Hey zusammen,
Wir überlegen ein Haus im Außenbereich zu kaufen und würde gerne möglichst viele Erfahrungswerte hören – gern auch kritisch.
Eckdaten:
- Kaufpreis: ~450.000 €
- Wohnfläche ca. 200 qm
- Grundstück: ~8.000 m², absolute Alleinlage (keine direkten Nachbarn)
- Baujahr: 1980
- Dach + 1. Stock/Dachgeschoss nach Brand ca. 2000 komplett neu gemacht
- Frischwasserversorgung über hauseigenen Brunnen
- Abwasserentsorgung über 3-Kammer-Grube (vmtl. BJ 1980, die letzten 40 Jahre sporadische Nutzung)
- Substanz wirkt insgesamt gut (Massivbauweise, Keller trocken, Grundriss weitestgehend ok)
ABER:
- keine Zentralheizungheizung vorhanden (Nur ein großer Kachelofen und mehrere kleine Holzöfen sowie im 1. Stock Elektroheizung)
- Kein Anschluss an Fernwasser und Kanalisation
Geplante Maßnahmen (~300.000 €):
- Wärmepumpe + Fußbodenheizung
- Fenster (3-fach)
- Vollwärmeschutz
- Innenausbau (Böden, Putz, Türen)
Wenn man schon dabei ist:
-Elektrik neu?
-Wasserleitungen neu?
-Noch was anderes gleich mitmachen?
Gesamtprojekt: ~750.000 €
Kreditbedarf: ~500.000 € (250k Eigenkapital)
Spezielle Themen (die ich überhaupt nicht abschätzen kann)
- Brunnenwasser
Wie gesagt, kein Fernwasseranschluss sondern nur Brunnen. Dieser macht angeblich seit 40 Jahren keine Probleme und wird alle zwei Jahre vom Gesundheitsamt abgenommen.
- Hat jemand langfristige Erfahrung damit als Trinkwasser?
- Probleme mit Qualität (Nitrat, Eisen, Bakterien etc.)?
- Versiegen realistisch oder eher selten?
Ich habe gelesen, dass Wasserqualität schwanken kann und regelmäßige Tests nötig sind
und auch Berichte gesehen, wo Wasser plötzlich verfärbt oder riecht. Mich würde interessieren wie stabil ist das in der Praxis wirklich? Wie realistisch ist es, dass der Brunnen irgendwann versiegt und dann stehen wir ohne Wasser da? Kann man dann "einfach" einen neuen Brunnen bohren?
- Fernwasseranschluss (lange Distanz)
Der nächste Anschluss ist mehrere hundert Meter entfernt (~450 m).
- Hat jemand sowas gemacht?
- Was habt ihr tatsächlich bezahlt?
Ich habe Fälle gesehen, wo bei ~500 m die komplette Leitung selbst bezahlt werden muss, was das ganze Projekt wirtschaftlich uninteressant machen würde. Angeblich um die 200.000€ Kosten?
- Kleinkläranlage / 3-Kammer-System
Aktuell ist eine alte 3-Kammer-Anlage vorhanden (Baujahr ~1980).
- Musste jemand umrüsten?
- Kosten / Aufwand?
- Welche Lebensdauer hat eine solche Anlage?
Ich lese oft:
- Nachrüstung biologische Anlage nötig
- Wartungskosten + Strom
- aber auch Erfahrungsberichte mit ~150 €/Jahr Wartung und moderatem Aufwand
Wie nervig ist das im Alltag wirklich?
Grundsatzfragen
- Würdet ihr so ein Projekt insgesamt angehen?
- Ist das finanziell „vernünftig“ oder eher Liebhaberprojekt?
- Wie bewertet ihr Außenbereich + Eigenversorgung (Wasser/Abwasser)?
- Würdet ihr eher:
- komplett sanieren
- oder minimalistischer / schrittweise vorgehen?
- andere Heizlösungen?
- Dinge, die man typischerweise „überplant“?
- seht ihr Kostenfallen, die entsehen könnten?
Ich freue mich wirklich über jede Erfahrung – gerade von Leuten, die im Außenbereich wohnen, Brunnen + Kläranlage haben oder ähnliche Projekte durchgezogen haben
Danke euch 🙏