r/Vermieten

Moin zusammen,

ich muss für ein paar Einheiten demnächst wieder die Indexmiete anpassen und mir graut es jetzt schon vor dem händischen Gebastel.

Mein aktueller Prozess: Ich wühle mich beim Statistischen Bundesamt durch die VPI-Tabellen, checke ob die 12-Monats-Sperrfrist rum ist (oder der Schwellenwert aus dem Vertrag erreicht wurde) und passe dann ewig meine alte Word-Vorlage an, damit auch wirklich alle Pflichtangaben für den Mieter korrekt drinstehen (Ausgangsindex, aktueller VPI, genaue Prozentrechnung etc.).

Wie macht ihr das in der Praxis? Gibt es dafür nicht irgendeinen simplen, schlanken Online-Rechner, der einem das ausrechnet und im besten Fall gleich das fertige Musterschreiben ausspuckt?

Danke für eure Tipps!

Unsere Mieter die wir leider mit diesem Haus gekauft hatten. Diese wurden vom Verkäufer schon gekündigt, Mieter aber wiedersprochen, dann Fristverlängerung pipapo.
Wohnten bis zu diesem Wochenende noch hier, sind jetzt aber plötzlich ausgezogen, angeblich ein Haus gekauft. 2 Montas Mieten stehen aus. Kündigung ihrer Seits kam auch nicht.
Erst bleiben wollen, dann doch gehen wollen aber keiner soll wissen was ich vorhab..

Capital hat gestern einen interessanten Punkt aufgegriffen: Hohe Bauzinsen verteuern nicht nur den Immobilienkauf.

Wenn weniger Menschen kaufen können, bleiben mehr Haushalte im Mietmarkt. Gleichzeitig wird Neubau durch hohe Finanzierungskosten schwieriger.

Also vereinfacht:
höhere Zinsen → weniger Käufer
→ mehr Nachfrage nach Mietwohnungen
→ weniger Neubau
→ noch mehr Druck auf die Mieten

Das wäre für Vermieter kurzfristig natürlich positiv.
Als langfristige Entwicklung finde ich es aber problematisch. Irgendwann stößt auch die Zahlungsfähigkeit der Mieter an Grenzen.

Mich würde interessieren, ob Vermieter hier bereits etwas davon merken.

Habt ihr bei Neuvermietungen aktuell tatsächlich deutlich mehr Bewerber als noch vor 2–3 Jahren? Und wie stark konnten die Mieten bei euch real steigen?

Liebe VermieterInnen-Community,

aufgrund eines glücklichen Zufalls konnte ich ein Objekt in Prenzlauer Berg in Berlin erstehen. Vermieter und Mieter für Dummies bringt keine wirklichen Antworten, der WOLOHO-Newsletter gibt mir nur eine ungefähre Übersicht über Miethöhe und ich bin mit einigen Dingen überfragt.

Eckdaten: 

1 1/2 Zimmer mit einer Größe von 55 m² inklusive Balkon im Hochparterre. Ein großes Wohnzimmer (25 m²) und ein Schlafzimmer (8 m²), Diele, von der aus sämtliche Räume abgehen, separate Küche mit Balkon, Bad mit Badewanne und Fenster. Baujahr 1925, denkmalgeschütztes Ensemble mit hohen Decken in der Wohnung. Die Wohnung ist möbliert. 

Ich selbst lebe auch in Berlin, arbeite aber außerhalb und habe daher einen längeren Fahrtweg und viele Fragen:

1. Aktuell müsste einmal gestrichen und die Türen gemacht werden. Lass ich das schwarz machen oder mit Rechnung?
2. Auf wie viel beläuft sich eine Monatsmiete? Welche Daten brauche ich, um das zu berechnen?
3. Aufgrund meines Fahrtweges zur Arbeit habe ich mich in Arbeitsnähe in einem Wohnwagen als Dauermieter niedergelassen und wohne abwechselnd dort und bei meiner Freundin im Berliner Zentrum. Wäre es möglich, beispielsweise AirBNB für die Sommermonate zu machen und die Wintermonate wieder einzuziehen?
4. Oder würdet ihr einen längerfristigen Mietvertrag bevorzugen?
5. Steuerlich bin ich auch überfragt, aber diesbezüglich beginne ich gerade die Zusammenarbeit mit einer Steuerberaterin

Im Film „Philadelphia“ mit Tom Hanks und Denzel Washington, spielt Denzel Washington einen Anwalt, der immer wieder darum bittet, dass es ihm wie einem 6-Jährigen erklärt wird; genau darum möchte ich hier auch bitten. Vielen Dank für eure Geduld.