contract inregistrat la ANAF, doar ca nu stiu exact cum se procedeaza cu inscrierea contractului si plata impozitului. Am fost la ANAF-ul din oras si de acolo mi-au zis ca impozitul este platit de chirias. Chiriasul a intrebat si el pe altcineva de la ANAF si aia i-au zis lui ca de fapt proprietarul plateste impozitul. Nu stiu ce sa mai cred.

Multumesc anticipat!

https://preview.redd.it/r0w5x832c82h1.png?width=1045&format=png&auto=webp&s=6018ea30e80d0a1060bc7d3f055bf5039e7abd9b

Populatie Bucuresti:

1989, 2.1 milioane care ocupau 800k de locuinte.

2026, 1.7 milioane care ocupa 1.2 milioane de locuinte.

Daca in 1989 gradul de ocupare era de 100%.

Ce grad de ocupare are Bucurestiul in 2026?

Daca ne inghesuim toti care mai suntem ocupam jumatate de Bucuresti.

Hai bine, nu mai stam ca oile, ce procent din Bucuresti este gol.

Acum spuneti-mi ce Reit sau ce printz din Dubai vine sa cumpere locuintele din Bucuresti ca sa faca bani? Cumpara 50% din Bucuresti si inchiriaza 10%? Este profitabil?

Luati orice platforma de anunturi sa vedeti cate anunturi au, estimati ce procent din ele sunt la vanzare/inchiriere fata de cate sunt in Bucuresti.

Comparati cu procentul care va iese din ecuatia de mai sus.

Sa spunem ca preturile chiriilor/imobiliarelor se dubleaza, cei care le tin goale vor vedea ca este rentabil sa le scoata la vanzare/inchiriere. Daca sunt plecat din tara, pentru 300e/luna nu inchiriez, dar pentru 600e il scot la inchiriat ca suna mai bine si imi asum stricaciunile.

Criza de locuinte nu exista!

Intenționez să cumpăr un apartament în complexul Adora One din Arad lângă parcul Pădurice în Podgoria, motivul principal fiind poziționarea centrală.

Vă provoc să vă spuneți părerea despre această investiție.

Mulțumesc.

Salut! Urmeaza sa ma mut cu jobul in Bucuresti, va fi prima mea chirie ever. Nu stiu cum se procedeaza, cum ma asigur ca nu imi iau teapa? Vreau neaparat contract declarat la ANAF. De asemenea, unde pot cauta sa gasesc direct de la proprietari? Nu imi vine sa dau 50% unui agent care nu face nimic practic. Ma incadrez cu 400 euro la o garsoniera spatioasa, fara mobila bunicii din '80, cat mai aproape de metrou, de la Dristor in sus pe linia galbena? Eu o sa am jobul la Stefan Cel Mare si vreau sa fie cat mai aproape. Mersi!