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Ich versuche gerade eine Sache am aktuellen Immobilienmarkt zu verstehen.

Bauzinsen für 10 Jahre liegen inzwischen ungefähr bei 4,1–4,2 %. Vor einem Jahr waren es noch rund 3,4 %.

Gleichzeitig sehe ich weiterhin jede Menge Wohnungen, die ungefähr so aussehen:
Kaufpreis 300.000 €
Kaltmiete 800–900 €
Bruttorendite vielleicht 3–3,5 %
In den Grossstädten wie München, Hamburg oder Frankfurt sieht es noch viel viel düster aus.

Davon gehen dann noch nicht umlagefähiges Hausgeld, Instandhaltung, ggf. Leerstand usw. runter.

Selbst mit ordentlich Eigenkapital sieht das für mich ziemlich dünn aus. Mit hoher Finanzierung zahlt man aktuell ziemlich sicher jeden Monat drauf.

Was ich deshalb wirklich gerne verstehen würde:
Wer kauft solche Wohnungen aktuell tatsächlich und was ist die Rechnung dahinter?

Spekuliert ihr auf deutlich steigende Mieten? Wertsteigerung? Steuerliche Effekte? Oder akzeptiert ihr bewusst negativen Cashflow, weil ihr 15–20 Jahre weiterdenkt?

Und ab welcher Bruttomietrendite würdet ihr aktuell überhaupt anfangen, euch ein Objekt näher anzusehen?

Capital hat gestern einen interessanten Punkt aufgegriffen: Hohe Bauzinsen verteuern nicht nur den Immobilienkauf.

Wenn weniger Menschen kaufen können, bleiben mehr Haushalte im Mietmarkt. Gleichzeitig wird Neubau durch hohe Finanzierungskosten schwieriger.

Also vereinfacht:
höhere Zinsen → weniger Käufer
→ mehr Nachfrage nach Mietwohnungen
→ weniger Neubau
→ noch mehr Druck auf die Mieten

Das wäre für Vermieter kurzfristig natürlich positiv.
Als langfristige Entwicklung finde ich es aber problematisch. Irgendwann stößt auch die Zahlungsfähigkeit der Mieter an Grenzen.

Mich würde interessieren, ob Vermieter hier bereits etwas davon merken.

Habt ihr bei Neuvermietungen aktuell tatsächlich deutlich mehr Bewerber als noch vor 2–3 Jahren? Und wie stark konnten die Mieten bei euch real steigen?