Hilfe
Guten Tag alle,
ich habe eine Wohnung mit 150 m² und Garten über 2 Etagen in NRW, gut renoviert und in einer schönen Gegend.
Da ich im Ausland bin, habe ich einen Hausverwalter eingeschaltet. Er hat selbst den Mieter gefunden und den Mietvertrag vorbereitet.
Im Mietvertrag stehen Kaltmiete und Nebenkosten.
Der Mieter hat im ersten Monat jedoch 350 € weniger bezahlt und meinte, die Kosten seien zu hoch.
Der Hausverwalter sagt jetzt, dass er die Nebenkosten separat monatlich abrechnen wird.
Es handelt sich um eine Wohnung in einem Haus mit 2 Wohnungen.
Die Nebenkosten stehen im Vertrag mit 450 €.
Im Vertrag steht außerdem, dass die Miete spätestens am 3. Werktag des Monats gezahlt werden muss. Der Mieter hat die erste Miete aber erst am 15. bezahlt und zudem 350 € weniger überwiesen.
Der Mieter hat meine Nummer vom Hausverwalter bekommen und mich angerufen, um eine niedrigere Miete zu verlangen. Ich habe ihm am Telefon gesagt, dass ich damit nicht einverstanden bin.
Was soll man in so einer Situation machen?
Ich habe ChatGPT gefragt, und dort hieß es, dass 350 € Rückstand kein Grund für eine fristlose Kündigung seien, weil der Betrag im Verhältnis zur Gesamtmiete noch zu gering ist. Erst nach mehreren Monaten könnte der Rückstand hoch genug sein.
Der Hausverwalter sagt jedoch, alles sei in Ordnung, Hauptsache die Kaltmiete wird bezahlt. Die Nebenkosten könne man später separat abrechnen, selbst wenn der Mieter statt 450 € nur 100 € zahlt.