u/InsideSea4852

Vad des ideea ca, daca ai venituri bune si te incadrezi la rata, creditul e ca si aprobat.

In practica, nu intotdeauna. La creditul ipotecar sunt analizate doua lucruri: clientul si imobilul.

Clientul poate fi eligibil, dar dosarul se poate bloca din alte motive:

- evaluarea iese sub pretul de vanzare;

- apar diferente intre acte si situatia reala a imobilului;

- exista modificari neautorizate;

- sunt probleme in CF;

- venitul este acceptat diferit de la o banca la alta;

- banca aleasa nu este potrivita pentru speta respectiva;

- termenele din antecontract sunt prea stranse.

De multe ori problema nu este ca „banca nu da bani”, ci ca dosarul nu a fost dus unde trebuie sau nu au fost verificate lucrurile in ordinea buna.

Lucrez in domeniul creditelor si raspund aici, cat pot de clar, daca aveti intrebari despre credit ipotecar, evaluare, avans, venituri acceptate, refinantare sau situatii care pot bloca dosarul.

Din experienta voastra, care e partea cea mai subestimata la o achizitie prin credit?

Am mai facut in trecut AMA-uri pe tema creditelor ipotecare si, din intrebarile care apar constant, imi dau seama ca inca este nevoie de informatie clara pe subiectul asta.

Mai ales in Cluj, unde preturile sunt ridicate si decizia de cumparare nu este una usoara, partea de finantare merita verificata inainte de a ajunge la antecontract.

Vad des situatii in care oamenii gasesc apartamentul, negociaza, uneori chiar semneaza, si abia apoi verifica daca banca ii incadreaza, ce avans le trebuie sau daca imobilul este finantabil.

Cateva lucruri care merita verificate inainte:

- daca te incadrezi realist, nu doar la limita maxima acceptata de banca

- ce avans ai nevoie, mai ales daca nu este primul imobil

- ce costuri apar pe langa avans: notar, evaluare, asigurari, mobilare/renovare, comisioane, etc

- daca veniturile tale sunt acceptate de banca in forma in care le ai: salariu, PFA, dividende, chirii, contract de mandat etc.

- daca imobilul este finantabil: acte, CF, modificari, evaluare, situatie juridica

- ce se intampla daca evaluarea iese sub pretul de vanzare

- cat de mult vrei sa ramai cu lichiditate dupa achizitie.

Lucrez in domeniul creditelor si am vazut multe situatii in care problema nu era ca un client nu putea lua credit, ci ca dosarul era dus la banca nepotrivita, in ordinea gresita sau fara o verificare completa inainte.

Daca aveti intrebari despre credit ipotecar, avans, preaprobare, venituri acceptate, refinantare, costuri sau verificari inainte de antecontract, raspund aici cat pot de clar.