r/Vermieten

Die meisten Vermieter prüfen Gehalt, SCHUFA und Arbeitsvertrag.

Aber kein einziges Dokument zeigt dir wie jemand wirklich lebt.

Ich habe mal eine Besichtigung mit 8 Interessenten gemacht. Einer kam 5 Minuten früher als vereinbart – nicht um Druck zu machen, sondern weil er die Straße schon kannte und sich die Umgebung angeschaut hatte.

Ein anderer fragte nach der Besichtigung ob er die Tür hinter sich abschließen soll.

Niemand hatte ihn darum gebeten.

Ich habe ihm die Wohnung gegeben. Bis heute – 6 Jahre später – keine einzige Beschwerde.

Was erfahrene Vermieter wirklich beobachten:

👟 Zieht er die Schuhe aus ohne gefragt zu werden?

🚪 Schließt er Türen und Fenster hinter sich?

📋 Fragt er nach der Hausordnung?

🤝 Bedankt er sich nach der Besichtigung?

Verhalten zeigt sich nicht im Vertrag.

Sondern in den Momenten wo niemand zuschaut.

Über 70 % der Kündigungen passieren wegen Verhalten – nicht wegen Geld.

Worauf achtest du bei Besichtigungen? 👇

Hallo!

Mein Mann und ich beäugeln grad ein MFH mit drei Mietparteien, drei Stockwerke übereinander. Im Untersten Stockwerk wohnte der Besitzer, der auch auszieht. Wir würden dort einziehen.
Der Besitzer hatte keine Hausverwaltung und hat alles selbst geregelt.

In dem 1. Stockwerk wohnt eine ältere Dame (Ehemann verstorben) und im 2. Stockwerk wohnt ein junger Mann, der morgens bis abends auf der Arbeit ist.
Beide Parteien zahlen eine unglaublich lächerliche WARMMIETE, die ich euch erspare.

Natürlich wollen wir sofort die Miete dem entsprechenden Mietspiegel anpassen. Noch liegen mir keine bestehenden Verträge vor, die habe ich vom Verkäufer angefordert.

Ich werde mich um eine Beratung bei einem Anwalt bemühen, damit wir nicht unwissentlich vorangehen.

Habt ihr Erfahrungen mit einer ähnlichen Situation oder könnt mich auf etwas aufmerksam machen?

Hab ein wenig Sorge, dass ich mich in eine verzwickte Situation bringe.

Danke euch! 🙏🏼

Hi zusammen, ich hoffe jemand kann mir helfen

Vor ein paar Tagen habe ich mich ausgesperrt und habe sowohl eine Freundin als auch meinen Vermieter angeschrieben.

Ersterer besitzt (meines Wissens nach illegal) einen Ersatzschlüssel für meine Wohnung. Er ist leider nicht da, ich solle auf meine Freundin warten.

Die Freundin kam mit dem Schlüssel an und siehe da, ich habe von Anfang an einen falschen, unbrauchbaren Schlüssel erhalten. Er sieht fast so aus wie mein funktionierender Schlüssel, ist es aber nicht. Warum auch immer habe ich noch ein Bild vom Einzug und auf dem Bild ist genau dieser falsche Schlüssel zu sehen. Ich kann also meinem Vermieter einen Beweis liefern.

Ich musste in letzter Instanz den Schlüsseldienst rufen, welcher mir eine Rechnung von 250€ ausgestellt hat.

Da ich es nicht einsehe die Rechnung selbst zu zahlen OBWOHL ich mich durch die Freundin abgesichert habe, will ich das mein Vermieter zahlt. Aber er stellt sich quer.

Ich habe vom Schlüsseldienst dokumentieren lassen, dass der Ersatzschlüssel nicht funktioniert.

Was sagt ihr dazu?

Ich habe eine Kleine Wohnung neu zu vermieten. Diese liegt direkt in Universitätsnähe in einer Stadt mit extrem angespannten Wohnungsmarkt.

Mein Enkel macht voraussichtlich in vier Jahren Abitur und wird dann ggf. Studieren (bzw. Vorher noch Wehrdienst und/oder Weltreise?).

Somit ist für mich absehbar, dass ich in 4-6 Jahren eventuell Eigenbedarf geltend machen müsste.

Als Fair spielender Vermieter halte ich es für angemessen, dieses einem neuen Mieter mitzuteilen und im Mietvertrag festzuhalten. Jedoch will ich diesen nicht von vornherein befristen, da ich nicht genau weiß ob und wann der Eigenbedarf eintritt.

Ist dieses möglich? Kann es für mich nachteilig sein? Wie sollte ich es machen?

Ich bin für Tipps dankbar.

Bin Eigentümer eines MFH mit vier Einheiten. Im Januar gab es ein paar Arbeiten einer Landschaftsarchitekturfirma. Dabei war auch ein kleiner Bagger im Einsatz, und zwar offensichtlich genau im Bereich einer Trasse, in der das Glasfaserkabel von der Straße zum Haus verläuft. Genau an dem Tag gab es auch einen Totalausfall des Internets im ganzen Haus. Meine Hausverwaltung kommunizierte das an die Firma, dort meinte man dann, der Baggerfahrer habe nichts gemerkt, aber man solle sich dann einfach wieder melden, wenn eine Rechnung vorliegt.

Die Reparatur des Kabels kostete dann ca. 2.000 €, muss ich ja erst mal als Vermieter übernehmen. Die Rechnung ging dann an die Landschaftsarchitekturfirma, und dann aber: Weigerung von wegen: Das war ja nur Zufall, dass das zeitlich so passiert ist. Man zahle nichts und werde das auch nicht an die Haftpflicht geben.

Ein Anwalt von Haus&Grund meinte, man müsse halt gut nachweisen können, dass das wirklich durch den Bagger passiert ist. Darum habe ich über einen Mieter von dessen Provider auch Verbindungslogs anfordern lassen, aus denen auf die Minute genau hervorgeht, wann die Internetverbindung unterbrochen, also die Leitung beschädigt wurde. Mein Problem: Ich weiß, dass an dem Tag gebaggert wurde, aber nicht, wann genau. Die Firma teilt das auf Anfrage auch nicht mit. Wenn ich die konkrete Uhrzeit hätte - und die dann mit dem Log-Eintrag übereinstimmen würde, wäre der "Anscheinsbeweis" sehr stark, sagt der Anwalt. (Zusätzlich könnte ich mich fühlen wie Sherlock Holmes.)

Meine Frage wäre: Wie bewegt man die Firma, die konkreten Arbeits- bzw. Einsatzzeiten herauszurücken? Oder wie bewegt man die Firma, halt in Gottes Namen das Ganze ihrer Haftpflicht zu nennen? Ich würde ja darauf setzen, dass die das aus Kulanz einfach bezahlt, weil die Summe ja auch nicht allzu hoch ist. Aber die Firma weigert sich halt, das überhaupt der Haftpflicht zu melden. Muss erst der Anwalt schreiben oder ein Mahnbescheid kommen, damit die tätig werden?

Hallo zusammen,

ich bin IT-ler und überlege, ein einfaches Tool speziell für Privatvermieter mit wenigen Wohnungen zu entwickeln – also für Leute, die 1–5 Wohnungen vermieten und keine teure Hausverwaltungssoftware brauchen.

Bevor ich anfange, würde mich interessieren, ob da überhaupt Bedarf besteht und was euch im Alltag am meisten nervt.

Ein paar kurze Fragen:

1. Wie verwaltet ihr eure Wohnungen aktuell? (Excel, Word, Papier, anderes Tool?)
2. Was kostet euch am meisten Zeit oder Nerven? (z.B. Nebenkostenabrechnung, Dokumente, Mietermeldungen, Kommunikation...)
3. Was wäre euch bei so einem Tool am wichtigsten?

Ich verkaufe nichts und es gibt noch kein Produkt – ich will einfach verstehen, ob und wie ich euch damit helfen könnte. Über jede ehrliche Antwort freue ich mich!

Danke schon mal.

Habe gerade mit einem Vermieter gesprochen der eine Mieterhöhung verschickt hat – ohne Begründung. Der Mieter hat einfach nicht gezahlt, völlig legal. Ohne Verweis auf den Mietspiegel oder Vergleichswohnungen ist der Brief wertlos.

Die häufigsten Fehler die ich sehe:

Keine Begründung im Schreiben, Sperrfrist nicht eingehalten (frühestens 15 Monate nach letzter Erhöhung), falsches Datum für das Wirksamwerden und die Kappungsgrenze überschritten (max. 20 % in 3 Jahren).

Habe dazu einen Musterbrief mit allen Pflichtangaben zusammengestellt:

https://vermieter-stack.de/artikel.php?slug=mieterhoehung-vorlage-musterbrief-2026

Macht ihr die Mieterhöhungen selbst oder habt ihr dafür einen Anwalt oder Hausverwaltung?

Liebe Alle, ich plane die möblierte Vermietung in einer deutschen Großstadt (viele Studenten, grundsätzlich schwieriger Wohnungsmarkt). Die Wohnung ist ganz gut geschnitten und hat zwei ungefähr gleich große Zimmer.

Ich überlege, wie man vorgeht: ganze Wohnung anbieten (vermutlich begrenzter Interessentenkreis, da teuer, dafür aber weniger komplex) oder die Zimmer separat vermieten (vermutlich höheres Interesse, aber ich scheue die höhere Komplexität, insbesondere, wenn sich die Mieter nicht vertragen). Meine Zielgruppe wären zum Beispiele internationale Studierende. Ich will mich auf die Ausnahmeregelung der temporären Vermietung berufen, da es ansonsten mit dem Mietspiegel schwierig wird.

Wie schätzt ihr das ein?

Und hat jemand Erfahrungen, über welche Plattform man das am besten anbietet?

Danke!

1 Zimmer, 23,2qm, München, 1. OG, BJ 1973, Fernwärme, Mehrfamilienhaus, EEK F mit Endenergiebedarf 161,4kWh/m2!

Die Nebenkosten für den Mieter betragen 2203€ im Jahr, wovon 1347€ für Heizung und Warm-Kaltwasser abgeht! Monatlich also etwa 185€.

Mein Nebenkosten Anteil liegt bei 650€ im Jahr, also 54€ monatlich, geht so, oder? Hinzu kommt aber noch die Instandhaltungsrücklage von 77€ monatlich. Gehen mir quasi 131€ ab! An sich wirtschaftet die WEG schon sehr gut, es sind etwa 120 WE und es liegt 1 Mio € auf dem Konto, die Protokolle sehen auch gut aus und sie sind sehr zuverlässig.

Nur für eine 1 Zimmer Wohnung mit 23qm!
Hab mich extra von Öl beheizten Wohnungen ferngehalten bei Kaufsuche, und jetzt sowas. Tut mir echt leid an meinen Mieter 185€ weiterzugeben. Strom und Internet ist da ja noch nichtmal inklusive.

Oder sind das normale Werte für die aktuelle Situation wegen Krieg und der nächste Wirtschaftsplan wird günstiger ausfallen?

Grüße,

Hat jemand einen Tipp für ein kostenloses (oder günstiges - auf keinen Fall Abo) Tool oder eine App um Grundrisse für Wohnungen zu erstellen?

Müsste PC oder Android sein.

Danke euch!!!!

Grußformel!

Ich habe die Nase voll vom aktuellen Dienstleister und werde zu einem anderen, kleineren Vor Ort Betrieb wechseln.

Meine Frage geht dahin, was bei der Kündigung zu beachten ist. Geplant ist fristgerecht zum Dezember zu kündigen. Da ich die Rechnungen für dieses Jahr teilweise erst nächstes Jahr erhalte, kann ich erst danach abrechnen. Da ist aber schon gekündigt.

Gibt es da dennoch die Möglichkeit, darüber im nächsten Jahr abzurechnen? Sie sind schließlich diejenigen, die exklusiv die Heizkostenverteilerdaten haben. Werde hier keine Anti-/Werbung machen, es ist ein namhafter deutscher DL mit tec im Namen.

Habe die Ehre.

Wie vermieten ein Mehrfamilienhaus auf dem Dorf und haben seit ein paar Jahren ziemlich spezielle Mieter in einer Wohnung. So speziell, dass jetzt ein super nettes Paar ausziehen möchte, da sie es nicht mehr aushalten.

Kurze Info: Ich hatte selbst knapp ein Jahr in der Wohnung neben diesen lauten Mietern gelebt und kann alles bestätigen.
Es ist sehr schwer, gute Mieter zu finden daher frage ich hier, was meine Optionen sind um dem ganzen ein Ende zu bereiten. Hier die Situation die sich jetzt schon ungefähr 5 Jahre zuspitzt:

Ein Paar mit zwei Kindern und zwei Katzen in einer zwei Zimmer Wohnung, obwohl im Mietvertrag stand dass keine Haustiere erlaubt sind. Auf den Hinweis meinte die Frau dass die eine Katze schon alt ist und "eh bald stirbt". Die Kinder kamwn beide nach Einzug. Die Frau hat weder Führerschein, Arbeit, noch kann sie lesen, weswegen sie täglich nach Mitfahrgelegenheiten bzw unfreiwilligen Taxis zu einem Zigarettenautomaten/ Stadt sucht, und öfter bei allen klingelt, was andere im Dorf auch stört.

Der Mann ist jeden Tag Arbeiten und nicht oft zuhause.

Wir vermuten, dass die Frau irgendwas hat, denn absolut jeden Tag schreit sie so laut in der Wohnung rum, dass andere Mieter eine Runde spazieren gehen "müssen". Mittlerweile sehen wir die anderen Mieter beinahe jeden Tag draußen.

Die Frau schreit die Katzen an, schreit ihre kleinen Kinder an, wirft Teller ö.ä gegen die Wände und das jeden Tag mehrere Stunden. Das Vokabular ist unter aller Sau und macht einen natürlich auch traurig, wenn man hört was sie zu den kleinen Kindern sagt. Wenn der Mann nachhause kommt, schreien sie sich gegenseitig an. Auch extrem lauter Geschlechtsverkehr wird ganz deutlich vernommen. Man hört wirklich immer jedes einzelne Wort und schämt sich in Grund und Boden.

Am Wochenende rennt das ältere Kind ab 6:00 in der Wohnung rum und keinee kann mehr schlafen.

Die Wohnung an sich ist sauber, und unfreundlich sind diese Mieter eigentlich auch nicht.

Andere Mieter hört man überhaupt garnicht, daher wird sich mit dem Laut sein offenbar große Mühe gegeben.

Das Problem ist, dass sich die anderen Mieter immer nur bei uns beschweren und nie bei den Störenfrieden selbst, weshalb diese vielleicht auch garnicht wissen, wie sehr sie andere stören.
Wie gesagt möchte ich nicht meine "guten" Mieter verlieren, nur weil sich zwei Menschen nicht benehmen können. Was kann ich tun? Darf ich eine Verwahrnung aussprechen? Soll man die Polizei rufen? Was gibt es für Optionen?

Ich hätte diese Mieter natürlich am liebsten sofort raus, aber dass dies nicht geht ist mir bewusst. Ich habe leider das Gefühl, dass diese Mieter hier noch mindestens 10 Jahre bleiben wollen. Und das kann ich keinem antun...

Danke für jeden Tipp

tldr: Ergibt es Sinn reguläre Smartlocks im Mietobjekt zu installieren?

Hallo zusammen,

wir vermieten ein Haus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Es gibt eine Schließanlage. Jeder Schlüssel passt für Keller, Eingang, etc. und die jeweilige Wohneinheit. So weit so normal. Das bringt natürlich die Üblichen Probleme mit, hinsichtlich Schlüsselverlust oder ganz aktuell: Mieter zieht aus ohne den Schlüssel abzugeben.

Nun hatten wir überlegt eine digitale Schließanlage einzubauen. Privat nutzen wir schon lange Smartlocks zum nachrüsten von Nuki.

Die Angebote von Handwerkern sind preislich ziemlich hoch aber gut. Was mich aber sehr gestört hat: Die systeme scheinen sehr geschlossen zu sein, Änderungen der Berechtigungen laufen über eine Plattform (was bei Insolvenz des Herstellers) und jede Änderung kostet Guthaben.

Daher habe ich überlegt einfach Smartlocks nachzurüsten und den Mietern NFC-Keycards zu konfigurieren und auf Wunsch auch das Smartphone freischalten.

Nun wollte ich hier mal fragen ob ich techisch oder rechtlich etwas übersehe. Hat vielleicht jemand sogar schon Erfahrung mit einem ähnlichen System?

Hallo zusammen,

Es handelt sich um folgendes:

Freundin und ich haben ein Haus gekauft mit zwei Wohnungen auf einer Etage. Die eine Wohnung war/ist vermietet und wir haben die Dame zu Ende diesen Monats auf Eigenbedarf gekündigt. Die Mieterin hatte jetzt 6 Monate Kündigungsfrist und bis jetzt noch keine Wohnung gefunden obwohl sie einen Makler engagiert hat. Sie tut sich da auch absolut keinen Zwang oder Stress an. „Wir schauen mal“ sagt sie immer nur „ist nicht so einfach“, wobei günstigere Wohnungen mit mehr Fläche in unserer Stadt vorhanden sind. Sogar in einem besseren Zustand. Eigentlich hatten wir bisher immer ein gutes Verhältnis und grüßen uns auch täglich.
Ich glaube nicht, dass sie bis Ende diesen Monats auszieht und auch danach nicht. Sie hat zwei Hunde, ist an die 60 Jahre alt und hat einen, nicht angemeldeten, spanischen Freund der auch mit drin wohnt.
Und sie bekommt Geld von der Stadt.

Wir haben ihr kostenlos einen Abstellraum in unserer Scheune zur Verfügung gestellt, einen eigenen Garten und Auto Stellplatz. Davon ist nichts Teil vom Mietvertrag sondern einfach aus Nettigkeit.

Was für legale Möglichkeiten haben wir, ihr die Wohnsituation so ungemütlich wie möglich zu machen, so dass sie vielleicht von alleine auszieht? Wir haben keine Lust auf Anwalt, Gericht und sehr sehr lange Wartezeiten. Wir möchten das Haus nämlich ausbauen und eine Familie gründen. Solange hier aber noch Baustelle und Altbau ist, möchten wir keine Kinder bekommen. Purer Stress für uns und fürs Kind. Daher möchten wir es so schnell wie möglich ausbauen.

Dürfen wir es ihr verbieten ihr Auto auf unserem Grundstück zu parken? Es ist ja nicht mal ein offizieller KFZ Stellplatz..
Der Abstellraum in der Scheune muss auch leergeräumt werden weil ich selber den Platz nutzen möchte. Und wir hatten daran gedacht die Zäune im Garten rauszunehmen, damit sie ihre Hunde nicht einfach so frei laufen lassen kann. Was für Möglichkeiten haben wir da alle?

Ich möchte echt nicht diesen Weg gehen aber anscheinend funktioniert es nicht auf die vernünftige Art.
Zum Anwalt werden wir natürlich auch gehen.

Ich bitte um Rat.
Danke im Voraus

Starlink - Denkmal geschütztes Haus

**Ich bin Mieter**

Servus und Hallo,

Ich ziehe bald in eine Wohnung die in einem ca. 250 Jahre altem Haus ist.(sehr ländlich)

Die Wohnungen sind in einem alten Bediensteten Haus was zu einem Schloss dazu gehört.

Wundervolle Wohnung und ich hab bei der Besichtigung DSL Dosen gesehen, aber dann mich schon mal schlau gemacht welcher Provider welche Lösung anbietet und dabei ist rausgekommen, dass nur sowas wie ein Gigacube also eine LTE/5G Anbindung möglich wäre.

Allerdings sind das meistens Knebelverträge und die Performance allgemein sehr schlecht.

**JETZT** der eigentliche Kern der Frage:

Ich hätte gerne Starlink, weil es erstens günstiger und zweitens performanter ist, aber wenn die Bude Denkmalgeschützt ist, wie ist EURE Einschätzung dazu?

Die Schüssel muss aufs Dach und das Kabel zum Router nach innen ins Haus.

Hallöchen, vielleicht hat da jemand Ahnung, wie die rechtliche Lage in dieser Situation ist.

Und zwar sind wir in eine neue Wohnung mit Gartenanteil (jeder Teil ist eingezäunt) gezogen. Nun hatten wir bereits zweimal das Problem, dass sich Wildschweine durch den Zaun gedrückt haben. Diese haben dann natürlich einmal den Garten auf links gedreht. Eins hat sogar kein Weg raus gefunden, sodass es über/in den Zaun gesprungen ist, der jetzt ein Loch hat. So Brauch ich im Garten ja weder Rasen sähen, geschweige den Möbel in stellen. Der Vermieter hat bisher nicht reagiert, deshalb würde ich demnächst einfach mal wieder persönlich dort auftauchen.

Hab ich da überhaupt ne Chance oder muss ich mich selber um den Zaun kümmern, dass da keine Wildschweine mehr durchkommen? Im Mietvertrag steht dazu nichts.

Vielen Dank für eventuelle Hinweis/Infos.

Hey,

Mein Mieter ist vor einigen Wochen ausgezogen, Kündigung mit einer Frist von drei Monaten ist unterschrieben. Der Mieter hat aber früher eine Wohnung gefunden und ist einfach ausgezogen. Jetzt weigert er sich die Miete zu bezahlen. Das Kündigungsschreiben wurde am Anfang April unterschrieben. Die Miete sollte also noch bis inklusive Juni gezahlt werden. Alles schriftlich festgehalten. Sowohl die Mieten für April und Juni wurden aber nicht bezahlt.

Welche Wege bleiben mir jetzt noch nach der Mahnung? Ich muss ihn immerhin nicht mehr rauswerfen, dennoch möchte ich nicht auf meine Miete sitzen bleiben. Die Kaution habe ich noch, aber diese darf ich nicht einfach so mit der Miete verrechnen. Diese würde auch keine drei Mieten decken da ich der Person am Anfang helfen wollte und nur eine Monatsmiete als Kaution nahm.

Vielen Dank für eure Hilfe

Guten Tag alle,

ich habe eine Wohnung mit 150 m² und Garten über 2 Etagen in NRW, gut renoviert und in einer schönen Gegend.

Da ich im Ausland bin, habe ich einen Hausverwalter eingeschaltet. Er hat selbst den Mieter gefunden und den Mietvertrag vorbereitet.

Im Mietvertrag stehen Kaltmiete und Nebenkosten.
Der Mieter hat im ersten Monat jedoch 350 € weniger bezahlt und meinte, die Kosten seien zu hoch.

Der Hausverwalter sagt jetzt, dass er die Nebenkosten separat monatlich abrechnen wird.
Es handelt sich um eine Wohnung in einem Haus mit 2 Wohnungen.
Die Nebenkosten stehen im Vertrag mit 450 €.

Im Vertrag steht außerdem, dass die Miete spätestens am 3. Werktag des Monats gezahlt werden muss. Der Mieter hat die erste Miete aber erst am 15. bezahlt und zudem 350 € weniger überwiesen.

Der Mieter hat meine Nummer vom Hausverwalter bekommen und mich angerufen, um eine niedrigere Miete zu verlangen. Ich habe ihm am Telefon gesagt, dass ich damit nicht einverstanden bin.

Was soll man in so einer Situation machen?

Ich habe ChatGPT gefragt, und dort hieß es, dass 350 € Rückstand kein Grund für eine fristlose Kündigung seien, weil der Betrag im Verhältnis zur Gesamtmiete noch zu gering ist. Erst nach mehreren Monaten könnte der Rückstand hoch genug sein.

Der Hausverwalter sagt jedoch, alles sei in Ordnung, Hauptsache die Kaltmiete wird bezahlt. Die Nebenkosten könne man später separat abrechnen, selbst wenn der Mieter statt 450 € nur 100 € zahlt.