Bonjour,
Je souhaite acheter ma RP en VEFA en IDF (primo-accédant). Je suis en contact avec un chasseur d'appartement (mandataire indépendant d'un gros cabinet de courtage). Lors de notre entretien oral, il m'a assuré que son unique rémunération serait due par le promoteur immobilier (1 à 10% du prix TTC du bien) une fois la signature de la vente (et c'est bien ce que mentionne le mandat de recherche que je n'ai pas encore signé).
Je m'interroge d'une part sur les risques de surcoût à ma charge :
Si j'ai bien compris, le promoteur ne peut pas légalement me facturer deux fois les frais d'intermédiation, mais j'imagine qu'il a déjà anticipé ces coûts dans le prix de vente initial ?
Est-ce qu'il faut que je compare le prix du bien proposé avec et sans mandataire à chaque fois ? (Ce facteur est déterminant notamment pour le plafond de prix au m2 me permettant de bénéficier d'un PTZ)
D'autre part, dès lors qu'il est exclusivement rémunéré par le promoteur, pourquoi le mandataire serait-il enclin à m'aider à négocier à la baisse le prix du bien avec le promoteur ? N'existe-t-il pas une sorte de conflit d'intérêt ?
Je suis plutôt favorable à l'idée de passer par un tel intermédiaire car je manque de temps pour effectuer une recherche approfondie par moi-même et souhaite bénéficier d'une vision la plus globale possible des biens accessibles (et des promoteurs, et des villes/quartiers concernés) plutôt que de me précipiter sur un bien, mais je ne ne souhaite pas rémunérer un intermédiaire pour cette recherche (je préférerai rémunérer un expert du bâtiment pour m'accompagner à la livraison par exemple).
Je suis preneur des avis et retours d'expérience de ceux.lles qui sont passés par un tel intermédiaire ou bien qui l'ont seulement envisagé puis refusé ?
Je vous remercie !